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144927蒙特卡洛模拟法是在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，将风险分析与反映开发项目特征的收入和支出流结合起来，在综合考虑主要风险因素影响的情况下，对随机收入、支出流的概率分布进行估计，并对各个收入、支出流之间的名种关系进行探讨，用项目预期收入、成本及净效益的现值的平均离散程度来度量风险，进而得到表示风险程度的净效益的概率分析。

144928我国会计法规体系包括（）。

144929在房地产投资项目估价中，较理想的折现率是采用（）。

144930下列有关关键工作和关键线路的说法中，正确的是（）。

144931根据我国《注册造价工程师管理办法》，造价工程师的执业范围包括（）。

144932下列属于影响房地产价格的制度政策因素的有（）。

144933下列属于外汇市场上外汇交易方式的有（）。

144934房屋买卖合同签订之后，房屋所有权即发生转移。

144935在基准地价修正法中进行交易日期调整，是将基准地价在价值时点时的值调整为其基准日期时的值。

144936过高的物业租金，不会导致业主利益的损失；而过低的物业租金，则一定会导致业主利益的损失。

144937标的物提存后，其毁损、灭失的风险和提存费用由（）负担；提存期间，标的物的孳息归（）所有（）。

144938我同土地用途管制的核心是（）。

144939房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起（）日内给予答复。

144940下列估价目的中，对己出租的房地产应考虑租约影响的有（）。

144941在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（）。

144942在矩阵制组织机构形式中，适用于中等技术复杂程度且建设周期较长的工程项目的是（）。

144943反映一定时期内城乡商品零售价格变动趋势和程度的相对数是（）。

144944销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（）的税费。

144945即使有的政策性银行不完全由政府出资创办，但也是由政府参股或提供保证，实质上还是受控于政府。

144946在价值工程活动中，各级子功能的量化方法有（）。

144947在房地产估价中，如果估价目的不同，则估价报告的用途不同。

144948城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊外气温高的现象，这种现象被称为（）。

144949超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。

144950资本支出预算的目的，就是要对每月应向大修基金存入多少资金作出科学合理的估计。

144951某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（）年。

144952用地平衡表是作为调整用地和制定规划的依据之一，不可用来分析造价预算。

144953征收集体土地的补偿费归（）所有（）。

144954敏感性分析的指标应与（）一致，这是因为敏感性分析是在（）的基础上进行的。

144955某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，釆用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时釆用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（）。

144956在商品房开发项目综合验收中，（）是竣工项目投入使用前的关键环节。

144957转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到（）主管部门备案。

144958项目公司资本结构决策的依据是（）。

144959按照《中华人民共和国担保法》规定，如果当事人约定的定金比例为合同总价款的30%，则整个定金条款无效。

144960某房地产土地面积为2000平方米，土地价值为400000元，容积率为2，建筑物价值为8000000元，则该房地产的房地单价为（）元/平方米。

144961业主或投资者投资坐落在中心商务区投资性写字楼物业是希望达到（）的目的。

144962我国的固定资产投资种类不包括（）。

144963避免走入人际关系的误区，具体交谈时应遵循一些面谈技巧，其要点有（）。

144964协议出让方式适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。

144965施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。

144966在房地产投资项目可行性研究中，调查研究主要是从市场调查和资源调查两方面进行。其中市场调查的主要内容有（）。

144967企业运营中的房地产，根据会计、计量的需求者、有关监管等的要求而对其（）进行评估。

144968某网络计划关键线路的实际进度比计划进度拖后应采取调整措施。下列措施中不能满足计划工期要求的是（）。

144969对一线、二线、三线城市之间房地产市场发育情况的差异和特点的分析，是房地产市场的（）分析。

144970城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的（）。

144971房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质主要包括（）。

144972某开发公司将参加政府举行的国有土地使用权拍卖会，现委托房地产估价机构为其评估对该土地的最高出价，这属于市场价值评估。

144973具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是（）。

144974下列关于容积率的计算公式，正确的是（）。

144975为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是（）。

144976修建性详细规划应当符合（）规划。

144977依据《合同法》规定，有关合同履行的规则，正确的是（）。

144978脚手架工程是一项危险性工程，下列关于脚手架工程的说法，不正确的是（）。

144979根据《建筑法》的规定，下列有关建筑安全生产管理的说法中，错误的是（）。

144980化工厂、屠宰厂、酱厂、酒厂、厕所等都可能造成空气污染，因此，凡接近这些地方的房地产价格较低。

144981房地产投保时的保险金额既可按该房地产投保时实际价值确定，也可按保险事故发生时该房地产的实际价值确定。

144982城市土地区位的涵义主要指以地理坐标表示的几何位置。

144983假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（）。

144984按房地产的（）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。

144985房地产经纪人消除心理压力的措施有（）。

144986《宪法》规定，农民自有住宅的宅基地，属（）所有（）。

144987关于申请领取施工许可证应具备的条件的表述，正确的有（）。

144988.下列不是经济费用效益分析指标的是（）。

144989房地产估价原则可以使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在同一估价目的、同一估价作业时间下的估价结果具有相近性。

144990根据《标准施工招标文件》，某工程项目发包人提供的材料不符合要求时，说法错误的是（）。

144991目前我国行政事业单位是以（）为会计基础的。

144992在市场法估价中，当有较多的交易实例符合可比实例要求时，应选取其中与估价对象最相似的，与预设的估价结果最接近的交易实例，因此不能随意选取交易实例。

144993某产品有F1，F2，F3，F4四项功能，采用环比评分法得出相邻两项功能的重要性系数为：F1／F2=1.85，F2／F3=3.20，F3／F4=2.50。则功能F3的重要性系数是（）。

144994从人际关系的基础看，可分为以感情为基础的人际关系和以（）为基础的人际关系。

144995地产的价值就在于其位置，这是房地产投资特性中的（）。

144996在下列消除心理压力的准则中，不正确的是（）。

144997购买经济适用房满一定期限后，购房人方可依法转让。

144998工程项目策划应对项目的建设期间进行（）策划。

144999某房地产开发项目的占地面积2万/平方米，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/平方米，预测销售价格为8000元/平方米，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。

145000下列不属于投资特性的是（）。

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