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146901某房地产地处繁华商业区内，占地900m2，地上200m2建筑为一旧式住宅，委托人要求评估该房地产的现时交换价值。评估人员经过调查了解到，现该区域商业用途土地价格为4万元人民币/m2，该区域的商品房价格为1万元人民币/m2，城市规划中该区域的容积率为5。该房地产中现时价值在不考虑出让金的情况下大约是多少？并说明评估时的依据和理由。
146902关于运用假设开发法评估某酒店在建工程的投资价值（其中开发完成后的房地产价值采用收益法测算）的说法，正确的有（）。
146903在具体估价作业中应该遵循最高最佳利用原则的情形有评估（）。
146904对房地产市场调查的分析与评估，主要是考虑房地产市场调查的（）。
146905关于债务融资的说法，错误的是（）。
146906（四）某住宅区2005年5月开工，现正在建设当中，估计2008年12月完成要估价届时的售价。估价对象的状况和房地产市场情况应选择为（）。
146907细分市场评价主要涉及（）等方面的评价。
146908由于通货膨胀会对投资收益产生影响，所以投资者在进行投资分析时，通常要用（）作为评价指标。
146909在估价中选取4个可比实例，甲成交价格4800元/平方米，建筑面积100平方米，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元/平方米，建筑面积120平方米，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格4700元/平方米，建筑面积90平方米，成交时一次付清；丁成交价格4760元/平方米，建筑面积110平方米，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（）。
146910保险凭证是一种简化的保险单，具有与保险单对等的法律效力。
146911市场状况调整的方法有（）。
146912（五）甲、乙两房地产为相邻的工业厂房，甲房地产的单价为1000元/m2，面积为5000m2；乙房地产的单价为800元/m2，面积为2000m2。现甲乙两企业合并，估价师测算合并后的丙房地产价值为1080元/m2。下面哪种增值分配率应占较大权重比例（）。
146913运营期的起点通常是待开发房地产开发完成（竣工）的日期，终点是开发完成后的房地产自然寿命结束的日期。
146914釆用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（）。
146915采用成本法评估某新建商品房的价值，测算出的建筑物重置单价为3200元/平方米，土地重新取得单价为2100元/平方米，容积率为2，建筑密度为40%。该商品房的单价为（）元/平方米。
146916个人住房贷款的类型有（）。
146917受让人未缴清全部国有建设用地出让价款的，不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书。
146918甲公司开发建设一住宅小区，计划投资2000万元人民币。建设期间由于资金困难拟将在建工程转让给乙公司，此时甲公司已实际投资600万元人民币。甲公司委托评估机构评估其价值。问题：1.转让该项在建工程应具备哪些主要证件？2.简述评估技术路线。
146919在大型购物中心的物业管理中，购物中心内公用面积的维护费用，通常是按租户独立承租的面积与购物中心可出租总面积额的比例分摊。
146920市场法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素？假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差5年，可否将该交易实例选作可比实例？为什么？
146921对今年参加全国房地产估价师执业资格考试的人员进行统计，则下列说法正确的有（）。
146922合法原则要求估价机构和人员应具有符合国家规定的相应评估资格。
146923有一个大型购物中心，总建筑面积50000m2。现有一投资商欲整体购买该购物中心用于自营或者出租，开发商也有意整体出售该购物中心，现委托房地产估价机构对其公开市场价值进行评估。根据市场调查结果，当地商业房地产市场已趋于饱和；根据城市规划。该购物中心周边同一供需圈内未来还将兴建两个大型购物中心；当地有关部门发布的当地房地产资本化率如表4-5所示。如果采用收益法评估该购物中心，资本化率的合理取值范围应是（）。
146924在房地产估价活动中对房地产估价师的要求，正确的有（）。
146925根据贷款发放时有无担保品，可将贷款分为（）。
146926某单位为了企业解困经当地政府批准在无偿划拨的土地上建设网点房3000m2用于经营，2002年12月31日开始使用，6个月后将其中的2000m2出租，1000m2出售。并将出租部分向银行抵押贷款280万元，贷款期限2年，抵押率70%。2005年6月30日由于未按期偿还贷款，拟处分房地产。对于出售部分转让评估时主要审查的证件是（）。
146927一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/后街路线价为3800元/。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（）米。
146928长期趋势法是运用预测科学的有关理论和方法，根据房地产在未来较长时期内获得收益的变动规律，推测和判断房地产价格的方法。
146929连续复利计息情况下本利和的计算公式是Fn=P（1+i）n。
146930在房地产投资项目的不确定性分析中，最高运营费用分析属于（）。
146931风险型决策的具体方法有（）。
146932—幢写字楼的潜在毛租金减去空置损失后得到的是该写字楼的有效毛收入。
146933根据市场调查结果及该商业房地产的自身特点和区域因素，并结合估价的需要，根据你的经验，判断该商业房地产最可能的净收益流量类型是（）。
146934下列关于房地产价格影响因素的表述错误的有（）。
146935抵押人借甲债务80万元，签订了房地产抵押合同，之后又借乙20万元，抵押人在原抵押的土地上又添建了一幢房屋。现因债务人超过规定期限没有履行债务而依法拍卖其抵押的房地产，共卖得净价款80万元，其中新增房屋折合价款20万元。按《城市房地产管理法》和《担保法》规定，甲只能优先受偿（）万元。
146936某房地产开发企业与购房户签订的《商品房买卖合同》，属于（）。
146937从调查对象的全部单位中选择一部分客观存在的重点单位进行调查的方式，属于（）。
146938下列关于记名债券的优缺点的表述正确的有（）。
146939路线价法的临街深度价格修正率没有（）
146940计量估价合同是以（）和单价表为计算报价依据的合同。
146941求取出租的写字楼净收益，从有效毛收入中应扣除的项目包括（）。
146942在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋所有权登记。
146943在工业建筑设计中，工艺设计的评价指标包括（）。
146944目前我国城市住房的供给主要有两类：保障性住房和商品住房。
146945某市旧城改造需对某沿街房屋进行拆迁，拆迁人依法取得了房屋拆迁许可证，房地产管理部门公示了有资质的拆迁估价机构名单。某被拆迁人见到公示名单后，前往其中一家估价机构咨询，假如你作为该估价机构的一名房地产估价师，在接待该被拆迁入过程中了解到其房屋原为私有住房并于5年前被改造为自营副食店。请问：1.你所在的估价机构通过什么途径获取委托后才能出具房屋拆迁估价报告？2.你应如何确定作为拆迁估价依据的该被拆迁人房屋的用途？
146946二氧化硫的危害不包括（）。
146947房地产被征用后灭失的，补偿金额应包括使用上的补偿和相当于被征用房地产价值的补偿。
146948某房地产的法定用途为工业用途，现状用途为商业用途，拟对该房地产进行估价。若估价目的为拆迁补偿，该房地产应按（）评估。
146949某人2006年5月通过出让方式获得一宗土地，地价款是3000万元，之后又花了2000万元进行基础设施的建设，税费为500万元，正常利润为900万元，出让年限从基础设施建设完成之日（2007年8月）起计。若评估该地块在2007年8月的价格，适宜选用的估价方法为（）。
146950下列选项中属于构筑物的有（）。
146951计算期较长的房地产投资项目的经济评价宜采用动态评价指标。
146952房屋所有权证的附图是（）。
146953陈某于几年前通过划拨方式取得一块土地，并于2000年底建成了一幢房屋，陈某于2001年9月16日拿此房地产到银行去抵押贷款，请回答下列问题。陈某获取的划拨土地使用权是否可以抵押（）。
146954衡量房地产泡沫常用的指标有（）。
146955在编制房地产开发项目的可行性研究报告过程中，可行性研究中定量分析的基础包括（）。
146956某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000平方米，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/平方米。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（）万元。
146957可以承接各行业、各等级的建设工程设计业务的是（）。
146958该地块在2007年8月的价格为（）。
146959设此时房地产售价为V，则在正常市场条件下，V最可能取值为（）万元。
146960下列关于价格与价值的说法中，正确的有（）。
146961会计错弊的特点是（）。
146962当事人约定的定金比例的上限为合同总价款的25%。
146963甲公司2004年3月以2000万元购买了一宗办公用地及写字楼，其中，地价占到总价格的50%。甲公司办理了权属转让手续后，又花费了10万元用于构建以该公司商标为原型的雕塑。2006年6月，甲公司欲出售此宗房地产，假设到2006年6月，该类办公用地地价已增值10%。若评估此时出售此宗房地产的价格，以下说法正确的是（）。
146964开发项目选址、定点审批阶段主要针对以（）方式获得国有建设用地使用权的开发建设项目。
146965房地产所有权有单独所有、共有和（）三种。
146966若对各案例测算出的比准价格结果按简单算术平均结果处理，则按市场比较法求得的评估对象估价结果为（）。
146967根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，（）主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。
146968某房地产开发公司分别开发甲、乙、丙、丁四个小区，核定销售价格分别为1500元/平方米、900元/平方米、2000元/平方米和2400元/平方米，此时四个小区的需求价格弹性系数分别为-1.23、-0.98、-1.36相-1.43，则可以判定（）。
146969以同类物业的当前平均价格为基础，确定商品住房销售价格的方法是（）。
146970房地产专指土地与建筑物的综合体。
146971城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。
146972下列建筑施工图中，简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系的图样是（）。
146973通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理（）。
146974现金流量折现法具体需要做到（），才能保证估价结果的准确性。
1469752006年，某著名百货公司将其拥有的某商场一部分出租给银行，租期5年，剩余部分统一招商和经营管理，对招商引进的商户收取较高的管理费。现该百货公司欲转让该商场而委托评估其转让价格。请问：1.该商场周边近期有较多权利性质相同的临街铺面正常交易的实例，可否选取其作为可比实例？为什么？2.确定出租部分的潜在毛收入时应注意的主要问题是什么？3.确定自营部分的净收益时应注意的主要问题是什么？
146976影响房地产价格中的人文环境的内容主要有（）。
146977销售税费是指销售己经开发完成的房地产或者预售未来开发完成的房地产应由卖方缴纳的税费。
146978技术发展环境调查属于可控制因素的调查。
146979下列属于功能落后的有（）。
146980我国采用黄海平均海平面作为高程基准。所测国家水准原点（青岛原点）高程为82.260m。
146981下列关于职业责任保险的说法中，正确的有（）。
146982（）是指国家有关机关依法将被查封、扣押、冻结的财产强制予以拍卖的行为（）。
146983风险估计常用方法有专家调查法（其中代表性的有专家个人判断法、头脑风暴法、德尔菲法）、故障树分析法、幕景分析法以及筛选一监测一诊断技术。
146984甲、乙两块土地，其区位及实物状况都基本一样。甲地块土地单价为506元/平方米，容积率为1.5，土地使用年限为50年。乙地块土地单价为820元/平方米，容积率为2.4，土地使用年限为70年。在用楼面地价来判断甲、乙两地块的投资价值时，若土地报酬率为8%，则下列表述中正确的有（）。
146985某公司拥有一栋旧写字楼，《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2。因年久失修，经房屋鉴定部门鉴定为危房，由上级总公司批准翻建，建筑面积可增至600m2，该公司认为建600m2经济上不合算，擅自建成建筑面积1000m2的写字楼。现该公司予以该新建写字楼投资人股与外商成立合资企业，拟请某估价机构对该写字楼进行估价。评估师依据的建筑面积应为（）m2。
146986以法律形式确立了房地产估价地位的是（）。
146987对于开发—销售模式下的房地产开发项目而言，开发商所投入的开发建设资金属于流动资金，但其投资的大部分又是在形成建筑物或构筑物等以固定资产形式存在的开发商品，并通过项目建设过程中的预租售或建成后的租售活动，转让这些固定资产的所有权或使用权以收回投资。
146988在房地产开发投资的项目投资现金流量表中，现金流出不包括（）。
146989如年资本化率为5.2S%，则至少须签订（）年的租约，方能确保在该租期内能够：通过置换空调机房回收改换空调主机的净支出。
146990《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨建设用地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，（）应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。
146991房地产开发项目的年成本利润率等于成本利润率除以开发经营的年数。
146992下列影响某宗建设用地价格的因素中，不属于权益因素的是（）。
146993因不动产的面积发生变化，或权利人名称发生变化而进行的登记，属于（）。
146994在某房地产开发项目建设过程中，如果不能如期取得政府的相关许可，则该房地产开发项目将面临（）。
146995房地产开发商按照房地产市场中同类物业的平均现行价格水平定价的方法是（）。
146996在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为（），估价对象为（）状况下的情形。
146997工程量清单计价中，“招标控制价”是由招标人根据有关计价规定计算的工程造价，其作用是招标人用于对招标工程发包的（）。
146998甲优先受偿的剩余价款，应按（）分别受偿。
146999在合法处分方面，应以（）等允许的处分方式为依据。
147000某建筑物的建筑面积5000平方米，坐落的土地面积为2000平方米，土地价格1500元/平方米，用成本法测算出的该建筑物的重建价格为1600元/平方米，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/平方米。该建筑物的现价是（）元/平方米。
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