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土地与房产自动化管理

101一般来说，不宜直接使用实际成交价格来判断估价结果的准确性。（）
102（）是房地产的一级市场
103认知价值定价法是房地产商根据自己对物业的认知价值来制定价格的一种方法
104房屋销售分为自行销售和（）
105制定全国城镇住房的基本制度、统一政策的部门是：
106多数企业认为应以较弱的竞争者为进攻目标，因为这可以提高自己的竞争能力并且获利较大。
107房地产估是根据估价目的，遵守估价原则，运用估价方法，按照估价程序，对估价对象在估价时点的特定价值进行分析、测算和判断并提出专业意见的活动。（）
108土地使用权出让届满后，有二种处理方法：一是土地使用者申请续期，二是（）
109国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式。
110随行就市定价法是开发商最基本的定价方法
1111957年，国务院成立的统管全国的房地产的部门是：
1121988年后国务院机构改革，负责全国城乡建设行政管理，包括城乡建设规划，建筑业和房地产管理等的部门是：
113盈亏平衡点
114根据房地产开发承担方式的不同，又可分为（）
115房地产的经济支柱特性主要表现在（）
116房地产置业投资能够得到税收方面的好处是指从事房地产投资可以减免营业税，而降低税负
117房地产产品的功能定位，是指在目标市场选择和市场定位的基础上，根据潜在的目标消费者使用需求的特征，结合房地产特定产品类型的特点，对拟提供的房地产产品应具备的基本功能作出具体规定的过程。
118判断物业代理公司过往的业绩主要是看其共代理了多少个项目或成交额有多少
119土地用途管制包括：用地指标管理、现状管制、（）、审批管制和开发管制
120影响房地产市场发展的社会经济力量包括：社会因素、经济因素、政策因素和个别因素。
121房地产市场分析的内容包括地域情况分析
122挂靠
123一个企业通常可从行业和市场两个方面来识别企业的竞争者
124商品房建筑面积
125风险型决策的具体方法有（）
126得房率
127下列房地产投资项目评价指标中，属于属于动态盈利能力指标的有（）
128商品房买卖合同中除了必要的提示和相应通用条款的外，还有（），由双方商定
129房地产开发商进行开发项目融资结结构安排时，通常要投入占项目总投资（）的自有资金或股本金。
130下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（）
131房地产开发项目的市场定位策略主要有（）
132在房地产市场调查中，收集一手资料常用的方法有（）
133关于政府投资的保障性安居工程项目招标的说法，正确的是（）
134非专业估价可以不承担法律责任，而专业估价必须承担法律责任。（）
1351986年8月1日，根据国务院的决定，作为国务院的直属机构，负责全国的土地的统一管理工作的部门是：
136一般情况下，房地产估价和房地产评估可以不做区分。（）。
137在房地产周期循环周期过程中，控制率持续下降到合理的控制虑以下的阶段为房地产市场自然周期中的（）
138可行性研究报告中，一般不包括（）
139已知某笔贷款的年名义利率为12%，实际利率为1255%，则该笔贷款是按（）作为计息周期的。
140（）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
141房地产投资区别于其他类型投资的重要特性包括（）
142房地产市场存在的景气循环的主要原因包括（）
143房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（）
144房地产不仅在转让、租赁、抵押、征收、分割、损害赔偿、税收、保险等活动需要估价，而且房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务，其他资产估价主要限于价值评估本身。（）
145关于资金时间价值的说法中，从投资的角度来看，正确的有（）
146下列风险不属于房地产投资系统性风险的是（）
147物业管理工作中的每一部分工作，都应以（）为中心
148我国规定了各类用地最高年限，具体为工业用地50年，商业用地（）
149楼书
150为保护耕地，我国在十一五规划中将（）亩耕地红线列为土地的管理调控的国策
151我国人均占有土地面积只占世界人均数量的29%，人均数更少，只占世界人均水平的（）
152对个人住房贷款的的还款能力，国家规定，每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在（）以下
153房地产开发公司
154国有土地使用权的出让应当采用招标、拍卖和（）的方式出让
155落实开发资金是（）阶段的主要工作内容。（）
156名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是（）
157房地产估价报告通常由（）等组
158物业管理规约对（）具有约束
159关于房屋存量的说法，正确的有（）
160房地产开发项目的建设阶段是指（）所经过的过程
161房地产投资项目的成本利润率等于（）乘以100%
162在某花园洋房开发项目开盘前，房地产开发企业邀请了约200名当地不同行业的人士到现场参观，向来访者提供自助晚餐，并举行了抽奖活动。上述促销手段属于房地产促销方式中的（）。
163编制房地产广告预算的基本方法有（）
164房地产开发经营企业在选择销售渠道时，应考虑销售渠道的（）
165某建筑物8年前建成交付使用，建筑面积为l20㎡，单位建筑面积的重置价格为600元／㎡，年折旧额为l440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。
166根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法是（）
167《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（）
168某城市某种商品住宅2009年3月1日至11月1日的价格平均每月比上月上涨03％，其中某套商品住宅2009年5月1日的价格为3500元／㎡。如将该套住宅的价格调整到2009年11月1日的价格，则调整后的价格是（）元／㎡
169在对互斥方案进行直接比选时，必须具备的可比条件有（）
170建设工程招标文件包括（）
171关于FIRR（财务内部收益率）的说法中，正确的有（）
172下列因素中，影响出售型房地产开发投资项目经济效益的主要不确定因素有（）
173邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常在（）。
174房地产投资的缺点是（）
175下列关于前期物业服务合同特点的说法中，错误的是（）。
176下列原则中，不属于物业服务收费原则的是（）。
177某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的l0％，运营费用率为20％，该住宅的年净收益是（）万元
178下列房地产指标中，能衡量房地产泡沫程度的有（）
179房地产的（）是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。（）
180工作主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，该阶段为（）阶段。
181房地产项目建设投资的工程费用不包括（）。
182采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有（）
183已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是（）
184在房地产开发项目管理过程中，可行性研究阶段的启动标志是（）。
185某商品房开发项目采用成本加成法测算得出的价格是5000元／㎡。根据市场调查结果，80％的被调查者可接受的价格范围是6000―6500元／㎡，10％的被调查者可接受的价格范围是7000元／㎡以上，企业决策者最终将项目的销售价格确定为均价6500元／㎡。该项目采用的主要定价方法是（）。
186关于等额序列支付资金回收系数，下列表示正确的是（）
187某商品房开发项目即将上市时适逢金融危机，该项目开发建设资金主要来自银行借贷，为避免资金链断裂的风险，此时稳妥的定价目标宜设定为（）。
188等额本金还款抵押贷款方式的特征有（）
189房地产投资具有（）等特
190下列行为中，列入契税征收对象的有（）
191下列投资行为属于房地产间接投资的有（）
192净收益=潜在毛租金收入－（）+其他收入－运营费用
193城市是人类社会第二次社会劳动大分工的产物，最早的城市是以（）为主的集
194在物业管理招投标活动中，评标、验标、定标的规则对所有的投标人都是一致的，这体现了物业管理招投标的（）原则
195下列财产中，不得抵押的有（）
196决定房地产需求量的一般因素有（）
197项目竣工档案中的技术资料的内容包括（）
198以下调查中，不属于不可控调查的是（）
199下列主体中，能被判定具备业主身份的有（）
200房地产市场定性调研是在市场调研中搜集有关房地产市场参与者的（）等方面的资
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