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物业

215某宗物业的收益期限为5年，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，该类物业的报酬率为10%。该宗物业的收益价格为（）万元。其中有可能用到的复利现值系数：（P/F，10%，1）=0.905；（P/F，10%，2）=0.82；（P/F，10%，3）=0.744；（P/F，10%，4）=0.675；（P/F，10%，5）=0.613

216下列计划中，不属于物业管理计划内容的是（）计划。

217下列关于不良物业资产处置的原则中，正确的有（）。

218房地产组合投资管理的主要工作包括（）。

219下列对于企业物业资产管理的描述中，不正确的是（）。

220（）是指房地产价值受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响。

221（）是指为人类生产活动提供入住空间的物业。

222房屋出售前物业的产权属房地产开发企业，所以，合同的甲方是房地产开发企业，乙方是其选聘的物业管理企业。

223从理论上来说，租金的确定要以物业出租经营成本和业主希望的投资回报率来确定，但市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的市场供求关系。

224制定物业管理计划的基本原则有（）。

225物业价格与一般物品价格的不同，表现为物业价格的特征。物业价格主要特征有（）。

226收益性物业是指能（）产生租赁收益或其他经济收益的物业。

227同一物业对于不同的投资者会有不同的投资价值。

228物业经营管理活动的管理对象主要包括（）等。

229零售商业物业建筑规模最大的是（）。

230物业还本付息的责任和抵押贷款还本付息运营费用的关系是（）。

231现场管理是对物业“软件”的管理。

232策略与运行管理是零售商业物业经营管理的核心内容。

233银行货币资金运动的中断是不良物业资产形成的原始原因。

234我国处置不良物业资产的主要目标，是最大限度地出售不良物业资产，减少损失。

235银行货币资金运动的中断是不良物业资产形成的根本原因。

236物业设施管理的服务对象是人，目标是提高办公室工作效率和使建筑物保值增值。

237物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的目的密切相关，通常将其分为（）三个层次。

238需求的外部效应是零售物业理论中的研究热点，下列说法正确的是（）。

239以下哪项不是写字楼物业租赁经营方面绩效的主要指标。（）

240零售商业物业的机构设置应当考虑到商业服务的特性，不能完全照搬对写字楼、公寓或住宅小区的物业管理模式。

241一定时期内，物业管理企业为受托物业提供物业管理服务而发生的直接物业管理成本是（）。

242物业因为价值量大、寿命长久，所以同时存在着买卖和租赁两种交易方式、两个市场。

243物业经营管理既包括保证物业正常使用的运行操作管理活动，也包括将物业作为一种收益性资产所进行的一系列的经营活动。

244只有零售商业物业的产权是统一的，才需要专业化的物业经营管理服务。

245房地产资产管理从对物业、设施和租户的管理上升到聘用多个物业管理企业和设施管理公司来同时管理多宗物业。

246规模最大的零售商业物业是市级购物中心。

247房地产投资的利润是通过三种基本途径创造出来的，分别是（）。

248下列关于居住物业的投资区位选择的叙述，正确的有（）。

249物业经营管理的常规工作有（）等。

250《物业管理条例》中将住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的准备金称为（）。

251物业的市场价值是惟一的，投资价值是不惟一的。

252在某一时点，物业的投资价值是惟一的。

253收益性物业的运营费用包括（）。

254以下哪种物业类型难以采用市场法估价。（）

255某宗物业预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类物业的报酬率为8.5%。该宗物业的收益价格为（）万元。

256一般物业小区保安与高档物业保安的主要区别之一：是人力防范为主还是高新科技防范为主。

257物业环境卫生管理的重心是美化环境。

258物业消防管理贯彻落实“谁主管，谁负责”的消防原则。

259物业绿化管理的前期介入只需在施工阶段介入就可以。

260按污染产生原因，可以将物业环境污染分为（）

261物业环境管理主要是调控业主或物业使用人与其他邻居的关系，组织并管理业主或物业使用人的生产和生活活动等。

262物业环境污染的特征有（）。

263物业垃圾的危害包括（）。

264下列属于物业突发事件应急管理的管理体系结构的是（）。

265整个物业为封闭体系，物业入口有保安人员24小时看守，用户有专用通告证件，外来人员须征得物业内用户同意并办理登记手续方可入内，这是（）治安管理模式。

266汽车尾气排放是居住区物业环境污染比较常见的环境污染问题。

267下列属于物业环境管理的基本手段的是（）。

268按楼宇内外的区域划分，物业环境可以分为包括（）。

269物业环境管理的重要性包括：（）。

270下列不属于物业环境管理的基本手段的是（）。

271物业环境卫生管理的重心是防治物业区域脏乱差。

272物业消防管理的基本方针是（）。

273楼宇天台清洗是属于物业每日卫生保洁的项目。

274以下哪项不属于对物业环境质量的监控（）。

275在物业环境管理中，防是指采取一切可能的科学合理的补救和控制措施，对已经发生的安全事故进行善后处理。

276按自然条件和社会环境不同，物业环境可以分为包括内环境和外环境。

277物业环境质量监控就是对物业区域内的环境质量进行监测和控制。

278停车场是属于物业每日卫生保洁的项目。

279物业环境管理主要是调控业主或物业使用人与环境保护的关系，组织并管理业主或物业使用人的生产和生活活动等。

280物业环境保护是指物业服务管理公司执行国家有关的环境保护法律法规，采取各种可行、有效的措施，防治物业管理区域内的大气污染、水体污染、固体废弃物污染、噪声污染等。

281在物业环境管理中，保是指采取一切可能的科学合理的补救和控制措施，对已经发生的安全事故进行善后处理。

282物业环境管理的重要性不包括：（）。

283物业环境管理主要是调控业主或物业使用人与（）的关系，组织并管理业主或物业使用人的生产和生活活动等。

284商业物业要求平均（）平方米配一名保洁工。

285物业环境卫生管理的重心是（）。

286物业环境管理主要是调控业主或物业使用人与开发商的关系，组织并管理业主或物业使用人的生产和生活活动等。

287按自然条件和社会环境不同，物业环境可以分为包括（）。

288以下哪项不属于物业安全管理的内容。（）

289商业物业大理石地面每月打蜡保养（）。

290整洁的物业环境，需要有（）的清扫保洁服务来保证。

291物业环境管理主要是调控业主或物业使用人与建筑物的关系，组织并管理业主或物业使用人的生产和生活活动等。

292按自然条件和社会环境不同，物业环境可以分为包括硬环境和软环境。

293物业环境包括硬环境和软环境，这是按照（）来划分的。

294在物业环境管理中，（）是指采取一切可能的科学合理的补救和控制措施，对已经发生的安全事故进行善后处理。

295物业环境污染分为生产污染和生活污染，这是按照（）来划分的。

296物业环境包括内环境和外环境，这是按照（）来划分的。

297对物业服务费的测算编制应考虑的因素叙述不正确的是（）。

298物业管理服务方案的制定应根据（）综合考虑，并据此设计组织架构。

299以下关于物业租赁说法正确的有（）。

300对物业管理人在受理业主投诉时，除了要严格遵守服务规范外，还有的要求叙述不正确的是（）。

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