下列关于房地产抵押规定的表述中，正确的有（）。

下列关于房地产抵押规定的表述中，正确的有（）。
A.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限
B.以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，可将该房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权分开设定抵押权
C.共有的房地产不得设定抵押
D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证
E.已抵押的房地产不得出租和转让
正确答案：ABD
（1）以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。（2）以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意。（3）预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。（4）以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。（5）以享受国家优惠政策购买的有限产权的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额为限。