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房地产经纪专业基础

701下列法律关系中，不属于民事法律调整范围的是（）。
702根据《民法通则》，承租人拒付租金的，出租人的诉讼时效期间从其知道或者应当知道权利被侵害时起计算为（）年。
703下列房地产权利中，不属于物权的是（）。
704下列合同中，属于非要式合同的是（）。
705当事人既约定定金又约定违约金的，当一方违约时，（）。
706下列出租人出售房屋的情形中，人民法院可以支持承租人主张在同等条件下优先购买权的是（）。
707根据《合同法》，出租人可以单方面解除租赁合同的情形不包括（）。
708房地产经纪门店为客户配备舒适的沙发，提供热茶和糕点。从客户情绪过程来看，该做法关注的是（）。
709活泼好动，容易适应新环境，接受新事物快，情绪和情感既易产生也易改变，具备这种特征的人所属气质类型一般为（）。
710房地产经纪人在带客户分别看好—中—差三套房屋时，采用了好—差—中的顺序，其利用的客户价格心理表现是（）。
711根据现场营销心理过程，房地产经纪人员在观察到客户购买意图和促进客户成交之间，一般应按先后顺序完成的营销阶段是（）。
712房地产经纪人员的心理素质结构不包括（）。
713房地产经纪人员要建立积极心态，正确的做法是（）。
714在新建商品房买卖中，影响得房率大小的主要因素有（）。
715下列住宅优点中，属于高楼层的住宅优点的有（）。
716在砖木结构建筑中，横向承重构件包括（）。
717室内燃气管道的敷设安装，不得穿过（）。
718厨房、卫生间地面装饰装修材料应满足的要求有（）。
719居住区内绿地包括（）。
720在住宅小区景观中，通常采用的硬景观包括（）。
721下列房地产市场中，属于从用途或功能角度分类的有（）。
722房地产市场的特点有（）。
723房地产市场的构成要素主要有（）。
724下列影响房地产价格因素中，属于心理因素的有（）。
725下列房地产中，适用比较法评估其价格的有（）。
726下列房地产投资项目盈利性评价指标中，属于动态评价指标的有（）。
727下列影响贷款利率变化的因素中，可能导致贷款银行提高利率的有（）。
728关于房地产抵押贷款主体相关关系说法，正确的有（）。
729关于等额本金还款方式的说法，正确的有（）。
730下列房地产经纪行为中，符合《消费者权益保护法》的有（）。
731下列财物中，应随二手房买卖一起转让的有（）。
732根据《物权法》，住宅小区内属于全体业主共有的有（）。
733在房屋租赁双方没有特别约定的情况下，房屋承租人的义务应包括（）。
734下列房地产营销方案中，采用了折扣定价策略的有（）。
735根据马斯洛的层次需要理论，下列对住房的要求中，属于满足了尊重的需要的有（）。
736根据《民法总则》的规定，下列各项中，属于诉讼时效中止法定事由的是（）。
737民事权利能力是指民事主体依法享有民事权利承担民事义务的资格。下列关于民事权利能力的说法中，正确的是（）。
738房地产市场可以看成是人口、购买能力和（）的结合体。
739刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同（）。
740在投资项目经济评价中，当i1=11%时，NPV1=1228万元，当i2=12%时，NPV2=-2566万元。该投资项目的内部收益率为（）。
741房地产投资的多样性不包括（）。
742房地产投资者急于将房地产转换为现金时由于折价而导致损失的风险称为（）。
743根据我国《合同法》，房屋租赁合同成立的条件是（）。
744室内顶棚的专修构造中，直接抹灰或直接喷刷式顶棚常用于（）。
745民法与行政法各有其调整对象。下列有关二者调整对象的表述中，正确的是（）。
746某居住区占地160000m2，住宅建筑基底总面积为80000m2，商店、学校等建筑占地8000m2。居住区内道路用地16000m2，停车场、公共活动场所占地8000m2，计划预留建设用地8000m2，该居住区目前的空地率为（）。
747市场法估价在经过（）之后，可将可比实例在其自身状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。
748某住宅小区因设计不当，路灯光线强烈刺眼，且照进住宅室内，此类现象属于光污染中的（）。
749不同种类的物有不同的法律特征。下列关于这些特征的说法中，正确的是（）。
750下列环境污染现象中，表述错误的是（）。
751在市场的四种市场类型中，竞争最充分的市场类型是（）。
752以下城市区域中，范围最大的是（）。
753设置水箱的给水方式适用于（）。
754铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰，其特点是（）。
755强度高、耐磨损、防潮性好，用途广泛是（）的主要优点。
756某套商品住宅总价为25万元，套内建筑面积92m2，套内墙体面积15m2，套内阳台建筑面积6m2，分摊的共有公用建筑面积8m2。该套住宅每平方米建筑面积价格为（）元/m2。
757张某为筹款经商，以自有的价值20万元的设备为抵押，向甲银行贷款5万元，1个月后又以该设备为抵押，向乙银行贷款10万元，均未办理抵押物登记。如果张某到期不能还款，该设备拍卖所得为12万元，下列说法正确的是（）。
758在居住区的技术经济指标中，（）是反映居住区环境质量的主要指标。
759在一定时期内因出生和死亡因素的消长，导致的人口数量的增加或减少是人口的（）。
760甲欠乙10万元未还。乙索债时，甲对乙称：若不免除债务，必以硫酸毁乙容貌。乙恐惧，遂表示免除其债务。根据《民法总则》的规定，下列关于该债务免除行为效力的表述中，正确的是（）。
761用折现率为13%计算的项目净现值为20万元，则内部收益率（）。
762下列各项关于房地产市场衰退期的说法正确的是（）。
763下列属于基本适宜城市建设用地的是（）。
764综合布线系统的（）是指在不改变布线敷设物理结构情况下，可以重新组织网络系统。
765《消费者权益保护法》规定了消费者的（），是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。
766某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为5500元／m2，出租的年末净收益为430元/m2。假设折现率为9%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前的价格为（）元／m2。
767按照门使用的材料，门分为（）
768评估房地产的投资价值所使用的折现率是指（）。
769物权与债权的效力不同，债权的效力是（）。
770从（）看，利率上升或下降会增加或降低房地产开发的融资成本从而会使房地产开发建设成本上升或下降，进而会使房地产价格上涨或下降。
771瓷砖地面给人以硬、脆的感觉，保温性能较差，不适合用于（）。
772根据建筑结构划分，2008年奥运会主场地鸟巢属于（）。
773楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为（）年。
774为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金是指（）。
775根据规定，诉讼时效届满不消灭实体权利。对此下列说法错误的是（）。
776假定房地产在充分利用、无空置情况下的收入是指（）。
777甲公司开发写字楼一幢，于2010年5月5日将其中一层卖给乙公司，约定半年后交房，乙公司于2010年5月6日申请办理了预告登记。2010年6月5日甲公司因资金周转困难，在乙公司不知情的情况下，以该层楼向丙银行抵押借款并登记。现因甲公司不能清偿到期债务，丙银行要求实现抵押权。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是（）。
778消费者的心理活动过程中，（）过程是消费者心理过程的起点和第一阶段。
779下列各项中，属于法律事实中事件的是（）
780根据权利的作用，民事权利可分为支配权、请求权、形成权和抗辩权，其中（）是指权利主体依自己的行为，使自己与他人之间的法律关系发生变动的权利。
781房地产经纪行业的发展直接依赖于（）。
782下列选项中，不属于商品价值的心理功能内容的是（）。
783根据城市景观要求，沿街建筑物通常需适当退后建设，所依据的规划控制线是（）
784常用的给水方式中，（）的供水方式简单、经济且安全。
785通过建筑标准层平面图可以看出，该建筑标准层共有（）部电梯。
786刘某购买了一套建筑面积为100m2，单价为6000元／m2的商品住房，首付30%，余款向银行申请20年期的抵押贷款。若其选择按月等额偿还贷款本息，假设贷款年利率为6%，则其名义单价和实际单价分别为（）元／m2。
787城市化是一个必然过程，是（）产业革命以后社会经济发展的世界性现象，世界各国先后开始从以农业为主的乡村社会，转向以工业和服务业为主的现代城市社会。
788买卖是商品交换最普遍的形式，买卖合同是典型的（）。
789不属于无效的民事行为是（）。
790某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。假设该家庭已按月等额偿还了5年。则该家庭的贷款余额为（）元。
791在预期某种房地产价格涨落的情况下，大家常说的买涨不买落体现了决定房地产需求的基本因素是（）。
792在城市发展过程中，如果城市的离心扩散一直保持与建成区接壤，连续渐次地向外推进，这种扩散方式被称为（）城市化。
793在经济学中，把能满足人们对某种需要的效用的价值称为（）。
794下列对提前还款作出特殊规定要求的表述，错误的是（）。
795（）是房地产交易的中间商。
796具有某些共同消费特征的消费者所组成的群体称为（）。
797在房地产贷款的种类中，土地储备贷款的借款人仅限于（）。
798某地块的单价为900元／m2，房屋单价为3600元／m2，设定容积率为3，则其楼面地价是（）元／m2。
799施工图上能看出建筑物的出口、入口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系，以及走廊、楼梯的位置及尺寸，这种施工图称为（）。
800《合同法》规定，合同无效的情形不包括（）。
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