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146412已知某市房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常交易价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常交易价格的5%。试求以下两种特定交易情况下的正常交易价格。买卖双方在买卖合同中写明：“因买方急于购买卖方的房地产，买方承担买卖中涉及的税费，并会给卖方5350元/m2的房价。”则卖方房地产的正常交易价格为（）元/m2。

146413动物疫情由最低可由（）人民政府兽医主管部门认定。

146414下列统计指标中，属于反映总体单位标志值差异程度的变异指标有（）。

146415依法转让商业用途地产开发项目，应缴纳的税费有（）。

146416物业管理人员一般通过强调租金低廉的宣传方式来吸引租户。

146417建筑物建成于补办土地使用权出让手续之前，其耐用年限晚于土地使用权年限而结束时，应按（）计算折旧。

146418我国房地产开发统计中目前采用的销售面积指标，是指报告期己竣工的房屋面积中己正式交付给购房者或己签订（正式）销售合同的商品房屋面积。

146419评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/平方米，装修标准为1000元/平方米（甲别墅的装修标准为800元/平方米），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（）元/平方米。

146420采集、保存、运输动物病料或者病原微生物以及从事病原微生物研究、教学、检测、诊断等活动，应当遵守国家有关（）管理的规定。

146421不同估价目的的估价或评估的价值类型不同，应遵循的估价原则可能有所不同。

146422估价结果报告通常包括估价委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、估价人员和（）。

146423下列关于资产负债表，说法不正确的是（）。

146424由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的垄断竞争特征。

146425设计方案评价原则中，经济合理性与技术先进性相结合的原则就是要在降低造价的前提下尽可能满足使用者需求。

146426某居民欲购买一套商品住宅，当地购房通常要求首付款为总房价的20%，余款可以向银行贷款，贷款期间为30年，贷款年利率为6%，按月等额偿还贷款本息。假设该居民购房的首付款可以由其原来的积蓄解决，余款需要向银行贷款；该居民家庭月收入为5000元，月收入的30%可用于偿还购房贷款。则：该项贷款的实际年利率为（）。

146427国家对动物疫病实行（）的方针。

146428问卷调查法，是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于（），目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这些量值。

146429（）人民政府兽医主管部门根据国家动物疫病强制免疫计划，制订本行政区域的强制免疫计划。

146430一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（）。

146431该工厂若将该两幢房屋投保火灾险，则为保险目的评估的价值应为（）。

146432房地产开发项目所需的大部分资金是以（）的方式筹集的。

146433一宗房地产的权益包括（）。

146434招标文件应当包括（）等所有实质性的要求和条件。

146435甲方（开发公司）于1993年7月委托乙方（建筑公司）建造两幢（分别称为A座和B座）8层共，5000m2的商品房。至1993年12月止甲方共支付乙方工程款1500万元，此时A座建到4层，B座建到5层，工程到此停工。此后甲、乙双方为工程款发生纠纷，甲方认为工程款实际发生1400万元，乙方应返还100万元；乙方则认为工程款实际发生1580万元，甲方尚应再付80万元。双方争执不下，至1995年7月甲方向法院起诉，法院委托估价机构对甲方实际应支付给乙方的工程款进行评估。确定评估结论的依据应是（）。

146436国家对严重危害养殖业生产和人体健康的动物疫病实施（）免疫。

146437居住用地划拨的范围主要包括（）等。

146438我国个人住房抵押贷款的风险最终主要转移在（）身上。

146439下列股东权利中，属于自益权的是（）。

146440报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（）。

146441《中华人民共和国动物防疫法》开始施行时间是（）。

146442某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/平方米，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.59：1，9月30日为6.46：1。下列关于该房地产价格的说法，正确的是（）。

146443可以依法发行公司债券的公司有（）。

146444关于有拖欠建设工程欠款的房地产，下列说法中正确的有（）。

146445在建筑物残值率等于零时，建筑物经济寿命是折旧率的倒数。

146446如果该开发公司拥有全部合法开发手续，欲将整体项目转让，则估价时点应为（）。

146447下列关于丘的表述，正确的是（）。

146448该商品房预计1998年5月建成，要估测建成时的售价，则估价对象状况和房地产市场情况应是（）。

146449房产图按房产管理的需要分为（）。

146450建设阶段的项目管理，包括（）的管理。

146451符合资产定义的资源，在同时满足以下（）条件时，确认为资产。

146452判断房地产经纪公司过往的业绩主要是看其共代理了多少个项目或成交额有多少。

146453通常所说的可行性研究是指项目的评估和决策阶段。

146454房地产开发项目可行性研究中，投资机会研究的主要内容有国家经济政策、地理环境、市场情况、项目投资估算等。

146455房屋普通险的期限为（）年。

146456将该两幢房屋的用途由工业改变为其他，应通过下列途径（）

146457权益状况比较与调整的主要内容包括（）。

146458从（）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。

146459该工厂若为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押，则为抵押目的评估的价值应为（）。

146460价格等于“成本加平均利润率”是在长时期内平均来看的，并且需要具备（）的条件。

146461根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是（）。

146462（）是房地产投资信托基金和大型房地产企业常采用的业务经营模式类型。

146463下列对房地产估价对象的说法，错误的是（）。

146464某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。应根据何种用途对该两幢房屋进行估价？（）

146465税章是据以计算应纳税额的比率，即对课税对象的征收比例，体现征税的深度。

146466收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（）。

146467教育费附加是随（）附征的税。

146468市场趋势分析方法中，相关分析法是用相关分析的理论判断销售量与其他因素相关的性质和强度，从而做出预测，这种方法尤其适用于中、短期预测。

146469统计中的随机性变量是指受偶然因素的作用，变量值呈现出上升或下降唯一方向性变动的变量。

146470在用蒙特卡洛模拟法进行风险分析时，其结果的准确性主要取决于对各变量的变化范围和变化概率估计的准确性。

146471关于最高最佳利用原则的说法，正确的是（）。

146472如果物业的年净经营收入是最好的估计，则该物业的价值也是最高的估计值。如果物业的年净经营收入下降而资本化率不变，则物业的价值也会下降。所以，任何使物业提高净经营收入的因素，也会提高物业的价值。

146473某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。

146474未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达（），无偿收回国有建设用地使用权。

146475用于把握最高最佳利用原则的三个经济原理是（）。

146476根据《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011），下列属于城市建设用地分类中“大类”的有（）。

146477地方政府的年度土地储备计划包括（）。

146478与房地产开发项目相关的债务融资，主要包括（）。

146479由于房地产的（），一旦发生战争，避难时无法随身携带，大家争相出售房地产，供大于求，房地产价格势必大幅度下跌。

146480有瑕疵的房地产是指手续不全和规定不需转让的，但经过有关部门、单位协商和政府审批后可以拍卖的房地产。

146481注册房地产估价师在房地产估价过程中给当事人造成经济损失的，聘用单位承担赔偿责任后，可依法向负有过错的注册房地产估价师追偿。

146482对于划拨用地开发建设项目，开发商不需取得《建设用地规划许可证》，只需经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。

146483根据会计法的规定，我国会计年度和财政年度一致，按公历年度计算，每年的起止日期为（）止。

146484不论估价对象状况为过去、现在还是未来，房地产市场状况应始终与估价时点相同。

146485当（）产生，就很难通过自我调整而回复至平衡状态。

146486融资风险分析，通常需要分析的风险因素包括（）。

146487拍卖方式交易中，价格的竞争是在卖方中间展开的。

146488某工厂有甲、乙两个厂区，当初两个厂区的土地均由划拨方式取得。其中甲厂区在20世纪90年代已经补交丁土地使用权出让金，办理了土地使用权出让手续。现在甲厂区为危险房，乙厂区为严重损坏房，房地产行政主管部门已通知工厂停止使用，该工厂为了生存和发展，决定转让甲厂区、抵押乙厂区房地产，用筹得的资金在乙厂区经有关部门批准后重新建造厂房。现请某估价机构同时对两厂区进行估价。针对以上情况，在估价时最恰当的做法是（）。

146489下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（）。

146490关于房屋存量的说法，正确的有（）。

146491下列诉讼中，诉讼时效期间为1年的有（）。

146492关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法，错误的是（）。

146493在估价时管理费用通常可按土地取得成本与建设成本之和乘以一个比率来估算。

146494按资产投资的类型划分，REITs可分为（）形式。

146495长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（）和回归分析，对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。

146496对市场需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、市场供应与需求、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（）阶段。

146497职业道德调节要求房地产估价人员在房地产估价活动中应以（）去支配自己的行为（）。

146498在进行房地产估价时，对房地产市场情况的分析始终应针对价值时点时的状况。

146499下列绿地中，属于可计入绿地率指标的有（）。

146500某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/平方米，出租的年末净收益为500元/平方米。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（）元/平方米。

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