出租人在融资租赁的情况下，下列表述正确的有（）。

出租人在融资租赁的情况下，下列表述正确的有（）。
A、租赁内含利率是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率
B、未实现收益是最低租赁收款额与未担保余值之和与租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的差额
C、在分配未实现融资收益时，应采用实际利率法
D、超过两个租金支付期未收到租金，出租人应停止确认租金中所含的融资收入，其已确认的融资收入应予以冲回，转作表外核算
正确答案：ABC
答案解析：超过一个租金支付期未收到租金，应转作表外核算。