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房地产交易制度政策

433甲房地产开发公司（以下简称甲公司）招标获得一块毛地（有部分房屋需完成拆迁安置）的国有建设用地使用权，土地用途为居住用地，因故闲置一年，该项目再次启动6个月后，又因资金原因转让给乙房地产开发公司（以下简称乙公司）。3年后该项目建成，在成立业主大会前，由丙物业服务企业实施物业管理。甲公司实施房屋拆迁时，应对（）依法给予补偿。

434甲房地产开发公司（以下简称甲公司）招标获得一块毛地（有部分房屋需完成拆迁安置）的国有建设用地使用权，土地用途为居住用地，因故闲置一年，该项目再次启动6个月后，又因资金原因转让给乙房地产开发公司（以下简称乙公司）。3年后该项目建成，在成立业主大会前，由丙物业服务企业实施物业管理。误差的处理方式未作约定。5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。王某购买商品住宅的保修期从（）起计算。

435甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。王某实际需要支付的购房款为（）万元。

436甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。甲公司在商品房交付使用的同时，应当向王某提供（）。

437甲房地产开发公司（以下简称甲公司）经批准实施一综合小区开发项目，规划容积率为21。该项目位于城市规划区内的城乡结合部，占地120000m2，其中有40000m2属于国有土地，其余为集体土地上的乡镇企业用地。按规划建设一经济适用住房项目和商业城项目。该项目由乙建筑工程公司（以下简称乙公司）承包施工，于2009年1月1日动工，工期10个月。建设过程中，甲公司将在建工程向银行申请抵押贷款。下列关于该项目在建工程抵押的表述中，正确的为（）。

438甲房地产开发公司（以下简称甲公司）经批准实施一综合小区开发项目，规划容积率为21。该项目位于城市规划区内的城乡结合部，占地120000m2，其中有40000m2属于国有土地，其余为集体土地上的乡镇企业用地。按规划建设一经济适用住房项目和商业城项目。该项目由乙建筑工程公司（以下简称乙公司）承包施工，于2009年1月1日动工，工期10个月。建设过程中，甲公司将在建工程向银行申请抵押贷款。该项目的工程竣工验收工作由（）负责组织实施。

4392007年5月，张某在一物业管理比较完善的小区内购得一套普通住宅，并出租给王某居住。2009年8月，因被调到外地工作，张某又把该套住宅高于购买价转售出去。张某出租房屋应当缴纳的税为（）。

4402007年5月，张某在一物业管理比较完善的小区内购得一套普通住宅，并出租给王某居住。2009年8月，因被调到外地工作，张某又把该套住宅高于购买价转售出去。下列关于张某与王某签订的租赁合同的表述中，正确的为（）。

4412007年5月，张某在一物业管理比较完善的小区内购得一套普通住宅，并出租给王某居住。2009年8月，因被调到外地工作，张某又把该套住宅高于购买价转售出去。2009年8月，张某在转售该套住房时不需要缴纳的税为（）。

4422007年5月，张某在一物业管理比较完善的小区内购得一套普通住宅，并出租给王某居住。2009年8月，因被调到外地工作，张某又把该套住宅高于购买价转售出去。下列关于房屋租赁及房屋抵押的一般规定的表述中，正确的为（）。

4432007年5月，张某在一物业管理比较完善的小区内购得一套普通住宅，并出租给王某居住。2009年8月，因被调到外地工作，张某又把该套住宅高于购买价转售出去。下列关于住宅专项维修资金管理的表述中，正确的为（）。

444全国人大常委会审议通过的法律的效力低于（）。

445以下属于部门规章的是（）。

446下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是（）。

447对涉及不动产的具体行政行为从作出之日起超过（）年提起行政诉讼的，人民法院不予受理。

448下列关于定金和违约金的表述中，正确的是（）。

449下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。

450下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。

451甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权两周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为（）年。

452国有土地租赁期限在（）以上的，应当由市、县级土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

453不属于城市规划的实施管理范畴的是（）。

454下列关于城市总体规划的表述中，错误的是（）。

455房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由（）认定。

456下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（）。

457在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）。

458某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）。

459商品房预售广告中，不得涉及的内容是（）。

460税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当（）。

461《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。

462下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是（）。

463按《合同法》规定，房屋租赁期限（）。

464下列关于抵押的表述中，错误的是（）。

465房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易（）的减少。

466由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权（）。

467新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记，由（）。

468房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为（）个工作日。

469按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准为每件（）元。

470属于房地产经纪活动的是（）。

471设立房地产中介服务机构，应当向当地（）管理部门申请设立登记。

472房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部4个科目考试的人员必须在（）内通过应试科目。

473房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由（）负责。

474甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（）万元。

475城镇土地使用税实行（）。

476崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。

477陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，（）。

4782008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（）元。

479住房公积金不具备的特点是（）。

480下列关于住房公积金的表述中，错误的是（）。

481职工可以提取住房公积金的情形是（）。

482我国住房公积金制度实行的利率政策是（）。

483选聘专业公司承担专项经营管理服务是（）的权利。

484根据《物权法》规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数（）以上的业主同意。

485业主大会成立前，住宅专项维修资金由（）代管。

486业主委员会是（）的执行机构。

487返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以罚款（）。

488承担民事责任的方式有（）。

489我国民法的基本原则有（）。

490按《城市房地产转让管理规定》要求，以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时，可以不办理出让手续的有（）。

491国有土地有偿使用的方式包括国有土地使用权（）。

492下列关于划拨土地使用权的表述中，错误的有（）。

493下列关于建设工程招投标管理的表述中，错误的有（）。

494工程建设监理的基本方式是控制，其中的三控工作是指工程（）控制。

495属于建设工程规划审批程序的有（）。

496在正常使用下，下列符合施工单位对房屋建筑工程的最低保修期限规定的有（）。

497下列关于房地产开发企业的表述中，错误的有（）。

498《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度有（）等。

499下列情形中，属于人为原因造成房屋租赁合同终止的有（）。

500下列关于不动产登记的表述中，正确的有（）。

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