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147525某宗可比实例房地产2011年1月30日的价格为500美元/㎡，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7%，假设人民币与美元的市场汇率2011年1月30目为1美元=7.98元人民币，2011年9月30日为1美元=7.95元人民币，则将该可比实例调整为2011年9月30日的价格约为3758元人民币/㎡。

147526我国《物权法》规定，下列不得抵押的财产有（）。

147527对房地产市场结构进行分析，除了要分析供求结构，通常还应分析（）。

147528利率调升会加大投资者的债务负担，导致还贷困难，还会抑制房地产市场上的需求数量。

147529（）是政府调控房地产市场的主要对象。

147530房地产开发项目，施工阶段的工程质量控制工作不包括（）。

147531目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是（）。

147532房地产服务业分为（）。

147533合法原则是最高最佳利用原则的必要条件。

147534建立比较基准，主要包括（）等。

147535房地产分幅图的比例尺通常都比较大。

147536国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。

147537在利用期望值法进行项目风险分析时，各不确定性因素发生的概率Pi的取值范围是（）。

147538某套住宅的月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入的10%。因楼上装修漏水使该住宅被水淹，需要重新装修。预计重新装修等费用为50000元，在装修期3个月内均匀投入，装修完成后需放置3个月方可使用。若月报酬率为0.5%，则该住宅因被水淹造成的损失为（）元。

147539城市房地产市场的主要组成部分是商品住房。

147540传统房地产周期理论认为，在每一个运行周期中，均经过扩张、缓慢、萧条、调节、复苏和再次扩张的过程。

147541某宗房地产总建筑面积为1000┫，建筑物的基底面积为400┫，其容积率为2.0，其建筑密度为50%。

147542确立施工中控制质量的具体措施，主要包括（）方面。

147543抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（）。

147544下列关于贴现债券的表述正确的有（）。

147545在影响房地产价格的各种因素中，房地产投机属于（）。

147546交通时间距离是指通过道路等来连接的距离，有时受路况、交通管制等的影响。这种距离虽然不远，但可及性、便捷性可能并不好。

147547由政府提供政策优惠，社会投资建设，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向符合条件的家庭供应，具有保障性质的政策性住房是（）。

147548房地产用途描述要说明房地产的规划用途、设计用途、登记用途、实际用途。

147549工程设计资质的分级管理中，根据工程性质和技术特点，个别行业、专业、专项资质可以设丙级，建筑工程专业资质可以设丁级。

147550某个国家从2000至2004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断（）。

147551对一个房地产项目进行风险分析的过程，可以分为风险辨识、风险估计、风险评价三个阶段。

147552收益法是以预期原理为基础。预期原理说明，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而是未来的因素。

147553某房地产开发项目的占地面积2000┫，土地总价2600万元，如果房屋开发成本为4500元/┫，预测销售价格为12000元/┫，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。

147554对于（），物业管理就是房地产资产管理的全部内容。

147555采用市场法估价时，可比实例应当尽量多的进行选择。

147556房产分户图作为房屋权属证书附图时，图中应标注（）。

147557房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权。共有可分为（）。

147558拍卖时买受人主张瑕疵请求权遇到障碍的情形有（）。

147559不确定分析中的盈亏平衡分析和敏感性分析可以代替风险分析。

147560国有土地上房屋征收主体是（）。

147561某建筑物实际经过年数为15年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。

147562完好房的成新度可以是（）。

147563企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益，为（）。

147564写字楼物业管理、工业及仓储物业管理、酒店物业管理均属于收益性物业管理。

147565用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系的建筑施工图是（）。

147566按照《房地产开发企业资质管理规定》规定，W省A市房地产开发公司中报三级资质，应由（）部门决定审批部门。

147567物质折旧可进一步从（）几个方面来认识和把握。

147568某一商业建筑物的有效年龄为8年，年平均折旧率为2.5%，假设建筑物的残值率为零，建筑物的经济寿命为（）年。

147569百分比租金又称最低租金，常以每月每平方米为基础计算。

147570根据时间序列中各个时期或时点的发展水平，即指标值加以平均所得到的平均数是（）。

147571运用假设开发法评估房地产价值时，按谨慎原则要求，不应高估未来开发完成后的价值，不应低估后续开发的必要支出及应得利润。

147572已知某房地产企业2017年第二季度的销售额资料如下表所示，在不考虑增长率的情况下，用移动平均法预测该企业2017年11月的销售额为（）万元（保留两位小数）。某企业2017年第二季度销售额资料月份6月7月8月销售额（万元）8009501100

147573成本法中的投资利息的应计项目包括（）。

147574假设某投资者要购买一套价值为100万元的公寓房地产，通过自有资金50万元与抵押该房地产贷款50万元就可以实现。则杠杆率为（）。

147575甲、乙两个项目均为出售型住宅项目，开发经营期为2年。对这两个项目进行比选时，对于静态盈利能力比选指标不包括（）。

147576估价上的折旧注重的是（）。

147577房地产价格指数或变动率可细分为（）。

147578某城市2017年初家庭总数为120万户，户均年可支配收入为5万元，约有12%的家庭打算当年购房，平均住房需求90┫/户，则2017年该市新建商品住房的市场潜量是（）万┫。

147579在国际上银行一般要求流动比率在200%以上。

147580在货币供给层次中最活跃的货币是（），它随时可以用于购买商品、劳务和其他支付。

147581收益性房地产包括（）。

1475822013年7月31日，王某转让购买不足5年住房，按其销售收入减去购房价款的差额征收营业税。

147583张某以400万元购买了一商铺用于自营，流动资金为50万元。如果张某投入的资本金为240万元，经营期内的年平均经营收入为150万元，经营成本、运营费用以及营业税金及附加等占年平均经营收入的40%，财务费用占年平均经营收入的10%，则该投资在借款偿还期内经济指标测算正确的有（）。（2012年真题）

147584市场定位的方式有（）。

147585资本化率是一种将房地产的预期收益转换为价值的比率，但它并不能明确表示房地产未来各期的获利能力。

147586《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房屋征收的原则包括（）。

147587某建筑物建成于1997年10月1日，在该建筑物建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，土地使用权出让合同未约定不可续期。建筑物的经济寿命为60年，有效经过年数为10年，如果要求取建筑物在2012年10月的现值，则建筑物的剩余经济寿命应为（）年。

147588关于利息的计算，下列说法不正确的是（）。

147589土地费用是房地产项目评估中一个重要的计算参数，在我国大城市中心区，土地费用已经占到了总开发成本的（）。

147590（）是对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始下降。

147591房地产估价机构的不良行为应作为该机构法定代表人或执行合伙人的不良行为记入其信用档案。

147592估价时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点的价值。但是房地产估价结果可能不是现时的估价时点的价值。

147593甲、乙两块土地，甲地块的容积率为1.6，土地单价为3000元/m2，乙地块的容积率为1.8，土地单价为3500元/m2。假设其他条件相同，购买甲地块比购买乙地块更经济。

147594如果房地产开发项目的总收入和总费用是同步变化的，那么该项目的净利润将基本保持不变。

147595楼面地价等于土地单价除以容积率（）。

147596在市场经济中，价格是最普遍、最广泛应用的一种分配方式，总是在起着配给有限的供给量的作用。

147597房地产的独一无二性使房地产之间不可能有替代。

147598风险型决策的具体方法包括小中取大法、大中取小法和最小最大后悔值法等。

147599决策的有效性程度通常从决策的（）等方面来评价。

147600REITs可在证券交易所进行交易或采取场外直接交易方式，具有较高的流动性。

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