首页 › 答案 › 题库

博览群书

147104根据下列材料，回答{TSE}题：某市旧城改造需对某沿街房屋进行拆迁，拆迁人依法取得了房屋拆迁许可证，房地产管理部门公示了有资质的拆迁估价机构名单。某被拆迁人见到公示名单后，前往其中一家估价机构咨询，假如你作为该估价机构的一名房地产估价师，在接待该被拆迁人过程中了解到其房屋原为私有住房并于5年前被改造为自营副食店。（2006年试题）你所在的估价机构通过什么途径获取委托后才能出具房屋拆迁估价报告？

147105保留价规则中，（）拥有保留价的确定权。

147106下列各组特定市场定义层次中，市场规模由大到小的是（）。

147107你应如何确定作为拆迁估价依据的该被拆迁人房屋的用途？

147108按经营使用方式划分房地产的类型主要有（）。

147109财务分析不包括（）。

147110房产开发贷款主要用于（）。

147111估价当事人是指与估价活动有直接关系的单位和个人，包括估价师、估价机构和估价委托人。

147112房地产权益以（）为基础。

147113房屋征收决定前，对议定为超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑的，不予补偿。

147114如何利用收益法评估承租人权益的价值？

147115关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（）。

147116在不确定的市场环境下，财务评价方法容易造成对房地产投资价值的高估。

147117房地产估价委托合同包括的内容有（）等。

147118在房地产投资项目可行性研究中，下列不属于资源调查主要内容的是（）。

147119证券是一种商品，可以进行依法买卖；同时，证券也是一种资本，可以为持有者带来一定的收益。

147120在静态分析法中，投资利息和（）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。

147121王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。

147122下列关于假设开发法三种估价前提的关系说法正确的有（）。

147123在具体的一个房地产估价项目中，估价时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（）决定的。

147124某城市旧城区有一闲置的二层居住小楼，独门独院，请写出用收益法评估时的估价技术路线。

147125有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（）。

147126从投资角度来看，由于房地产投资具有收益、保值、增值和消费四个方面的特性，所以相对来讲房地产是最理想的投资工具之一。

147127市场状况调整的关键，是要把握估价对象这类房地产的价格自某个时期以来的涨落变化情况。

147128导致房地产市场具有区别于一般市场的基本特性有（）。

147129线性盈亏平衡分析中的盈亏平衡价格是（）。

147130下列对水污染的相关表述，错误的是（）。

147131建筑物的重新购建价格为何是全新状况下的？而土地的重新购建价格为何是估价时点状况下的？

147132普通股票持有者的权利和义务主要体现在（）原则之内。

147133将未来每年基本不变的净收益转换为未来每年不变的净收益应采用何种方法？

147134城市快速轨道交通线的建设，使沿线房地产资产由于出租率和租金水平的上升而大幅升值，这是由于房地产投资存在效益外溢和转移的特性。

147135保险事故的估价中，一般采用市场法还是成本法？或哪种方法在此类目的的估价中用得较多？

147136“确定评估价值时的丰要因素”，从何角度回答？

147137在回答关于技术路线的问题时，依据书中的概念，是否应明确说明可能采用的估价方法？

147138房地产投资项目可行性分析与一般的房地产估价的区别与联系？

147139关于明确估价基本事项的说法，错误的是（）。

147140随着房地产置业投资的需求不断增长，许多房地产企业，从单一的房地产开发业务模式发展为开发投资和置业投资相结合的业务模式。

147141有理性的买者在购买商品时，会选择（）。

147142间接投资的主要特点包括（）。

147143估价报告有效期应从（）起计。

147144有关税收政策对房地产价格的影响，下列描述正确的有（）。

147145从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期滞后于市场周期变化的情况一般不会出现在（）。

147146由营业收入计算净收益为什么要扣除归属于其他资本或经营的收益？

147147特殊物业投资一般属于短期投资。

147148时期指标中，通常同一总体时期指标值的大小与时期长短成反比。

147149房地产保险的范围是什么？房地产市场价格变化和房屋自然损耗属不属于房地产保险范围？房地产保险估价可分为哪两类？

147150住宅专项维修资金专项用于保修期内住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

147151使用图解法量算面积时，图形面积不应小于4平方厘米，图上量距应量至0.2mm。

147152某企业一幢4层办公大楼于3年前抵押给银行，获得贷款700万元，抵押期间该楼曾出租给另一家企业，用途为商务办公，现因该企业无力偿还债务，债权人申请以拍卖变现方式执行债务清偿。若进行拍卖底价评估，试选择两种主要的评估方法，并写出该大楼拍卖底价评估的技术路线。

147153通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。

147154某工程项目己竣工8个月，在评估其房地产抵押价值时，必须扣除发包人拖欠承包人的建设工程款。

147155房地产开发是许多专业人士共同协作努力的结果，下面哪些是房地产开发的参与者（）。

147156下列房地产影响因素中不属于个别因素的是（）。

147157法院委托估价机构对拟拍卖的某办公楼进行估价。经调查，该办公楼是甲企业因无力偿还银行贷款而被依法处置的，该办公楼的土地使用权为划拨方式取得。该次拍卖的拍卖规则规定，拍卖所得价款除法律规定优先受偿的以外，全部用于偿还银行贷款，买受人承担全过程相关税费。请问：1.估价机构是否有义务将估价结果告知借款企业？为什么？2.拍卖保留价应由谁确定？如何确定？3.乙公司欲竞买该办公楼，现向估价机构咨询竞买价格。估价机构应提示乙公司注意拍卖价款之外还可能发生的税费有哪些？

147158下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迀补偿估价的是（）。

147159均价一般可以反映所销售商品房的总体价格水平。

147160公共设施用地包括行政办公用地、商业金融用地、文化蜈乐用地、居住小区中的公共服务设施用地以及其他公共设施用地等。

147161招标工作小组组成人员不包括（）。

147162控制工程进度网络图的表现形式有（）。

147163试问保险事故发生后的损失价值评估应采用的估价技术路线是什么？

147164作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿，不包括（）。

147165房地产业的中介服务和物业管理活动等也涉及投资行为，应属于房地产投资研究的范畴。

147166某集团公司打算将其名下的一处房地产出售，根据该房地产所处的地段、建筑面积、装修等各方面因素，公司给其标价320万元人民币。然而，此房地产标价两个月后，却无人问津。该公司考虑是否是因为标价太高导致的。为此，该公司委托一家房地产估价公司对此房地产进行估价。请问：估价公司在接受委托后，在估价前需要了解估价对象的哪些情况？

147167下列不属于放射性辐射污染来源的是（）。

147168流通货币需要量取决于待销售的商品数量、单位商品价格和货币流通次数三个因素。

147169在获取估价业务中，估价机构和估价师通过与估价需求者沟通，根据所了解的估价目的、估价对象等情况，从（）等方面，衡量是否承接该估价业务。

147170以下各项为房地产经纪人协理享有的权利的有（）。

147171实际收益与客观收益的含义、区别及其应用是什么？

147172建设工程招标方分为公开招标和邀请招标。

147173下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（）。

147174在房地产市场中，引起需求增加或减少的原因主要有（）。

147175交易实例房地产、类似房地产、可比实例房地产、估价对象房地产四者的含义及其之间的异同点是什么？

147176下列关于规划的表述，错误的是（）。

147177申请领取施工许可证应具备的条件，有（）。

147178非公物拍卖，收取佣金的比例按照（）的原则确定。

147179需求规律是指需求量与价格（）的关系。

147180关于路线价法中选取标准宗地的说法，正确的有（）。

147181欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往（）。

147182在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。

147183××市××钢铁股份有限公司，以其名下一一处厂房及其附属设施向银行申请抵押贷款。该公司委托××房地产公司对该宗房地产进行估价。请问：1.作为对工业房地产的估价，其特点有哪些？2.作为对工业房地产的估价，常用方法有哪些？3.影响工业房地产价值的主要区位与实物状况有哪些？

147184什么是选取可比实例的分配法？

147185房地产区位是与其特定位置相联系的（）的总和（）。

147186由于合同缺陷造成的工程延误，发包人无须给承包人补偿。

147187除（）外，其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。

147188张某拟购买李某拥有产权的一套住宅，但该住宅已事先由李某出租，租约距期满尚有两年时间。如果双方约定租约在住宅成交时同时转移给张某处置，则在正常隋况下应如何思考下列问题：1.如果张某购房的目的是投资，并拟将购入的住宅用于出租，则现阶段租约将对张某确定该住宅的买入价产生什么影响？2.如果张某购房的目的是自住，并希望立即入住，则现有租约将对张某确定该住宅的买入价产生什么影响？3.该住宅的最终成交价格是否会由张某所确定的买入价决定？为什么？

147189建立价格可比基础中，统一付款方式是指（）。

147190租买结构有承租和购买两种方式，这两种方式都可以满足房地产空间的使用需求，相应的也就形成了房地产市场上的租买结构。

147191竣工验收时（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。

147192民法中的人身关系包括（）。

147193住宅房地产市场调查研究报告一般包含哪些内容？

147194房产测量的成果包括（）。

147195评估某幢住宅楼内的一套住宅，下列价格影响因素中，属于区位因素的有（）。

147196完全竞争市场上，对单个厂商而言，平均收益曲线、边际收益曲线和需求曲线相互重合，表现为同一条曲线。

147197某旧建筑物现在的价值是否可能大于它原来新的时候的价值？如果可能，出现这种情况的主要原因是什么？

147198风险辨识常用方法有专家调查法（其中代表性的有专家个人判断法、头脑风暴法、德尔菲法）、故障树分析法、幕景分析法以及筛选――监测――诊断技术。

147199在现代市场经济活动中，股票的盈利是事前就己确定的一个固定数值，而不是一个事前难以确定的未知数。

147200基于租赁收入与基于营业收入计算净收益之间有什么区别？

‹1…147114721473…2893 ›