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145221某一交易实例房地产的使用面积为3000ft2，成交总价为110万美元，分四次付款（如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7%），首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为1美元兑换7.7元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1：0.65，则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格为（）元人民币/平方米。（lft2=0.0929平方米）

145222开发—持有出租—出售模式主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目和部分政策性租赁住宅、普通商品住宅。这种业务模式下的现金流出包括（）等。

145223城市范围内的下列房地产中，属于应缴纳房产税的有（）。

145224工程量计价方式以直接费单价为什价基础，属于不完全单价。

145225下列房地产指标中，能衡量房地产泡沫程度的有（）。

145226通过房地产开发项目的基本报表可以对项目的财务盈利能力、清偿能力及资金平衡能力进行分析。

145227物价总水平下降，且持续下降至少在半年以上，就意味着出现通货紧缩。

145228并称古典地租理论之双璧的是（）的地租理论。

145229根据《注册房地产估价师管理办法》，下列人员中不符合房地产估价师注册条件的有（）。

145230某项目建筑基底总面积为20000平方米，建筑密度为25%，规划容积率为3.0，则该项目的建筑总面积为（）

145231收益法估价中的收益乘数等于房地产价值除以房地产收益。

145232房地产开发项目资金筹措计划中应包括预售收入时，资金筹措计划要与项目的（）配合考虑。

145233工程费用是指直接构成固定资产实体的各种费用，可以分为设备及工器具购置费和建筑安装工程费。

145234建设项目各阶段中，影响工程造价的因素有（）。

145235完全市场须同时具备的条件包括（）。

145236如果某公司在房地产业或同类物业开发中居龙头老大地位，实力雄厚，声望极佳，就具备了采用领导定价法的条件，使其制订的价格在同类物业中居较高的价位。

145237下列污染类型中，属于辐射污染的有（）。

145238运营费用的人工费包括（）。

145239划拨土地报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由转让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

145240关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，错误的有（）。

145241在借贷记账法下，末期结账后，一般有余额的账户有（）。

145242在测定长期趋势值时，能剔除季节变动的统计方法主要有（）。

145243房地产的（）特性，是房地产的最重要的特性。

145244拍卖买受人主张瑕疵请求权遇到障碍的情形有（）。

145245新建商品住房转让手续费由（）承担。

145246比较法可用于（）的求取。

145247房地产市场存在的周期循环的主要原因包括（）。

145248蒙特卡洛风险分析法的要点是需要准确估计各因素的变化范围以及各因素变化的概率，这是保证分析结果准确的前提。

145249房地产拍卖登记需提交的资料不包括（）。

145250REITs按其（）不同，可分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三种。

145251利用高架路路面作为顶盖建造的房屋计算一半面积。

145252土地供应政策的核心是合理确定地价。

145253房地产中介服务业可分为房地产咨询业、房地产估价业、房地产经纪业和物业服务业。

145254对于同一估价对象，宜选用（）估价方法进行估价。

145255制定租售方案的工作内容主要包括（）。

145256工业生产用地和普通商品住宅用地，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

145257华某受让一套面积150平方米的二手住房，需缴纳的税是（）。

145258以下关于房屋征收补偿的说法，不正确的是（）。

145259互补品之间，对一种房地产的消费多了，对另一种房地产的消费就会减少。

145260结构施工图不是指导（）的依据。

145261下列关于拍卖价高者得规则，表述错误的是（）。

145262估价对象的现状价值是其在某一特定时间的实际状况下的价值，可能低于或高于市场价值；但在合法利用条件下，现状价值一般低于市场价值。

145263国家重点扶持的能源、交通等项目用地必须由省级以上人民政府依法批准划拨。

145264城市房屋拆迁估价是评估被拆迁房屋的公开房地产市场价值，应当考虑房屋租赁、查封等影响。

145265当某种房地产的替代品价格低或互补品价格高时，消费者对该种房地产的当前需求通常更多。

145266关于用期望值法判断投资方案优劣的说法，正确的是（）。

145267下列关于环比发展速度的公式，正确的是（）。

145268国家对集体土地实行征收或者征用后，土地所有权发生转移。

145269住宅层高的确定是否合理，不仅影响建筑工程造价，也和节约用地有关。

145270下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（）。

145271某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。

145272城市生活污水不是酚类污染物的来源。

145273结构施工图一般不注比例尺，允许一个图形使用两种比例尺。

145274（）是在真实需求与真实供给相等条件下形成的价格。在经济学里有许多词来表达它，如价值、内在价值、自然价值、自然价格、真实价值等。并且这种价格并不是静止不变的。

145275某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）

145276寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（）方面依次筛选。

145277房产图的测绘，是在房产平面控制测量及房地产调查完成后，对房屋和土地使用状况进行的细部测量。

145278零售商业物业的租金是以（）为基础计算的。

145279一栋建筑物的主要设计内容有建筑平面设计、建筑立面设计、建筑剖面设计以及建筑物的结构设计和基础设计。

145280下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。

145281进行会计查账的首要工作是（）。

145282计算工程量，分部分项工程计算顺序可以按“先横后竖、先下后上、先右后左”计算法。

145283房地产现房价格为4000元/平方米，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元/平方米（年末收取），出租运营费用为每年50元/平方米。假设折现率为5%，风险补偿为200元/平方米，则该房地产的期房价格为（）元/平方米。

145284关于估价对象状况描述的说法，正确的是（）。

145285对企业盈利能力分析，一般分析企业正常经营活动的盈利能力，并涉及非正常经营活动。

145286张某以固定租金方式出租其所有的一套住宅，租期为三年，张某面临较大的风险是（）风险。

145287当企业采取某些措施和行动之后，竞争者会有的反应模式包括（）。

145288关于房地产位置固定性的说法，错误的是（）。

145289不确定因素对房地产投资项目经济效益的影响，可以运用概率分析的方法进行定量分析。

145290钢混结构单层厂房的骨架由屋盖结构、起重机梁、外墙围护系统、基础四大部分组成。

145291城市用地适用性评价中，基本上可以修建的用地有（）。

145292对房地产开发而言，房地产估价成本中的开发成本是一种经济成本。

145293证券公司属于非银行金融机构，主要业务包括有价证券的自营买卖、委托买卖、认购业务和销售等四种。

145294下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，错误的有（）。

145295不同的估价目的将影响估价结果，是因为（）等不同。

145296《中华人民共和国土地管理法》规定，我国土地的社会主义公有制包括（）。

145297下列风险中，属于房地产投资系统风险的是（）。

145298债券的短期市场是指发行和买卖2年期内的短期政府债券活动的总称。

145299估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200平方米，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（）。

145300抑制通货紧缩的对策中，实施积极的货币政策就是（）。

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