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房屋

216《民法总则》第176条规定：“民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。”以房地产开发商的责任为例，出现房屋面积涨或缩问题”、“房屋质量问题”、“拖延办产权证问题”、“延期交房问题”、“虚假房地产广告问题”和“无商品房预售许可证”、“一房多卖”等违法销售问题时都会导致其承担相应的行政责任。

217公有房屋的使用人无正当理由闲置住宅达到一定时间，房屋产权人可以收回其使用权，该闲置时间为（）

218房屋所有权的原始取得，指房屋所有权人直接依法律规定，不以原所有权人的所有权和意志为依据即可取得房屋所有权。主要包括：

219实施房屋征收应当（）

220房屋赠与，是指房屋所有权人将自己的房屋无偿给予他人，他人表示接受赠与的行为。准确地说，房屋赠与属于交易行为。

221抵押设定后新增房屋属于抵押物，房地产抵押权的效力及于该新增房屋。

222房屋预售，亦称商品房预售，是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，承购人根据预售合同支付房款并在工程竣工验收合格后取得房屋所有权的房屋买卖形式。房屋预售又称“卖楼花”。商品房预售方式首创于我国澳门地区。

223对新建房屋所进行的权属登记，称为（）

224以下可以出租房屋的是

225城市房屋权属登记的程序主要包括（）

226房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的（）同时转让、抵押。

227对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）

228房屋所有权是指房屋所有人依照法律规定，对房屋享有的占有、使用、收益、（）的权利。

229拆迁房屋必须取得（）

230国有土地上房屋征收与补偿的基本原则有：决策民主、程序正当、结果公开和（）原则。”

231《国有土地上房屋征收与补偿条例》于（）颁布。

232房屋征收补偿方式有（）种。

233期房是指在房地产开发商获取“商品房预售许可证”前销售的房屋。

234通过农村土地流转抵押贷款的资金可用于购买翻新房屋，提高生活质量。

235若要租赁房屋，在出租双方签订房屋合同后即生效，租赁合同会受到法律的保护。

236甲居住的房屋，乙认为并非甲所有，而对其主张所有权。根据《物权法》的规定，乙可以请求法院（）

237甲与乙签订协议，约定甲将其房屋赠与乙，乙承担甲生养死葬的义务。后乙拒绝扶养甲，并将房屋擅自用作经营活动，甲遂诉至法院要求乙返还房屋。下列哪些选项是正确的？

238某房屋登记簿上所有权人为甲，但乙认为该房屋应当归己所有，遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有，但裁决书生效后甲、乙未办理变更登记手续。一月后，乙将该房屋抵押给丙银行，签订了借款的书面合同，但未办理抵押登记。对此，下列哪些说法是正确的？

239民用建筑是供人们居住、生活、工作和从事文化、商业、医疗、交通等公共活动的房屋。

240今年建成并出售的房屋和去年建成而在今年出售的房屋都应计入今年的国民生产总值。（）

241甲将自己的房屋出租给乙，租期为2年，在租赁期间，甲又与丙签订了房屋买卖合同。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的有

242陈某向贺某借款20万元，借期2年。张某为该借款合同提—证担保，担保条款约定，张某在陈某不能履行债务时承担保证责任，但未约定保证期间。陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。抵押期间，谢某向陈某表示愿意以50万元购买陈某的房屋。根据《物权法》的规定，下列表述中正确的是

243某村村民甲、乙是邻居，两人的房屋之间有一条巷子供两家平时通行之用，该巷子在乙的宅基地使用权范围之内。由于生活琐事，甲、乙两家发生矛盾，乙在翻盖房屋时，建起一堵围墙，将巷子堵死，给甲的出行造成了很大的不便。下列说法正确的是（）。

244登记机关误将甲的房屋登记到乙名下，3月16日甲申请异议登记，3月17日登记机关予以异议登记。4月15日甲起诉到人民法院要求确认其为房屋所有权人。4月16日乙将该房屋以市场价卖给了不知情的丙，双方办理了过户登记手续。则以下说法中正确的是（）。

245甲的父亲病重，为了治病，甲决定将自己家的房屋卖掉。遂对乙说我父亲病重，没有办法，这个房屋价值20万，现在10万卖给你吧。乙欣然同意。后甲后悔，诉至法院。下列表述正确的是（）。

246叶某将自有房屋卖给沈某，在交房和过户之前，沈某擅自撬门装修，施工导致邻居赵某经常失眠。下列表述正确的有（）。

247村民张某和王某是邻居，房屋屋顶相连，但两家交恶多年。张某翻修自己的房屋，必须要在王某的房屋屋顶上经过，王某提出张某要么不能经过自己的房屋，要么向自己支付500元钱，张某表示绝对不会毁坏王某的屋顶，但是王某坚持张某如要经过自己的房屋，不管是否损坏房屋，都要支付500元钱。下列说法正确的有（）。

248甲、乙、丙合伙开一家小餐厅，甲出资1万元加上自己的一间房屋，乙出资两万元，丙出资1万元。餐馆营业后1年，甲因要出国定居照顾自己唯一的亲人舅舅，未来得及处理合伙事宜就出国了。此后其从国外来信称：自己在合伙中的财产不要了，但没有指定财产归属。2年后，乙要求退伙，请求分割财产，主张甲的财产应该和丙平均分配；丙认为合伙未到期，财产不能分割；街道居委会认为，甲出资的房屋应归集体所有。下列说法中正确的是（）。

249甲向乙借款并将自己的房屋抵押给乙，双方在合同中约定，乙的债权在期满后如不能得到清偿，该房屋的所有权即归乙所有。下列说法正确的是（）。

250张小五以自有的一套房屋作抵押向银行借款60万元，双方签署了抵押合同并办理了抵押登记。不久，张小五隐瞒该房屋已经设定抵押的事实将该房屋出租给了不知情的王小六。租赁期限内，银行实现抵押权，该房屋由阮小七通过拍卖取得。以下说法中正确的是（）。

251甲向乙借款并将自己的房屋抵押给乙，双方在合同中约定，乙的债权在期满后未受清偿前，该房屋的所有权为乙所有。下列表述正确的是（）。

252房地产抵押交易基于拥有房屋产权证就能够进行

253房地产抵押合同签订后土地上新增的房屋属于抵押财产

254《砌体结构设计规范》（GB50003－2001）仅考虑屋（楼）盖刚度因素的影响，按房屋空间作用大小，将房屋静力计算方案分为三种.（）

255验算施工中房屋构件时，γa<1，因为砂浆没有结硬.（）

256验算有吊车房屋或跨度大于9m的房屋时，γa=0.9是因为这两种情况受力复杂.（）

257《砌体结构设计规范》规定，下列情况的各类砌体强度设计值应乘以调整系数γa，Ⅰ.有吊车房屋和跨度不小于9米的多层房屋，γa为0.9Ⅱ.有吊车房屋和跨度不小于9米的多层房屋，γa为0.8Ⅲ.构件截面

258下面关于砌体强度设计值的调整系数γa的说法哪种是不正确的？

259某一字平面砖混结构楼房在使用中墙体出现”倒八字”裂缝，其可能的原因是

260下列增值税应税对象中，适用于17%税率的项目是

261下列各项中，属于房产税纳税人的是

262夫妻共同居住的公房，夫妻离婚后，双方均可承租的情形有（）

263双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院的处理方式包括（）

264婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的（）

265张某和李某是邻居。在一起行政案件的执行中，人民法院执行人员将案外人李某的一间房屋当作被执行人张某的房屋强行拆毁。李某提出赔偿请求，该损失应由谁赔偿？（）

266下列哪些措施能够有效的避免遭遇泥石流？（）

267甲乙二人结婚后，甲父出资为甲购买了一栋房屋，并且将产权登记在甲的名下，此后，甲乙一直生活在该房屋中。后甲乙因感情不和，欲离婚，对房屋所有权的归属产生争议，下列说法正确的是（）

268下列房屋不缴纳房产税的有

269以成交价格为契税计税依据的交易有

270以下列方式转移房屋权属，视同房屋买卖征收契税的是

271赵文和周成共同出资购买了一间房并将其出租给郑流，在租赁期间，周成欲转让自己的共有份额，现赵文和郑流都表示愿意购买，该房屋应当卖给谁？

272按照租赁合同规定的使用时间方式使用承租的房屋，承租人对房屋有(？)权利，任何人不得侵犯

273甲乙按20%和80%的份额共有1间房屋。二人将房屋出租给丙，丙取得甲和乙的同意后将该房屋转租给丁。现甲欲转让自己的份额。下列哪一项表述是正确的

274甲国公民詹某在乙国合法拥有一房屋，乙国某公司欲租用该房屋，被詹某拒绝。该公司遂强行占用该房屋，并将詹某打伤。根据国际法上的有关规则，下列救济方式哪一项是正确的？

275下面几个部首，表示房屋意义的是？

276混合结构房屋的空间性能影响系数愈大，则房屋空间刚度愈大。（）

277在砌体结构房屋中，设置圈梁的主要作用是提高房屋构件的承载力（）。

278影响砌体结构房屋空间工作性能的主要因素是（）。

279在砌体结构房屋中，圈梁的主要作用不是（）。

280用剖切平面在建筑平面图的横向或纵向沿房屋的主要入口.窗洞口.楼梯等位置上将房屋假象垂直地剖开，然后移去不需要的部分，将剩余的部分按某一水平方向进行投影绘制成德图样称为“建筑剖面图”

281房产税以在征收范围内的房屋的产权所有人为纳税人。产权出典的，由（）缴纳。产权出典是指产权所有人将房屋、生产资料等的产权，在一定期间内典当给他人使用，并取得资金的一种融资业务。

282拆迁补偿的对象是（）所有人。

283房屋权属登记通常分为（）。

284房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上，进行（）建设的行为。

285房屋他项权利是房屋所有权以外的房屋权利，主要包括（）。

286新建的房屋感觉会冷些，尤其是在冬天。（）

287房地产抵押交易基于拥有房屋产权证就能够进行。

288房地产抵押合同签订后土地上新增的房屋属于抵押财产。

289简易房屋必须采用水泥砂浆砌筑。

290技术和经济条件会对建筑构造产生影响，下列可以证明该观点的一项是

291外力作用会对建筑构造产生影响，下列可以证明该观点的一项是

292甲将其在北京市海淀区的一套房屋出租给乙居住，租期2年。半年后，甲父母老家的房屋拆迁，欲前往北京与甲共同生活，甲以此为由与乙商量，提前终止了租房协议。不久甲接到父母的电话，说先去广州其姐家呆上3个月再到北京，甲于是把该房屋以更高的租金租给了两位准备研究生入学考试的学生。甲的行为性质应如何认定？（）

293中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列哪一选项是正确的？

294下列项目中，应以房产租金作为计税依据征收房产税的有（）。

295下列不属于社保基金会计核算范围的是（）。

296根据最高人民法院司法解释的规定，由一方婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为（）

297根据我国相关司法解释，由一方婚前承租，婚后以共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为（）

298哪些建筑可不进行地基及基础的抗震承载力验算？

299《规范》规定，框架-抗震墙房屋的防震缝宽度是框架结构房屋的（）

300多层砌体房屋采用底部剪力法计算时，可直接取（）

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