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145605某在建工程现拟拍卖，己知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前己经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（）。

145606规划红线一般包括（）。

145607（）是指由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。

145608某收益性物业的潜在毛租金收入为100万元，假设在某报告期内的空置率为28%，受阻损失为2%，运营费用为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为56万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。

145609成交价格的评估方的产生方式是（）。

145610卖房者甲与购房者乙于2007年4月25日签订了一套装修较陈旧的二手房买卖合同（以下称合同1）和房屋装修合同（以下称合同2），合同1规定甲必须于5月25日交房，且乙同时付清房款。交房后甲按合同2进行装修，装修工程共2个月。乙于4月25日支付90%的购房款和10%的装修费，5月25日付清剩余购房款和60%的装修费，7月25日付清剩余30%装修费。按规定，在向当地房地产管理部门申报买卖成交价格时，被认定应重新评估。估价时点应是（）。

145611下面关于传染病的说法正确的是（）

145612工业建筑设计包括总平面设计、工艺设计和建筑设计三个相互联系又相互制约的部分组成。

145613对于估价对象为己经消失的房地产，不用对估价对象原址进行调查了解。

145614收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定的限度后，土地收益开始下降。

145615下面关于猪脾脏的说法正确的是（）

145616B股又称人民币特种股票，是指大陆境内的公司所发行的以人民币标明面值，供境外法人和自然人以外币认购，在香港联合交易所上市的股票。

145617甲公司以每平方米建筑面积8000元的价格从乙公司购得一栋建筑面积为5000m2的写字楼，随之办妥了权属转让手续，又花了10万元在该写字楼墙上涂饰了本公司的标志。至此为止，正常情况下，若假设甲公司的实际花费为C，则（）万元。

145618可引起眼圈周围脱毛形成特殊“眼镜”的利士曼原虫类型为（）。

145619猫泛白细胞减少症的体温变化类型为（）。

145620开发—销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是（）。

145621赵某的房屋从1998年10月起至2006年10月止，建筑物在估价上的累计折旧额为（）。

145622房地产存在地区性，其供给和需求都是地区性的。因此，定义市场区域就成了房地产市场分析的第一步工作。

145623行政划拨的土地当做有偿出让的土地来估价，违反了（）。

145624犬感染钩端螺旋体病是由钩端螺旋体引起的一种重要而复杂疾病。其特征性病例变化是（）其内侧有粟粒大乃至米粒大坚硬的病灶。

145625财务杠杆的正向作用是当全部投资的收益率小于借贷资金成本水平时，借贷越多，资本金的收益率越大。

145626在消费者收入增加时，反倒会减少对（）

145627某公司拥有一栋旧写字楼，《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2。因年久失修，经房屋鉴定部门鉴定为危房，由上级总公司批准改建，建筑面积可增至600m2，该公司认为建600m2经济上不合算，擅自建成建筑面积1000m2的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼投资入股与外商成立合资企业，拟请某机构对该写字楼进行估价。建设的最终批准权在（）。

145628假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（）。

145629商品房屋租赁期间内，不影响房屋租赁合同继续有效的情形是（）。

145630对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿的诉讼时效期间是（）年。

145631有关房地产抵押受偿的说法正确的是（）。

145632成年犬患犬传染性肝炎后多能耐过。但在恢复期，病犬往往会出现（）现象。

145633犬传染性肝炎的特征病变出现在（）。

145634住房公积金具有下列特点（）。

145635（）是指两家以上商业银行受控于同一人或同一集团，但又不以股权公司形式出现的银行组织形式。

145636在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是（）。

145637猫泛白细胞减少症是由（）引起的。

145638债务人为自己的信用投保的保险是（）。

145639采用比较法估价时，一般要求选取3？10个可比实例即可。

145640在房地产投资的互斥方案比选中，如果差额投资内部收益率大于基准收益率且有足够的资金，则应选择投资额较大的方案。

145641之后，上级令甲公司出售写字楼，这期间写字楼市场价格未发生任何变化，设此时该写字楼的售价为户，在正常的市场条件下，P最可能的取值为（）万元。

145642官方兽医小王发现某鸡场的鸡出现体温升高、食欲减退、神经症状；缩颈闭眼、冠髯暗紫；呼吸困难；口腔和鼻腔分泌物增多，嗉囊肿胀；下痢；产蛋减少或停止；少数禽突然发病，无任何症状而死亡等症状的，怀疑感染（）。

145643下列房地产投资项目财务报表中，属于基本报表的是（）。

145644下列关于合同的表述中，正确的有（）。

145645下列社会经济活动表现中，体现房地产市场功能的有（）。

145646价值时点实质上是由（）决定的。

145647鸭瘟头颈部的病变特点为（）。

145648在英国，根据净收益求取方式的不同，收益法可分为（）。

145649在国有建设用地使用权招标出让中，投标人运用假设开发法测算的投标报价本质上是投资价值而不是市场价值。

145650虽然个人住房抵押贷款属于购房者的消费性贷款，通常与开发商没有直接关系，但由于开发项目预售或销售的情况，无论是期房还是现房，金融机构发放的个人住房抵押贷款的风险不只来自于申请贷款的购房者，也可能来自于开发商。

145651小鹅瘟是由细小病毒引起的雏鹅的一种急性或亚急性（），以发生（）为主要病理变化。

145652官方兽医小王发现某鹅场的鹅出现突然死亡；精神萎靡、倒地两脚划动，迅速死亡；厌食、嗉囊松软，内有大量液体和气体；排灰白或淡黄绿色混有气泡的稀粪；呼吸困难，鼻端流出浆性分泌物，喙端色泽变暗等症状的，怀疑感染（）。

145653禽脑脊髓炎是一种主要侵害（）的病毒性传染病，以（）为特征。

145654根据原因行为不同，不动产物权生效时间分为两种，即（）

145655国内商业银行发放商用房地产抵押贷款时，贷款价值比率（抵借比）通常不超过70%，贷款期限最长不超过10年，贷款利率也通常高于个人住房抵押贷款，而且仅对己经通过竣工验收的商用房地产发放。

145656下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（）。

145657有一栋四层公寓，每层建筑面积相等，己知第二层的房地价值为第一层的1.05倍，第三层的房地价值为第四层的1.15倍，第四层的房地价值为第二层的91%。按房地价值分摊法计算得出第三层占有的土地份额约为27%。

145658在甲，乙两单位之间分配增值收益，不可采用的方法是（）。

145659若该酒店处于住宅区内，周围商业用地较少，该房屋为八成新，此时进行拆迁目的评估应优先选择的方法是（）。

145660当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（）。

145661开发商的定价方法有（）。

145662在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（）的测算结果。

145663下列有关中国现行房地产税各税种的纳税人，表述正确的是（）。

145664下列证券品种中，属于货币证券的是（）。

145665禽痘中（）型死亡率高。

145666根据房地产开发经营企业的业务经营模式，（）主要适用于商品住宅开发项目。

145667不动产登记费按照不动产的面积收取。

145668假定甲单位购买乙单位的2号地块，且地块合并后按新方案开发商业综合楼，合并费用忽略不计，则甲单位付给乙单位的土地总价最多应为（）万元。

145669若对该酒店进行拆迁目的的评估，应优先选择的方法是（）。

145670目前我国土地使用权出让的方式有招标、拍卖、挂牌、协议等方式。

145671房屋登记信息中的他项权利设定类别可以公开查询。

145672税金是国家或地方政府根据法律对有纳税义务的单位或个人征收的财政资金。目前我国房地产开发投资企业纳税的主要税种包括（）。

145673旋毛虫检验时，从胴体上采取左右膈肌脚各一块（30克），每块中选剪出麦粒大的（）小块肉粒用厚玻片压片镜检。

145674商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。

145675若对该宾馆进行拆迁目的的评估，应优先选择（）。

145676若张某在进行拆迁补偿之前对估价结果有异议，下列描述中正确的是（）。

145677下列关于资产负债率的表述中，正确的有（）。

145678债务融资的特点有（），债务融资形成的是企业的负债，需要还本付息，其支付的利息进入财务费用，可以在税前扣除。

145679下列（）房地产不是按用途来划分的类型。

145680自古以来，房地产是一个良好的税源，与房地产有关的税种较多，具体包括（）等。

145681政府债券体现的权利关系是（）关系。

145682在房地产市场分析中，区域房地产市场分析应侧重于对具体房地产开发项目的竞争性分析和营销建议。

145683官方兽医小王发现某鸡场的鸡出现冠、肉髯和其他无羽毛部位发生大小不等的疣状块，皮肤增生性病变；口腔、食道、喉或气管黏膜出现白色节结或黄色白喉膜病变等症状的，怀疑感染（）。

145684假若银行对甲评估公司的评估结果有异议，申请重新评估，则重新评估的日期应为（）。

145685债券的偿还性、收益性、流动性和安全性之间具有相关性关系，一般情况下可同时兼顾。

145686禽结核病的传播途径为（）感染。

145687初步可行性研究主要解决的问题包括（）。

145688按照评估价值的前提或内涵划分的价值不包括（）。

145689在市场法中，土地使用权年限调整属于（）调整。

145690己抵押的房屋（）。

145691传染性法氏囊病的特征性病理变化下列不正确的是（）。

145692官方兽医小王发现某鸡场的鸡出现下痢，排浅白色或淡绿色稀粪，肛门周围的羽毛被粪污染或沾污泥土；饮水减少、食欲减退；消瘦、畏寒；步态不稳、精神委顿、头下垂、眼睑闭合；羽毛无光泽等症状的，怀疑感染（）。

145693某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（）年。

145694由于房地产市场主要集中在城市化地区，所以最常见的房地产市场划分是按城市划分。

145695评估确定被征收房屋价值的最主要依据是（）。

145696下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（）。

145697下列关于室内建筑材料的说法中，错误的是（）。

145698在估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用有（）。

145699若按市场法估算，且要求只选用两个交易案例进行比较，求取算术平均值为最终结果，最合理的评估结果为（）元/m2。

145700在房地产替代品之间，一种房地产的价格上升，另一种房地产的价格如果不变，则对另一种房地产的需求就会增加。

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