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房地产经纪综合能力

29房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构(以下简称甲机构)，办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来

30材料可恢复的变形，称为（）。

31（）是楼梯的主要使用和承重部分。

32在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。

33（）是房地产市场运行的润滑剂，是知识密集和劳动密集的行业。

34作为房屋使用人，对房屋的要求概括起来是安全、（）、经济、美观。

35抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。

36住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。

37转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

38在国民经济产业分类中，房地产业属于第（）产业。

39房地产抵押合同生效的条件是（）。

40下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。

41两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（）人民法院办理查封登记。

42房地产经纪人员应该为委托人和交易当事人牵线搭桥，这体现了房地产经纪活动的（）。

43具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。

44某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

45国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

46纪念性建筑和特别重要的建筑，设计使用年限为（）年。

47首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

48在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。

49以下民事法律行为中，不属于财产行为的是（）。

50出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。

51我国行政法规的颁布机关是（）。

52属于裱糊类墙体饰面的是（）。

53下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。

54楼宇智能化的基础是（）。

55成套房屋的建筑面积由（）组成。

56张某申请商业性个人住房贷款100万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款，张某每月应还款（）元。

57由实地采集计算元素用数学公式或数学模型计算土地面积的方法是（）。

58不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（）。

59（）和房价是衡量城市房地产市场运行质量的两个重要指标。

60房地产经纪人协理有权（）。

61属于抹灰类墙体饰面的是（）。

62不动产担保物权主要是（）。

63程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。

64房地产是国民经济发展的一个基本的（），任何行业的发展都离不开房地产。

65以下关于地基的描述，不正确的是（）。

66某房地产经纪协理仅有高中学历，考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后，其报考房地产经纪人职业资格，需具备的条件是（）。

67（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

68地方教育费附加征收率为（）。

69通过房屋户型图可以看出，该户型为（）朝向。

70王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

71下列建筑结构类型中，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑的是（）。

72房地产经纪机构向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，处于中间人的地位，此时对应的法律关系是（）。

73下列不属于房地产法律的调整对象的是（）。

742015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。

75通过建筑总平面及景观图可以看出，该小区共有（）幢楼。

76房地产经纪服务的主体是（）。

77下列关于还款方式的说法正确的是（）。

78集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。

79借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。

80陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

81目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。

82下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。

83与房地产居间相比，房地产经纪人员从事房地产代理的特点是（）。

84下列不属于构筑物的是（）。

85我国房地产经纪专业人员资格是属于（）水平评价类职业资格。

86在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

87依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。

88房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。

89室内墙体饰面的常见种类，不包括（）。

90（）是房地产经纪行业健康发展的必要条件。

91实际测量结果表明，某住宅套内使用面积为120m2，套内自有墙体的水平投影面积为8m2，共有墙体的水平投影面积为10m2，封闭阳台的水平投影面积为6m2，未封闭阳台的水平投影面积为4m2。该套住宅的套内建筑面积为（）m2。

92全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。

93我国首部房地产经纪行业的专门法规是（）。

94建筑物设计使用年限一般是根据建筑物的（）来确定的。

95出租的房屋有权属争议的，则（）。

96房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

97下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

98办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

99房地产经纪专业人员资格证书实行（）。

100（）是绘制房屋产权证附图的基本图。

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