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业主

101在某新建商品房小区，大多数中老年业主都办了人寿保险，所有买了四居室以上住房的业主都办了财产保险，而所有办了人寿保险的都没有办财产保险。如果上述断定是真的，那么以下哪项关于该小区业主的断定必定是真的？（1）有中老年业主买了四居室以上的住房。（2）有中老年业主没有办财产保险。（3）买了四居室以上住房的业主都没有办人寿保险。
102以下项目管理承包（PMC）类型中，哪一种方式的项目管理承包商所承担风险最低（）
103业主在对工程投资控制的工作重点是（）
104随着生产经营规模的扩大和资本筹措与供应途径的变化，企业的形式经历了（）的发展。
105以下关于物业管理，说法有误的是（）
106公共场所的安全工作，最重要的是要提高公共场所老板、业主和经营者的认识。
107科研成果转化的模式包括（）。
108研究成果转化模式不对的是（）。
109业主大会职责中的“改建、重建建筑物及其附属设施”的决议，应当经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数以上的业主同意。
110注册会计师在审计前期阶段与业主兼经理就下列哪些事项进行讨论，可能有助于业主兼经理确定是否需要利用专家的工作（）。
111独资企业的特征有（）。
112自2011年9月1日起，个体工商户业主的费用扣除标准统一确定为42000元/年，即3500元/月。
113（）是建设工程项目生产过程的总组织者。
114代管基金是指企业接受业主经管委员会或者物业产权人、使用人委托代管的房屋共用部位维修基金和共用设施设备维修基金。应当专户存储，专款专用，并定期接受业主经管委员会或者物业产权人、使用人的检查与监督。
115某小区徐某未获得规划许可证和施工许可证便在自住房前扩建一个门面房，挤占小区人行通道。小区其他业主多次要求徐某拆除未果后，将该门面房强行拆除，毁坏了徐某自住房屋的墙砖。关于拆除行为，下列表述正确的是（）
116监理规划编写后，需经（）。
117监理规划是工程监理企业接受业主委托并签订建设工程委托建立合同后，由（）主持编写的。
118现代资本主义经济中占主导地位的企业组织形式是:
119说明标前会议及其作用。
120合同策划的依据是什么？
121成本加酬金合同有什么应用条件？它对业主的项目管理有什么要求？
122应用BIM技术，其最大的受益者是（）。
123下列关于业主享有的权利，说法错误的是（）。
124甲公司与乙公司组成联合体投标，它们在共同投标协议中约定如果因工程质量原因遭遇建设单位索赔，各自对索赔金额承50%的责任，在施工过程中果然因质量问题遭遇了业主的索赔，金额为10万元，则下面说法不正确的是（）。
125采用工程量清单计价方式，业主对设计变更而导致的工程造价的变化一目了然，业主可以根据投资情况来决定是否进行设计变更。这反映了工程量清单计价方法（）的特点。
126在建设工程招标中，承包商现场考察的费用由（）承担。
127采用施工总承包模式，业主需要与（）签约。
128施工总承包模式的最大缺点是（）。
129施工总承包管理模式在合同管理方面的特点有（）。
130施工总承包管理模式的特点有（）。
131土木工程师对工程合同的履行情况和对业主的负责、忠诚是需要优先考虑的因素。
132中标通知书发出后之日起（）日内，业主根据招标文件和中标人的投标文件签订施工合同。
133根据施工索赔的规定，可以认为索赔是指（）
134根据《中华人民共和国民法典》规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
135根据民法典第二百七十八条，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比（）以上的业主且人数占比（）以上的业主参与表决。
136根据民法典第二百七十八条，决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积（）以上的业主且参与表决人数（）以上的业主同意。
137关于业主的权利，业主可以设立业主大会，选举业主委员会，这体现了业主的什么权利（）
138以下属于CCER协议转让的优点的是（）
139预制构件深化设计过程中，设计变更需经（）审核批准后才能实施。
140下列属于机不可失成交法的是（）
141业主共同决定事项，应当由专有部分面积占（）以上的业主且人数占比（）以上的业主参与表决。
142三个项目部中，负责组织进场设备材料的检查验收的是（）。
143试论饭店集团几种常见的经营形式：管理合同、特许经营和租赁经营。（经营特点及优缺点）
144因业主原因导致的分包变更签证应及时办理对外签证，取得相应收入，由项目部承担的分包签证费用占分包结算额比例不得大于（）。
145塔吊及施工升降机安装完毕后，经安装单位自检合格，第三方检测单位检测合格后，由项目总包单位组织四方验收，“四方”指的是（）
146项目在办理分包结算时与分包方结算的工程量可以大于业主审核工程量及设计图纸工程量。
147项目部可以接待的对象有（）（总公司文件《业务招待有关标准及依据》）
148选择题：2022年4月24日，局下发了《中建三局地产项目风险防控“八项原则”》，对地产项目提出相关要求。下列哪些做法是符合通知要求：（）
149关于施工合同索赔的说法，正确的是（）。
150索赔是指在合同的实施过程中，（）因对方不履行或未能正确履行合同所规定的义务或未能保证承诺的合同条件实现而遭受损失后，向对方提出的补偿要求。
151BIM可以促进规划、设计、（）、运营各阶段之间的衔接，从而降低成本，缩短工期，获得高品质。
152由（）与物业管理企业签订前期物业服务合同，仅仅是在业主不具备自行选聘物业管理企业条件下的权宜措施，因此在业主自行选聘物业管理企业条件具备后，必须保护业主选聘物业管理企业的自主权。
153验收房屋后自行添置、改动的设施、设备、由（）承担维修责任。
154物业管理体制企业认真履行告知、制止，报告三项义务后，对于故意违规业主，并给其他业主造成损害后果的，依照（）关于相邻权规定及相关的法律规定，由违规业主承担侵权责任，物业管理企业不承担物业服务合同的违约责任。
155规定物业服务企业在知道业主装修后应当将相关禁止行为和注意事项告知业主。一是可以帮助业主更好的装修房屋，二是可以起到（）。
156对拒不交费的业主，物业服务企业有权依法追缴，（）采取停水、停电等措施胁迫业主交费。
157在房屋保修期内，竣工验收与交付业主使用前的时间差而产生的修缮责任，由（）承担。
158业主的更迭、业主大会以及业主委员会的改选（）物业服务合同以及业主管理规约的法律效力。
159《物权法》规定，制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约，应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占（）1/2以上的业主同意。
160《物权法》规定，选举业主委员会和更换业主委员会成员，应当经（）同意。
161《物权法》规定，业主是建筑区划内的主人。业主大会是业主的自治组织，是基于业主的（）行使产生的，由全体业主组成，是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构。
162物业管理区域内（）组成业主大会。
163以下关于业主人数的说法，错误的是（）
164建筑区划内，应当认定为业主专有部分的是（）。
165业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院（）。
166代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同的是（）。
167经业主委员会或者（）以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出变更决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。
168业主大会、业主委员会作出的决定违反法律法规的，物业所在地的（）应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。
169业主和使用人自律的保证和实行自治的前提是全体业主建立、遵守（）。
170业主需要装饰装修房屋的，应事先（）物业服务企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。
171业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。
172（）是由物业服务企业编撰，向业主、物业使用人介绍物业基本情况和物业管理服务相关项目内容的服务指南性质的文件。
173（）是物业服务企业首次直接面对业主提供相关服务，直接关系到业主对物业管理服务的第一印象。
174物业管理服务是有偿的，在订立物业服务合同时，应明确（）在物业管理服务过程中所应支付的物业服务费用。
175只要通过法定的多数投票权数，（）业主都必须承担相应的物业服务合同责任。
176出售公有住宅的维修资金，由业主和售房单位共同交存。其中，业主交存的部分属于（）所有，公有住房售房单位从售房款中提取的住宅专项维修资金属于售房单位所有。
177物业服务人员在受理业主投诉时，要严格遵守服务规范，还要求尽快处理，暂时无法解决的，除必须向业主说明外，要约时间处理，（）。
178物业服务人员在受理业主投诉时，要严格遵守服务规范，并要求做（），以便及时总结经验。
179住宅区内的公共配套设施的产权归广大（）。
180《物业管理条例》规定:业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，（）。
181物业服务企业接受供水、供电、供气等单位委托，向业主代收相关费用时，（）向业主收取额外费用
182召开业主大会会议，应当于会议召开（）日以前通知全体业主
183管理规约规定的事项不包括（）。
184经建筑区划内专有部分占建筑物面积1/2的业主且占总人数1/2的业主同意，才能做出有效决定的重大事项是（）。
185下列关于业主及业主大会的说法有错误的是（）。
186经（），业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。
187发现业主财务被盗，首先应（），并尽快报公安机关。
188客服专员见业主打招呼应（）
189业主所有权、共有权、物业管理企业管理权指向的对象是（）。
190关于物业使用与维护的说法，错误的是（）。
191业主大会由物业管理区域内的（）组成。
192易燃气体泄漏时，物业管理企业应立即通知（）
193下列不属于业主义务的是（）。
194房屋的所有权人为业主。
195业主公约对全体业主具有约束力。
196召开业主大会会议，应当于会议召开30日以前通知全体业主。
197物业管理企业未经业主、使用人同意，一次性预收物业公共服务费不得超过六个月，也不得擅自向业主、使用人收取一年以上押金、保证金等费用。
198物业管理公司与业主之间是“管理者与被管理者”的关系。
199物业服务项目至少每半年召开一次业主恳谈会，加强与业主的沟通与联络，听取业主的建议与意见。
200业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
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