下列可以采用资本化率直接转化为房地产价值的收益种类有（）。

下列可以采用资本化率直接转化为房地产价值的收益种类有（）。
A.毛租金与净租金
B.潜在毛收入与有效毛收入
C.净收益
D.房地产价格
E.房地产成本
正确答案：ABC