买受人

102未办理过户登记的机动车发生交通事故，属于机动车一方责任的，买受人应承担责任。

103买卖合同的标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的孳息，归买受人所有。（）

104分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的三分之一，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。（）

105标的物毁损灭失的风险，在标的物交付之前由买受人承担，交付之后由出卖人承担。（）

106《物权法》中又规定了物权效力与合同效力的区分原则，即当事人双方订立了房屋买卖合同之后，合同已生效，如果没有办理登记手续，房屋所有权不能发生转移，买受人基于有效合同而享有的占有权不能受到保护。（）能发生转移，买受人基于有效合同而享有的占有权不能受到保护。（）

107甲、乙共同出资购买房屋一间，出租给丙，丙在甲、乙同意的情况下又将房屋出租给丁，现甲欲转让其份额。则下列说法正确的是

108拍卖主体主要包括

109周某（买受人）与卞某（出卖人）签订了买卖一幅寿字图的合同之后，周某又将该画加价5%转卖给程某，说好让程某到卞某处取画。周某与卞某约定卞某直接把画交给程某，程某取画时，卞某以周某给的价太低为由予以拒绝，请问下列各项正确的是（）。

110出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人可以要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿。

111买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

112房屋质量存在一般质量问题的，买受人可以请求解除合同。

113面积误差比绝对值在3%以内，买受人可以请求解除合同。

114商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以主张合同无效。

115商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除，无法取得房屋时，买受人才可以在请求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失之外，请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

116由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人不能请求解除合同，但可以要求赔偿损失。

117房屋买受人是申请办证的法定义务人。

118在保修期内，出卖人应当承担修复责任，买受人不可以自行或者委托他人修复。

119工程竣工验收合格以取得《工程竣工验收备案表》为标志，房屋交付前未经验收或经验收不合格的，买受人可以拒绝接受房屋，但不能请求解除合同。

120当事人一方违反户口迁移约定时，买受人依照合同约定主张出卖人支付违约金或赔偿损失的，不属于民事案件的受理范围。

121出卖人就同一标的物订立多重买卖合同，买受人因不能按照合同约定取得标的物所有权，可以追究出卖人违约责任。

122合同的主体包括（）和（）。

123买卖合同中的权利瑕疵担保责任是指（）

124买卖合同标的物的毁损、灭失的风险在标的物交付之前由（）

125出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定的以外，毁损、灭失的风险自合同成立时起由谁承担（）

126简述如何合理确定拍卖保留价。

127物业买受人

128建设单位在房屋销售时，应当将区、县房屋行政管理部门核定的物业管理区域范围，通过合同约定方式向物业买受人（）。

129标的物在订立合同之前已为买受人占有，合同生效的时间为交付时间，此种方式为

130（）是指房地产开发商企业（以下统称出卖人）或代销商与买受人签订的，由开发商或代销商承诺向买受人到期交付房屋，买受人支付购房款的合同

131根据《商品房销售管理办法》，下列说法不正确的是（）。

132买受人逾期付款与开发商逾期交房承担相同的法律责任（）

133若买受人未按照约定支付价款，且再行拍卖的价款低于原拍卖价款的应由

134下列不属于物权优先效力的是（）

135现实交付是指出卖人将标的物置于买受人的实际控制之下，由买受人直接占有出卖的标的物。

136一般情况下，出卖具有知识产权的计算机软件等标的物的，该标的物的知识产权不属于买受人。

137下列现象中属于责任竞合的有O

138向买受人交付标的物，可以实际交付，也可以以提单、仓单、所有权证书等提取标的物的单证作为交付。

139关于试用买卖，以下说法错误的是（）。

140出卖人将标的的物质的权利凭证交给买受人，以替代标的物的现实交付，该种交付方式称为（）。

141在买卖合同中，出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定的以外，毁损、灭失的风险自（）时起由买受人承担。

142买受人在出卖人正常经营活动中通过支付合理对价取得已被设立担保物权的动产，担保物权人请求就该动产优先受偿的，人民法院不予支持，但是有下列情形之一的除外（）。

143关于买卖合同中标的物毁损、灭失的风险承担，说法正确的是（）

144除另有约定外，标的物在试用期内毁损的风险由谁承担？

145行政机关按照招标、拍卖程序确定（）后，应当作出准予行政许可的决定。

146因标的质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以（）。

147出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定的以外，毁损、灭失的风险自合同成立时起由（）承担。

148商品房销售中的面积误差比绝对值超过（）时，买受人有权退房。

149商品房预售

150凭样品买卖的买受人不知道样品有隐蔽瑕疵，出卖人交付的标的物与样品相同，则根据《合同法》，买受人的主张（）。

151下列哪种义务属于主给付义务（）。

152（）下列可以作为财产保险合同的保险标的的有（）。

153根据合同法律制度的规定，下列各项中，买卖合同的出卖人应承担标的物毁损灭失的风险的有彩蛋。

154微信公众号出卖人按照约定或者将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自违反约定之日起由买受人承担。

155微信公众号出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人不得要求承担违约责任。

156微信公众号出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定的以外，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担。

157微信公众号出卖人在交付标的物，履行主给付义务时，应当向买受人如实告知使用方法。告知义务是从给付义务。

158在2000年《国际贸易术语解释通则》中，对FAS术语的主要修改在于（）

159占有改定

160权利瑕疵担保责任

161买卖合同中当事人没有约定交付地点或者约定不明确，货物需要交付运输的，风险自（）发生转移。

162建设工程价款优先权可优先于下列权利获得清偿。（）

163下列人员不能作为买受人：

164融资租赁合同中，（）负有按照约定向承租人直接交付标的物的义务。

165分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的（）的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。

166因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当自（）起承担标的物毁损、灭失的风险。

167商品房买卖中，出卖人交付使用的房屋建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超出3%，买受人有权请求解除合同。

168买受人违约不受领标的物的，风险自违约之时转移。

169商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同。

170拍卖的当事人包括：

171标的物需要运输的，出卖人应当将标的物交付给第一承运人以运交给买受人。

172在试验买卖中，出卖人将标的物交付买受人试验后，结果合格的，买卖合同生效。

173试用买卖

174买卖合同的特征包括：

175出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在（）的合理期限内仍未履行，当事人一方有权请求解除合同。

176保留所有权的分期付款买卖合同

177物之瑕疵担保责任的构成要件有哪些？

178指示交付

179在以下哪些情况下，买受人应当承担标的物毁损灭失的风险？

180出买具有知识产权的计算机软件等权的物的，除法律另有规定或者当事人另有约定的以外该标的物的知识产（）

181在买卖合同中，不属于买受人义务的是（）

182拟制交付

183建设单位与物业买受人签订的买卖合同，应当约定物业管理服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容，涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。这条法律规范中没有出现法律规范三要素的（）部分。

184房地产开发商将未竣工的商品房出售给买受人的行为属于商品房预售。（）

185下列关于商品住宅保修的表述中，正确的有（）。

186由于出卖人原因，预售商品房自房屋交付使用之日起（）日，买受人仍未取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应承担违约责任。

187某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）。

188为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业（）。

189根据我国《合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。

190由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）日期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。

191关于商品房销售管理的说法，错误的有（）。

192为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购房者有利，则甲公司（）。

193下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是（）。

194出卖人延迟交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。

195由于出卖人的原因，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（）个月，买受人仍无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。

196公有住房的买受人应按购房款（）的比例向售房单位缴纳维修基金。

197下列关于商品房的表述中，正确的有（）。

198下列关于商品房预售的表述中，错误的有（）。

199下列关于房地产开发经营的表述中，不正确的有（）。

200下列关于已出租房屋抵押的表述中，正确的有（）。

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