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业主

401企业组织形式包括（）。
402目前常用的评标方法有（）
403因施工质量原因造成工程返修，应由（）。
404目前常用的评标方法有（）。
405下列哪些属于监理工程师的职业道德和纪律做出明文规定的内容（）。
406如果业主确定投资目标为优先目标时，下列做法中不可取的是（）。
407在确定工程项目控制目标之间关系时，它最大的困难是（）。
408（）是对工程项目进行全面管理的中心
409下列项目管理中属于业主方项目管理的是（）。
410按照（）方式，可将项目管理划分为不同的类型，包括业主方的项目管理、施工方的项目管理等等。
411工程项目质量控制按照实施者的不同分为业主方面的质量控制、政府方面的质量控制、承建商方面的质量控制，其中业主方面质量控制的特点是（）。
412工程计量的依据是业主制定的计量办法。（）
413建设工程反索赔的概念通常是指（）。
414业主制和合伙制统称为古典企业制度，业主制企业和合伙企业又称为古典企业或自然人企业。（）
415一般为产量不大、经营简单的小厂和小店是（）。
416从以上案例可以看出，（）和（）的利益是一致的。
417（）是保证物业建设质量，维护业主权益的重要环节，同时也是物业公司与业主搞好交楼工作的重要前提和保证。
418业主对物业管理公司诸多不满，主要是因为（）。
419平行承发包模式在合同管理方面的特点有
420施工总承包模式的最大缺点是
421设计.采购和施工任务综合承包，即EPC承包，它们的项目管理属于（）的项目管理。
422个人独资企业
423评标中的评审方法主要有（）。
424工程建设勘察设计阶段监理的主要工作及审查内容是什么？
425工程监理的实施需要业主委托和授权这是工程监理的特点决定的业主与监理单位的关系是委托与被委托授权与被授权的关系是委托授权关系。
426业主与承包商在执行施工承包合同中发生争议可直接提请上级主管部门或仲裁机构调解仲裁。
427在发出中标通知书之前业主一直具有接受或拒绝任何投标宣布投标程序无效或拒绝所有投标的权利并对此而受到影响的投标人不负任何责任但有义务通告他们发生这种情形的原因。
428在监理过程中总监理工程师认为需要变更施工承包合同时要及时向业主提出建议。未经业主授权不可以自主变更业主与承包商之间的施工承包合同。
429无证单位可以与业主签订勘察设计合同有证单位不超越资质规定的范围承揽勘察设计任务
430在我国，业主也称为建设单位，业主作为建筑市场的主体，是长期和持续存在的。
431开发方提供的项目管理服务属于（）方的项目管理。
432在建设工程项目施工中处于中心地位，对建设工程项目施工负有全面管理责任的是
433业主方项目管理服务于业主的利益，其项目管理的目标是指项目的（）.进度目标和质量目标。
434索赔文件是承包商向业主索赔的正式书面材料，也是业主审议承包商索赔请求的主要依据。索赔文件通常包括
435社区物业管理主要是指对社区内居住物业的管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
436业主表决权按照专有部分的面积与建筑物专有部分总面积的比例确定。具体而言，对于一般事项，要求专有部分占建筑物专有部分总面积三分之二以上的业主同意；对于特别事项，要求专有部分占建筑物专有部分总面积过半数的业主同意。
437招标准备阶段是指业主决定进行建设工程招标到发布招标公告之前所作的准备工作，包括
438建筑工程招标的开标、评标、定标由业主依法组织实施，并接受有关行政主管部门的监督。
439FIDIC合同条件规定的“指定分包商”是指（）的承包商。
440施工合同中，（）不是业主应承担的义务。
441建设工程施工合同文本规定，业主收到承包商递送的索赔通知后的10天内未作出任何答复，则（）
442在FIDIC土木工程施工合同条件中，（）属业主的风险
443从企业发展的历史来看，具有代表性的企业制度包括：业主制、合伙制和公司制。（）
444工程项目的变更要求只能由业主以书面的形式提出。（）
445监理工程师在工程中只能处处维护业主的利益，而不必考虑承包商的利益。（）
446工程项目的（）决定了工程项目所有者的组成方式，进而决定业主的组织。
447按照建设工程项目不同参与方的权利和责任的不同方式，可将项目管理划分为不同的类型，包括业主方的项目管理、施工方的项目管理等等。
448业主对工程项目管理以进度为中心进行控制。
449以下不属于我国的高档酒店较多都采取管理模式的有（）。
450简述管理规约的特点。
451我国《民法典》规定，物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。（）
452经过（）以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主临时会议。
453我国《民法典》规定，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比一以上的业主且人数占比以上的业主参与表决。（）
454在工程项目建设过程中，超出监理合同授权范围的有关工程项目的重大决策的责任方为（）。
455招标文件与编制业主标底无关。
456业主标底价格应力求与市场的实际变化吻合，要有利于竞争和保证工程质量。
457在施工过程中最普遍的索赔形式是承包商同业主之间的索赔。最常见的是承包商向业主提出的工期索赔和费用索赔。
458建设工程监理任务的委托方是（）。
459在业主制企业中，业主的一切财产在法律上都是可以用来抵偿债务的。（）
460下列企业中，具有法人资格的有（）。
461最初占主导地位的企业组织形式是（）。
462在索赔解决过程中承包商应该将自己对索赔的期望明确告知业主。（）
463在进行投标报价动态分析时，不需要考虑的因素有（）。
464施工合同当事人是（）。
465项目业主与监理方的关系是（）。
466物业管理服务有何特点？
467选聘和解聘物业服务企业应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。（）
468业主大会属于管理团体，是由全体业主组成，决定物业管理重大事项的企业组织。（）
469物业管理服务的特点包括（）。
470评标委员会应由（）。
471管理利和住宅小区的兆龙物业公司由小区的开发商聘请，业主人住后对小区开发商及其聘请的物业公司非常不满意，小区业主们认为该物业公司提供服务不到位，而且未能代表业主利益与开发商交涉，决定解聘兆龙物业公司。但兆龙物业公司称：其与开发商有委托服务合同，且业主买房时与开发商的契约中已订明：“同意开发商委托的物业公司进行管理”，因此业主现在无权解聘物业公司，业主所称服务质量不好，无法举证，且物业服务质量没有统一标准，所以物业公司不存在违约，如果业主坚持解聘，就要承担相应的违约责任。为此业主与物业公司争执不下。问题：（1
472简述业主委员会的职责。
473业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。（）
474物业服务企业通过综合管理和全面服务，为业主提供安全、整洁的工作、居住环境。（）
475原有物业接管验收中，属有危险的房屋，应由（）负责排险解危后，才能接管。
476前期介入是指物业服务企业在接管物业之前，就参与物业的规划设计和建设的过程，从业主与非业主使用人及物业管理的角度，就物业开发、建设和今后使用管理提出建议，并对将接管的物业从（）做好准备。
477下列（）不属于业主委员会的义务。
478业主大会决议制定修改管理规约和业主大会议事规则，选聘、解聘物业服务企业的，应当经专有部分占建筑物总面积过三分之二以上的业主且占总人数过三分之二以上的业主同意。
479索赔实质上是承包人和业主之间在分担合同风险方面重新分配责任的过程。（）
480如何做好交楼工作？
481物业经营管理是以市场化为导向，以谋求共同利益最大化为目的，以满足物业服务企业的盈利为目标的社会化、综合化、经营性的服务与管理。（）
482召开业主大会会议应当在会议召开30天前通知全体业主。（）
483属于业主和物业服务企业共同的义务的是（）。
484以下哪一个答案不是处理业主的投诉时应遵循的原则？（）
485的小萌和她外婆准备前往位于天山小区15号楼负一层的社区老年活动中心，当两人行至小区15号楼东侧地下车库通道门口时，楼顶顶部突然掉下冰块。“啊！”伴随着小萌的一声尖叫，外婆回头看到小萌倒在地上，满头是血，四肢不断抽搐，外婆被眼前这一幕吓坏了，她赶紧拨打急救电话将小萌送往医院救治。因为此事，小萌的父母多次找到物业要求赔偿，物业实地查看后发现，掉落冰块的屋顶是顶楼居民林某将露台封闭后建成的违章建筑的屋顶，因此物业认为业主林某应该承担全部赔偿责任，与物业无关。业主林某认为冰块坠落属于意外事件，和他也无关。问题：
486简述业主大会的共同决定事项。
487业主放弃对建筑物专有部分以外的共有部分的权利，因此也不必履行义务。
488《物业管理条例》规定业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。
489某业主大会讨论决定改建、重建建筑物及其附属设施的事项应当经（）业主同意
490业主的项目经理即投资单位任命的一个整个工程项目建设的总负责人。
491业主方可以委托（）承担全部业主方项目管理的任务。
492下列风险因素中，属于组织风险的是（）。
493关于施工质量计划，下列说法正确的是（）。
494分包工程质量由分包人向（）负责。
495招标投标是指招标人事先提出工程的条件和要求，邀请众多投标人参加投标并按照规定程序从中选择（）的一种市场交易行为。
496由于业主要求、政府部门要求、环境变化、不可抗力、原设计错误等导致的设计修改，应该由（）承担责任。
497施工质量计划的审批包括施工企业内部的审批和（）的审查。
498世界各国，常见的资产负债表的格式主要有（）
499在市场经济的发展过程中逐步形成的基本企业制度包括（）
500个人业主制企业制度最基本的特征是（）。
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