首页 › 答案 › 题库

博览群书

146812某乡的老王1986年在集镇上购买了一个商场，该商场建于1981年。2001年1月1日老王在临终前立下遗嘱：该商场的产权由他两个儿子继承。立遗嘱之时老王还请房地产评估机构评估了该商场的价格，结果价值5077元。老王死后他的两个儿子共同出资利用半砖墙把该商场一分为二，之后他的大儿子想把他得的那一半商场卖给他的弟弟，他弟弟也想购买。如果从立遗嘱之时到委托估价之日（2001年2月10日），房地产的市场价格行情未发生任何变化，则：大儿子那一半商场最合理的转让价格是（）

146813下列经分类后的房地产中，不属于按实物形态分类的是（）。

146814某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的现房价格为4500元/平方米，出租的年末净收益为500元/平方米。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为3473元/平方米。

146815如果评估的目的为拍卖价格的评估，则评估价应为（）。

146816华夏公司有一临街写字楼，在1998年7月与神州公司签订了为期5年的整体出租的租赁合同，试问：如果用收益法评估该写字楼价格为3000万元，用市场比较法评估的结果为2000万元，而且两种方法的评估测算过程均无问题，则该写字楼的客观合理的价格应为（）。

146817长寿命项目的折旧额为（）。

146818城市土地区位的涵义，最重要的是以地理坐标表示的几何位置。

146819估价机构于2015年7月1日出具了某办公楼的抵押估价报告，估价委托人于2015年10月1日获得期限为20年的抵押贷款。该估价报告保存至（）。

146820当所投资房地产的回报率低于抵押贷款回报率时，那么回报率就会出现正杠杆效用。

146821占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上提高1倍。

146822市场需求预测，就是要估算出一个特定的市场对某种产品的潜在需求数量。

146823在某种房地产的价格不变的情况下，当其开发成本上升，会使该种房地产的供给（）。

146824对房地产估价机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告所要承担的法律责任，下列说法中正确的有（）。

146825关于假设开发法的说法，错误的是（）。

146826在股票市场的融资方式中，增发与配股相比具有的优点是（）。

146827赵某1999年7月按房改政策以3万元的成本价购买了一套1996年7月建成的砖混结构公房，房屋的耐用年限为50年，残值率为2%，套内建筑面积为80m2，当时建筑物的引置价为500元/m2，2001年7月的重置价为550元/m2，当时市场上1996年7月建成的相同结构的建筑物的客观、合理价格为400元/m2，结构相同、楼层相同、装修相同、建成年月相同的商品房的正常转让价格是10万元，请问：赵某的房子在2001年7月最可能实现的售价（）。

146828房地产投资项目敏感性分析的目的是找出对投资项目影响最大的敏感性因素。

146829房地产的基本存在形态不包括（）。

146830在“毛租”的情况下，业主要支付物业经营过程中的所有费用，并且要在所收取的租金中包括这些费用。

146831（）是指商业银行按中央银行规定必须向中央银行交存的法定存款准备金与其存款总额的比率。

146832建筑业企业应当按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和己完成的建筑工程业绩等条件申请资质，经审查合格，取得（）后，方可在资质许可的范围内从事建筑施工活动。

146833保险利益消失，保险合同随之失效。

146834大儿子把他那一半的土地使用权拿到银行抵押贷款，请问是否可以（）

146835大儿子把那一半转让给其他的购买者，最可能实现的价格为（）

146836赵某的房子从1996年7月起552001年7月止，建筑物在估价上的累计折旧额为（）。

146837钱先生的房屋在2000年5月的旧城改造中被拆迁，开发商与钱先生签订拆迁补偿协议的时间是2000年2月28日；虽然钱先生的房屋被拆掉，但钱先生和开发商在拆迁补偿上一直持有不同的意见，由此产生纠纷并诉讼到了法院，为调解此拆迁补偿纠纷，法院委托某评估机构进行评估，请你作为一名房地产估价师回答下列问题：为调解此纠纷进行估价，则估价时点应为（）。

146838价值时点除了说明评估价值对应的时间，还要评估估价对象价值的时间界限，这是价值时点原则。

146839房屋内的夹层、插层、技术层及楼梯间、电梯间等其高度在（）m以上部位计算建筑面积。

146840银行对房地产开发贷款实行风险管理采取的措施有（）。

146841塑造房地产项目的鲜明个性以区别于竞争对手，这是（）的主要任务。

146842下列是估价委托人的义务的有（）。

146843由于买卖双方主要为分散的普通居民，所以存量住房市场的结构特征为竞争多于垄断。

146844根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定（）。

146845房地产开发企业获得房地产开发贷款的基础条件是开发项目（）。

146846当房地产抵押价值小于未偿还的贷款余额时，抵押权人应要求抵押人提供与不足的价值相当的担保或者提前清偿债务。

146847下列关于工业污染源特点，说法错误的是（）。

146848申请三级房地产估价机构，要在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万平方米以上或者土地面积3万平方米以上。

146849某城市写字楼市场年初存量为1000万平方米，空置量为40万平方米；本年写字楼施工面积为100万平方米，新开工面积为60万平方米，新竣工面积为50万平方米。该城市写字楼的平均建设周期为（）年。

146850（）是在他人的物上依法孚有占有、使用和收益的权利。

146851房地产投资具有不可逆性的主要原因有（）。

146852土建工程、给水排水工程、照明工程估算时，按建筑平方米造价乘以工程量得到单项工程投资，这种估算的方法称为（）。

146853房地产估价的主要难点是影响房地产价格的因素极其复杂且难以量化把握。

146854如以拍卖方式进行处分，其拍卖底价一般确定为（）。

146855待开发房地产在投资开发前的状况有（）。

146856下列估价目的中，对己被查封的房地产应视为未被查封的房地产来估价的有（）。

146857张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50平方米的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺日前月租金为建筑面积70元/平方米，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（）万元。

146858房地产投资信托基金可以分为伞型合伙房地产投资信托基金和多重合伙房地产投资信托基金，是以（）分类的。

146859在房地产投资项目可行性研究报告的摘要中，一般不需要表述的内容是（）。

146860如果我们想了解“外墙装修所用的材料、色彩”，应查找（）。

146861职工住房消费提取住房公积金，主要包括（）等。

146862若委托方提供了上级公司允许该房地产改变用途的说明，但尚未办理相关手续，进行抵押贷款委托评估时应按（）评估。

146863高层建筑地价分摊方法中，（）具有简便、可操作性强的优点，主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑物，如用途单一的住宅楼、办公楼。

146864下列不属于产生测量误差原因的是（）。

146865判断经济是否陷入了通货紧缩，要看价格总水平是否持续下降，且持续期至少在（）以上。

146866从综合效应看，房地产价格与利率因素呈（）。

146867投资的作用主要包括（）。

146868按照土地使用权出让方式的不同，可将国有建设使用权出让的成交价格分为（）。

146869房地产开发项目资金使用计划表应根据可能的建设进度与将会发生的实际付款时间和金额进行编制。

146870若委托方提供了城市规划行政主管部门同意该房地产改变为商业用途的文件，尚未办理用地变更手续，评估时应假设估价对象用途为（）。

146871若以改变用途的假设为前提进行评估，需在估价的假设和限制条件中对估价结果进行限制。以下说法中，不正确的是（）

146872因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权注销登记。

146873流动比率是反映企业短期偿债能力的主要指标，根据西方的经验，流动比率在3：1左右比较合适。

146874当完成市场分析和其他前期研究工作并进行了项目评估之后，就要进入实施过程，而实施过程的第一步

146875某市某类住房供给价格弹性系数为1，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是（）。

146876当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（）。

146877某人购房在成交日期首付款10万元，又以抵押贷款方式支付20万元，按月等额偿还贷款本息，此时的总价30万元只为名义价格。

146878用于计算房地产开发项目全部投资动态经济评价指标的财务报表是（）现金流量表。

146879基准地价修正法本质上是一种（）。

146880假设抵押贷款的期限为两年，而房主陈某又与客户签订了至2003年9月6日的租约，租金比市场上同类物业的租金水平要高，如果估价时点为2001年9月16日，则此租约限制对评估的抵押价格的影响为（）。

146881此房地产的建筑物现值等于（）。

146882由于风险较高，土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的（）。

146883此房地产的抵押价格为（）。

146884投资估算的精确度为±30%，研究费用一般占总投资的0.2%~0.8%，该阶段为（）。

146885目前，我国住房供应政策是以商品性住房供应为主。

146886残余价值是指在非继续使用条件下的价值，它一般不会低于市场价值。

146887数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（）。

146888非居民企业在中国境内虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，其应缴纳的企业所得税适用税率为（）。

146889按物业用途不同划分的房地产投资类型包括（）。

146890在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般要高于基础租金。

146891估价人员在评估房地产价格时不需要考虑时间因素。

146892对房地产价格有影响的交通管制，主要有（）。

146893当宏观经济进入周期循环的波峰时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策刺激经济增长。

146894债券偿还期限的确定，主要受发行者（）等因素的影响。

146895将该两幢房屋的用途由工业改变为其他，应通过（）途径。

146896被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，（）日内应以书面或其他形式进行公告。

146897在商业保险中，责任保险主要包括（）等。

146898承包商的主要合同关系通常包括（）

146899现金流量折现法要考虑各项支出、收入发生的时间不同，即首先要将它们折算到同一时间点上的价值（最终是折算到估价时点上），然后再相加减。

146900电磁辐射对人体的危害程度随电磁波波长的缩短而减少。

‹1…146814691470…2893 ›