剩余法的适用范围？

剩余法的适用范围？
正确答案：
①待开发土地的估价
②待拆迁改造的再开发房地产的估价这时公式中的建筑费还包括拆迁费用
③仅将土地或房产整理成可供直接利用的土地或房地产的估价此时公式中的楼价为整理后的土地价格建筑费为整理费用
④现有新旧房地产中地价的单独评估即从房地产价格中扣除房屋价格剩余之数即为地价