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房地产经纪综合能力

101关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。
102自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。
103（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。
104房屋买卖中的首要问题是（）。
105乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。
106目前我国建筑工程中使用最多的建筑结构类型是（）。
107临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。
108某小区住宅楼楼高15层，每栋楼室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能提供上面楼层用水，应该使用（）。
109不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。
110通过图所示房产分户平面图可以看出，该幢房屋1层共有（）套房屋。
111自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。
112（）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。
113王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。
114综合布线系统的（）是指综合布线系统将语音信号、数据信号和图像信号的配线进行统一规划和设计。
115房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。
116下列不属于房地产基本服务的是（）。
117（）主要是通过发挥柱式优势，将柱式与穹隆、拱门、内墙界面有机的结合起来。
118借款合同正本一式（）份；副本一式（）份。（）
119消防电梯的常用速度大于（）m/s。
120新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。
121房地产经纪服务的（）包括实行政府指导价的房地产经纪服务的价格与实行市场调节价的其他代办服务的价格。
122不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。
123适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的供水方式为（）。
124涂料按照成膜物状的性质，可分为（）。
125下列不属于房地产经纪人员最基本的职责的是（）。
126小明家住某小区3栋16层，根据建筑物层数或高度划分，小明的家属于（）。
127卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。
128合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。
129许多发达国家房地产经纪的主流方式是（）。
130张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。
131下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的是（）。
132由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。
133和式风格属于室内装修风格中的（）。
134房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
135房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。
136（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。
137房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。
138张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。
139买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。
140通过建筑标准层平面图可以看出，该建筑标准层共设计有（）套住宅。
141房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利描述的房地产价格特点是（）。
1422016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。
143按照梁与支撑的连接状况，梁分为（）。
144房地产经纪机构以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的行为是（）。
145个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。
146关于房地产经纪活动，下列说法错误的是（）。
147李某父亲于2015年7月10日死亡；7月15日登记机构受理李某的继承房屋登记申请；7月22日将申请登记事项记载于登记簿；7月30日李某领取房屋所有权证书。则李某取得该房屋所有权的时间是2015年()。
148商品房销售明码标价实行（）。
149关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（）。
150关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（）。
151下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。
152房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。
153直接式顶棚按施工方法分类，不包括（）。
154在七色中，（）纯度最低。
155职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（）为结息日。
156将民事法律分为有因行为和无因行为的依据是（）。
157王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。
158张某父亲于2018年7月5日死亡；7月20日登记机构受理张某的继承房屋登记申请，7月23日将申请登记事项记载于登记簿；7月25日张某领取该房屋的不动产权证。张某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。
159根据电梯的（），可将电梯分为客梯、货梯、消防电梯。
160屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护构件，其构成不包括（）。
161材料的（），是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比。
162李某于2017年2月1日将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（）元。
163出租人履行通知义务后，承租人在（）日内未明确表示购买的，承租人主张优先购买房屋无效。
164承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同经营人要求继承原租赁关系的，出租人（）。
165建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成，这些室内空间的形成，往往又要借助于一片片实体的围合，这一片片实体被称为（）。
166王某申请商业性个人住房贷款10万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本金还款方式还款。王某第1个月的还款额是（）元，最后1个月的月还款额为（）元。（）
167申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。
168房地产经纪服务合同的保存期最少是（）年。
169（）指物业服务企业按照合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。
170下列房地产经纪收费方式，符合规范的是（）。
171按照楼梯的（），楼梯分为室内主要楼梯、辅助楼梯、室外安全楼梯和防火楼梯。
172房地产经纪人协理在从事经纪活动中，应当做到的是（）。
173我国房地产经纪行业自律框架体系的核心是（）。
174下列不动产未经登记，物权也生效的情形有（）。
175目前，我国商品房销售的计价方式包括（）。
176水平建筑构件有（）。
177下列（）属于房屋登记机构应当进行实地查看的情形。
178使用韵律进行立面设计的方法归纳起来，其中不包括（）。
179房地产经纪服务的方式包括（）。
180《物权法》允许债务人或者第三人对其有权处分可以设定抵押的房地产包括（）。
181王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。王某与张某签订的房屋租赁合同包含的条款有（）。
182从健康角度出发，在选用装饰装修材料时应注意（）。
183下列属于完全民事行为能力人的有（）。
184决定房地产供给的基本因素有（）。
185墙体按照构造方式不同，可分为（）。
186房地产经纪活动中，委托关系、代理关系与居间关系的相同之处包括（）。
187关于新建商品房销售代理的规定，下列说法错误的有（）。
188成套房屋的套内建筑面积由（）组成。
1892014年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2014年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2014年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2017年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。关于出租房屋转让限制的说法，正确的有（）。
190下列关于房地产经纪服务的说法中，正确的有（）。
191以下情形中，可以由当事人单方申请不动产登记的有（）。
192下列关于建筑构造的表述中，正确的有（）。
193在代理法律关系中的三个主体为（）。
194下列建设用地中，使用权出让的最高年限为40年的有（）。
195常见的卷材类地面有（）。
196关于存量房买卖税收的说法，正确的有（）。
197在选用装饰装修材料时，地面应选用（）的材料。
198下列关于商业性个人住房贷款的说法中，正确的有（）。
199下列属于合同的基本内容的有（）。
200房地产经纪机构的下列行为，符合房地产经纪服务标准的有（）。
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