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240601编制财务会计报表：（）
240602以下哪一项不是企业财务报告的使用者：（）
240603列于资产负债表上的资产不必：（）
240604可将会计主体的比较适当地表述为：（）
240605以下哪一项不是用于一般目的的财务报表：（）
240606留存收益是指留在企业未分配的利润，是所有者权益的组成部分。
240607根据重大性原则，事件或事项是否重大仅依据其金额大小而不考虑事项性质。
240608只有可以用货币表示和计量的会计事项或交易才能纳入财务会计账务系统。
240609资产负债表是反映企业某一期间（如某年或某月）财务状况的财务报表。
240610会计分期的假设：（）
240611以下的哪一对会计概念的关系最为密切？（）
240612企业将购置设备的成本在其使用期问内加以折旧，这是遵循了：（）
240613编制财务报表的基本目的是：（）
240614会计方程式可以表述为：资产+负债=所有者权益。
240615以下哪种报表不属于一般目的的财务报表？（）
240616根据配比原则，购置固定资产的支出应在其受益期间加以分配，确认为费用。
240617根据收入实现原则，在购货合同签订之日即可确认销售收入。
240618以下关于业主提款账户的陈述正确的是：（）
240619独资企业的业主从企业提取现金。该项经济业务的正确会计分录是：（）
240620根据会计信息的相关性质量要求，会计信息应具备预测价值。
240621为客户提供服务，并向客户收取现金。该项经济业务的正确会计分录是：（）
240622以现金偿还前欠货款，企业的资产减少，所有者权益减少。
240623某企业退回赊购的办公用品。该项经济业务的正确会计分录是：（）
240624收入增加时，企业的资产增加或负债增加，同时所有者权益也增加。
240625费用增加时，企业的资产减少，同时负债增加。
240626房地产为土地与建筑物合成体的房地时，买方在确定愿意支付的最高价格时会考虑（）。
240627业主提款构成企业的一项费用，减少所有者权益，应列在收益表中从收入中扣除。
240628“路线价”是一块在面积大小方面有代表性的土地的价格，可视为市场法中的“可比实例价格”。
240629下列这些建筑物的估价中，成本法特别适用于（）。
240630价格等于“成本加平均利润”是在长期内平均来看的，其前提条件是（）。
240631将建筑物发包给建筑承包商建造，由建筑承包商将直接可使用的建筑物移交给发包人，在这种情况下发包人应支付给建筑承包商的费用，再加上发包人应负担的正常费用、税金和利润，即为建筑物的重新购建价格。
240632重置价格又称重置成本，是采用估价时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，按照估价时点时的价格水平，重新建造与估价对象建筑物完全相同的新建筑物的正常价格。
240633成本法的理论依据是生产费用价值论。
240634运用成本法估价，最直接要懂得（）。
240635土地取得成本是取得（）所需的直接费用、税金等。
240636下列哪种情况属于经济折旧？（）
240637征收农地时的土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前3年的（）倍。
240638在求取建筑物折旧的市场提取法当中，建筑物的经济寿命等于（）。
240639一般来说，重置价格比重建价格（）。
240640繁华程度、交通便捷程度、环境景观、公共设施完备程度、临路状况、楼层、土地使用权年限，城市规划限制条件，以上均为区位状况比较修正的主要内容。
240641把握估价对象这类房地产的价格自某个时期以来的涨落变化情况，具体是调查在过去不同时间的数宗类似房地产的价格，找出这类房地产的价格随着时间的变化而变动的规律，据此再对可比实例的成交价格进行（）。
240642居住条件讲求宁静、安全、舒适；商业房地产看重繁荣程度、交通条件。
240643年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的寿命、经过年数或剩余寿命之间关系的基础上。
240644直线法是最简单的和迄今应用得最普遍的一种折旧方法，它在建筑物的经济寿命期间每年的折旧额相等。
240645从重新购建价格中扣除折旧，即是进行减价调整。
240646从卖方的角度来看，房地产的价格是基于其过去的“生产成本”，重在过去的投入。
240647开发利润是所得税前的。
240648现实中的开发利润是一种结果，是由销售收入（售价）减去各种成本、费用和税金后的余额。
240649成本法不适用估价市场不完善或狭小市场上无法运用市场法估价的房地产。
240650房地产的开发建设成本高并不一定意味着房地产的价格就该高，开发建设成本低也不一定说明房地产的价格就不该高。
240651成本法的本质是以房地产的生产费用为导向求取估价对象的价值。
240652如果是以某个固定时期作为基期的价格指数，我们常称为（）。
240653土地取得成本不包含税金。
240654采用定基价格指数时，进行交易日期修正的公式：可比实例在成交日期时的价格×估价时点时的价格指数÷（）=在估价时点时价格。
240655建筑物的重新购建价格可以采用成本法、市场法求取，也可以采用工程计价的方法求取，还可以通过政府或者其授权的部门公布的房屋重置价格、房地产市场价格扣除其中可能包含的土地价格后的调整来求取。
240656建筑物的经过年数分为（）。
240657投资利润率=开发利润/（土地取得成本+开发成本）。
240658新开发土地价格=取得待开发土地的成本+土地开发成本+管理费用+销售费用+销售税费+开发利润。
240659重建价格的出现是技术进步的必然结果，同时也是“替代原理”的体现。
240660从买方的角度来看，房地产的价格是基于社会上的“生产费用”，类似于“替代原理”。
240661在现实中，房地产的价格直接取决于其效用，而非花费的成本。
240662在完善的市场经济下，土地取得成本一般是由购置土地的价款和在购置时应由开发商（为买方）缴纳的税费（如契税、交易手续费）构成。
240663临接同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基准，考虑其临街深度、土地形状（如矩形、三角形、平行四边形、梯形、不规则形）、临街状况（如一面临街、前后两面临街、街角地，以及长方形土地是长的一边临街还是短的一边临街，梯形土地是宽的一边临街还是窄的一边临街，三角形土地是一边临街还是一顶点临街）、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为“房地产状况调整”。
240664高层建筑地价分摊关键是确定每个建筑物所有者拥有土地权利的份额。
240665某宗房地产的土地面积为1500m2，是10年前通过征收农地取得的，当时取得的费用为20万元/亩，现时取得该类土地需要的费用为1600元/m2；地上建筑物总建筑面积3000m2，是8年前建成交付使用的，当时的建筑造价为900元/m2，现时建造同类建筑物的建筑造价为1200元/m2，经济寿命为50年。其中门窗等损坏的修复费用为3万元；装修的重置价格为80万元，平均寿命为5年，已使用2年；设备的重置价格为81万元，平均寿命为15年，已使用10年，残值率假设均为零。试计算该房地产的现时总价和单价。
240666通过征用农地取得的土地，其取得成本由（）构成。
240667构成房地产价格的项目主要有（）。
240668新开发的房地产和土地，采用成本法估价一般应（）。
240669生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年，属于下列哪种结构房屋的耐用年限？（）。
240670价格一定等于“成本加平均利润”。
240671如果在长期内没有自由竞争，商品本身不可以大量重复生产，价格就不会等于成本加平均利润。
240672运用成本法估价时要注意“逼近”，当市场供大于求时，价格应向下调整；当求大于供时，价格应向上调整。
240673成本利润率=开发利润/（土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用）。
240674在估价时管理费用通常可按土地取得成本与开发成本之和乘以一个比率来估算。
240675建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三个方面。
240676在成本法求取折旧中，建筑物的寿命应为经济寿命，经过年数应为有效经过年数，剩余寿命应为剩余自然寿命。
240677有效经过年数=经济寿命-剩余经济寿命。
240678建筑物折旧中之所以有经济折旧是出于市场方面考虑的。
240679重置价格适用于有特殊保护价值的建筑物的估价。
240680成本法主要适用于比较新的建筑物的估价，不大适用于过于旧的建筑物的估价。
240681门窗属于（）。
240682基本完好房的判定标准是（）。
240683当建筑物的维修养护属于正常的，实际成新率与直线法计算出的成新率相当；当建筑物的维修养护比正常维修养护好或经过更新改造的，实际成新率应（）直线法计算出的成新率。
240684砖混结构二等的残值率是（）。
240685在测算开发利润时要注意（）与利润率的匹配。
240686下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（）。
240687通过市场提取法求出的估价对象建筑物的年折旧率为5%，则估价对象建筑物的经济寿命是（）年。
240688在路线价法中不做“交易情况修正”和“交易日期调整”的原因是：①求得的路线价已是正常价格；②求得的路线价所对应的日期，与欲求取的其他土地价格的日期一致，都是估价时点时的价格。
240689年限法又称为（）。
240690我们可以根据开发建设估价对象所需的（）之和来估算价格。
240691通过征用农地取得的土地，其取得成本包括（）。
240692路线价是附设在街道上的所有宗地的平均价格。
240693四三二一法则是将临街深度100英尺的土地，划分为与街道平行的四等份，各等份由于离街道的远近不同，价值有所不同。从街道方向算起，第一个25英尺等份的价值占整块土地价值的40%，第二个25英尺等份的价值占整块土地价值的30%，第三个25英尺等份的价值占整块土地价值的20%，第四个25英尺等份的价值占整块土地价值的10%。
240694以点数表示的路线价便于测算，可避免由于币值波动而引起的麻烦。
240695深度百分率表是基于深度价格递增率制作出来的。
240696路线价法主要适用于城市街道两侧土地的估价。
240697一个路线价区段是指具有相同价格的地段。
240698路线价法是对临接道路且可及性相当的土地设定标准深度，求出其路线价，然后再配合临街深度价格修正率表和其他价格修正率表，计算出临接该道路的其他土地价格的一种估价方法。
240699较长的繁华街道，同一个路线价区段可延长至数个路口，而某些不很繁华的街道，有时需要将两个路口之间的地段划分为两个以上的路线价区段，分别附设不同的路线价。
240700路线价法是市场法的派生方法。
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