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1472122000年4月，某房地产开发公司甲，开发建设一住宅小区。包括6个幢号，一个地下车库，一个配电室。计划投资0.98亿元人民币。至2001年1月，配电室和三个幢号已竣工并交付使用；地下车库和一个幢号在施工；另两个幢号尚未开始挖槽。至此，房地产开发公司甲已投入资金人民币6600万元。此时，该公司业务转型，对小区开发这一块业务采用逐步退出的战略。于是该公司将此工程转给公司乙。在此情况下，公司甲委托某房地产评估公司对其转让价值进行评估。请问：转让该项在建工程应提供哪些证件？

147213如果承包合同是一种固定单价合同，则建筑安装工程费用的变动风险由承包商负担，对开发商基本无影响。

147214市场比较法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场比较法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素？假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差五年，可否将该交易实例选作可比实例？为什么？

147215在此基础上还应考虑哪些因素才能得出积算价格？

147216房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（）作为缴纳税费的依据。

147217在进行可行性分析中的调查研究时，资源调查一般包括（）。

147218在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（）。

147219房地产投机对房地产价格的影响包括（）。

147220按照噪声随时间的变化情况，噪声可分为稳态噪声和非稳态噪声两类。

147221A住宅小区的住宅建筑基底总面积是12500平方米，而该小区的住宅用地面积是50000平方米，该小区的住宅建筑净密度是（）。

147222已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为1亿元，则应缴纳两税一费的总额为（）万元。

147223已知某投资项目折现率为11%时，净现值为170万元，折现率为12%时，净现值为？87万元。则该投资项目的内部收益率是（）。

147224收益性物业管理中的收入不包含保证金和大修基金。

1472252014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。

147226住宅与其配套的商业、娱乐房地产是一种互补的关系。

147227下列求取建筑物折旧的方法主要有（）。

147228王先生有一幢私房，因资金紧缺欲以该房地产向银行申请抵押贷款。为此，王先生找到与其相熟的房地产估价师李某，欲请其评估。第6题在接洽过程中，李某可以承诺（）。

147229具体说明公开市场价值标准在成本法、收益法和假设开发法计算参数的选择中分别是怎样体现的。

147230在合法利用下，现状利用为最高最佳利用时，房地产在用价值等于市场价值；在不合法利用下，在用价值可能高于市场价值。

147231城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（）。

147232估价机构评估出该商业楼在2004年3月1日的公开市场价值为4000万元。近年来此类房地产的价格年均上涨5%，且预测此上涨趋势仍将继续。另根据拍卖行统计数据，此类房地产快速变现的变现率一般为其正常市场价格的70%。估价机构向委托人提交的估价结果应该是（）万元。

147233零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的（）为基础计算的。

147234下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（）。

147235如果该宾馆的财务数据能客观反映同类宾馆的客观经营状况和经营收益，则在运用收益法评估该宾馆的价值时（）。

147236购买经济适用性房满一定期限后，购房人方可依法转让。

147237求取出租房地产的净收益时，对于出租人应负担的费用，根据真正的房租构成因素，一般为其中的维修费、管理费、保险费、房地产税、租赁费用和租赁税费。

147238下列关于资产负债率的表述中，正确的是（）。

147239商业用途房地产的位置优劣，主要是看繁华程度和（）。

147240非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价（）的佣金。

147241下列属于房地产投资项目经济评价静态态指标的是（）。

147242路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（）。

147243某宗土地取得成本为1000万元，建设成本为1500万元，管理费用为80万元，销售费用为30万元，销售税费为15万元，投资利息为25万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为15%。

1472442010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业（）。

147245若采用成本法估价，下列表述中不正确的是（）。

147246当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）的货币政策和财政政策抑制经济衰退。

147247假如以投保火灾险为估价目的评估该宾馆的保险价值，估价结果为3500万元，则（）。

147248承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按租赁合同继续租赁该房屋。

147249关于地租测算的说法，错误的是（）。

1472502011年末，某市住房总量为5000万┫，其中经济适用住房400万┫，商品住房3750万┫，同期住房空置量为750万┫，其中经济适用住房空置量为50万┫，商品住房空置量为450万┫，则该市2011年末的商品住房空置率是（）。

147251房地产区位是指该房地产与（）在空间方位和距离上的关系。

147252某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用，该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况。第8题若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值发生减损，其主要原因是（）。

147253房地产市场的特性有（）。

147254若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值增值，其主要原因是（）。

147255下列房地产估价业务中，二级资质房地产估价机构可以从事的业务有（）。

147256某可比实例的房地产权属证书记载的套内建筑面积为120平方米，经调查，其成交价格为150万元，另有20平方米的房屋天台赠送，该房地产的建筑面积与套内建筑面积的比率为1：0.8，则按建筑面积计算的比准价格是（）元/平方米。

147257房产分丘图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测绘分幅图和分户图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。

147258以下（），属于房屋征收的限制条件。

147259新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（）进行估价。

147260对乙厂区的土地估价的思路应当是（）。

147261委托人要求估价机构按照委托人的估价目的对甲、乙两个厂区的房屋和土地进行估价。估价机构认为（）。

147262房屋施工面积是指报告期内施工的全部房屋建筑面积。报告期竣工和报告期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中。

147263（三）某工厂有甲、乙两个厂区，当初两个厂区的土地均为划拨方式取得。其中甲厂区在于20世纪90年代已经补交了土地使用权出让金，办理了土地使用权出让手续。现在甲厂区为危险房，乙厂区为严重损坏房，房地产行政主管部门已通知工厂停止使用。该工厂为了生存和发展，决定转让甲厂区、抵押乙厂区房地产，用筹得的资金在乙厂区（经有关部门批准后）重新建造厂房。现请某估价机构同时对两厂区进行估价。第11题针对以上情况，在估价时最恰当的做法是（）。

147264关于假设开发法中开发完成后的价值的说法，正确的有（）。

147265假设开发法中，同一估价对象在业主自行开发、自愿转让开发、被迫转让开发三种估价前提下的评估值由大到小的顺序通常是（）。

147266房地产估价师认为测算房地产价值变化额度的正确思路是（）。

147267土地增值税的扣除项目包括了与转让房地产有关的税金。

147268层高或净高过低的建筑物给人以压抑感，从而其价值一般较低，所以层高或净高越高越好。

147269以下关于公共租赁住房建设和运营的税收优惠政策，表述正确的是（）。

147270房地产价格主要取决于房地产市场上的供求关系。

147271某住宅组团占地10000平方米，共建住宅楼10幢，总建筑面积为100000平方米。该组团住宅建筑基底总面积为5000平方米，则该组团住宅楼的平均层数是（）层。

147272小中取大法是对未来持乐观的看法，认为未来会出现最后的自然状态。

147273目前，国家针对房地产估价行业实施的市场准入机制包括（）。

147274甲房地产估价机构（以下简称甲机构）于2007年8月出具了一份房地产抵押估价报告，银行据此发放了抵押贷款。2009年1月，因借款人不能如期偿还贷款，处置该抵押房地产时实现的价格比甲机构当时的评估价值低很多，银行认为甲机构存在高估，并委托乙房地产估价机构对甲机构2007年8月出具的估价报告进行复核估价。请问：1.复核估价时应如何确定估价时点、估价对象状况及房地产市场状况？2.复核估价的估价目的和价值定义应如何表述？

147275开发商受到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后，通常要（）内予以核实。

147276借款还本付息估算表中列示了直接用于计算清偿能力指标的基础数据，因此属于基本财务报表。

147277采用成本法估价时，土地部分以基准地价修正法计算的单价为2300元/㎡，则土地总价为（）。

147278下列选项中属于工业物业市场的是（）。

147279以下关于建设工程施工许可证管理的说法，错误的是（）。

147280中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（）征收的一种税收。

147281房地产被当作一种资产被家庭和企业持有和交易，其目的是获取投资收益。

147282某房地产的套内建筑面积为4000平方米，分摊的共有建筑面积为1000平方米，建筑面积单价为8000元/平方米，容积率为2.5，建筑物价值为1800万元，则该房地产的土地单价为（）元/平方米。

147283以下有关廉租住房，说法正确的是（）。

147284采用假设开发法中的现金流量折现法估价时，开发完成后的房地产价值在估价时点为（）。

147285房地产市场存在着（）层面。

147286估价报告应用有效期的表达形式为：自××年××月××日起至××年（××个月、××日）内有效。

147287（）是《中华人民共和国城市房地产管理法》规定应当定期确定并公布的几种价格。

147288房地产估价师（）注册可由当事人申请，也可由国务院建设行政主管部门依职权直接作出。

147289运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（）求取。

147290在房地产市场运行环境中，城市发展政策属于资源环境。

147291公共管理与公共服务用地包括（）。

147292房地产开发企业通过权益融资所获得的资金属于资本金，不需要还本付息。

147293由于REITs投资物业的类型多种多样，所以REITs投资者几乎不会受到利率变化带来的风险影响。

147294房地产泡沫产生的基础是（）。

147295房地产估价报告中专门列出估价的假设和限制条件的目的有（）。

147296房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于（）。

147297土地供应政策的核心，是土地需求计划。

147298关于投资组合理论的说法，正确的是（）。

147299申请办理《建设工程施工许可证申请表》时，对于不符合条件的，应该自收到申请之日起15日内书面通知（），并说明理由。

147300关于房屋施工面积的说法，正确的是（）。

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