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物业

138中华商务中心是一家合资企业，以物业经营为主要业务。目前有写字楼租户272家，公寓租户426家，商场租户106家。公司在总经理下设有物业部、市场部、财务部、人事部、公关部、业务发展部等部门。物业部下设置了写字楼管理部、公寓管理部、商场管理部以及其他配套部门。试问，其整个公司和物业部内部的组织结构设计分别采取了何种部门化或部门划分形式？

139业主的需求随时代的发展变化也会产生相应的变化，目前有以下（）三种比较流行需求倾向。

140物业设备管理的基本内容包括（）。

141物业设备的定期维护保养以检修人员为主，操作人员为辅。

142物业设备管理的基本内容包括管理和（）两个方面。

143我国房屋在（）已具备了基本的物业设备设施，实现了”三气”。

144从物业设备设施管理的定义可知，物业设备设施管理应从技术层面和经济层面两个要素以及两者之间的关系来考虑。

145物业设备的计划检修工作一般分为小修、中修和大修3种。

146我国房屋在（）已具备了基本的物业设备设施，实现了“三气”。

147物业的稀缺性是指物品的数量，没有多到使每个人都可以随心所欲得到它，这种缺乏是（）。

148物业经营管理活动既包括了以保证物业正常使用的运行操作管理，也包括了将物业作为一种收益性资产所进行的资本投资决策、市场营销、租赁管理、成本控制、物业价值和经营绩效评估等经营活动。

149物业经营活动的管理对象，主要包括（）。

150物业出租时的目标市场主要由（）来确定。

151物业经营管理活动中，通过对人和工作的协调，以为某一机构创造一个良好的生产、办公环境为主要功能的管理活动是（）。

152物业要有价格与其他任何物品要有价格一样，需要具备有用性、稀缺性和有效需求。

153在一宗已开发的物业甲旁边有一小块土地，该土地适合进行开发建设，但是由于该地块排水系统出现问题，致使该块土地无法进行实际的开发运作。作为物业甲的物业经营管理企业，对于该块土地，正确的做法是（）。

154物业因为价值量大、寿命长久，所以同时存在着（）两种交易方式、两个市场。

155物业的两个价格之一是使用它一定时间的价格，经济学是称为（）。

156在房地产投资信托基金地组织结构下，承担物业管理工作的物业管理企业，要承担（）责任。

157物业经营管理各个层次中，属于物业管理主要职责的有（）等。

158物业经营管理为业主提供贯穿于物业整个寿命周期的（）管理服务。

159不属于酒店和休闲娱乐设施的物业是（）。

160在某一时点，对于一个特定的收益性物业，其（）是客观的，唯一的。

161物业经营管理是为了满足业主的目标，综合利用（）的技术、手段和模式，为业主提供贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理的服务业务。

162物业经营管理服务的目标，是从（）的角度出发，在物业经济寿命的全寿命周期内，持续满足租户正常空间使用需求，在实现物业各期净收益最大化的基础上，保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力。

163关于物业经营管理企业的说法，正确的有（）。

164物业的区位是指物业的空间位置，衡量区位好坏最常见最简单的是（）。

165对于经营性物业来说，吸引租户的主要策略不包括（）。

166关于物业经营管理内涵的说法，错误的是（）。

167物业资产管理是定位在现场操作层面的管理，

168物业的业主或投资者希望通过物业经营管理，不仅使其物业在运行使用过程中能够保值，而且实现增值。

169关于物业价格特征说法正确的是（）。

170房地产组合投资管理的主要工作内容包括（）。

171物业的区位是指物业的空间位置，以下各项与物业的区位有关的有（）。

172西方认为，投资物业最重要的是（）。

173物业经营管理企业中，能为业主提供物业管理顾问、咨询服务的企业一般有（）。

174（）突破了传统物业管理活动，强调业主提供价值管理服务，满足其物业投资收益或企业发展目标的需求。

175物业要有价格与其他任何物品要有价格一样，需要同时具备（）。

176物业经营管理只适用于商业物业管理。

177物业经营管理强调为业主提供（）服务，满足其物业投资收益或企业发展战略及主营业务发展目标的需求。

178物业按照是否产生收益划分，可分为（）。

179有时物业购买者出于自身的急迫需要，在与竞争对手争夺中只求得到物业，从而会抬高价格。

180从业主的角度出发，物业经营管理服务的目标，是在物业经济寿命的全寿命周期内，持续满足租户正常空间使用需求，在实现物业各期（）的基础上，保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力。

181关于物业的投资价值和市场价值，说法错误的是（）。

182物业可以获取的最大租金收入称为（）。

183对于物业价格的特征，下列说法正确的有（）。

184在房地产投资信托基金的组织结构下，不属于物业管理企业所承担的责任是（）。

185物业的稀缺性是指物品的数量，没有多到使每个人都可以随心所欲得到它，这种缺乏是绝对稀缺。

186物业经营管理的目标，要从（）角度出发，在物业经营寿命的全寿命周期里，保持和提高物业的市场价值以及未来的发展潜力。

187零售商业物业投资区位的选择，在很大程度上取决于零售商业物业辐射区域分析的结果。

188（）是零售商业物业经营管理的核心内容。

189支出的分配、组织和管理是物业管理师工作的一个重要方面，它完成的质量好坏很可能会对物业的净运营收益和资本价值产生影响。支出的几个重要方面包括（）、工作成本和地方性税收。

190不论一宗零售商业物业的产权是统一的还是分散的，为了实现业主总体利益的最大化，非常需要集中统一的专业化物业经营管理服务。

191物业可以获取的最大租金收入称为潜在毛租金收入。

192关于不良物业资产刑初的原因，说法正确的有（）。

193优质的物业管理可以使写字楼保值增值，这种保值增值的作用体现在（）。

194对于物业经营管理者来说，进行房地产市场分析的作用有（）。

195物业价值量大，寿命长久，其存在的交易方式有（）。

196对于具体一个物业来说，它是属于收益性物业还是非收益性物业，其判断的标准是（）。

197西方认为的投资物业最重要的三点，即”第一是区位，第二是区位，第三还是区位”。

198物业经营管理是以（）为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。

199对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、资本化率的变化、物业转售收入等，都会对投资者产生巨大影响，这种风险是（）。

200下列各类物业中，不属于物业经营管理活动管理对象的是（）。

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