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业主委员会

224某住宅小区，前期的物业服务由甲物业服务企业承担。业主于2005年5月开始入住，2006年8月该小区召开首次业主大会，选举产生了业主委员会，并按照业主大会决议，选聘了乙物业服务企业。业主委员会与乙物业服务企业签订了物业服务合同，合同与2006年10月1日生效。业主委员会以书面形式通知甲物业服务企业应于2006年10月1日以前办理好物业交接验收手续。2007年7月，住在顶层的3户业主发现房间在雨天渗水，于是联名要求乙物业服务企业无偿修复。乙物业服务企业称这是因甲物业服务企业管理不善所致，应由甲物业服务企业负责

225甲物业管理公司拒绝移交的理由是否成立？请说明理由。

226签订物业服务合同时应注意哪些问题？

227业主委员会的职责有哪些？

228担任业主委员会的委员需要的条件说法错误的是（）。

229业主委员会的副主任可以是（）名。

230下列关于居民委员会和业主委员会的区别说法错误的是（）。

231某新建小区人住半年后，有业主向物业管理人员投诉小区存在下列问题：

232新一届业主委员会的做法是否正确？说明理由。

233根据《物业管理条例》规定，下列关于物业管理资料的移交问题的说法正确的是（）。

234从实践效果来看，业主委员会制度对物业管理的发展起到一定的（）作用。

235业主委员会对欠费业主的督促义务中，依法追缴的方式是依据物业服务合同关于解决争议条款的约定，通过仲裁或向（）起诉解决。

236业主委员会应当在任期届满（）个月前召开业主大会会议，进行业主委员会的换届选举工作。

237业主委员会有责任督促欠费业主交纳物业服务费的根据是（）

238为维护物业管理活动的交易秩序，《物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》均明确规定，对于欠费业主，业主委员会（）

239入住是物业管理前期服务中重要的基础工作，它是（）将已具备使用条件的物业交付给业主并办理相关手续。

240在住宅室内装饰装修开工前，（）应当向物业管理单位申报登记。

241业主委员会的主任、副主任是业主委员会的（）。

242某物业项目为多、高层混合住宅小区，物业管理公司A为开发商聘请的。业主入住后纷纷对该物业管理公司表示不满，经业主委员会会议决定解聘该公司。但该公司称其与开发商签有委托管理合同，且业主的购楼合同中已说明"同意开发商委托的物业管理公司管理"，因此业主无权解聘该公司，且业主所称的物业服务质量不好无法举证，所以A公司不存在违约问题，如果业主坚持要解聘，就需承担相应的违约责任。对此类纠纷，业主委员会应如何解决？

243定期召集业主大会会议，将有关物业管理事项的实施情况向业主大会报告并接受业主大会的监督是（）的职责。

244如果业主委员会不履行组织召开会议职责，（）应当责令业主委员会限期召开业会临时会议。

245业主对业主委员会委员行使的权利包括（）。

246业主委员会的每次会议均应当作好（），由主持会议的委员存档。

247物业承接查验的主体有（）。

248关于业主委员会的职责，下列说法正确的是（）。

249前期物业服务合同是一种（）的合同。

250业主因维修或公共利益需要，确需临时占用物业管理区域内道路、场地的，只有在征得（）同意的情况下才可实施。

251业主委员会应当建立工作档案，其中工作档案的内容主要包括（）

252为了督促业主委员会及时纳入到有关部门的监督管理中去，《物业管理条例》对业主委员会备案的时间作了限定，规定备案的时间为自选举产生之日起（）日内。

253《物业管理条例》调整和规范的范围仅限于（）选聘物业服务企业所进行的物业管理服务活动。

254业主委员会应当自选举产生之日起（）日内召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任1人，副主任1～2人。

255业主委员会应当在任期届满（）个月前召开业主大会会议，进行业主委员会的换届选举工作。逾期未换届的，房地产行政主管部门可以指派工作人员指导工作人员指导其换届工作。

256业主委员会选聘物业服务企业的，应当在原物业服务合同终止后，组织新老物业服务企业共同进行物业承接查验活动，由（）向业主委员会办理物业移交手续。

257业主委员会应当自选举产生之日起（）日内召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任和副主任。

258关于物业管理资料的移交问题，《物业管理条例》对此做出的明确规定不包括（）。

259业主大会成立后，新选聘的物业服务企业与原物业服务企业交接时的物业承接查验工作由（）主持。

260为了防止业主委员会委员侵害业主权益情况的发生，督促业主委员会委员更好地履行职责，保护业主的合法权益，应当保证业主对业主委员会委员享有监督权，包括（）。

261《物业管理条例》规定，（）应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

262作为联系广大业主和物业服务企业的桥梁的是（）。

263物业承接查验活动由物业（）组织实施。

264为了督促业主委员会及时纳入到有关部门的监督管理中去，《物业管理条例》还对业主委员会备案的时间做了限定，规定备案的时间为自选举产生之日起（）日内。

265根据下列材料，回答下列各题。某小区刚刚入住，部分业主因外墙渗水、供暖不足、物业配套等遗留问题多次交涉物业公司和开发商，均未得到合理解决。于是部分业主通过串联协商、互相选举等方式，自己组建成立了临时业主委员会，与物业公司、开发商展开了几轮谈判，仍没有结果。于是临时业主委员会做出决定：集体拒交物业费、炒掉现有物业公司、另聘新的物业公司、邀请媒体介入。随后得到业主广泛响应，随即以协议方式选聘了新的物业服务企业。媒体相继报道了此事后，社会反映强烈，部分业主甚至围堵售楼处、物业管理处办公室。问题针对上述事件，物业管

266业主大会成立后，发生危及房屋安全的紧急情况，需要立即对共用设施设备进行维修的，由（）持有关材料向业主委员会申请列支维修资金。

267居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织是（）。

268由业主共同决定的事项包括（）。

269业主委员会的每次会议均应当做好书面记录，由（）签字后存档。

270业主大会定期会议与临时会议都由（）组织召开。

271业主大会的法定召集人是（）。

272物业服务企业承接物业时，应当与（）办理物业验收手续，其应当向物业服务企业移交物业管理资料。

273为保证业主委员会真正代表全体业主的利益，（）制度。

274业主对业主委员会的工作享有（）。

275业主大会活动规则中，定期会议与临时会议由（）组织召开。

276业主委员会经换届选举后，原业主委员会应当在其任期届满之日起（）日内，将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交新一届业主委员会，并做好交接手续。

277对不交费的业主，物业服务企业不得采取的措施是（）

278业主在物业管理活动中享有下列（）权利。

279期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同（）

280业主委员会的工作范围不包括（）。

281业主委员应当自选举产生之日起（）日内召开首次业主委员会会议。

282业主委员会的主任可以是（）名。

283业主在物业管理活动中履行下列（）义务。

284下列（）事项是由业主共同决定的。

285居民委员会和业主委员会的联系有（）。

286担任业主委员会的委员需要（）条件。

287业主委员会的工作范围包括（）。

288关于居民委员会和业主委员会的联系说法不正确的是（）。

289根据以下内容回答下列各题：某小区刚刚入住，部分业主因外墙渗水、供暖不足、物业配套等遗留问题多次交涉物业公司和开发商，均未得到合理解决。于是部分业主通过串联协商、互相选举等方式，自己组建成立了临时业主委员会，与物业公司、开发商展开了几轮谈判，仍没有结果。于是临时业主委员会做出决定：集体拒交物业费、炒掉现有物业公司、另聘新的物业公司、邀请媒体介入。随后得到业主广泛响应，随即以协议方式选聘了新的物业服务企业。媒体相继报道了此事后，社会反映强烈，部分业主甚至围堵售楼处、物业管理处办公室。针对上述事件，物业

290根据《物权法》规定，业主决定（），应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

291住宅专项维修资金的使用须经（）同意。

292住宅共用部位、共用设施设备维修基金发球代管基金，其代管主体有（）。

293由业主共同决定的事项中，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意的包括（）。

294选举业主委员会或者更换业主委员会成员，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

295下列由业主共同决定的事项中，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意的是（）。

296根据《物业管理条例》的规定，业主无权（）。

297业主委员会经营物业共用部位应当经过业主大会同意。利用物业的共用部位获取的收益归业主所有，主要用于补充专项维修资金。（）

298《广西壮族自治区物业管理条例》规定，物业服务企业没有义务协助业主或者业主委员会联系建设单位落实保修责任。

299《广西壮族自治区物业管理条例》规定，监督业主委员会的工作是属于业主在物业管理活动中的（）。

300《广西壮族自治区物业管理条例》规定，业主委员会会议作出的决定应当经全体成员（）同意。

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