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241202某食品经营企业由只有十几人的小企业逐渐发展成为一个拥有二百多人的综合食品公司，在其发展初期从采购、运输、生产、加工到配送全部都自行完成，而现在随着市场竞争的加剧，公司总经理觉得工作起来越来越力不从心，于是希望除了主业外，其他的物流环节交给第三方物流企业来完成。请问该企业物流外包的原因是什么？决定因素有哪些？

241203早期购买年法只不过是地租资本化法的另一种表现。

2412042005年2月23日，长虹整合了内部物流管理职能并成立了新物流公司，确定了新的物流组织框架，从仓储、运输、信息化三处着手实施了物流改革。此外，长虹还加强了与国内各第三方物流企业的合作，除了将四川省内的全部业务掌握在自己手中外，长虹物流公司将四川以外的物流业务均外包给了其他物流公司，实施“省内自营，省外外包”的物流策略。请问企业物流外包的策略有哪些？

241205收益法是以预测原理为基础的。

241206选择物流外包之前，企业必须定义外包的目标和目的，建立最终的选择标准，重要的标准不包括（）。

241207决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而是未来的因素。

241208现代收益法是建立在资金具有时间价值的观念上的。

241209企业物流是否外包主要取决的因素是（）。

241210客户在选择第三方物流企业时，首先是（）。

241211第三方物流企业组织销售物流的模式在商业分工细化的市场中成为发展趋势。

241212采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（）。

241213收益法是预测估价对象的未来收益，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。

241214报酬率为（）与所投入的资本的比率。

241215开发成本是指在取得房地产开发用地后进行土地开发和房屋建设所需的直接费用、税金等，在理论上可以将其划分为土地开发成本和建筑物建造成本。

241216物流外包是一种短期的业务委托和合约执行的方式。

241217在企业规模可以达到销售物流的规模效益的前提下，自己组织销售物流是最好的选择。

241218投资利息的来源无论是借贷资金还是自有资金，都应计算利息，这是基于生产费用的考虑。

241219评估组织绩效并采取措施提高其绩效的过程称为：

241220成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。

241221成本法中，“售价”是未知的，是需要求取的，开发利润则是需要事先测算的。

241222下列哪一项不属于明茨伯格所描述的决策角色？

241223投资利润率的计算基数=土地取得成本+开发成本+（）。

241224销售利润率的计算基数为（）。

241225埃森哲公司重构其管理层，以便对公司全球范围内的咨询人员进行重组。

241226在明茨伯格看来，挂名首脑角色是一个管理者的信息活动的组成部分。

241227单纯的建筑物的估算往往是采用（）。

241228大多数的零售企业选择自建配送中心和运输队伍。

241229开发成本包括（）。

241230房地产价格通常由（）构成。

241231下列情况中，必须单独评估建筑物价值的有（）。

241232风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽属于（）。

241233在管理者晋升到组织上层的过程中，他们花费较少的时间来开展计划和组织活动。

241234物流外包的原因有（）。

241235在企业规模可以达到销售物流的规模效益的前提下，自己组织销售物流的办法是可行的，但不一定是最好的选择。主要原因是（）。

241236房地产价格评估遵循公平、公正、公开原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以（）、基准地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地市场价格进行评估。

241237某宗土地50年使用权的价格为1000万元，其地上建筑物目前的市价为500万元，现探测其地下有铁矿资源，价值高达500万元，则该房地产的价格为（）。

241238物流外包是指生产或销售企业为集中精力增强核心竞争力，而以合同的方式将其物流业务部分或完全委托给专业的物流公司运作。

241239房地产估价是对房地产在估价时点的价值进行（）的活动。

241240某房地产商以2000万元购置一幢写字楼，当时年通货膨胀率为2%。1年后该写字楼售出时，房地产商收回资金2200万元，则该写字楼增值了（）万元。

241241一个组织由于其效率和效果而比其他组织业绩更优秀的能力称为：

241242若组织增加其用于生产产品的资源数量，那么就能提高效率。

241243讨论竞争优势的四个组成部分。

241244某项投资是保值性的，则意味着它能抵御通货膨胀，即投入的资金的增值速度能抵消货币的（）

241245讨论明茨伯格的三类信息角色，并举例说明一名管理者如何扮演这些角色。

241246一临街深度15.24m（即50英尺），临街宽度20米的矩形土地，所在区段的路线价（土地单价）为2000元/m2，根据下列提供的深度价格修正率，其单价和总价分别是多少（）。临街深度255075100125150175200四三二一法则40%30%20%10%9%8%7%6%单独深度价格修正率403020109876累计深度价格修正率407090100109117124130平均深度价格修正率16014012010087.278.070.865.0。

241247教育费附加的计征依据一般是纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税税额，附加率为（）。

241248某临街深度30.48m（即100英尺），临街宽度20m的矩形土地，总价为121.92万元，其相邻街深度15.24m（即50英尺），临街宽度20m的矩形土地根据四三二一法则，总价为多少万元？。

241249讨论一个组织所存在的三个管理层级，并举例说明各层级上的管理者监管什么人。

241250使管理者理解其在实现组织目标时所发挥的作用的过程称为：

241251银行出纳员的上司是什么类型的管理者？

241252企业内不能建立起可以提高物流效率的体制是企业物流外包的一个重要原因。

241253如果此房屋依照房产余值计算的应纳税额与依照房产租金收入计算的应纳税额相等，则房产余值为（）万元。

241254会计理论的功能是什么？

241255依照房产租金收入计算的应纳税额为（）元。

241256理论的发展规律是什么？

241257企业规模是决定是否物流外包的原因之一。

241258房地产税收具有征税对象特定的特点，（）不是它的征收对象。

241259物流外包的策略有（）。

241260零售企业之所以选择自建并管理配送中心最主要的原因是为了降低成本。

241261生产企业进行第三方外包业务的较多。

241262房产税的特点有（）。

241263某房屋所有权属于全民所有，其中张某为承租人，大田公司为经营管理单位。房产年租金收入为20000元。据此回答下列问题：

241264理论的特征是什么？

241265客户在选择第三方物流企业时，应当注重的问题包括（）。

241266物流外包首先考虑的问题是（）。

241267城镇土地使用税具有的基本特点不包括（）。

241268外包物流首先是为了强化核心业务，其次是为了降低物流成本，最后是为了改善与提高物流服务水平与质量。

241269每个企业物流外包的具体原因是一致的。

241270按照房地产评估价格计算征收土地增值税的纳税人情形不包括（）。

241271城市维护建设税的计税依据不是纳税人实际缴纳的（）税额。

241272我国房地产税收还可按照中央税、地方税和中央地方共享税来划分，下列（）属于地方税。

241273物流外包是指生产或销售企业为集中精力增强核心竞争力，以（）方式，将其物流业务部分或完全委托给专业的物流公司运作。

241274下列关于城镇土地使用税的说法，正确的是（）。

241275转让住房过程中缴纳的税金是指，纳税人在转让住房时实际缴纳的（）。

241276客户外包物流的原因有（）。

241277要有效地管理一支多样性的员工队伍，需要基于下列哪些因素公平地对待他们？

241278有时侯，不合乎道德的行事会产生短期收益，而这在长期会造成损失。

241279契税实行3％～5％的幅度比例税率，自2008年11月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到（）。

241280现行个人购买非普通住房超过2年（含2年）转让按（）征收营业税。

241281多样性管理可以为组织带来竞争优势。

241282按照税种的类别划分，我国房地产税收可分为（）。

241283由于房地产及房地产市场的特殊性，房地产税收除了具有一般税收的特征，还具有（）特征。

241284对组织所有部门的绩效负责的管理者称为：

241285居民可申请住房公积金贷款最高额度以三个额度中最低者为准，不属于此三个额度的是（）。

241286业主委员会是业主大会的执行机构，它的职责包括（）。

241287下列哪一项不属于明茨伯格所描述的人际角色？

241288负责监管自身的活动及所生产产品的质量的员工群体被称为：

241289负责二级和三级物业服务企业资质的颁发和管理，并接受国务院建设主管部门的指导和监督的是（）。

241290物业服务的甲方是业主委员会（代表业主大会），为聘用方；乙方是物业服务企业为受聘方合同的期限由双方协议商定，以（）为单位。

241291在明茨伯格看来，混乱应对者角色是一个管理者的决策责任的组成部分。

241292业主大会是全体单个业主的集合，其基本权利是对物业重大事项的（）。

241293若管理者不得不同时应对许多问题时，这就叫碎片化。

241294全球性组织就是那些在一个以上的国家开展业务的组织。

241295《公司法》规定，科技开发、咨询、服务性有限责任公司最低限额的注册资本为（）万元，物业服务企业作为服务性企业应符合此规定。

241296业主委员会是业主大会的执行机构，业主委员会应当自选举之日起（）日内召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任1人，副主任1～2人。

241297我国目前与物业管理招投标相关的法律法规主要有（）。

241298配送中心A距离配送点B和C的距离为12千米、20千米，BC距离为25千米，则A向B和C配送的距离比A分别向B和C配送节约（）。

241299二级资质的物业服务企业要求管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％，其中多层住宅（）万平方米。

241300该小区业主委员会应当在召开业主大会会议（）日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。

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