电大

492001有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元/m2，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为（）（保留到小数点一位）。

492002从统计学的原理看，下列指标中，（）属于强度相对指标。

492003根据《协议出让国有土地使用权规定》，在有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于（）。

492004日本现行的土地鉴定评价制度是根据1967年7月15日通过的，并于1970年开始正式实施的“不动产鉴定评价法”确立的。

492005为进一步提高补充耕地质量，鼓励在项目资金中专门列支后期补助费用，在项目竣工验收后适当年限内，给予土地使用者培肥地力补助。

492006在剩余法的基本公式中“地价＝开发后的不动产售价－开发成本－利润－利息－税金”中，利息是指（）。

492007市、县国土资源行政主管部门受理在集体所有未利用地上单独选址的建设项目用地申请时，要编制（）。

492008若情况修正系数协议为0.50，招标为0.73，拍卖为0.9，1996年、1997年、1998年的地价指数分别为1.12、1.15、1.20，某交易案例为1997年协议方式的交易，成交价800元/平方米，如要评估待估土地1998年的拍卖价格，则修正后的交易案例价格为（）元/平方米。

492009国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。目前，对这一条款有明确规定的法律法规有（）。

492010公司发行新股，必须具备的条件有（）。

492011企业发生的公益性捐赠支出，在年度利润总额（）%以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。

492012某房地产开发商于几年前花费500万元以出让方式取得一块土地建商品房，并已投入600万元进行土地开发。现已达到了建筑的基本条件，预计商品房建成后销售收益为5500万元，花费的建安及专业费等有关税费为2000万元，若不计利息利润，此时地价应为（）万元。

492013剩余法估价时，各种费用的计息期为（）。

492014证券投资基金的创立和运行涉及（）。

492015开发某一不动产，根据当前房地产市场的租金水平，与其类似的不动产月租金水平为300元/平方米，其中维修费、管理费等为租金的25%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积35000m2，可出租率为80%，则所开发的不动产的总价可确定为（）万元。

492016国家规定的土地利用年度计划中包括的主要计划指标包括（）。

492017非法占用耕地造成耕地大量毁坏，以非法占用耕地罪定罪处罚，处五年以下有期徒刑或者拘役。按照司法解释，以下情况中，属于耕地大量毁坏范畴的有（）。

492018土地权属动态监测是为完成土地管理任务服务的。

492019设计概算可分为三级概算，即（）。

492020下列情况中，（）的土地价格不能用剩余法评估。

492021我国当前国有土地使用权出让的主要方式有（）。

492022股票应当载明的主要事项有（）。

492023国土资发【2009】56号）规定，以农、林、牧、渔业产品初加工为主的工业项目，在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应《标准》的70％执行。（）。

492024（）是建设单位落实投资完成额的依据，是结算工程价款和施工单位与建设单位从财务方面处理帐务往来的依据。

492025征收集体土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。在以下情形中，应由国务院批准的情形有（）。

492026依法抵押土地使用权的，当事人应当在抵押合同签订后（）日内，持抵押合同以及有关文件申请土地使用权抵押登记。

492027的不同将导致工业区位的趋向不同。

492028依据国土资源听证规定，下列情形中，主管部门应当依职权组织听证的有（）。

492029很少发生交易的房地产难以采用市场法估价。

492030路角地如有陆桥或地下道出人口，则在该路角地单价的基础上以（）为限进行修正。

492031对权重确定的方法中的因素成对比较法描述不正确的是（）。

492032市场比较法仅适用于市场比较稳定有大量交易案例的地区，并且交易案例与待估地块应有相关性和替代性，交易案例甚少或无交易案例的地区则不适用。

492033土地估价反映了城市土地规模的分布规律和现状。

492034土地使用权抵押权的合法凭证是（）。

492035建设项目用地预审意见是有关部门审批（）的必备文件。

492036土地登记原始资料包括（）。

492037土地行政主管部门的工作人员滥用职权的行为有（）。

492038某市拟于2006年12月8日，对位于市区的几宗土地实施拍卖，在统计中，若以拟出让土地作为总体，对拟实施拍卖的各宗地面积的表述可称为（）。

492039一般而言，以下还原利率最高的是（）。

492040《国土利用计划法》的主要内容有（）。①组织制定国土利用规划；②组织制定土地利用重要规则；③确定土地交易管制区域的标准与范围；④组制实施土地交易许可制、申请劝告制；⑤组制制定实施土地交易许可制、申请劝告制；⑥制定土地利用基本规划；⑦促进空闲地的利用（）

492041已知某因子与土地质量等呈负相关，其指标值为80，已知该因子指标的极限高值和极限低值分别为130和20，则采用极值标准化进行标准化后得到的指标值为（）。

492042市、县人民政府确定工业用地出让价格时，必须执行《全国工业用地出让最低价标准》，以下情况正确的是（）。

492043协议出让国有土地使用权，应当遵循（）的原则。

492044基准地价修正因素应主要选择影响宗地地价的（）。

492045（）是土地登记的主件，也是土地使用权、所有权和土地他项权利的法律依据。

492046地籍按表现形式可分为（）。

492047从较长时期或较大的空间范围分析，房地产市场具有无弹性的特征。

492048在利用样点地价评估基准地价前，要求将基准地价评估所需的样点地价，修正到按法律规定的各类土地法定的最高（）。

492049房地出租中，（）的费用计算与建筑物重置价无关。

492050有下列情形（）之一的，土地管理部门可以作出暂缓登记的决定。

492051蒙特卡罗法是房地产开发项目评估过程中进行敏感性分析时常用的方法之一。

492052按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有（）。

492053政府对地价上涨采取行政干预的主要作用有（）。

492054上市公司采取定向增发方式发行的有价证券属于私募证券（）

492055下列对“政府控制地价上涨的主要手段”的叙述，正确的有（）。

492056比较案例成交地价每平方米400元，对应使用权年期为40年，而待估宗地出让年期为30年，该市土地还原率为8%，则修正后待估宗地地价为（）元/平方米。

492057承租土地使用权只能按合同租金的（）及租期估价。

492058目前国土资源管理部门已经发布实施与土地估价及土地评价有关的国家和行业标准主要有（）。

492059《关于开展开发区土地集约利用评价工作的通知》指出，商服用地（A4）主要用于商业、服务业的土地。不包括已建成的（）中的商服用地。

4920608年前，王某获得了在城市规划区的一宗法定最高出让年限住宅土地使用权，现王某将其转让给李某，李某获得的该住宅土地使用权使用年限为（）年。

492061对不具备市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是用（）计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物价格。

492062宗地为逆三角形土地，则其起迄点分别为（）。

492063土地增值税以（）为征税对象。

492064采用收益还原法进行地价评估时，其中确定的总收益为（）。

492065建筑地段地租具有（）的特征。

492066土地所有权是土地所有制的法律体现形式，是土地所有者所拥有的，受到国家法律保护的排他性专有权利，可以细分为占有权、使用权、收益权、处分权等权能。

492067土地使用权转让价格明显低于市场价格的，（）有优先购买权。

492068土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的人，但不包括（）。

492069建筑物的重置价格等于（）。

492070国有独资企业、国有独资公司和国有资本控股公司的主要负责人，应当接受依法进行的（）。

492071城镇土地使用税收缴必须严格依据《城镇土地使用税暂行条例》的规定，各省、自治区、直辖市人民政府无权制定实施细则。

492072某机器设备重置成本为200万元，已使用5年，经济使用寿命约15年，经现场勘查，该设备除控制系统部分元件损坏需更换外，其他部分均可正常使用，估计受损元件的更新费用约10万元，则该设备的实体性贬值约有（）万元。

492073某宗地估价用了4种估价方法，其评估结果为1000元/平方米、1040元/平方米、980元/平方米、1020元/平方米，经分析可确定各自权重为0.4、0.3、0.2、0.1，则采用加权平均法确定其评估结果为（）元/平方米。

492074城市基本地形图的复测周期一般为（）年。

492075依照《开发区土地集约利用评价规程》的规定，开发区土地集约利用潜力测算内容具体包括（）等。

492076基准地价具有（）的特点。

492077下列（）情况适合选择路线价估价法。

492078《中华人民共和国保险法》规定，保险人收到被保险人或者受益人的赔偿或者给付保险金的请求后，应当及时作出核定；情形复杂的，应当在（）日内作出核定，但合同另有约定的除外。

492079根据《城市规划法》的规定，甲公司在开工建设前还必须取得（）。

492080依据审批的两宗地已经违反了土地管理的有关规定，对有关责任人给予了记大过处分。其主要原因是由于（）。

492081根据该县违法占地情况，可对县级政府主要领导和其他负有责任的领导最高给予（）处分。

492082（）是最主要的社会经济因素。

492083（）是界定不同均质地域的边界，是反映土地利用特征范围和空间实体边缘的标志。

492084凡涉及土地权属、面积、界址等变化的社会经济活动，都必须向国土资源管理部门申请（），同时申报土地资产价格或土地交易价格。

492085一般情况下，优先股股东不拥有（）。

492086降水量最终是衡量一定地区能否发展农业以及确定农业生产类型和生产效果的重要指标。

492087农村中由国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地属于集体土地。

492088因为土地具有（）优势，决定了土地使用者为取得土地使用权或所有权而愿意支付芭基本地价数额。

492089道路功能与宽度属于城镇土地定级的（）因素。

492090土地市场的主要特点可以概括为（）。

492091按照有关规定，业主作出专项维修资金使用，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数的业主同意。

492092根据国土资源部颁布的《全国土地利用现状分类》规定，下列用地属于其他林地的是（）。

492093在选择或参考机器设备运杂费率表中的区间费率时，对于（）的设备应取费率的下限。

492094国有独资企业、国有独资公司合并、分立，增加或者减少注册资本，发行债券，分配利润，以及解散、申请破产，由（）决定。

492095《物权法》规定的物权保护方式，可以单独适用，但不可根据权利被侵害的情形合并适用。（）。

492096构成机器设备直接成本的费用项目包括（）等。

492097用当年实现的利润弥补去年发生的亏损，不需要编制会计分录。

492098某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5km处的变电所接人，并由企业投资修建一条2km长的道路与区域干道相连，无其他设施：据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为（）。

492099年颁布的《中华人民共和国土地管理法实施条例》已经将国有土地租赁明确规定为国有土地有偿使用的一种方式。

492100在我国，土地法律关系的参加者是非常广泛的，概括起来主要有（）。

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