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房屋

709周某和罗某系夫妻关系，育有一女周某某。2012年，周某和罗某到民政局办理了离婚手续，约定两人在夫妻关系存续期间所购买的一套房屋归罗某所有，但该房屋仍登记在周某名下，没有办理房屋转移登记。2014年，罗某突发疫病死亡。2015年，周某将该房屋以市场价格售卖给唐某，并签订了房屋买卖合同，该合同已履行完毕，该房屋已经转移登记至唐某名下。此后，周某某以（）“该房屋归母亲罗某所有，罗某死亡后，房屋应归其个人所有”为由，起诉至法院，请求判令唐某返还该房屋。

710某年8月，郭某为了筹集资金，向其朋友孙某借款50万元，并许诺将自己刚刚买下的一套价值40万元的房屋抵押给孙某，孙某考虑到房价一直在上涨，遂答应借款。不料，两人开车去办理抵押登记时，汽车发动机失灵，郭某对孙某说：“看来今天办不了了。改天抽空再办吧，你还信不过我？”因为两人关系一直不错，孙某看郭某很诚恳，就同意了。9月，有消息说该地被划入开发区，房价大涨，郭某的房子又临大路，位置很好，因此价格上涨了20万元。孙某一直催郭某赶紧办理抵押登记，郭某说：“现在房价上涨了，我正好还缺一笔资金，你能不能再借我10万元？

711甲公司、乙公司签订的“合作开发协议”约定，合作开发的

712以下行为可以免征契税的有（）

713房产税的纳税人包括（）

714凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应依照有关规定征收房产税。

715下列属于契税的征税范围的有（）

716今年建成并出售的房屋的价值和以前建成而在今年出售的房屋的价值都应计入今年的国内生产总值。

7172016年1月13日，原告李某由第三人顾家房地产经纪公司业务员带领，至孙某和所有的密云区某房屋看房，孙某和在家接待。

718张某从银行贷得80万元用于购买房屋，并以该房屋设定了抵押。在借款期间房屋被洪水冲毁。张某尽管生活艰难，仍想方设法还清了银行贷款。对此，周围多有议论。下列观点可以成立的是

7192007年10月20日，刘某与陈某签订了租赁合同，将其房屋出租给陈某居住使用，租赁期间从2007年10月26日起至2009年10月25日止，每月租金1500元。双方约定，在租赁期间，如刘某不按时交付房屋或在中途无故收回房屋，即为违约，应提前1个月通知对方并将双倍押金及所交租金2倍退回。陈某保证将承租物合法使用。同日，陈某支付租金及押金，刘某交付房屋给陈某使用。后陈某每天在房屋内进行聚众赌博，刘某得知后将房屋的门锁密码远程更换，陈某带着赌友来到家中时，发现门无法打开。下列说法正确的是（）。

720购房者购房后常见的问题是（）。

721斗?斫诘阌锌捎?性，替换某种构件或整座房屋拆卸搬迁。（）

722下面是黄河中下游的建筑风格的是（）

723甲将乙所有的房屋一幢冒充自己的房屋出租给丙。丙对于甲无权出租房屋的事实并不知情。该房交付丙后，丙鉴于房屋简陋破旧，但面积颇大，院落宽敞，而且地理位置好，极有改造价值，便经得甲的同意投入大量资金，将房屋改造成高档花园住宅。乙对房屋却另有规划，决定拆除原来房屋在原址建造写字大厦，当其请技术专家赴现场勘察时，发现房屋焕然一新，丙一家居住在内。实用法律基础试卷第3页（共4页）得分评卷人

724甲将乙所有的（）房屋一幢冒充自己的房屋出租给丙。丙对于甲无权出租房屋的事实并不知情。

725甲将乙所有的房屋一幢冒充自己的房屋出租给丙。丙对于甲无权出租房屋的事实并不知情。该房交付丙后，丙鉴于房屋简陋破旧，但面积颇大，院落宽敞，而且地理位置好，极有改造价值，便经得甲的同意投入大量资金，将房屋改造成高档花园住宅。乙对房屋却另有规划，决定拆除原来房屋在原址建造写字大厦，当其请技术专家赴现场勘察时，发现房屋焕然一新，丙一家居住在内。问：（1）乙是否有权请求丙迁出而返还房屋？（2）丙以无因管理为由，要求乙返还其改造费用，是否应予以支持？

726规划局认定一公司所建房屋违反规划，向该公司发出《拆除所建房屋通知》，要求公司在15日内拆除房屋。到期后，该公司未拆除所建房屋，该局发出《关于限期拆除所建房屋的通知》，要求公司在10日内自动拆除，否则将依法强制执行。下列哪些说法是正确的（）。

727根据《中华人民共和国担保法》，下列财产可以进行抵押的有（）。

728甲公司与乙公司签订商品房包销合同，约定甲公司将其开发的10套房屋交由乙公司包销。甲公司将其中1套房屋卖给丙，丙向甲公司支付了首付款20万元。后因国家出台房地产调控政策，丙不具备购房资格，甲公司与丙之间的房屋买卖合同不能继续履行。下列哪些表述是正确的？（）（司考改编）

729李某将自有房屋以150万元的价格出卖给王某，双方约定四个月后支付全款并办理过户登记。王某在向孙某出示了其与李某的房屋买卖合同后，将该房屋转售给孙某，双方亦约定四个月后办理过户登记经查，李某与王某为了避税，将实际购房款200万元改成了合同中的150万元，而孙某对此事并不知情双方亦未再签订其他合同。关于本案，下列哪一表述是正确的？（）（法考）

730孙某与李某签订房屋租赁合同，李某承租后与陈某签订了转租合同，孙某表示同意。但是，孙某在与李某签订租赁合同之前，已经把该房租给了王某并已交付。李某、陈某、王某均要求继续租赁该房屋。下列哪一表述是正确的？（）（司考改编）

731纳税人提供下列劳务应当缴纳增值税的有（）。

732丙与丁签订一份房屋租赁合同，约定丁将自有房屋出租给丙使用。后查明，丁出租的房屋为违章建筑。关于该合同的效力，下列说法正确的是？

733室内的氡主要来自

734房地产的物质主体主要是（）3个部分

735房地产的形态包括（）

736《建筑与市政工程抗震通用规范》规定：不同抗震等级的结构应符合相应的计算和构造措施要求，其中，钢筋混凝土丙类建筑房屋的抗震等级根据（）查表确定。

737以下各项目属于流动资产的有（）

738在一般情况下，多层砖混结构房屋楼板层的造价占房屋土建造价的

739清政府“可以比作一座即将倒塌的房屋，整个结构已从根本上彻底地腐朽了，难道有人只要用几根小柱子斜撑住外墙就能够使那座房屋免于倾倒吗？”这句话是（）说的。

740普通房屋和建筑物的设计使用年限为（）

741某人自建房屋一栋，造价300000元。建成后转让房屋，取得收入600000元，支付合理费用30000元，其应缴纳的个人所得税为（）元。

742甲的房屋因雷击起火，甲为了引导消防车进来灭火，推倒了乙的房屋，消防车进入将火扑灭。下列关于乙的损失承担的说法正确的是（）。

743某甲（承租人）1999年1月和某乙（房主）签订了一房屋租赁合同，原租金为200元/月，每半年的第一个月初支付一次，租期为5年，某甲于2000年1月（尚未支付房租）转让该房屋的租赁权，经调查同类房屋2000年1月的市场租金为250元/月，折现率为10%。该租赁权的转让费接近（）元。

744该企业从鉴证评估基准日距租赁到期日的房屋租赁费鉴证评估值为（）万元。

7452021年李某出租房屋发生了下列支出，在计算房屋租赁所得应缴纳个人所得税税额时，准予扣除的是（）。

746传统租赁可以体现在哪些行业？（）

747下列关于契税计税依据的表述中，正确的有（）。

748影响砌体结构房屋空间工作性能的主要因素是（）

749下列不用计算建筑面积的是（）。

750当地震发生时你在家里（高楼房），应如何避震（）。

751根据道路交通事故造成损坏财物的类型分类，车辆撞毁（）的损失属于第三者财产损失。

752物业管理的主要内容包括（）

753nullA与B系前后邻居，两家房距5.8米。A翻盖房屋，准备在原来的宅基地上建两层9.22米高的楼房，便找到B协商。B表示，按农村风俗前房不能高出后房，自己的房屋是4.8米，B不能超建。A认为，在自己的宅基上建房，想盖多高盖多高，谁都无权干涉。故趁B外出做生意之机，强行超建将房建成。经科学测算，因A的超建，B的房屋整个窗户在冬季近二个月不能受阳光照射。下列说法正确的有（）

754某企业对投资性房地产采用成本计量模式。2012年1月1日购入一幢房屋用于出租。该房屋的成本为320万元，预计使用年限为20年，预计净残值为20万元。采用直线法计提折旧。2012年应该计提的折旧额为（）万元。

755下列各项中，除以名义金额计量的固定资产之外，事业单位应计提折旧的有（）。

756老王瘫痪在床，一直是保姆吴妈照顾，老王感谢吴妈多年如一的悉心照料，于是在去世前，通过合同的方式，让吴妈在其死后可以继续在房屋居住，但又把房屋产权留给家中独子，下列说法正确的是（）

757下列项目中，不属于投资性房地产的是（）

758小李大学毕业后留在大城市工作，父亲老李为小李在其工作的城市购买了一套房屋，房屋登记在小李名下。小李承诺，以后老李可以搬过来一起住。老李担心日后产生变故，可否申请设立居住权保障自己的权益？（）

759以下不属于站前工程的是（）。

760某企业转让自用的房产，可以列为土地增值税扣除项目的税金有（）。

761一幢房屋施工过程数的多少，与房屋的复杂程度，施工方法等有关。

762有m幢相同的房屋，每幢建造工期为t，如采用平行施工方式进行施工，则总工期T=mt。

763建筑平面图的外部尺寸俗称外三道，其中中间尺寸标注的是

764下列可以作为个人独资企业投资人出资的有（）。

765下列各项中，应当缴纳土地增值税的是（）

766在我国，可以作为抵押物的财产有（）。

767根据契税法律制度的规定，下列各项中，免征契税的有（）

768在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（）。

769徽州的村落，动辄上千人家，更有所谓“烟火万家”者，一旦着火，后果不堪设想，所以防火成为村落建设中的大事。徽州人家房屋与房屋之间都有防火墙，以便火灾时割断火路，防止火势的蔓延。（）

770甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。丙受丁胁迫将房屋出卖给丁，并完成了移转登记。丁旋即将房屋出卖并移转登记于戊。关于甲、乙、丙三方的关系，下列选项正确的是（）。

771下列情形中，不发生标的物所有权转移的有（）。

772金某受遗赠获得一套房子，金某在办理产权登记前将房屋出卖并交付给了乔某，金某办理产权登记后又将该房屋出卖给韩某并办理了所有权转移登记。根据《民法典》的规定，下列表述中，不正确的有（）。

773甲、乙为夫妻，共有一处房产，但房产证上及房产局的登记簿上均只记载甲一人的名字。现甲、乙闹离婚。一日，甲未与乙打招呼而与第三人丙签订了一份房屋买卖合同。丙将房款交与甲，并与甲一起办理了房产过户登记手续。后乙得知后，诉至人民法院，要求确认甲、丙行为无效，丙不得取得房产权。问：法院应如何处理？（）

7742010年7月15日王某将自己的一所房子以100万价格卖给了李某，签订了买卖合同，并交付给李某。8月20日王某遇车祸死亡，其儿子小王继承了该房子。9月15日小王因举债，将该房屋抵押给了赵某，10月10日小王办理了房屋过户登记后，又与赵某办理了抵押登记。随后赵某多次索要债款，小王无力偿还，此时赵某主张行使抵押权。根据《民法典》的规定，下列表述中，正确的有（）。

775甲有房屋一幢欲出卖，8月1日与乙签订了买卖合同，售价50万；8月2日与丙签订同一房屋的买卖合同，售价60万；8月3日与丁签订同一房屋的买卖合同，售价70万；后乙丙丁得知甲签订了三份合同后，均诉至法院要求甲履行合同，如果8月3日甲与丁一起办理了产权变更登记，后乙丙诉至法院，请求确认房屋转让无效，则法院会如何处理？（）

776以下哪项属于物权创设之继受取得？（）

777甲开发商正合法建造一栋楼。2010年8月20日乙找到甲开发商，与甲签订了房屋买卖合同。9月1日乙为保障将来实现物权，按照约定向登记机构申请了预告登记。2010年11月12日该栋楼建造完工。根据《民法典》的规定，下列表述中，不正确的是（）。

778甲为向乙借款将其拥有的空置房屋设定抵押，并办理抵押登记，后又将该房屋出租给丙居住。借款期限届满，甲未归还借款和利息，经拍卖丁取得该房屋的所有权。下列说法符合规定的是（）。

7792013年9月，甲的父母在购买住房时，将房屋的所有权人登记为甲，并办理了房产证。2014年5月，甲做生意急需大笔资金，便瞒着父母将该房屋卖给不知情的乙，并且办理了过户登记手续。甲的父母知情后，与乙就房屋产权归属发生争执。根据物权公示原则，房屋所有权应当属于（）。

780张老汉立下遗嘱，等他死后由他的小儿子张二继承张老汉名下的一处房屋。张老汉死亡后，张二要求继承该房屋，张二的哥哥张一提出异议，认为虽然有父亲的遗嘱，但是由于房屋需要登记才能转移所有权。因此张一否认张二对房屋享有所有权。关于该案例，下列说法中正确的是（）。

781下列各项中，能够成为法律关系客体的有（）

782下列各项中属于商品房空置面积范围的是（）。

783下列各项中不包括在本期房屋建筑施工面积中的是（）。

784甲为精神病人，乙为甲的监护人，乙的下列行为哪些为合法履行监护职责的行为？（）

785下列各项中属于建筑业总产值范围的是（）。

786室内陈设设计的作用不包括（）

787甲知其新房屋南面临地将建一高层楼房，佯装不知，将房屋售与乙。半年后，南面高楼建成，乙的房屋受不到阳光照射。此例中，甲违反了民法的（）。

788单位和个人提供的下列劳务，应征增值税的有（）

789按照《注册建造师执业工程规模标准规定（试行）》的规定，二级注册建造师执业的工程规模标准不包括（）。

790在蓄滞洪区内建造房屋应当采用（）结构。

791《考工记》中记载：“殷人重屋。”重屋的意思是：

792甲诉乙称其侵占房屋，法院受理起诉后，丙认为该房屋应属于自己所有丙参加诉讼，法院进行了合并审理。审理中甲申请撤诉，此时应如何处理？

793根据契税法律制度的规定，下列各项中，免征契税的是（）。

794由建设单位和施工单位对房屋的施工任务进行确认，质量符合要求后对房屋的价款进行（）。

795最能体现一栋房屋实际造价的文件是（）。

796在核算国民收入时下列哪一项会被计入“投资”项目？（）

797下列中可作为资产评估对象的资产是（）

798对被鉴定为危险房屋、构筑物的，一般可分为四类进行处理，分别是观察使用、处理使用、停止使用和整体拆除。（）

799计算房产税时，确认房产原值应注意（）。

800下列不属于室外电照设施的是（）。

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