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147601某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。
147602为评估出客观合理的价值，估价人员应本着（）等进行估价。
147603公共设施设备日常运行、维修及保养费在物业运营费用中占较大比例，不属于该项费用的是（）。
147604两税一费指的是营业税、城市维护建设税和地方教育费附加。
147605一般的建筑物适用于重建价格，有保护价值的建筑物适用于重置价格。
147606下列不属于土地使用管制的事项有（）。
147607X房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于（）。
147608房屋施工面积包括（）几项。
147609房地产评估中，只能评估不包含无形资产的房地产价值。
147610高收入者收入的增加比中低收入者收入的增长更能增加房地产的消费需求。
147611对于投资者来说，将资金购买房地产获取收益，与将资金存入银行获取利息所起的作用是不同的。
147612在下列房地产市场指标中，属于市场监测与预警指标的有（）。
147613成本法中房地产价格构成中的销售税费包括（）。
147614土地储备机构负责实施土地开发时，由（）负责筹措资金。
147615房地产的有租约限制价值等于（）。
147616下列不涉及质量控制的阶段是（）。
147617下列影响某套住宅价格的因素中，属于实物因素的是（）。
147618水平进度计划用于项目建设阶段的（）。
147619下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。
147620为把两个投资项目的组合风险降到最低，各投资项目之间应有一个（）。
147621下列选项中末，不属于影响某套住房价格的实物因素的是（）。
147622招标文件通常包括（）等。
147623申请《建设用地规划许可证》需提交的文件包括（）。
147624在香港联合交易所上市的股票指的是（）。
147625下列对对房地产价格影响因素的说法中，错误的是（）。
147626在我国，县级及以上地方人民政府垄断了其辖区范围内国有土地使用权出让市场。（）。
147627我国写字楼分类尚无统一标准，国外通常将写字楼分为（）等级。
147628下列关于股票的盈利性特征，表述错误的是（）。
147629财务评价方法是从财务方面来探讨项目投资的可行性，应用的前提条件是投资项目的（）可预测。
147630法定税费包括营业税及附加，税率为（），按月缴纳。
147631房地产企业可转换债券是指上市公司依法发行、在一定期间内依据约定的条件可以转换成股份的公司债券。
147632股票的基本特征中，（）是吸引社会公众积极进行股票投资的重要原因。
147633下列关于内部收益率的表述中，不正确的有（）。
147634股票与股单都是用于证明股东的出资和股东的股份证书，它们（）。
147635对于房地产开发投资来说，投资回收主要表现为项目的开发利润。
147636下列关于债券的发行，表述正确的是（）。
147637股票是一种只适用于（）的证券。
147638下列属于房地产影响因素中的自身因素的是（）。
147639投资的作用（）。
147640下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，正确的是（）。
147641房地产开发项目用于出租或经营时，计入开发建设投资中期间费用的是（）。
147642购买住房抵押支持证券的个人和机构，属于（）。
147643根据（），债券一般可分为附息债券和贴现债券。
147644房地产价格迅速上升，产生的影响有（）。
147645拍卖师在拍卖时首次报出的拍卖标的的价格称为（）。
147646在新建商品房销售价格中，一般可以反映所销售商品房总体价格水平的是（）。
147647供给档次与需求之间处于错位状态，这属于供求结构失衡。
147648市场信息的不对称性指在市场交易中，产品的卖方和买方对产品的质量、性能等所拥有的信息是不相对称的。
147649按照增量存量的方式，房地产三级市场对应的是二级房屋市场。
147650房地产估价师主要是利用自己的专业知识和经验，促进买卖双方达成交易，并在办理交易手续的过程中提供专业服务。
147651若某债券的票面价值为2000元人民币，债券利率为5%，发行价格为1997元，则可以断定（）。
147652下列房地产投资形式中，属于按经济活动类型划分的有（）。
147653开发商的主要合同关系通常包括（）等。
147654土地的地基承载力和稳定性状况，属于土地实物因素中的（）。
147655长期债券指的是（）年以上的债券。
147656卖方市场是房地产供大于求，卖方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。
147657关于房地产开发企业选择房地产经纪机构代理销售其商品房的说法，正确的有（）。
147658当价格低于心理价位时，投资者趋向于增加投资，反之，他们将向市场出售过去所投资的房地产。
147659房地产开发投资通常属于（）。
147660我国2003年国有土地使用权出让招拍挂制度的全面实施，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的（）。
147661买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、计税价值和征收价值是按照房地产交易方式或有关经济行为类型划分的几种价格和价值。
147662按照风险大小和收益水平高低，通常将房地产投资划分为（）几种类型。
147663租金调整时可能会引起争议而诉诸法律带来的风险属于收益现金流风险（）。
147664土地所有权价格一定高于土地使用权价格。
147665固定资产账面价值=固定资产成本+累计折旧一累计减值准备。
147666金融投资与实物投资的主要区别在于，前者以最终获得金融资产为目的，后者通过投资间接得到社会积累。
147667由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的（）特征。
147668市场价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价值、现状价值和残余价值，是按照评估价值的前提或内涵等实质内容划分的几种价值，可以说是六种基本价值类型。
147669下列投资中属于金融投资的有（）。
147670在不是合法利用下，现状价值可能高于市场价值。
147671关于房地产权益融资的说法，正确的有（）。
147672根据建设部做出的有关规定，可出租面积是出租单元内建筑面积加上公用建筑空间。
147673房地产抵押中的法定优先受偿款包括为实现抵押权而发生的诉讼费用、估价费用、拍卖费用以及营业税及附加等费用和税金。
147674在现实中，不会出现同地段的期房价格比现房价格高的现象。
147675物业管理中经营计划的核心是（）。
147676价格是商品价值的货币表现，价值是凝结在商品中的一般的无差别的人类劳动或抽象的人类劳动。
147677房地产资产管理职能中，以策略性管理为主的是（）。
147678市场经济条件下，物业租金水平的高低，主要取决于（）。
147679吉芬物品的特点是当该物品价格上涨，需求就会减少。
147680下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是（）
147681消费者的收入水平、偏好、对未来的预期和相关物品价格水平的变化，不会改变消费者在给定价格水平下对房地产的需求量。
147682在房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（）。
147683评估价值实质上是对估价对象价值或价格的一个估计值。
147684物业管理、设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理的关系中，物业管理和设施管理以运行管理为主。
147685初步可行性研究即通常所说的可行性研究。在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。
147686供给量=存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量。
147687总的来讲，房地产的价格与其需求正相关，与其供给负相关。
147688就使用价值与交换价值相对而言，房地产估价是评估房地产的使用价值。
147689经营收入是指向社会出售、出租房地产商品或经营时的货币收入，不包括（）。
147690若某房地产投资项目的名义收益率为18%，年租金增长率为10%，通货膨胀率为5%，则该项房地产投资的实际收益率为（）。
147691房地产市场供给的特点主要有（）。
147692生产成本加上相应的（）称为完全成本。
147693证券市场分为两级，包括证券的发行市场和交易流通市场，前者称为一级市场，后者称为二级市场。
147694证券市场是证券发行和交易体系的总和（）。
147695产生房地产价格泡沫的基础是（）。
147696当交易情况正常时，成交价格接近市场价格；当市场状况正常时，市场价格接近理论价格；当估价科学准确时，评估价值接近市场价格或理论价格。
147697普通股持有者应承受股本的非返还性义务，但普通股股东股本，公司可以退还给股东，也可以通过流通市场把所持有的股票兑现。
147698现代企业运营的潮流和趋势是将有限的资金集中用于生产经营环节而不是用于购置工业物业。
147699优先股的有限责任原则是指股票持有者之间的关系或股东的资格，在权利和义务方面是平等和无差异的。
147700一宗房地产投资价值的高低，不仅受其当前租金或价格水平的影响，而且与其所处区域的物业整体升值潜力及影响这种升值潜力的社会经济和环境等因素密切相关。
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