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146604甲房地产开发公司拟投资开发一大型居住区，预计工程全部完工需要三年时间，目前市场对此类房地产的需求较旺，但由于周围正在规划或建设较多的住宅小区，预计在今后三年内该地区的住宅空置率会从目前的2%上升至10%左右。问：甲公司拟以其所拥有的该项目的部分土地向银行申请抵押贷款，以下判断中正确的是（）。

146605从金融角度理解，（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为（）。

146606下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是（）

146607设以上最终确定的价格为P，若为投保火险而对商场进行估价，则评估价值为（）。

146608对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。

146609某工厂有一处临街厂房，占地面积900m2，用地性质为国有划拨土地，建筑面积为1800m2，建筑物成新率为80%，房屋所有权证登记的用途为工业。根据当地房地产市场资料，2001年5月该区域工业和商业用途的土地市场价格分别为楼面地价650元/m2和1400元/m2，其中土地使用权出让金为11元/m2和450元/m2。2001年上半年同一条街上类似新改建的商业用房市场价格平均为建筑面积4250元/m2；而同期新建上述厂房建筑物的重置价格为建筑面积1500元/m2。如果工厂将其厂房改造装修成商业用房的话，需投入的

146610W房地产开发公司依法取得一宗城镇商住综合用地，2015年3月1日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款1000万元。该项目2015年3月1日估价时点的房地产抵押价值为（）万元。

146611房地产的供求状况可以分为（）。

146612主体结构施工图一般是指标高在±0.000以上的主体结构构造的图样，也称为结构施工图。

146613直接决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是（）房地产的供求状况。

146614土地储备贷款的对象包括（）。

146615下列房地产市场趋势分析方法中，不属于时间序列分析法的是（）。

146616假设规划允许将其改造装修为商业用房，不考虑改造装修投资的利息、利润，估价时点同上，该厂房的市场价格约为（）万元。

146617《房屋登记办法》的适用范围是国有土地上的房屋登记。

146618“炫耀效应”是满足需求规律的。

146619在替代品之间，如果一种房地产的价格上升，另一种房地产的价格不变，则对另一种房地产的需求就会（）。

146620房地产拍卖业务主要还是来自（）委托。

146621在各种市场方法调查中，网络联系方法的特点有（）。

146622下列对投资组合理论说法正确的有（）。

146623现金回报率与投资回报率的区别在于前者考虑了物业增值收益。

146624在土地估价时，根据土地的实际开发程度或者在特殊情况下假设的开发程度的不同，俗称“生熟”程度不同，会有不同的价格，土地的“生熟”程度主要有（）。

146625一套建筑面积为100平方米、单价为3000元/平方米、总价为30万元的住房，在买卖中的付款为从成交日期起分期支付，分三期支付，第一期于成交日期支付10万元，第二期于一年年中一次性支付10万元，第三期于一年年末一次性支付10万元，年折现率为5%。则该宗房地产的实际单价是3000元/平方米。

146626有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房，如对此问题进行调查，则属于（）。

146627商业物业所处的位置不同，租金会有较大差异。在同一层商场内，对其租金起最终决定作用的因素是（）。

146628王先生有一幢私房，因资金紧缺欲以该房地产向银行申请抵押贷款。为此，王先生找到与其相熟的房地产估价师李某，欲请其评估。在接洽过程中，李某可以承诺（）。

146629调查对象是指根据调查目的确定的现象（）。

146630地形图具有现实性和可量测性的特点，决定了它可以作为其他各种专题图的底图，因此应用十分广泛。

146631一个估价项目通常只有一个估价目的，估价目的决定其（）。

146632某商品住宅开发项目土地取得费用为13000万元；规划建筑面积为50000平方米，除土地取得费用外的其他成本费用为3500元/平方米；项目销售均价为8500元/平方米，营业税及附加为销售收入的5.5%，则项目能够回收全部成本费用的最低销售量为（）万平方米。

146633关于名义价格和实际价格，下列说法中正确的是（）。

146634下列关于债务融资所产生的杠杆效用的说法，正确的有（）。

146635对该房地产评估的抵押价值应是该房地产（）。

146636目前我国商业银行活期储蓄存款中，每年（）为结息日。

146637住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。

146638保障性住房不包括（）。

146639审核估价报告的意见应尽可能具体地指出估价报告存在的问题，审核结论不可为（）。

146640甲公司本月1日所欠乙厂材料款50000元到期，从银行借入3个月的短期借款50000元，偿还以前所欠货款，则会计记账错误的是（）。

146641消费者的购买行为不包括（）。

146642同一估价机构在同一个城市的各种估价结果，都应当可以拿出来比较，之间不会相互矛盾，能够“自圆其说”。

146643与房地产投资“开发—销售”经营模式相比，“开发—持有出租—出售”模式的现金流出项中增加了（）。

146644若委托方提供了—上级公司允许该房地产改变用途的说明，但尚未办理相关手续，进行抵押贷款委托评估时应按（）评估。

146645有些产品品牌差异明显，但消费者并不愿花长时间来选择和估价，而是不断变换所购产品的品牌，这种购买行为称为化解不协调购买行为（）。

146646若委托方提供了城市规划行政主管部门同意该房地产改变为商业用途的文件，但尚未办理用地变更手续，评估时应假设估价对象用途为（）。

146647下列导致土地闲置的情形中，小征收土地闲置费的有（）。

146648投资房地产企业债券或股票的投资者是房地产间接投资者。

146649适合原理加上均衡原理以及收益递增递减原理，即当房地产与外部环境最协调，同时内部各个组成部分又搭配时，便为最高最佳利用。

146650下列属于杜能地租理论的有（）。

146651《中华人民共和国民法通则》第七十九条规定：“所有人不明的埋藏物、隐藏物，归（）所有。”

146652如果张某是通过按揭贷款方购买的，购买价格为10000元/m2，建筑面积为500m2，首付款比例为20%，则该店面带债务转让的价格应为（）。

146653某城市2011年房屋销售面积是另一城市的240%，该指标称为（）相对指标。

146654（）是房地产企业债务融资的主要资金来源。

146655下列关于禁止参与竞买规则的内涵，表述正确的是（）。

146656我国部分城市如深圳特区己开始进行城市规划图体系的改革，将规划分为（）等层次。

146657商品房现房广告不得涉及的内容是（）。

146658建筑物净收益=（）×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。

146659建设贷款除用于支付建设阶段的人工、材料、设备、管理费和其他相关成本外，还用于偿还土地购置贷款和土地开发贷款。

146660住房公积金包括个人交存和单位交存两部分，分别归职工个人所有和单位所有（）。

146661某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/平方米，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（）元/平方米。

146662某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。回答下列问题：（5-8）应根据何种用途对该两幢房屋进行估价（）。

146663用比较法对房地产进行估价时，需要对可比实例的成交价格进行（）的修正和调整。

146664收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息和房产税之外发生的所有费用。

146665对于居住物业，物业管理就是物业资产管理的全部内容。

146666会计主体确立了会计核算的时间范围；持续经营和会计分期确定了会计核算的空间范围；货币计量为会计核算提供了必要的手段。

146667运用成本法评估某个在建工程的价值，即使该在建工程实际投入了较多费用，但在房地产市场不景气时也要予以减价调整。

146668股票市场的融资方式有（）。

146669可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（）。

146670下列关于财务分析指标说法中，不正确的是（）。

146671当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。如房屋转让合同、房屋租赁合同都应当采用书面形式。

1466722007年末，某市住房总量为5000万/平方米，其中经济适用住房400万/平方米，商品住房3750万/平方米；同期住房空置量为750万/平方米，其中经济适用住房为50万/平方米，商品住房为450万/平方米，则该市2007年末的商品住房空置率是（）。

146673下列金融工具中，属于短期信用工具的有（）。

146674在市场经济中，价格是应用最普遍、最广泛的一种分配方式，它总是在起着配给有限的供给量的作用。

146675房地产市场调查一般应从收集二手资料开始。

146676下列关于物权和债权，表述错误的是（）。

146677对房地产开发项目进行投资估算时，土地取得费用可以运用比较法来求取。

146678某宗可比实例房地产2013年1月30日的价格为500美元/平方米，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7%，假设人民币与美元的市场汇率2013年1月30日为1美元=6.29元人民币，2013年9月30日为1美元=6.16元人民币，则将该可比实例调整为2013年9月30日的价格约为2912元/平方米。

146679房地产投资项目互斥方案在进行经济比选时应遵循的准则有（）。

146680经济适用住房购房人拥有有限产权，购房满2年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款。

146681某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（）。

146682强制拍卖时，只有法院有权选择拍卖机构进行拍卖。

146683按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小，可以将市场划分为（）。

146684房地产的社会经济位置发生变化，可能是由于（）等引起。

146685某房地产的重建价格为2000万元，己知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。

146686最高运营费用比率越低，说明投资项目抵抗风险的能力越强。

146687房产证的附图是房产分广图，房产分户图是在房产分幅图的基础上进一步绘制的明细图。

146688形成供给的两个条件为（）。

146689当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（）为前提进行估价。

146690决策的四个基本特征包括（）。

146691在评估一宗房地产的价值时，理论上可以同时采用多种估价方法进行估价的，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意排除可以采用的估价方法。

146692下列关于成交价格、市场价格、理论价格和评估价值说法正确的是（）。

146693采用分期收款方式销售的房地产开发项目，当期应结转的营业成本通常按（）计算。

146694与传统观点不同，实物期权理论认为：不确定性带来机会，不确定性的增加可以带来更高的价值。

146695房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（）弥补，下一年度税前利润不足以弥补的，可以在5年内延续弥补。

146696在划分路线价区段时，应将（）的临街土地划为同一路线价区段。

146697李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（）元。

146698在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（）。

146699对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按（）税率征收契税。

146700进行房地产状况调整的方法有（）。

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