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147801从某种意义上说，比较价值趋向于成交价格，收益价值趋向于（），成本价值趋向于最低卖价。
147802正常成交价格的形成条件不包括（）。
147803全部投资的内部收益率没有考虑还本付息对现金流的影响。
147804在经历了2009～2017年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2012年购买商品住宅的家庭数量。该项调查属于（）。
1478052016年某市商品住宅实际销售量为400万┫，预测销售量为350万┫如果平滑指数a=0.65，则用指数平滑法预测的2017年该城市商品住宅销售量为（）万┫。
147806对于开发销售模式下的房地产开发项目而言，开发商所投入的开发建设资金均属于流动资产投资的性质。
147807在当事人意思表达一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同，称为（）。
147808下列关于租金的表述中，错误的是（）。
147809市场定位战略主要有（）几种。
147810某在建工程在假定未设立优先受偿权下的价值为5000万元，房地产估价师知悉该工程尚拖欠到期应付工程款1000万元，同时还有一笔贷款成数为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押贷款价值为（）万元。
147811下列（）不属于房地产拥有“价格”的原因。
147812房地产的不可移动性，使房地产投资者要承担相当程度的（）风险。
147813对于能承受较低风险及相应收益水平的长期投资者来说，通常以（）作为其投资对象。
147814火灾、风灾或其他偶然发生的自然灾害引起置业投资损失，这体现了房地产投资风险的（）。
147815以发展工业物业见长的香港天安中国投资有限公司在其经营策略中要求必须投资一定比例的商用物业和居住物业，这是通过投资项目的（）。
147816下列关于房地产价格的说法，不正确的是（）。
147817投资组合理论适用于（）投资者。
147818房地产的需求量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素不包括（）。
147819一般来说，短期投资资金周转快，流动性教好，风险相对较低，但是收益率较高。
147820从生产力角度考查，投资是企业发展的第一原动力。
147821在商品经济中，投资是普遍存在的经济现象。
147822围绕持有房地产或房地产权益的投资活动是人类最早的投资活动之一，是因为这种投资活动源于出租经营为目的。
147823由于房地产具有异质性，房地产市场价值和投资价值难以判断，因而易产生资本价值风险。
147824房地产置业投资是向已具备了使用条件或正在使用中的房地产进行投资，以获取房地产所有权或使用权为目的的投资。
147825风险对房地产投资决策的影响之一是使投资者尽可能减少甚至抵消风险。
147826某投资项目的预期收益率与市场平均收益率的变化幅度相同，则该项目的系统性市场风险系数为11。
147827资本价值随着收益率的变化而变化，使得预期资本价值和现实资本价值之间产生差异，并在很大程度上影响着置业投资的绩效，这体现了房地产投资面临（）。
147828投资组合理论告诉我们，把适当的投资项目组合起来，可以获得高额的投资收益。
147829我国廉租住房的房源包括（）。
147830利用住房公积金结余资金发放的保障性住房贷款，只能用于（）建设。
147831传统城镇住房制度的特点包括（）。
147832房地产部门规章包括（）。
147833棚户区改造的资金来源主要有（）。
147834房地产行政法规包括（）。
147835房地产置业投资的目的一般有两个：一是自用；二是出租，获取较为稳定的经常性收入。
147836不论是开发投资还是置业投资，都面临着收益现金流风险，对置业投资来说，对投资者的收益产生巨大影响的因素不包括（）。
147837在房地产投资中，风险最大的是居住用房，这也是大多数房地产市场的一个现象。
147838某项置业投资的年限是10年，那么对10年期限内和10年后转售价格的预测就要困难得多，预测的准确程度也会差很多，这反映的是（）风险。
147839有关研究成果表明，房地产投资能有效抵消通货膨胀，尤其是预期通货膨胀的影响。
147840在房地产投资中，追求利益最大化是每一位投资者的共同目的，因此，收益最大是评判、选择投资方案唯一的标准。
147841房地产投资的风险主要体现在投入资金的安全性、期望收益的可靠性、投资项目的变现性和资产管理的复杂性四个方面。
147842整个国家市场环境条件变化对房地产市场的影响，要比当地市场环境变化造成的影响大。
147843以固定资金方式出租物业的租期越长，投资者所承担的购买力风险就越小。
147844特殊物业是指设计比较特殊，具有特殊使用功能的物业。
147845下列属于国有土地的有（）。
147846房地产中介服务业包括（）。
147847下列属于耕地范围的有（）。
147848房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的（）。
147849廉租住房租金收入实行收支两条线管理，专项用于廉租住房的（）。
147850下列对于限价商品房的说法，正确的有（）。
147851棚户区改造主要包括（）。
147852甲、乙物业2015年10月的价值均为1100万元。预计2016年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是（）。
147853某开发商开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。
147854国家投资管理部门对建设项目进行核准的重点包括（）。
147855在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进行初步检查。检查后由（）列出质量缺陷清单。
147856从房地产开发企业的角度看，房地产开发过程中投入的资源有（）。
147857以下（）可以用于土地储备资金。
147858市场状况分析一般要从（）几个方面进行。
147859在房地产市场调查中，收集一手资料的方法有（）。
147860房地产市场调查需要收集大量的资料，市场调查人员在收集资料时通常总是先收集二手资料。
147861收益性物业管理是指以（）（（）、（）、（））为主体对象的物业管理。
147862房地产估价师为什么有必要熟悉物业管理工作？
147863房地产物业投资或置业投资的目的有两个，即自用或（）给最终使用者。
147864房地产开发过程中，“七通一平”的“七通”是指：上水、（）、道路、（）、煤气、热力和电讯。
147865在建设工程项目招标文件中，开发商向承包商支付的工程款一般分为（）、（）、最终付款和退还保证金四个部分。
147866从金融机构的角度来说，房地产开发项目融资应遵循（）、安全性和（）的原则。
147867工程项目管理是以高效率地实现项目目标为目的，以（）为基础，对工程项目按照其内在的逻辑规律进行有效地计划、组织、协调和控制。
147868房地产开发项目融资资金的来源渠道主要有自有资金、银行信贷、（）和其他融资。
147869房地产投资因为易于获得金融机构的支持，是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。
147870通货膨胀风险是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。
147871写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金为400元/平方米一年，则其面临市场供求风险。
147872所谓住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。
147873估价机构接受估价委托后，由于业务繁忙，可以适当转让部分受托的估价业务，但要明确合适的人员负责该估价项目。
147874商业零售物业基础租金常以每月每平方米为基础计算，也称（）。
147875某写字楼月潜在毛租金收入为120万元，月平均运营费用为30万元，月平均空置率为8%，月平均租金损失率为4%，月平均其他收入为潜在毛租金收入的5%，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。
147876在一定的市场条件下，某宗写字楼物业的整体租金水平，主要取决于（）。
147877收取百分比租金时，没有统一的百分比标准，因为租户经营的商品种类和（）不同，使其经营毛利润率水平有很大的差异。
147878停车指数，即每100㎡营业面积应设置的车位个数，美国城市土地研究所建议的指数，依商场的规模不同在（）之间。
147879假设开发法又称开发法、剩余法，它是一种科学实用的估价方法，其理论依据与收益法相同，都是预期原理。
147880商业经营失败的最大原因是低于预期的（）水平。
147881以下各项中，属于房地产资本市场中私人市场融资渠道的是（）。
147882由于房地产市场状况变化的不确定性给房地产开发投资、贷款带来的风险称为（）。
147883在个人住房贷款业务中，主要依赖未来预期收益支撑高房价的商业用房，以及期房按揭，更面临着巨大的（）。
147884下列关于贷款综合风险度系数的表述中，不正确的是（）。
147885私募股权投资的特点不包括（）。
147886证券市场的功能包括筹集功能、定量功能和资本配置功能。
147887按照财政部和中国人民银行的规定，政府的各类财政性资金可以用于土地储备贷款的担保。
147888房地产投资信托基金按投资业务为标准可以分为伞型合伙REITs和多重合伙REITs。
147889以下各项中，不属于抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券的是（）。
147890总的来说，项目应具有适当的经济规模，但单一项目的投资额不宜超过开发商各类项目全部投资额的10%。
147891企业采用债务融资方式获取资金，负有到期还本付息的义务，证明债务融资具有负担性。
147892房地产投资信托基金的风险管理中，可采取的措施不包括（）。
147893抵押是指借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下，将财产作为贷款的担保。
147894对于上市公司而言，可转换债券的优点不包括（）。
147895证券市场的构成要素包括证券监管机构，证券监管机构的主要职责包括（）。
147896关于债务筹措的表述中，不正确的是（）。
147897房地产开发贷款的还款资金来源主要是（）。
147898以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款，其贷款额度不得超过所收购土地评估价值的（），贷款期限最长不得超过2年。
147899按照融通资金承担风险和获得报酬的方式不同，可以将资金融通划分为（）。
147900房地产投资项目融资的特点是在融资过程中的存储、信贷关系，都是以（）为核心。
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