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房地产经纪专业基础

801信用的本质不包括（）。
802房地产投资风险应对的原则不包括（）。
803寡头垄断市场中，寡头生产者在竞争中往往倾向于（）竞争。
804衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，主要是人均公建面积与（）。
805绿地率是衡量居住区绿地状况的指标，其新区建设的绿地率不应低于（）。
806民事法律关系的主体简称（）。
807悬挂式顶棚的类型很多，属于按饰面层与龙骨关系分类的是（）。
808业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利（）。
809夫妻财产制是规定夫妻财产关系的法律制度，其核心问题是（）。
810在某项目投资分析中，假定折现率i1=11%时，财务净现值为0668万元；折现率i2=12%时，财务净现值为-724万元，则该项目的内部收益率最接近（）。
811某房地产经纪人进行居间活动，买卖双方签订了房屋买卖协议，买方缴纳定金10000元给卖方，两天后卖方将房屋加价30000元出售给第三人，此时，对定金的处理应为（）。
812人感到舒适的气温范围一般为（）。
813关于遗产的继承，下列表述正确的是（）。
814某些房地产的购买者购买房地产的目的不是为了自己使用，而是为了获得租金收入，这种购买需求属于（）。
815通风系统按照（），分为进气式通风和排气式通风。
816在个人住房贷款等额本金还款中，每期还款额（）
817某人每年向银行存款6000元，若按复利计算的年存款利率为3%，则10年后存款的本利为（）元。
818下列选项中，属于民事权利的财产权是（）。
819室内楼地面按照（）分类，有防滑地面、不发火地面、防静电地面、防油地面、防腐蚀地面、采暖地面、种植土地面及综合布线地面等。
820草原属于（）。
821下列关于风玫瑰图的表述中，错误的是（）。
822运用市场法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（）。
823少数卖方，少数买方的市场竞争状态是指（）。
824空调按空气处理的设置情况分类，不包括（）。
825贴面类外墙面装饰是指将各种天然的或人造板材通过构造连接或镶贴的方法形成墙体装饰面层。不属于装饰用的陶瓷制品的是（）。
826建筑物因自然力作用或使用导致建筑物老化、磨损或损坏造成的建筑物价值减损，称为（）。
827由于借款人不按时偿还贷款本息而形成的一种风险是指（），也是银行面临的最直接和最基本的风险。
828某房地产的土地使用年限为50年，至今已使用了8年，预计该房地产正常情况下每年有效毛收入为30万元；年运营费用为12万元。假设该房地产的报酬率为9%，则其收益价格为（）万元。
829消费者对商品价格变动的反应程度，描述的是（）。
830房地产价格中，把目前尚未建造完成而在将来建造完成后的建筑物及其占用范围内的土地为交易标的的房地产价格称为（）。
831下列关于夫妻财产制度的表述中，不正确的是（）。
832下列关于遗产继承顺序的表述中，错误的是（）。
833（）地面造价低、施工方便、使用耐久，但如果施工操作不当，易起灰、起砂、脱皮。
834有关消费者权益争议的解决方法，错误的是（）。
835知觉的（）要求广告提供的信息应与目标消费者的文化水平和理解能力相吻合。
836根据《住宅设计规范》GB50096，（）层及以上的住宅，每幢楼设置电梯不应少于2台。
837扣除了价格因素后的价格为（）。
838居住区技术经济指标中，把每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量称为（）
839中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月所有债务支出与收入比控制在（）以下。
840坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，适用于教学楼、办公楼等室内地面的是（）。
841人体靠血液中的血红蛋白携带氧气到各个组织，由呼吸道吸入的一氧化碳与血红蛋白的结合力比氧气与血红蛋白的结合力大（）倍，从而引起人体各组织缺氧。
842下列情形不属于二手住房供给的有（）。
843城市中某地块面积1000m2，土地单价为3000元/m2，按城市规划条件该地块的容积率为5。若在该地块开发建造的商品房每平方米建筑面积的售价为4000元，开发成本及相关费用为2800元，则在该地块上开发建造商品房每平方米建筑面积可获得的利润为（）元。
844下列违约行为中，不属于实际违约的是（）。
845资金回收系数的正确表达公式是（）。
846甲于2018年3月20日将小件包裹寄存乙处保管。3月22日，该包裹被盗。3月27日，甲取包裹时得知包裹被盗。根据《民法总则》的规定，甲要求乙赔偿损失的诉讼时效期间届满日是（）。
847关于消费者对于销售人员的心理影响，下列表述不正确的是（）。
848非政府部门的金融行业自律性组织所确定的利率是指（）。
849利用风玫瑰图，为了合理布置工业和居住用地，一般情况下可根据（）原则进行布局。
850《消费者权益保护法》从保护消费者合法权益的需要出发，针对消费者的权利规定的经营者的（）义务是指经营者应当向消费者提供有关商品或者服务的真实信息，不得作引人误解的虚假宣传。
851建筑总平面图所示的小区共由（）幢楼组成。
852夫妻一方婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在夫妻一方名下，应当认定该房屋为（）。
853按城市规划要求，居民区人均公共绿地面积指标：组团绿地不少于（）m2／人。
854（）是指以债务人或者第三人的动产或汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单、依法可以转让的股份、股票等权利作质押发放的贷款。
855成套房屋的套内建筑面积通常是由（）组成的。
856某居民贷款50000元，年贷款利率为6%，贷款期限为5年，若按等额本金还款方式偿还，第三年偿还的利息应为（）元。
857室外装饰装修的基本要求不包括（）。
858直径在10μm以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面的颗粒污染物称为（）。
859抑郁质的人的气质为（）。
860住宅（）是住宅建筑工程和设备设施在一定年限内保证正常安全使用的性能。
861清水墙饰面不包括（）。
862居住区（级）道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面应宽（）m。
863李某在银行存入1000元，若年利率为5%，按复利计息，则10年后这笔钱的累计总额为（）元
864材料的不可恢复的残留变形，称为（）。
865甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权，这块土地的使用权为（）。
866可以引起下风地带空气污染程度最高的情况是（）。
8672011年，有1000余家房地产开发企业在某市进行房地产开发，据此判断，该市房地产市场属于（）。
868货币的（）职能，是指货币作为价值的独立形态进行单方面转移时的功能。
869根据《民法总则》和《物权法》，可以适用先占取得的物是（）。
870下列关于预期违约的表述中，不正确的是（）。
871按照门使用的材料，门分为（）。
872为了担保债务的履行，债权人按照合同的约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，债权人有留置该财产并就该财产优先受偿的权利称为（）。
873常规思维是（）。
874室内环境污染中，属于室内来源的主要污染物是（）
875能将上部结构荷载较均匀地传至地基的刚性构件是（）。
876下列房地产市场周期图中，（）阶段是萧条阶段。
877如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这两种房地产是（）。
878从建筑总平面图中可以看出的内容不包括（）。
879经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线称为（）。
880常用的吊顶面层材料中，（）主要用于客厅、餐厅、卧室等无水汽的地方。
881居住区住宅的规划布置中，住宅布置应主要考虑住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求的是（）建筑气候区。
882卞某死亡，其留有遗产100万元，生前尚未缴纳税款5万元，生前尚未清偿债务20万元。卞某的继承人可继承的遗产为（）。
883范某与保姆包某签订协议：包某照顾范某的衣食住行直至范某去世，范某死后所有遗产归包某所有。该协议的性质是（）
884根据过去政府对房地产市场调控结果看，房地产的（）指标反应最敏感，对房地产经纪行业会影响最大。
885火力发电厂的排烟属于（）。
886下列选项中，属于本层共有公用建筑面积的是（）。
887下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。
888《中华人民共和国合同法》规定的买卖、赠与、借款等合同为（）。
889（）是最广泛、最普遍的代理类型。
890由平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议称为（）。
891城市防洪工程要求百年一遇洪水位以上（）m的地段，才可作为城市建设用地。
892两年前甲、乙、丙三个公司分别以50%、30%、20%的比例出资购买一幢写字楼。当时的购买总价为6000万元，现出售总价为6600万元，则丙公司应得（）万元。
893根据民法理论，下列导致所有权消灭的法律事实中，属于民事法律行为的是（）。
894全面反映土地及其他附着物的位置和权属等状况的图纸是（）。
895噪声污染会影响儿童的智力发育，吵闹环境中儿童智力发育比安静环境中低（）。
896下列房产中，依法应当归夫妻双方共同所有的是（）。
897某居民欲购买一套商品住宅，银行要求首付款为总房价的25%，余款通过贷款解决。已知贷款期限为20年，贷款年利率为504%，并采用贷款利率不变下的等额本息还款方式。若该居民家庭月收入为4600元，其中的30%可用于偿还贷款，该居民可以承受的住宅总价为（）万元
898通常以完成特定事项为代理内容，事项完成后，代理即告终结的是指（）。
899下列有关燃气系统及设备说法错误的是（）。
900以下不属于城市垃圾的是（）。
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