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146525开发商因运作需要与继续使用上述56m2房屋，遂与被拆迁人商议，被拆迁人同意将该产权调换的房屋租用给开发商使用，并以房租冲抵产权调换房屋差价款，双方议定房租为2500元/m2，租赁期间使用该房屋的其他相关费用均由使用人负担，若双方议定的收益率为6%，问租用（）月后被拆迁人应补缴的差价款可以全部冲抵。

146526在卖方市场下，成交价格会偏向买方（）。

146527在房地产交易中往往需缴纳一些税费，包括：1、营业税；2、土地增值税；3、契税；4、交易手续费；5、补交土地使用权出让金。属于正常税费的是（）。

146528单位和个人可以自己查询房屋权属登记信息，但不可委托他人查询。

146529一套建筑面积为100平方米，单价为2000元/平方米的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（）。

146530在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（）。

146531房屋征收评估、鉴定费用由（）承担。

146532某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/平方米，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/平方米，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（）美元/平方米（假设该年1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。

146533房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（）的方法。

146534下列房地产投资风险中，不属于个别风险的是（）。

146535完全垄断简称垄断，是指整个行业的市场完全处于多家厂商的控制之下，是一种具有竞争、并由多家厂商控制某种产品的市场结构。

146536关于资金等效值的说法，正确的是（）。

146537在企业短期偿债能力分析中，流动比率越高，表明企业的盈利能力越高。

146538运用假设开发法估价的关键，首先要把握的“两个头”。这两个头是指（）。

146539某公司拥有一栋旧写字楼，《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2。因年久失修，经房屋鉴定部门鉴定为危房，由上级总公司批准改建，建筑面积可增至600m2，该公司认为建600m2经济上不合算，擅自建成建筑面积1000m2的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼投资入股与外商成立合资企业，拟请某机构对该写字楼进行估价。能否改建的最终批准权在（）。

146540在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，综合考虑主要风险因素影响的情况下，得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是（）。

146541我国央行目前规定，（）不得向房地产开发企业发放用于购置土地或缴纳土地出让金的贷款。

146542亚当·斯密将房租区分为（）。

146543下列关于地形图，表述正确的是（）。

146544卖房者甲与购房者乙于2002年4月25日签订了一套装修较陈旧的二手房买卖合同（以下简称合同1）和房屋装修合同（以下简称合同2），合同1规定甲必须于5月25日交房，且乙同时付清购房款。交房后甲按合同2开始进行装修，装修工程共2个月。乙于4月25日支付90%的购房款和10%的装修费，5月25日付清剩余购房款和60%的装修费，7月25日付清剩余的30%装修费。按规定，在向所在地房地产管理部门申报买卖成交价格时，被认定应重新评估。请在以下问题中选择正确答案。估价时点应是（）。

146545估价的价值范围应是（）。

146546下列不属于优先股股东享有权利的是（）。

146547被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（）。

146548房地产价格是指报告期房地产市场中的价格水平，通常用不同类型房屋的众数价格表示。

146549在签订出让合同后，土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过（）日，经土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有权解除合同。

146550某商场土地为有偿出让取得，现拟整体出售，为此于2002年5月30日以收益法为主进行了估价，价值为1200万元，后因故未能立即成交。2002年8月商场投资100万元建成了一座自动扶梯用于连接商场的一楼和二楼，随后于2002年8月30日再次为出售商场而进行估价，估价仍以收益法为主，估得商场价值为1280万元。问：确定商场在2002年8月30日的交易价格的最终依据是（）。

146551房地产信托业务属于商业银行的资产业务。

146552某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，己知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建价格为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（）万元。

146553进行房地产投资项目敏感性分析，可以选用的盈利性财务评价指标有（）。

146554建筑规模一般在1万~3万平方米之间，服务人口在10万~30万人，年营业额在1亿~5亿元之间，该物业为（）。

146555居住区绿地系统中居住区公园、居住小区公园、林荫道、居住组团的小块绿地都属于公共绿地。

146556下列估价目的的估价结果中肯定不是公开市场价值的是（）。

146557房地产投资决策细分为土地开发投资决策、房地产开发投资决策两种具体类型。

146558如果逐期上涨额时起时伏、很不均匀，也就是说时间序列变动幅度较大，那么计算出的趋势值偏离实际值也随之增大，这意味着运用这种方法评估出的房地产价格趋于真实。

146559在房地广权利中，属于用益物权的是（）。

146560若您已通过全国房地产估价师执业资格考试并注册，在某房地产估价机构执业，现该房地产估价机构接受委托对某住宅小区进行评估，并出具房地产估价报告。要完成一份合格的房地产估价报告，需要选用适当的估价方法。下列关于房地产估价方法选用的表述中，不正确的有（）。

146561收益法以预期原理为基础。预期原理说明，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而是现在的因素。

146562房地产置业投资项目的盈利性财务评价指标有（）。

146563受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。

146564关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（）。

146565估价技术路线的确定，就是确定估价对象房地产价格形成的过程，反映其（），进而确定需要采用的估价方法。

146566对房地产投资项目进行财务评价所选取的基准收益率一般为投资者所要求的（）。

146567收益性物业管理中净经营收入可按公式（）求得。

146568成套住宅中，不能出租供人员居住的部分有（）。

146569某可比实例的成交价格为3000元/平方米，建筑面积为100平方米，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。己知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（）元/平方米。

146570某商业楼建筑面积为5000m2，于2000年9月1日开工，2002年3月1日建成投入使用；该楼为钢筋混凝土结构，使用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让，用途为商业，土地使用年限40年，自2003年3月1日起至2043年2月28日止。在2004年3月1日，业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请二年期的抵押贷款，委托房地产估价机构估价。采用成本法估价，计算该建筑物折旧时，确定建筑物的剩余经济寿命应（）。

146571运用路线价法估价的步骤一般分为（）。

146572凡在房产税任收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。

146573若以改变用途的假设为前提进行评估，需在估价的假设和限制条件中对估价结果进行限制。以下说法中，不正确的是（）。

146574某房地产的现状用途为商业用途，拟对该房地产进行估价。若估价目的为拆迁补偿，该房地产应按（）评估。

146575决策可以按不同的标准类型划分，其中按决策的（）划分，包括个人决策和群体决策。

146576反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

146577我国目前个人储蓄存款、国库券以及个人住房抵押贷款等都是按复利计息的。

146578估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（）。

146579比较两宗权益状况相同的房地产价值大小，取决于这两宗房地产实物状况的好坏。

146580全部使用国有资金投资的建设项目应采用公开招标方式确定施工单位。

146581工程量计价方式以直接费单价为计价基础，属于不完全单价。

146582估价机构评估出该商业楼在2004年3月1日的公开市场价值为4000万元。近年来此类房地产的价格年均上涨5%趋势仍将继续。另根据拍卖行统计数据，此类房地产快速变现的变现率一般为其正常市场价格的70%。估价机构向委托人提交的估价结果应该是（）万元。

146583如果城市的发展己使郊区某些农用地很适合于转变为城市建设用地，而且政府规定只能维持现有的农业用途，其土地价格会（）。

146584加成一般是在收益课税中采用，以便有效地调节某些纳税人的收入，附加则不一定。

146585在建工程一般不适用于（）估价。

146586物业资产管理的目标是使房地产的价值最大化，具体管理模式包括（）。

146587决定消费函数的变量有（）。

146588选用不同的利率，应选用相对应的计息方式，反过来，选用不同的计息方式，应选用相对应的利率。

146589下列关于信用的说法正确的是（）。

146590在房地产开发项目可行性研究报告的结论中，应主要说明项目的（）。

146591下列（）情况，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过五年。

146592房地产资本市场通过私人融资渠道筹措的资金只能来自民营企业。

146593假设在2005年9月1日，业主委托某估价机构重新评估该商业楼届时的抵押价值，若估价结果显示该商业楼的公开市场价值比2004年3月1日的公开市场价值增加了500万元。下列表述中正确的是（）。

146594在房地产市场运行环境中，土地制度属于资源环境。

146595下列关于房地产市场周期循环的表述中，不正确的有（）。

146596一般地说，凡是面积过于狭小而不利于利用的土地，在任何情况下单位价格都较低。

146597某临街商铺业主为该商铺投保，保险公司于2001年3月1日委托房地产估价机构对该商铺进行估价，评估价值为人民币200万元。2002年8月1日，该商铺发生火灾，为确定火灾给该商铺房屋造成的直接损失，保险公司又委托估价机构估价。估价机构的估价报告认为该商铺在2002年8月1日尚未遭受火灾时的公开市场价值是人民币750万元，建筑物价值为人民币190万元；2002年8月1日，遭受火灾后建筑物价值为人民币50万元。火灾给该商铺房屋造成直接损失为（）。

146598房地产投机属于房地产价格影响因素中的（）。

146599卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（）。

146600结构施工图的特征是（）。

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