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1457042006年1月，由于近年来房地产波动较大，××市市中心一套经营性房地产业主欲将其物业出售，某欲购买者委托房地产评估公司对其现价进行价值计估，该房地产于2001年1月获得土地使用权证，使用权期限为40年，房屋经评估其耐用年限为70年。周边有3个类似交易案例，其中甲案例交易日日期为1998年，距离估价对象70m，结构完好，比准价格为5000元/（m2；乙案例交易日期为2004年，距离估价对象100m，比准价格为6000元/m2，丙案例交易日期为2004年，距离估价对象50m，但是房屋曾遭受过火灾，比准价格为6

145705若要求评估公司按照房地产转让价格的相关要求进行评估，下列描述不正确的是（）。

145706官方兽医小王发现某鸡场的鸡出现呼吸困难、伸颈呼吸，发出咯咯声或咳嗽声；咳出血凝块等症状的，怀疑感染（）。

145707价格评估所依据的市场情况应为（）。

145708因旧城改建，张某的一住宅在2006年10月21日被拆迁，开发商与张某签订拆迁补偿协议的时间是2006年8月30日，但2007年2月1日张某发现邻区住宅补偿标准明显高于自己的房屋拆迁补偿，于是于2007年2月15日向法院申请诉讼，为调解此拆迁补偿纠纷，法院委托某评估机构进行评估，问：为调解此纠纷进行估价，则估价时点应为（）。

145709制订物业管理计划的基础是（）的目标。

145710房地产租金是指报告期房地产市场中的租金水平，通常用不同类型房屋租金的算术平均数表示。

145711白痢病雏鸡病亡后，可见（），胆囊充盈胆汁。

145712当发现鸡运动失调、劈叉姿势，颈、背、翅、腿和尾部形成大小不一的结节及瘤状物等症状时，可怀疑鸡感染了（）。

145713下列建设项目中，可以釆取划拨方式取得国有建设用地使用权的有（）。

145714在我国，土地全部是公有的。

145715消费者市场细分的标准可归纳为（）。

145716赵某2000年10月按房改政策以4万元的成本价购买了一套1998年10月建成的砖混结构公房，房屋的经济寿命为50年，残值率为1.96%，建筑面积为100m2，1998年建筑物的重置价为500元/m2，2000年建筑物重置价格为540元/m2，2006年10月的重置价格为750元/m2，结构相同、楼层相同、装修相同、建成年月相同的商品房的正常转让价格为10万元，请问：赵某的房屋在2006年10月的最可能实现的售价是（）。

145717当人们预期某种房地产的价格会在下一时期上升时，就会增加对该种房地产的现期需求。

145718奶牛出现体温升高、食欲减退、乳房发红、肿胀、变硬、疼痛，乳汁显著减少和异常；乳汁中有絮片、凝块，并呈水样，出现全身症状；乳房有轻微发热、肿胀和疼痛；乳腺组织纤维化，乳房萎缩、出现硬结，可怀疑牛感染了（）。

145719在通常情况下，采用（）方式出让的地价最低。

145720官方兽医如发现羊出现体温升高、呼吸加快；皮肤、黏膜上出现痘疹，由红斑到丘疹，突出皮肤表面，遇化脓菌感染则形成脓疱继而破溃结痂等症状的，怀疑感染（）。

145721若对各案例测算出的比准价格结果按加权算术平均结果处理，且案例A的权重定为0.4，其他两个比准价格的权重均定为0.3，则按市场比较法评得估价对象估价结果为（）。

145722在我国法律体系中，《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于（）

145723过度开发反映市场价格和实际价值之间的关系，泡沫反映市场上的供求关系。

145724乘数只可以起正向作用，不可以起反向作用。

145725确定折现率的理想方法是采用资金的机会成本加适当的风险调整值，下列收益率或利率中可视作资金机会成本的有（）。

145726若对各案例测算出的比准价格结果按简单算术平均结果处理，则按市场比较法计得估价对象估价结果为（）。元/m2。

145727在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起（）内向发证机关报告。

145728小反刍兽疫的患病动物主要是（）。

145729（）是整个开发过程中最重要的一个环节，该阶段最重要的工作就是对开发项目进行可行性研究。

145730财务分析的内容包括偿债能力分析、盈利能力分析和营运能力分析。

145731（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。

145732官方兽医小王发现某鸡场的鸡出现突然死亡、死亡率高；病禽极度沉郁，头部和眼睑部水肿，鸡冠发绀、脚鳞出血和神经紊乱；鸭鹅等水禽出现明显神经症状、腹泻，角膜炎、甚至失明等症状的，怀疑感染（）。

145733比较法、收益法、成本法测算出的房地产价值应基本一致。

145734一孕牛出现流产、死胎或产弱胎，生殖道炎症、胎衣滞留，持续排出污灰色或棕红色恶露以及乳房炎症状，可怀疑该孕牛可能感染了（）。

145735该项目中甲方权益最可能的拍卖价值为（）。

145736房地产估价是代替市场定价而不是模拟市场定价。

145737原则在于强调信息是决策的基础。

145738此房地产的建筑物价值等于（）。

145739若牛表现行为反常、运动失调、轻瘫、体重减轻、脑灰质海绵状水肿和神经元空泡形成，可怀疑感染了（）。

145740典型的炭疽病例，（）几乎成黑色，肿大几倍，充满了煤焦油样的髓质和血液。

145741经营收入是指向社会出售、出租房地产商品或经营时的货币收入，包括（）。

145742出租租约限制对评估的抵押价格的影响为（）。

145743假设拍卖的委托人为乙方，则下列情况中最合理的是（）。

145744甲公司于1991年7月5日通过划拨方式取得一宗土地，并在其上建设一栋商务楼。1999年5月31日甲公司已将该商务楼出租给乙公司，租期至2009年5月31日。2007年6月1日甲公司由于资金紧张将此房地产到银行抵押贷款。贷款期限两年。此房地产的抵押价格为（）。

145745猪细小病毒病是由猪细小病毒引起的猪的（）

1457462周龄以内哺乳仔猪，病初发热、呕吐、下痢、厌食，精神不振，有的可见眼球上翻，视力减退，呼吸困难，呈腹式呼吸；继而出现神经临诊症状，发抖，共济失调，间歇性痉挛，后躯麻痹，做前进或后退转动，倒地四肢划动。怀疑仔猪感染了（）

145747关于拍卖保留价的说法中，正确的有（）。

145748楼梯己计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。

145749公开市场价值是指在满足下列哪些条件下最可能实现的价格（）。

145750向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）。

145751有一头猪临床检查发现有明显的咳嗽和喘气症状，宰杀后发现在肺的心叶、尖叶有淡灰红色或灰红色呈半透明状的肉变，病变部界限明显，剖检肺可见不同程度的水肿和气肿。根据上述症状可初步判定猪可能患有（）。

145752某公司今年拟开发高档住宅项目，预计息投资为2亿元，其项目资本金应当不低于（）万元。

145753在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣，主要取决于其经营特色。

145754民事法律行为的形式主要有口头形式、书面形式、视听资料形式和默示形式等。

145755对该房地产的抵押价值评估还可以采用的估价方法为（）。

145756在一幢住宅附近兴建一座有污染的化工厂可能导致该住宅的价值下降，这体现了房地产特性中的（）。

145757由于房地产投资存在效益外溢和转移的特点，投资者在进行投资决策时，不仅关心某宗房地产及其所处位置的特性，而且十分重视分析与预测区域未来环境的可能变化。

145758对收集的资料进行分析找出差异性最大的细分市场，是在进行市场细分的（）。

145759如果开发商将建成的物业用于长期出租，则其角色转变为物业所有者或投资者，在这种情况下，开发商要进行有效的物业管理，以保持物业对租户的吸引力，延长其（），进而达到理想的租金回报和使物业保值、增值的目的。

145760直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（）。

145761采用成本法估价时，土地部分以基准地价修正法计算的单价为2300元/m2，则土地总价为（）。

145762官方兽医老陈发现某养猪场个别生猪出现高热；眼结膜炎、眼睑水肿；咳嗽、气喘、呼吸困难；耳朵、四肢末梢和腹部皮肤发绀；偶见后躯无力、不能站立或共济失调等症状的，怀疑感染（）。

145763下列可以直接交付给委托人的是（）。

145764北京市甲级写字楼出售市场，是按房地产市场细分的（）标准划分的。

145765下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（）。

145766官方兽医老陈发现某养猪场个别生猪出现高热稽留；呕吐；结膜充血；粪便干硬呈粟状，附有黏液，下痢；皮肤有红斑、疹块，指压褪色等症状的，怀疑感染（）。

145767在保险的基本原则中，最大诚信原则的内容主要有（）。

145768某家房地产企业获得贷款1000万元，期限为2年，年利率为12%，若借贷双方约定按季度付息，则该房地产企业每次为该笔贷款支付的利息总额是（）万元。

145769企业改制重组过程中，同一投资主体内部所属企业之间划转房屋权属的，不征收契税。

145770猪肺疫是由（）引起的急性流行性或散发性和继发性传染病。

145771以划拨方式取得国有建设用地转让的前提是转让方办理了建设用地使用权出让手续。

145772官方兽医老陈发现某养猪场个别生猪出现高热；呼吸困难，继而哮喘，口鼻流出泡沫或清液；颈下咽喉部急性肿大、变红、高热、坚硬；腹侧、耳根、四肢内侧皮肤出现红斑，指压褪色等症状的，怀疑感染（）。

145773该公司2004年6月18日破产时，该公司能有（）万元拍卖款偿还银行。

145774某公司于2005年6月18日委托甲评估公司对其拥有的房地产进行抵押评估，该房地产的土地使用权性质为划拨，经协商银行同意按其评估价值的80%提供贷款，该评估公司在评估过程中评估出该房地产在正常出让土地使用权法定最高年期的条件下，评估价值为500万元，应缴纳的出让金为60万元。该公司2007年6月18日破产，拍卖价值扣除应缴税费后为445万元。2002年6月18日，该房地产抵押评估价值应为（）万元。

145775同一估价对象可以有不同类型的价值，即同一估价对象的价值不是唯一的。

145776可行性研究的步骤包括（）。

145777国有土地范围内成套住房，可按幢、层、套、间等为基本单元进行登记。

145778如果政府征收该宗房地产，则依法应给予甲公司的拆迁补偿为（）。

145779甲土地的楼面地价为2000元/平方米，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价为1500元如2，建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，其总价相比有（）。

145780官方兽医老陈发现某养猪场个别生猪出现高热、倦怠、食欲缺乏、精神委顿、弓腰、腿软、行动缓慢；间有呕吐，便秘腹泻交替；可视黏膜充血、出血或有不正常分泌物、发绀；鼻、唇、耳、下颌、四肢、腹下、外阴等多处皮肤点状出血，指压不褪色等症状，怀疑感染（）。

145781财务计划现金流量表可以用来进行房地产开发项目开发经营期内的（）分析。

145782租售方案必须明确的问题包括（）。

145783某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（）特性。

145784房地产开发企业为了确定开盘价，对其楼盘所在区域房价的市场认可情况进行市场调查，该市场调查的类型属于（）。

145785甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于2004年，现状用于商业，于2007年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。经调查，该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。下列关于该宗房地产抵押估价的假设和限制条件分析中，不合理的假设是（）。

145786下列不属于对房地产估价的需要的是（）。

145787小反刍兽疫是由小反刍兽疫病毒引起的一种急性接触性传染性疾病，易感动物有（）

145788某房地产开发企业2010年销售收入为8000万元人民币，扣除项目金额为5000万元，应缴土地增值税为（）万元。

145789物业服务收费采取酬金制方式，物业服务企业或者业主大会可以按照《物业服务合同》约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。

145790该宗房地产的再次抵押价值为（）。

145791在房地产估价中，移动平均法能够显现出价格变动的基本发展趋势。移动平均法有（）两种方法。

145792关于猪传染性萎缩性鼻炎描述正确的为（）

145793下列城市总体规划，属于河北省人民政府审批范围的有（）。

145794速动比率是反映企业短期偿债能力的一个辅助指标，但所反映的企业短期偿债能力较流动比率更加可信。

145795（）能引起猪的繁殖障碍。

145796某房地产开发企业投资开发一占地面积为30000平方米的住宅项目，容积率为3.0，预计总开发成本为45000万元，营业税金及附加为销售收入的5.5%，如要实现30%的成本利润率，则住宅的平均销售单价为（）元/平方米。

145797下列房地产市场价格指标中，属于市场交易指标的有（）。

145798应当自工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划，公安、消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部关部门备案的单位是（）。

145799房地产估价师应当保持估价的独立性，当与估价委托人、估价利害关系人有利害关系或者与估价对象有利益关系的，应当主动回避相应的估价业务。

145800房地产转让是指房地产权利人通过（）或者其他合法方式将其房地产转让给他人的行为（）。

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