电大

491401利润是指企业在一定会计期间的经营成果。利润包括收入减去费用后的净额、直接计入当期利润的利得和损失等。

491402国有土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用该幅土地的，应当至迟于（）申请续期。

491403某家庭购买一套面积为100平方米的商品住宅，单价为5000元／平方米，首付款为房价的30％，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为4％和7％，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则在正常情况下，该家庭公积金贷款部分的按月等额还款额为（）元。

491404下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重说法错误的是（）。

491405土地使用者从土地取得的收益称为地租。

491406下列关于赔偿义务机关，说法正确的是（）。

491407根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》和国土资源部《关于开展制订征地统卜年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》（国土资发[2005]144号）等规定，要制订征地“区片综合地价，征地补偿做到同地同价”，这里的“同地同价”是指（）。

491408阿兰索的主要贡献在于，他将空间作为地租的一个核心问题，首次引入（）概念，成功解决了城市地租计算的理论方法。

491409从理论上讲，收益还原法中采用的还原率，应等于与获取纯收益具有同等风险的（）的获利率。

491410普查是指从调查对象的全部单位中选择一部分客观存在的重点单位进行调查。

491411基础设施建设周期较长，因此（）

491412下面是关于确定土地估价基本事项的有关描述，正确的是（）。

491413居民企业就境内所得或发生在境外但与境内机构、场所有实际联系的所得缴纳企业所得税。

491414标准差，亦称均方差，是指分布数列中各单位标志值与其平均数的离差的平方的算术平均数的平方根。

491415新企业所得税法所称（），是指依照外国（地区）法律成立且实际管理机构不在中国境内，但在中国境内设立机构、场所的，或者在中国境内未设立机构、场所，但有来源于中国境内所得的企业。

491416一般来说，凡是机器设备都是可以移动使用的。

491417房地产市场分析基本步骤中应首先进行（）

491418房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租，其租金中所含的土地收益依法应（）。

491419分部工程是分项工程的组成部分。它是指通过简单施工过程就能生产出来并可利用某种计量单位计算的最基本的中间产品，它是按照不同施工方法或材料规格，从分项工程中进一步细分出来的。

491420土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需进行年期修正。评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元／平方米，土地还原利率为6％。经年期修正后的地价为（）元／平方米。

491421下列建设用地中，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得土地使用权的有（）。

491422收入是指企业在日常活动中形成的、会导致所有者权益增加的、与所有者投入资本无关的经济利益的总流入

491423建设单位为进行建设工程的财务总结，确定建筑工程的实际投资额，必须以（）为依据。

491424下列资料中，（）可以作为确定土地还原利率的依据。

491425下面是关于土地估价假设条件的说法，（）属于假设条件应说明的范围。

491426下列（）情况下，可以依法收回国有土地使用权。

491427在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行三算对比。这里的三算是指（）。

491428工程项目也称单项工程，是建设项目的组成部分，它是指具有独立的设计文件和相应的综合概算书，竣工后能独立发挥生产能力或使用效益的工程。

491429商品房租售代理主要有（）。

491430生产用机器设备和非生产用机器设备是按照机械设备的（）来分类的（）

491431城市用地评定主要指标有（）：

491432基准地价系数修正法的基本原理是采用（）

491433凡在当期取得的收入或者应当负担的费用，不论款项是否已经收付，都应作为当期的收入或费用。

491434地租是地价的基础和出发点，地价是地租的货币表现和结果，是地租的资本化。

491435证券投资基金是一种间接的证券投资方式，基金的投资者不再直接参与有价证券的买卖活动，不再直接承担投资风险，而是由专家具体负责投资方向的确定、投资对象的选择。

491436阿兰索在假定开支总数不超出收入的前提下，对于单个家庭进行分析，认为区位平衡的取得取决于土地数量、其他商品的数量之间比例的确定。

491437在土地价格评估过程中，如果遇到（）等交易情况，需要进行交易情况修正。

491438在下列选项中，（）是目前国内编制施工图预算的主要方法。

491439股票一经认购，持有者可以要求退本还股，也可以通过证券市场进行转让。

491440债权人会议设主席一人，由管理人从有表决权的债权人中指定。（）。

491441以出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同，并应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自（）时设立。

491442在下列选项中，（）行为产生正外部性。

491443某房屋建筑面积40平方米，耐用年限50年，重置单价2000元／平方米，残值率为5％，已使用5年，用直线法计算的总折旧额为（）。

491444将标准深度100英尺4等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为40％、30％、20％、10％的路线法则是（）。

491445就单台机器设备评估而言，主要采用的基本方法有（）

491446土地使用权出让市场反映的是土地使用者和土地使用者之间的经济关系。

491447现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1.5。经调查某一比较案例G的地价为3500元／平方米，容积率为1.3。据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时地价增加5％，则比较案例G经容积率修正后的地价为（）元／平方米。

491448对估算机器设备的成新率，常用的方法有（）

491449房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供（）。

491450运用收益还原法测算地价时，未来各年的预期收益不一定相等。

491451国土资源部依照法律规定负责对各级（）部门的行政复议工作进行监督。

491452土地供给的特征是（）

491453下列房地产税种不属于财产税类的是（）。

491454某市有一宗规划为住宅及其配套的用地，原为JP汽车有限公司工业用地，作为CBD区域内面积最大的一块用地，被各地产商所看好。根据政府有关规定，该地块拟通过土地收购储备的形式，以净地方式出让。请就上述内容，回答以下问题。该项目土地开发的实施方式可以采用（）。

491455债权人会议通过和解协议的决议，由出席会议的有表决权的债权人过半数同意，并且其所代表的债权额占无财产担保债权总额的二分之一以上。（）。

491456已出让的国有土地，若变更原出让合同约定提高宗地建筑容积率，应向国家补交土地出让金差价。从土地估价的角度分析，符合（）原则。

491457某待估宗地所处区域基准地价为500元／平方米，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-0.13，年期、期日、容积率修正系数分别为0.97、1.06、1.51，则采用基准地价系数修正法评估该宗地地价为（）元／平方米。

491458运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原利率应当相等。

491459阿兰索将买价曲线定义为一组家庭在不同的距离都有能力支付的而又保证同等满意度的价格曲线。

491460（）是指具有独立的设计文件和相应的综合概（预）算书，竣工后能独立发挥生产能力或使用效益的工程。

491461若土地年纯收益A按比率递增，土地还原率r不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格P计算公式为（）。

491462根据《农用地分等规程》，农用地分等的技术路线为：依据全国统一制定的标准耕作制度，以指定作物的光温（气候）生产潜力为基础，通过对（）顺序逐级修正综合评定农用地等别。

491463土地估价要充分了解评估对象的各种权利状况，同样一宗地产，权利不同，其评估价格可能相差很大。

491464开发未确定使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的，经（）以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用。

491465现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下：临街建有一栋七层综合楼，其中地上二层出租给某百货公司做超市，三至四层为甲自相办公用房，综合楼后有三栋单层生产车间为甲自用。在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是（）。

491466同一凭证，因载有两个或者两个以上经济事项而适用不同税目税率，分别记载金额的，应按税率高的计税贴花。

491467C房地产开发公司利用土地使用权抵押从B市建设银行取得了部分建设资金，B市建设银行可以取得（）。

491468承包经营耕地的单位或个人连续（）弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。

491469目前我国取得建设用地使用权的途径包括（）。

491470我国土地权利总体上可以分为土地所有权、土地使用权和土地他项权利三大类。其中土地他项权包括（）等多项权利。

491471印花税的税率只采用比例税率一种。

491472土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和（）为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。

4914732006年C房地产开发公司通过出让方式取得一住宅用住宅小区建设项目建设用地使用权，并与2008年7月1日竣工。在建设过程中，C房地产开发公司利用土地使用权抵押从B市建设银行取得了部分建设资金；同时还与当地驻军因建设用地使用权发生争议，且涉及土地面积较大。2008年B市国土资源管理部门，切实加强了全市土地管理和地籍管理工作。B市国土资源管理部门在开展土地调查中，运用遥感学技术对土地变化情况，特别是城镇建设用地和耕地的变化情况进行了连续的监测，此种方法属于土地调查的（）。

491474某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整。如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7％，则租金盈余为（）万元。

491475不论何种估价目的和估价时点，房地产市场状况始终是估价时点时的状况，但估价对象状况不一定是估价时点时的状况

491476土地估价是（）的一种。

491477可以设定行政许可。

491478下列关于会计要素中的负债，说法不正确的是（）。

491479收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后，收益开始（）

491480新修订的《城镇土地使用税暂行条例》，大城市调整后的土地使用税每平方米年税额是（）：

491481新《企业所得税法》规定的税率，统一内外资企业税率为（）。

491482评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=（）—土地开发费—利息—税金—利润。

491483地籍按（）分类，可分为农村地籍和城镇地籍。

491484《限制用地项目目录（2006年本）》规定，省级以下党政机关新建办公楼项目：须经（）批准。

491485土地使用税以（）为计税依据，依照规定税额计算征收。

491486建筑物安装工程预算定额指为编制施工图预算制定的定额，是按社会平均必要劳动量确定的单位建筑产品所消耗的物化劳动和活劳动的数量标准。

491487通常称用于划分的标准为（）。

491488下列统计总体与总体单位，下列表述不正确的是（）

491489对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以重置成本为基础，采用重置折旧法、对照法、建筑物残余法、比较法等，评估出建筑物的市场价格。

491490根据《城乡规划法》，下列表述不正确的是（）。

491491建筑物的折旧，指建筑物因（）经过所造成的损耗。

491492某商店占地面积35平方米，建筑物面积60平方米，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10.0％，则该商店所占土地的总价格约为（）万元。

491493根据现行《土地利用现状分类》，下列表述不正确的是（）。

491494下列关于现金流量表，说法不正确的是（）。

491495纳税人同财政机关在纳税或者违章处理问题上发生争议时，必须首先按照财政机关的决定缴纳税款和滞纳金，然后在（）内向上级财政机关申请复试。

491496制定基本农田保护条例的目的有（）。

491497在土地开发过程中对有收费标准的费用，按标准支付，储备机构均予以认可，对于超标支付或故意扩大成本的支出费用由一级开发单位承担。

491498如果A房地产开发公司不服B县房地产主管部门所作的行政处罚，可以向（）部门申请行政复议。

491499设备的贬值因素只存在于实体性贬值。

491500属于非经营性用地的，按照国家规定，可以采用协议或划拨方式。

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