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526307案例二2009年8月，业主刘某入住某高档公寓某单元，至2009年10月未缴纳物业服务费。负责管理该公寓的物业服务企业多次追缴其所欠物业服务费，但刘某坚决不交，其主要理由是：该单元窗户关闭不严、墙皮脱落、有的墙壁插座没电，虽然多次与物业服务企业交涉，但是至今没有解决。物业服务企业的答复是：这些都是开发商遗留下来的问题，让业主刘某直接找开发商联系解决。问题：物业服务企业这样回答对吗？物业服务企业怎样避免开发商的工程遗留问题？

526308吸纳周期，指按报告期内的吸纳速度计算，同期可供租售量可以全部被市场吸纳所需要花费的时间，其中单位不包括（）。

526309会车行驶是指相对方向行驶的机动车在同一地点、同一时间通过的交通现象。

52631030岁初孕妇，现妊娠39周。妊娠中期产前检查未见异常。妊娠38周时自觉头痛、眼花。查血压160/110mmHg，尿蛋白（++），宫缩不规律，胎心134次／分。此时首先处理应是（）

526311关于社区常住人口计划生育管理说法正确的有（）。

526312在选择新建项目位置时，要考虑（），以避免或减少新建项目空置。

526313简述人职培训的主要环节。

526314居民委员会居务实行公开制度。

526315先天性肾上腺皮质增生易出现（）

526316中枢性尿崩症的主要特点不包括（）

526317物业入住准备工作的注意事项有哪些？

526318下列关于居民委员会和业主委员会的区别说法错误的是（）。

526319关于物业管理的主要内容的说法不正确的是（）。

526320物业管理的基本主体是（）。

526321由于强行进入王先生家，给其造成的损失谁承担？

526322孕妇感染巨细胞病毒，正确的是（）

526323商业辐射区域分析不包括（）。

526324A大厦入伙之初，管理处考虑到业主客户乔迁初期开支较多，主动优惠，对大多数户内维修暂时采取了无偿提供的方式（若当初就把这一想法向业主客户讲清楚，恐怕办了好事也不会惹出后来的麻烦）。入伙满一年后，鉴于小区的经济运行状况，管理处决定按照法规规定，开始据实收取户内维修费用。然而这本来合情合理的做法，却遇到了不小的阻力。请问如果你是该项目经理，你准备如何突破阻力，把入室维修工作引入正轨？

526325此期间，三名电梯工的工作费用应由（）来承担。

526326李某将25800元存人银行，期限为一年，年利率为12％，以一年4次按季利率计息，则一年后的本利和为（）元。

526327双顶径通过骨盆入口，胎头颅骨最低点达坐骨棘水平

526328报告期内销售和出租房屋的数量之和称为（），单位为建筑面积或套数。

526329调整利率是国家对经济活动进行宏观调控的主要手段之一。通过调整利率，政府（）从而达到宏观调控的目的。

526330物业经营管理常规工作内容包括租赁管理、现金流量管理、成本管理、维护和维修计划管理、（）、设施设备管理和物业保险管理。

526331妊娠合并梅毒错误的是（）

526332业主委员会的副主任可以是（）名。

526333下述哪一项不是组织细胞坏死性淋巴结炎的表现（）

526334有关羊水功能的描述错误的是（）

526335物业管理的早期介入对于优化设计、提高工程质量等的好处是不言而喻的。请问：

526336关于社区物业，下列说法不正确的是（）。

526337简述物业管理风险的内容？

526338企业资金的动态形式可以分为（）等类型。

526339实施物业管理绩效评价的基础是（）。

526340宫颈外口距处女膜缘小于4cm，未达处女膜缘，应诊断为子宫脱垂的（）

526341担任业主委员会的委员需要的条件说法错误的是（）。

526342当电梯困人时，电梯工应采取的紧急措施是（）。

526343物业管理公司的做法有什么缺陷？该怎样做才是正确的？

526344市场价格的特点不包括（）。

526345房地产市场上不可能有两宗完全相同的房地产，称之为房地产的（）。

526346对电梯故障的处理，以下做法正确的是（）。

526347国家提倡选择物业服务企业的市场竞争体制没有（）。

526348简要说明要约和邀请要约的区别？合同的要件？

526349第一次业主大会召开自筹备（）日内召开。

526350某产妇产后2周，突然大量阴道流血，检查子宫大而软，宫口松，有血块填塞，最可能的原因是（）

526351年轻无生育要求者（）

526352请你评判在这件事情的处理上，该物业公司做法是否妥当，还有什么不足？

526353患者宫颈糜烂行活检，报告示鳞状上皮化生提示（）

526354净现值计算中反映资金时间价值的基准参数为（）。

526355小张是某物业管理公司的安全管理人员，负责所承管项目的消防工作。【问题】1.简述消防安全检查的组织方法和形式以及内容。2.简述义务消防队员的工作。3.简述灭火预案的主要内容。

526356一乏时期内，物业服务企业为受托物业提供管理服务而发生的直接物业管理成本，称为物业服务企业的（）。

526357从体外受精的胚胎取部分细胞进行基因检测，排除带致病基因的胚胎后才移植的是（）

526358孕413+周，羊水指数（AFI）7cm，临产后产程进展好，宫口开大3cm，人工破膜，羊水Ⅰ度胎便污染，合适的处理是（）

526359如果物业公司没有技术档案，监管不力，频繁发生电梯关人事件，被业主投诉到物业行政主管部门，是否会计入企业信用档案？接到信用档案管理部门转发的投诉处理书，物业公司应在多少天内将处理意见反馈给信用档案管理部门？

526360企业包括净资产和负债在内的全部资产的总体获利能力称为（）。

526361业主或其委托的物业管理公司定期存入的用于支付未来费用的资金，被称为（）。

526362简述档案提供利用的方式。

526363在物业管理机构发生更迭时，你被委派组织接收项目工作，业主大会应移交的内容包括什么？

526364未成熟畸胎瘤

526365妊娠合并生殖器疱疹首选的治疗（）

526366某住宅小区实行业主用燃气卡买气的消费方式。2010年3月20日，业主李某到物业朋务企业购买天然气。因业主李某长期不交纳物业服务费，物业服务企业拒绝李向某出售天然气，双方发生了争执。在争执中，李某损坏了物业服务企业的办公用品。物业服务企业最终也没有卖天然气给李某，而且要求李某赔偿损坏的物品。【问题】1.物业服务企业的做法是否妥当？为什么？2.物业服务企业应该如何妥善解决上述问题？

526367如果公司委派你任某一项目的经理，承接一新建住宅小区，请你简要说明前期物业管理的内容？为什么说前期物业管理具有基础性、过渡性特点？它与早期介入的区别是什么？

526368已知某出租公寓的年有效毛租金收入为500万元，年运营费用为75万元，如果租金收入和运营费用在未来20年的经营期内分别以每年40／／和3％的速度增长，折现率为9％，则该出租公寓的净运营收益现值为（）万元。

526369某单元公寓面积100m2，单价4620元／m2，总价46.2万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予8％的优惠，则其实际单价为（.）元／m2。

526370狭义的区位是指某一具体投资场地在城市中的地理位置，包括宏观位置、微观位置和（）。

526371患儿男，9岁，反复呼吸道感染，2岁之内曾患肺炎多次，易感乏力，活动后有气促但无青紫。胸骨左缘第3～4肋间闻及Ⅳ级吹风样收缩期杂音，肺动脉瓣区第二心音较亢进，心尖区闻及短促舒张期杂音。心电图：左、右心室合并肥大。胸部X线片：两肺充血，左、右心室均大，以左心室为显著，肺动脉段突出，主动脉结偏小。最可能的诊断为（）

526372不属于物业管理主要职责的是（）。

526373下列哪项与前置胎盘无关（）

526374妊娠与急性胆囊炎和胆石症的相互影响下列正确的说法

526375增加腹压时如咳嗽、打喷嚏、下楼梯、抬重物等有尿液溢出（）

526376房地产市场投资的强度取决于潜在的投资者对（）等的估计。

526377适合于经营管理水平较高、业务结构和业务数量较为稳定的物业服务企业采用的成本预算编制方法为（）。

526378物业服务企业投标的正式投标、答辩阶段的工作包括（）。

526379保险合同是（）的一种，是投保人与保险人之间关于承担风险的一种民事协议。

526380关于子宫内膜癌的叙述，错误的是（）

526381分娩过程中，发生羊水栓塞，产妇最可能出现（）

526382一项资产的原始价值减去已计提折日后的余额称为（）。

526383百分比租金以零售商的营业额为基数，其数量可能在每个月之间有较大的波动，所以其常常作为（）的附加部分。

526384利用构成比率分析法，可以分析营业费用、管理费用等的构成是否合理，找出（）和控制的重点。

526385对于羊水，不恰当的是（）

526386以下不属于不良物业资产表现形式的是（）。

526387临产后行肛门检查不能（）

526388某物业公司客服部刘经理接管的一个项目已人住3年，物业费收缴率一直在85%附近徘徊。为了解客户的满意度和找出服务上的差距，物业公司要求客服部刘经理作一次该项目的客户满意度调查，并填写客户满意度调查问卷。问题23.客户满意度调查时应当注意的问题有哪些？24.假如你是物业公司客服部经理，请写出客户满意度问卷调查的实施步骤。25.测量客户满意的方法有哪些？

52638925岁初产妇，产后4日出现下腹痛、低热，恶露量多、臭味明显，子宫平脐。本例诊断应是（）

526390枕后位俯屈不良时，常见的胎头最低点是（）

526391在我国早产的定义为（）

526392物业管理计划的重要内容是（）。

526393假设营业税及附加的总税率是5.6%，项目成本利润率为9%，不考虑其他经营支出，计算该项目的物业服务费收费标准（单位：元/m2月，保留小数点后两位数）。

526394凡要求有特定形式和履行一定手续的合同称为（）。

526395对于由于租赁双方的原因而使合同终止的情形主要有（）。

526396下列哪项为骨盆测量的正常值（）

526397病变严重，症状严重者（）

526398简述物业管理投标的程序。

526399海天物业管理公司组建不久就接管了一座规模较大的写字楼，公司根据实际情况，决定将特制设备的维修养护管理，包括设备的所有维修保养、正常磨损更换零件、应急抢修、正常小修均以大包的形式委托给专业维修公司负责。在这种情况下，海天物业管理公司工程部人员认为建立特种设备技术档案的任务也应由被委托方去做。问题1.工程部人员这种想法对吗？为什么？2.特种设备技术档案应包括哪些内容？

526400子晕的常见病机为（）

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