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物业

1日常物业管理期档案主要包括物业运行记录档案、物业维修记录档案等。下列不属于物业服务记录档案的收集范围是（）

2物业现场验收包括物业共用部位共用设施设备验收和（）两个方面。

3物业保修责任是指（）有对物业竣工验收后在保修期内出现不符合工程建筑强制性标准和合同约定的质量缺陷，予以保证修复的责任。

4对于住宅专项维修资金的作用，以下说法错误的是（）。

5物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守业主临时管理规约予以（）

6（）必须通过招投标方式选聘物业管理企业。

7早期介入是一项物业管理咨询活动，下列中哪一项不符早期介入内容?（）

8前期物业管理是重要管理服务，下列哪一项不符前期管理要求?（）

9新建物业查验的内容哪一项是不需要的?（）

10物业管理机构更迭时，以下哪项不符合承接查验条件?（）

11利用物业共用部位与共用设施设备所进行的经营活动称为（）。

12下列关于物业的承接查验，说法不正确的是（）。

13物业保修责任是指（）有对物业竣工验收后在保修期内出现不符工程建筑强制性标准和合同约定的质量缺陷，予以保证修复的责任。

14（）是由物业服务企业编撰，向业主、物业使用人介绍物业基本情况和物业管理服务相关项目内容的服务指南性质的文件。

15物业服务企业向物业产权人、使用人收取的公共性服务费收入、公众代办性服务费收入和特约服务收入称为（）。

16在新建物业接管验收时，交接物业的双方是（）。

17在物业的承接查验中，应做必要的查验记录，在正式开展承接查验工作之前，应根据实际情况做好资料准备工作，制订查验工作流程和记录表格。这些属于新建物业承接查验准备工作的（）。

18新建物业承接查验的主要内容包括物业资料、（）、共用设施设备和园林绿化工程等。

19在物业管理机构发生更迭时，新的物业服务企业实施承接查验时必须满足的前提条件中包含了（）。

20新建物业移交的物业资料包括:产权资料，竣工验收资料，设计、施工资料，（）资料，物业保修和物业使用说明资料，业主资料以及其他相关资料。

21物业管理机构更迭时管理工作的移交包括:（）物业管理机构向业主大会或物业产权单位移交;业主大会或物业产权单位向新的物业服务企业移交。

22利用物业共用部分获取的收益，归共同拥有该物业的业主所有，主要补充（）。

23物业服务用房、业主委员会议事活动用房属于（）。

24物业保修期届满后，共有物业的维修、更新、改造费用，由共有该物业的业主按照各自拥有的（）比例分摊。

25《物业管理条例》设立的制度均是针对（）的物业管理活动而言

26不属于物业管理服务的是（）

27物业承接查验中发生的争议，可以申请（）调解，也可以委托有关行业协会调解。

28下列说法不适当的是（）

29物业档案资料管理要做到的安全主要是指保密上的安全和（）

30物业转让与其他形式的物业交易最大的区别在于（）。

31债务人将其合法的物业以不转移占有的方式向债权人提供债务履行担保的行为是（）。

32关于物业使用与维护的说法，错误的是（）。

33建筑物及其附属设施的专项维修资金，经业主共同决定，可以用于（）。

34小区及共用设施清洁服务记录是（）的收集范围。

35莲花物业荣获“2021中国物业服务企业综合实力（）强”

36莲花物业荣获2021年深圳市物业服务领先企业综合发展（）强，排名（）。

37莲花物业目前进驻全国（）多个城市，管理面积达（）多万平方米。

38莲花物业与（）注册成为集团公司。

39莲花物业广东公司目前有（）个项目。

40广东公司职能部门分为（）

41物业服务费测算方法是以（）即可得出单位面积物业服务费标准。

42住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。

43尚未交给物业买受人的物业，一般情况下其产权还属于建设单位。

44标准化的程序要求对物业管理工作起着有序的指挥与严格的控制作用，并能使工作方法与服务内容得到持续不断的改进，从而提高服务水平和争取更高顾客满意度。

45莲花物业的企业使命是“诚信服务，创造价值，营造和谐，共赢未来”。

46莲花物业2020年主题年的主题是沟通信赖。

47业主是指（）

48物业管理法

49物业承接查验的主要内容（）。

50下列物业中，市场最具潜力而投资风险也相对较小的是（）

51如果有人说：“以后我跟你们物业提的问题你们要及时改正！”我们会觉得这个人（）

52国际设施管理协会（IFMA）所确定的设施管理的含义包括物业资产管理和（）。

53下列哪几项反映了“物业”具有的独特的属性（）

54物业公司通过出租小区电梯广告位获得了100万元的利润，该收益归谁所有？

55近年来很多大陆人士选择香港置业，香港房地产税在保有环节需要缴纳差饷、地租和物业税，下列相关税收制度描述正确的是（）。

56小微餐饮企业在选址中，应注意了解相关政策的变化、消费者需要及（）

57（）接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。

58物业一词原是德国房地产也中惯用的术语。（）

59物业管理用房是物业服务企业实施物业特定服务的必要物质条件。（）

60专业物业管理模式就是通过业主大会将物业管理权委托给专业物业公司实施的管理模式。（）

61物业接管主要有两种类型。一种是从建筑单位手中接管新建物业，另一种是从业主、业主大会、老物业管理企业手中接管原有物业。

62根据签订合同主体的不同，物业服务合同可以分为（）。

63下列选项属于物业的属性的有（）。

64从特种物业的经营管理性质看，有些是收益性的，如（）。

65根据物业是否赢利将政府物业分为（）。

66造成工业物业增值的主要因素有（）。

67“物业”“房地产”“不动产”三个概念常被交换使用，三者之间有着密切的联系。

68下列行为不符合法律规定的有：

69（）是物业领域内的最高决策机构。

70一栋现代化的综合性大楼，既能办公、居住，又能购物、娱乐。因此与一般的物业不同，商务物业的功能具有（）的特点。

71在工业物业销售初期，物业的价格并不高，随着业主的进驻和使用，工业物业管理开始全面覆盖，物业的面貌发生变化，导致工业物业市场售价的提高。这说明（）。

72服务性公寓是一种高档居住性物业，但与居住物业的不同之处在于它的（）。

73中华商务中心是一家合资企业，以物业经营为主要业务。目前写字楼租户272家，公寓租户426家，商场租户106家。公司在总经理下设有物业部、市场部、财务部、人事部、公交部、业务发展部等部门。物业部门设置了写字楼管理部、公寓管理部、商场管理部以及其他配套部门。试问，其整个公司和物业部内部的组织结构设计分别采取了哪种部门化或部门划分形式？（）

74以下哪种情况，物业服务公司需要承担赔偿责任。（）

75王先生向物业服务公司提出索赔的理由是（）。

76物业公司及其工作人员重视物业接管验收工作的原因，以下说法错误的是（）。

77当（）签发了接管文件，办理了必要的手续以后，整个物业验收与接管工作即告完成。

78某市××山庄物业小区，物业交付使用后问题不断，业主通过（）的形式进行抗议。

79中华商务中心是一家合资企业，以物业经营为主要业务。目前写字楼租户272家，公寓租户426家，商场租户106家。公司在总经理下设有物业部、市场部、财务部、人事部、公交部、业务发展部等部门。物业部门设置了写字楼管理部、公寓管理部、商场管理部以及其他配套部门。试问，其整个公司和物业部内部的组织结构设计分别采取了何种部门化或部门划分形式？（）

80社区物业管理主要是对社区内商业物业的管理

81社区物业管理主要是对社区内（）的管理

82（）就是通过业主大会将物业管理权委托给专业物业公司实施的管理模式。

83社区物业管理主要是对社区内（）的管理。

84物业管理信息系统在物业管理中的作用不包括（）。

89政府物业的特点是：首先是（）；其次是物业的（）；还有政府物业（）。

90根据物业的经营管理方式将政府物业分为：（）和（）。

91黄安永在《物业管理辞典》(1999.5版)中，提出为了使物业管理更加专业化、科学化，根据物业使用功能的不同将物业分为（）、办公、经营、（）等。

92从公司内部运作看，美国的物业服务企业的管理，一般以1名或多名物业经理为核心，其他人员围绕其开展工作，因此，一般规模不大。（）

93办公物业是物业的基本类型之一，也是目前物业管理业务覆盖面最广的业务类型。（）

94从特种物业的经营管理性质看，有些是公益性的，如（）。

95根据工业物业的特性或租户类型分类，工业物业分为（）等几类。

96按照管理的性质的分类可将其分为（）。

97简述物业管理的公共服务内容。

98物业管理招标投标实质上是围绕物业所有权的一种交易方式。（）

99物业管理投标书是物业服务企业为取得目标物业的（），递交给招标人，就如何管理目标物业起草的文件。

100（）在区分所有权中占主导地位。

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