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147701当公司股本总额超过4亿元时，社会公众股的面额至少要达到2000万元以上。
147702短期投资和长期投资在任何条件下均可相互转化。
147703产生房地产价格泡沫的主要诱因是（）。
147704在现代市场经济活动中，股票的盈利是事前就已确定的一个固定数值，不是一个事前难以确定的未知数。
147705在房地产泡沫的成因中，（）是房地产泡沫产生的基础。
147706下列哪一项不属于网络图的表现形式（）。
147707当承包商同时兼做开发商的角色时，其对房地产开发项目利润水平的要求与开发商相同。
147708持有股票则意味着占有了股份有限公司的股份，取得了股东资格，可以行使股东权。由此可见，股票与股份是一种形式与内容的关系。
147709所有股份制企业都可以发行股票。
147710与其他可移动的商品不同，房地产由于不可移动及变更用途困难，直接决定某一房地产价格水平高低的供求状况，是本地区同类房地产的供求状况。
147711投资机会选择主要包括（）等工作。
147712竞争导向定价法不包括（）。
147713经营期限很长是，计算开发成本利润意义不大，可通过计算项目投资动态盈利能力指标。
147714（），是整个房地产开发过程中最重要的一个阶段。
147715就投资价值与市场价值相对而言，房地产估价通常是评估房地产的投资价值。
147716有效需求是指对物品的有支付能力支持的需要，不但愿意购买，而且有能力购买。
147717下列关于房地产估价当事人的说法中正确的是（）。
147718（）是反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标。
147719按照基础设施完备程度和场地平整程度，熟地可以分为“五通一平”，其不包括（）。
147720下列关于市场调节价、政府指导价和政府定价的表述中，错误的是（）。
147721动态投资回收期是反映（）的重要指标。
147722一写字楼的购买价为100万元，其中60万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该写字楼年净经营收入为30万元，则该写字楼投资的偿债备付率为（）。
147723下列关于总价格、单位价格和楼面地价的表述中，错误的是（）。
147724下列关于企业利润和收入的表达中，不正确的是（）。
147725某房地产开发项目采用18%的基准折现率计算出的项目净现值为10万元，该项目的财务内部收益率为（）。
147726（）是指资产购置时支付的现金或者现金等价物的金额。
147727下列各项商品之间互为互补品的有（）。
147728一笔季利率为9%的贷款，每季计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。
147729下列哪项不是房地产供给形成的条件（）。
147730下列关于挂牌价格和成交价格的表述中，正确的有（）。
147731决策的原则不包括（）。
147732下列关于土地价格、建筑物价格和房地价格的表述中，错误的是（）。
147733房地产价格与一般物品的价格，共同之处包括（）。
147734债券的票面价值是债券价格形成的主要依据。
147735某房地产经营项目在市场前景为好、中、差的情况下的净现值分别为500万元、300万元和-80万元，市场前景好、中、坏出现的概率分别为30%、50%和20%，该项目净现值的期望值是（）万元。
147736对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括（）。
147737在利用预期收益的期望值和标准差进行项目比选时，下列表述中错误的有（）。
147738下列有关专业房地产估价的概念，表述错误的是（）。
147739房地产的不可移动特性，决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，但是不受制于其所在的空间环境。（）。
147740在出让土地时，不允许将同一块土地地下10米至地上80米的建设用地使用权出让给甲公司建造写字楼，地下20米至地下40米的建设用地使用权出让给乙公司建造商场。
147741在用蒙特卡洛模拟法进行风险分析时，其结果的准确性与各变量的变化范围和变化概率估计的准确性无关。
147742一个整体市场之所以能够细分为若干子市场，主要是由于顾客需求存在着差异性。
147743广义的房地产，就是不动产和相关动产；狭义的房地产等同于不动产。
147744敏感性分析的目的在于（）。
147745国家在出让建设用地使用权时可以将受让人对空间享有的权利通过出让土地的四至、建筑物的高度和深度加以确定，确定范围之外的空间仍然属于国家，国家可以将其用于公共用途或者另外出让。
147746某房地产开发企业投资开发一占地面积为30000平米的住宅项目，容积率为3.0，预计总开发成本为45000万元，营业税金及附加为销售收入的5.5%，如要实现30%的成本利润率，则住宅的平均销售单价为（）元/m。
147747房地产可指土地，也可指建筑物，还可指土地与建筑物的综合体。
147748在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括（）。
147749房地产有不动产、物业等不同名称，包括土地、建筑物和其他土地附着物三个部分，同时又是实物、权益和区位的“三位一体”。
147750房地产具有用途多样特性，现实中房地产的用途其拥有者可以随意决定。
147751写字楼物业出租中所有运营费用均由租户直接承担的出租方式是（）。
147752我国房地产税的征收全部是按租金征收的。
147753在分析、测算和判断特定价值之前，必须弄清特定目的、特定时间、特定房地产和特定价值，即要弄清估价目的、估价时点、估价对象和价值类型。
147754空置率的高低对有效毛租金收入的多少没有影响。
147755写字楼分类过程中要考虑的因素不包括（）。
147756钢结构建筑多用于超高层建筑和有大跨度要求的建筑物。
147757砖混结构建筑的特点，结构的适应性强、抗震性能好和耐用年限较长。
147758政府对企业投资项目实行核准制度。
147759大空间结构的建筑物往往中间没有柱子，而通过网架等空间结构把荷重传到建筑四周的墙、柱上去。
147760在对互斥方案进行比较选择的过程中，需要遵循的准则不包括（）。
147761房地产开发投资的静态盈利指标有（）。
147762关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（）。
147763按供水用途，给水系统基本上可以分为生活、生产、消防等三种。
147764外部性也称外部效应、外部影响，有利的外部性也成为正的外部性、外部经济。
147765对投资项目或投资方向提出建议，是（）阶段的主要任务。
147766房地产投资项目互斥方案在进行经济比选时应遵循的准则有（）。（2012年真题）
147767一般来说，提高房地产的独立使用性，会提高其变现能力。
147768横墙指与建筑短轴方向一致的墙；纵墙是与建筑长轴方向一致的墙。
147769一般采光井底面低于窗台250～300mm，采光井的深度为1～2m，其宽度为1m左右，其长度则应比窗宽大1m左右。（）
147770楼梯段踏步数也不宜少于3级，每一个楼梯段的踏步数量一般不应超过18级。
147771下列征收补偿费中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。
147772一栋建筑物的主要设计内容有：建筑平面设计、建筑立面设计、建筑剖面设计以及建筑物的结构设计和建筑装饰设计。
147773具体的评价方案中加以明确的内容包括（）。
147774可行性研究的作用有（）。
147775（）是选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素。
147776基础是位于建筑物最下部的承重构件，承受建筑物的全部荷载，并传递给建筑物下部的地基。
147777标高分绝对标高和相对标高两种。我国青岛附近的渤海平均海平面定为绝对标高的零点，其他各地以它为基准所定标高即绝对标高。
147778从房地产估价角度来说，广义的建筑物通常包括房屋和构筑物两大类。
147779下列各项中，与计算税前现金流有关的是（）。
147780一定地块内，分摊到单位建筑面积上的土地价格称为（）。
147781风险分析中的风险估计阶段，需要开展的工作包括（）。
147782“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种，下面哪个是不属于“三个预测值”。
147783下列有关房地产“估价”和“评估”的异同，表述错误的是（）。
147784下列有关房地产专业与非专业估价的区别，表述错误的是（）。
147785当租售价格大于预测时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。
147786盈亏平衡分析是要确定风险因素变动的极限值，而且需要确定各风险因素未来发生的概率。
147787房地产贷款担保的形式有（）。
147788有的因素或其变化导致房地产价格变动的幅度较大，这类因素可称为（）。
147789关于投资价值和市场价值的说法中，错误的有（）。
147790物业管理的核心工作是对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住和非入住的客户提供服务。
147791国外通常将写字楼分为甲、乙、丙、丁四个等级。
147792有关房地产按照权益状况划分的说法，错误的是（）。
147793对开发投资来说，房地产开发投资的经济效果主要表现为（）。
147794成本租金包括（）。
147795应用实物期权方法进行投资决策一般有四个步骤，即：构建应用框架、完成期权定价、检查结构、再投资。
147796企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的销售费用、管理费用和财务费是（）。
147797标明外墙装修所用的材料是建筑剖面图的内容。
147798某房地产投资企业在一定日期的负债合计为8000万元，资产合计为12000万元，流动资产和流动负债分别为6000万元和8000万元，存货为3000万元。则该房地产投资企业的流动比率为（）。
147799整个建筑物的全部荷载都通过基础最终传给地基来承受。但地基承受荷载的能力是有一定限度的。
147800方案经济比选存在的关系不包括（）。
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