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房地产交易制度政策

349甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售；完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。甲企业进行商品房预售的条件包括（）。

350甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售；完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。现房销售，应具备的条件包括（）。

351甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售；完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（）。

352甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售；完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（）万元的罚款。

353甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售；完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）日内完成。

3542010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。甲企业在销售房屋时应当缴纳的税金为（）。

3552010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。王某购买该套住房应缴纳的契税税率为（）。

3562010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。关于王某合法使用其住房公积金的说法，正确的为（）。

3572010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。王某的房屋权属证书应由（）颁发。

3582010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。甲企业因房屋面积误差应当返还王某（）万元。

359被撤销的民事行为，从该民事行为（）无效。

360《中华人民共和国民法通则》规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由（）。

361延付租金要求赔偿提起诉讼的时效是（）年。

362民法上的物不包括（）。

363房地产用益物权不包括（）。

364房屋租赁期内，因买卖、赠予或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。

365无效合同从其（）时起没有法律效力。

366下列行为中，不属于实际违约的是（）。

367我国《担保法》规定数额不得超过主合同标的额20%的是（）。

368工业用地使用权出让方式不包括（）。

369下列关于临时用地的表述中，错误的是（）。

370下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（）。

371下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。

372经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由（）。

373在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（）。

374因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过（）个月。

375工期超过一年的建设工程，申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的（）。

376下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是（）。

377根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。

378为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购房者有利，则甲公司（）。

379甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m2，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100m2，甲公司应当返还张某（）元。

380商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。

381房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。

382某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按（）顺序清偿。

383下列关于预告登记的表述中，正确的是（）。

384异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（）承担赔偿责任。

385下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。

386王某住房的《房屋所有权证》上记载有房改出售的成本价房，该住房（）。

387房屋租赁代理收费，按（），由双方协商议定一次性计收。

388在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格的（）。

389房地产中介服务机构的业务管理不包括（）。

390下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是（）。

391下列关于房地产经纪人员职业资格有关规定的表述中，正确的是（）。

392房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（）年。

393李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（）元。

394依法不能免征房产税的房屋是（）。

395按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（）。

396企业所得税实行的是（）。

397某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。

398自2010年10月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到（）。

399甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为500万元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为（）万元。

400住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。

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