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146701平均利率的特点包括（）。
146702自然人又称公民。自然人既包括本国公民，也包括外国人和无国籍人。
146703我国经营性金融机构，包括（）。
146704写字楼的可出租面积是指（）。
146705若对各案例测算出的比准价格结果按加权平均结果处理，且案例B的权重定为0.4。其他两个比准价格的权重均定为0.3时，则按市场比较法求得的评估对象估价结果为（）。
146706收益法是以（）为基础的。
146707一般来说，动产以登记为公示方法，不动产以占有为公示方法。
146708征收、征用是为了公共利益的需要，具有一定的强制性，所以都是无偿的。
146709“三通一平”等土地开发费用，主要包括（）。
146710房地产估价师应遵守的职业道德包括（）。
146711过高或过低的物业都有租金，都有可能导致业主利益的损失。
146712该在建工程的销售费用和销售税费总额为（）万元。
146713房地产估价、经纪的收费都是以房地产交易的市场价格为基数计算的。
146714该宗房地产的收益价格为（）万元。
146715地租—市场价格—生产成本—普通利润（平均利润）是（）提出的。
146716现金流入通常表示为正现金流量，现金流出通常表示为负现金流量。
146717某房地产投资项目的实际收益率为8.0%，若银行的存、贷款年利率分别为3.5%和6.5%，通货膨胀率为4.0%，则该项目投资的名义收益率是（）。
146718下列关于投标的管理内容，说法正确的是（）。
146719在确认所有的计算结果无误后，应根据具体情况选用（）。
146720以下关于经济适用住房政策，表述正确的是（）。
146721关于房地产泡沫与房地产过度开发的说法，正确的有（）。
146722在建工程的价格不宜采用（）来评估。
146723在甲、乙两单之间分配增值收益，不可采用的方法是（）。
146724人口出生率的高低与人口的年龄构成、育龄妇女的生育率、初育年龄、生活水平、文化程度、传统观念和习俗、医疗卫生条件，以及国家计划生育政策等有密切的关系。
146725从理论上讲，可按（）分摊高层建筑地价。
146726某城市2012年可供租售的写字楼面积为90万平方米，全年写字楼销售量为60万平方米，房地产开发企业直接出售量为15万平方米，该城市2012年写字楼的吸纳周期为（）年。
146727下列属于无差异曲线的特点的有（）。
146728国内生产总值（GDP）通常大于国民生产总值（GNP）。
146729通常情况下法律、法规不得拍卖的房地产包括（）。
146730一般来说，某种房地产的价格越高，开发商愿意开发的数量就会越多；相反，开发商愿意开发的数量就会越少。
146731在进行市场调查时，第一个原则是要采用（）的方法，首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。
146732房地产市场有其自身的发展规律，政府没有必要进行干预。
146733房地产开发项目的市场定位就是塑造本企业产品的鲜明个性或形象，使该项目在细分市场上占据有利的竞争位置。
146734镇总体规划的期限一般为（）年。
146735下列存在互补关系的有（）。
146736金融机构在设定房地产抵押权时，通常要对抵押物的情况，按以下（）方面的要求进行审查确定。
146737将可比实例在其成交日期时的价格调整为在价值时点的价格，如此才能将其作为估价对象的价格，这种对可比实例成交价格进行的调整，称为市场状况调整。
146738未确定规划条件的地块，不得出让国有建设用地使用权。
146739下列房地产开发项目成本费用中，不属于土地费用的是（）。
146740某商品住宅楼于2009年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼中的住房于2012年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）。
146741甲公司以每平方米建筑面积8000元的价格从乙公司购得一栋建筑面积为5000m2的写字楼，随之办妥了权属转让手续，又花费10万元在该写字楼外墙涂饰了本公司的标志。至此为止，正常情况下，若设甲公司的实际花费为C，则（）万元。
146742某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。
146743在收益性物业的现金流分析时，抵押贷款还本付息要在净经营收入中扣除。
146744如年资本化率为5.25%，则至少需签订（）年的租约，方能确保在该租期内能够通过置换空调机房回收改换空调主机的净支出。
146745房地产开发可划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。
146746房地产拍卖业务的主要来源包括（）。
146747在人民法院委托的房地广估价拍卖中，人民法院是（）。
146748某酒店一楼有一空调机房，建筑面积250m2。空调主机1990年购入，当时的购入价为500万元，同型号空调主机现行市价为458万元。现该空调主机已累计折旧225万元，市场价值为250万元，拆除费用5万元。如改换新式空调主机（其他配套设备不需改动），则购置、安装新式空调主机和机房改造费用为700万元，新式空调主机的占地面积50m2，节约的200m2面积可以提供160m2的营业面积供出租。酒店经理委托估价师提供改换空调主机和置换空调机房用于出租的经济分析。估价师经调查得知，将部分空调机房置换用于出租不违反规划要
146749在通常情况下，楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格。
146750己知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（）。
146751之后，上级令甲公司售出写字楼，这期间写字楼市场价格未发生任何变化，设此时该写字楼的售价为户，在正常市场条件下，P最可能的取值为（）万元。
146752以下有关风险估计与评价常用方法的说法正确的有（）。
146753房地产估价师执业资格注册，是由《城市房地产管理法》设定的（）项目。
146754采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（）。
146755为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过增加成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为认知价值定价法。
146756房地产开发贷款的主要抵押物是开发项目的建设用地使用权和在建工程。
146757对在建工程的估价，可采用比较法估价。
146758某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（）个月。
146759下列不确定性因素中，影响房地产置业投资项目财务评价结果的有（）。
146760甲、乙两房地产为相邻的工业厂房，甲房地产的单价为1000元/m2，面积为5000m2；乙房地产的单价为800元/m2，面积为2000m2。现甲乙两企业合并，估价师测算合并后的丙房地产价值为1080元/m2。下面哪种增值分配率应占较大权重比例（）。
146761某房地产开发企业向银行贷款3000万元，期限为2年，年利率为7.5%。若该笔贷款的还款方式是期间按月付息，到期后一次偿还本金，则该企业支付的本息总额是（）万元。
146762某住宅区2005年5月开工，现正在建设当中，估计2008年12月完成要估价届时的售价。估价对象的状况和房地产市场情况应选择为（）。
146763在交付估价报告时，估价师无需再对估价报告作口头说明。
146764在房地产权益投资中，贷款价值越大，杠杆率也就越大。
146765价值时点就是选定的一个估价作业的特定日期。
146766钢材中碳元素的含量越高，钢材的塑性和韧性可以得到提高，但强度会明显下降。
146767国务院宣布从（）年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。
146768钢混结构单层厂房的骨架由屋盖结构、吊车梁、外墙围护系统、基础四大部分组成。
146769房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（）的方式支付。
146770实物投资可分为（）。
146771不属于确定城市规模的常用方法的是（）。
146772财产权的静态体现为物权，动态又表现为债权，物权和债权反映着社会经济生活中最基本的财产关系。
146773在价格指数编制中，需要选择某个时期作为基期，如果以某个固定的时期作为基期的话，则为（）。
146774工程变更包括工程量变更、工程项目变更、进度计划的变更和施工条件的变更等。
146775对房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是（）。
146776在房地产投资的“开发—持有出租”模式中，现金流量不包括（）。
146777某宗房地产2007年6月的价格为1800元/m2，现需要调整到2007年10月1日的价格。已知该宗房地产所在地区类似房地产2007年4月1日到10月1日的价格指数为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2005年1月1日的价格指数为100）。该宗房地产2007年10月1日的价格为（）。
146778反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的报表是财务计划现金流量表。
146779产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（）。
146780一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（）万元（假定年折现率为5%）。
146781（）是企业进行市场分析与预测、正确制订市场营销战略和计划的前提。
146782房地产估价师初始注册的条件有（）。
146783甲乙两宗土地，甲单价为800元/平方米，乙单价为600元/平方米，其他条件完全相同，如果甲地的容积率为6，乙地的容积率为3，则作为一个理性的房地产开发商会选择购买（）。
146784假设开发法中求取在建工程价值应扣减的项目有（）。
146785上述该宗房地产的合理经营期限为（）年。
1467862008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，在5%税率的基础上减半征收营业税。
146787普通股票的国家股的持有人必须是（）。
146788设备的折旧额为（）。
146789调查计划一般要包括（）。
146790下列属于评估价值的是（）。
146791某建筑物的重置价格为180万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年，其门窗等损坏的修复费用为2万元，装饰装修的重置价格为30万元，平均寿命为5年，年龄为3年；设备的重置价格为603万元，平均寿命为15年，年龄为10年，残值率均为零。将可修复项目的修复费用、短寿命项目的折旧额、长寿命项目的折旧额相加即为（）。
146792下列（）不是估价假设的作用。
146793该宗房地产第14年的净收益为（）。
146794该宗房地产的收益价格为（）。
146795当可供比较方案的开发经营期相同，且项目无资金约束的条件下，一般不宜采用净现值法和差额投资内部收益率法。
146796会计差错行为存在主观上的故意。
146797该工厂若为扩大经营而筹集资金将两栋房屋抵押，则其为抵押目的评估价值应为（）。
146798土地储备资金的利息收入不能作为土地储备资金的来源。
146799李某购房，取得该房屋所有权的时间是（）时。
146800下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（）。
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