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房者

7张某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）购买一套住房。张某对拟购住房的要求是：位置在其单位附近，面积为70～90m2，价格合适，装修比较精致。甲机构指派本机构的房地产经纪人王某为张某提供经纪服务。经过王某带张某多次看房，张某最终购买了一套比较满意的住房。若甲机构与张某签订了买方独家代理合同，则甲机构可以（）。

8购房须知的内容应明确购房者所购物业的（），并提醒购房者对所购物业有清楚详细的了解。

9虽然个人住房抵押贷款属于购房者的消费性贷款，通常与开发商没有直接关系，但由于开发项目预售或销售的情况，无论是期房还是现房，金融机构发放的个人住房抵押贷款的风险不只来自于申请贷款的购房者，也可能来自于开发商。

10房地产经纪人在为购房者提供个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制订合理的贷款方案，贷款方案的主要组成要素有（）。

11一旦因购房者不能偿还贷款，银行对房屋进行处置时，银行往往为尽快回收自己的贷款，很可能将房屋低价拍卖。该情形属于抵押贷款面临的（）。

12房地产经纪人与购房者一同看房，应该尽可能的了解（）。

13我国个人住房抵押贷款的风险最终主要转移在（）身上。

14房地产经纪人员需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要由（）组成。

15“在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同”属于新建商品房销售代理业务流程中（）阶段的工作。

16购房者通过销售人员的介绍，选定自己购买的房屋单元后，需要以缴纳定金并签订（）的形式，来确定对房号的认购权、成交价格等事项。

17对按揭房屋进行财产保险是防范（）的关键措施，对银行与购房者都非常必要。

18甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发了一个住宅小区。为促进住宅销售，甲公司制作了功能楼书和形象楼书，并租用路边广告牌进行宣传。李某与甲公司签订了《房地产认购协议书》，拟购买一套建筑面积为80m2、单价为5000元／m2的住宅。据了解，李某的家庭是第一次购买住宅，付款方式采用银行抵押贷款。在与李某签订《房地产认购协议书》时，甲公司销售人员应向李某提示（）。

19下列条款中，属于《购房须知》风险提示条款的是（）。

20甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发了一个住宅小区。为促进住宅销售，甲公司制作了功能楼书和形象楼书，并租用路边广告牌进行宣传。李某与甲公司签订了《房地产认购协议书》，拟购买一套建筑面积为80m2、单价为5000元/m2的住宅。据了解，李某的家庭是第一次购买住宅，付款方式采用银行抵押贷款。在与李某签订《房地产认购协议书》时，甲公司销售人员应向李某提示（）。

21新建商品房销售代理业务基本流程中，在（）阶段后期还要完成商品房交验（俗称“交房”）的工作。

22下列关于还款方式的表述中，正确的是（）。

23按揭贷款时购房者的风险主要表现在（）。

24置业计划应包括的内容有（）等。

25等额本金的优点有（）

26购房者购房后常见的问题是（）。

27房地产经纪人员在协助购房者制定合理的个人住房贷款方案时，一般要考虑的因素有（）。

28若经纪人作为买方独家代理人，一天与购房者看房最多为（）套。

29购房者在签订购房抵押贷款合同时，应当注明（）。

30下列关于还款方式的表述中，正确的是（）。（2008年真题）

31在“交房期间”，房地产经纪机构及人员要配合开发商与购房者办理“交房”相关手续，向购房者交付《住宅质量保证书》和（）。

32对于借款购房人，银行抵押贷款的风险有（）。

33（）是银行以信贷资金向购房者发放的贷款，俗称“按揭”。

34以下违反客户接待要求的是（）。

35下列不属于银行抵押贷款风险的是（）。

36主讲人将房产市场中的需求人群分为三类，其中不包括（）。

37根据主讲人的分析，在2008年11月到2009年一季度挽救房产市场的是（）。

38下列关于《商品房买卖合同》相关事项的表述，错误的是（）。

39下列关于购楼须知的表述，错误的是（）。

40预售商品房抵押，购房者在签订购房合同时，双方只产生债的关系，购房者获得的仅是债权，而不是房屋所有权。（）

41房地产经纪人在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要组成要素包括（）。

42甲员工在调研中所犯的错误是（）。

43卖房者甲与购房者乙于2007年4月25日签订了一套装修较陈旧的二手房买卖合同（以下称合同1）和房屋装修合同（以下称合同2），合同1规定甲必须于5月25日交房，且乙同时付清房款。交房后甲按合同2进行装修，装修工程共2个月。乙于4月25日支付90%的购房款和10%的装修费，5月25日付清剩余购房款和60%的装修费，7月25日付清剩余30%装修费。按规定，在向当地房地产管理部门申报买卖成交价格时，被认定应重新评估。估价时点应是（）。

44卖房者甲与购房者乙于2002年4月25日签订了一套装修较陈旧的二手房买卖合同（以下简称合同1）和房屋装修合同（以下简称合同2），合同1规定甲必须于5月25日交房，且乙同时付清购房款。交房后甲按合同2开始进行装修，装修工程共2个月。乙于4月25日支付90%的购房款和10%的装修费，5月25日付清剩余购房款和60%的装修费，7月25日付清剩余的30%装修费。按规定，在向所在地房地产管理部门申报买卖成交价格时，被认定应重新评估。请在以下问题中选择正确答案。估价时点应是（）。

45甲公司开发某商住楼，1到2层是商场，3到4层是住宅。甲公司取得预售许可后将3层住宅预售。同时甲公司向乙银行贷款并将该楼1层抵押给乙银行。一个月后甲公司又向丙银行贷款并将该楼2层抵押给丙银行，并到登记机构办理了抵押登记。2个月后，甲公司隐瞒了商场已抵押和住宅已预售的情况，向外地丁银行贷款并将整座楼抵押给丁银行，并在当地公证处办理了公证。后甲公司无力还款，丁银行将甲公司告到法院，审理期间，乙银行和丙银行和3层购房者也要求法院保护他们的利益。法院依法查封了该楼，甲公司在查封期间仍预售了4层住宅。下列说法错误的有

46在看房过程中，张某要注意引导刘某的（）。

47一手个人住房贷款中，银行与房地产开发商合作的方式是由银行向购买该开发商房屋的购房者提供个人住房贷款，借款人用所购房屋作抵押，在借款人购买的房屋没有办好抵押登记之前，由开发商提供阶段性或全程担保。（）

482016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。甲公司委托乙公司代理预（销）售商品房的形式为（）。

49甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）从事新建商品房代理销售业务，2004年10月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预售业务。2005年6月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2，单价8000元/m2。但在按照《商品房买卖合同示范文本》（建住房［2000］200号文）签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款7万元。王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。2006年5月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为14

50下列关于维修资金的表述中，不正确的有（）。

51《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》指出，已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房座落位置的（）的10％确定。

52借款人有可能在抵押贷款购房的还款期内出现经济困难而一时难以偿还抵押贷款本息，此时面临的是抵押贷款的（）。

53房地产销售人员应提醒借款人向各银行的抵押贷款产品或抵押贷款服务公司的专业人士进行咨询，注意防范抵押贷款的（）风险。

542016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。从背景中可以看出，该项目涉及的房地产登记类型主要包括（）等。

55新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是（）阶段。

56甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发了一住宅和商业混合项目，委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售。经与甲公司协商，乙公司为项目住宅部分的目标客户制定了置业计划；对项目商业部分采取先租后售的方式促销。客户李某在项目交房前1年购买了一个建筑面积为400m2、总价为1152万元的商铺。经调查，类似商铺当时月租金为200元/m2。乙公司房地产经纪人张某制定的置业计划得到了很多客户的认同。乙公司制定的置业计划应包括的内容为（）。

57甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了《商品房销售许可证》后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了《房地产认购协议书》，与年龄为25岁的刘某签订了《商品房买卖合同》。甲企业为张某制作的置业计划应（）。

582016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。乙公司代理商品房销售代理业务流程中，销售准备阶段主要工作有（）等。

592016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。乙公司代理商品房销售代理业务流程中，由会议决议最终的项目执行指标和佣金分配方案，属于（）阶段的工作内容。

60住房贷款方案主要由（）、贷款类型和还款期限组成。

61甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）从事新建商品房代理销售业务，2004年10月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预售业务。2005年6月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2，单价8000元/m2。但在按照《商品房买卖合同示范文本》（建住房（2000）200号文）签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款7万元。王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。2006年5月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为14

62新建商品房销售前，房地产开发企业应当准备的销售须知文件主要有（）。

63下边的漫画（选自《人民论坛》总第354期）可以表明（）。

64契税可以退税是真的吗？

65智慧树知到《“案”说房地产》章节测试答案

662016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。乙公司代理商品房销售代理业务流程中，下列关于项目结算的表述，正确的是（）。

67交易能否顺利达成，（）是关键的环节。

68一旦购房者发出希望签署购房确认书的信号，房地产经纪人应该及时把握，（）地引导购房，直至签署确认书。

69通过（）来保证购房者与开发企业的合法权利。

70为了让购房者明晰购买程序，事前需制定书面的（）。

71根据购房者的需求，向其明确展示付款方式与支付金额的一种销售工具是（）。

72付款方式是根据购房者的经济情况及银行规定来确定的，不属于付款方式的是（）。

73通常房屋保修的事项由开发建设单位亲自负责维修和处理。如果开发建设单位委托物业服务企业或其他单位负责保修事宜的，必须在《住宅质量保证书》中对所委托的单位予以明示，保证购房者权益获得切实保护。前期物业管理的节点是（）。

74引导客户做出购买决策时，总结法适用于（）。

75购房者在签订住房抵押贷款合同时，应注明（）等监督权。

76房地产经纪人以买方代理人身份陪同购房人看房时，应当做到（）。

77房地产买卖业务的撮合主要包括（）。

78根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30％，年贷款利率为6.84％。如投资者自有资金的投资回报率为15％，则该类房地产还原利率为（）。

79对于购房者而言，“景观”经常是影响（）的因素。

80某住宅开发项目为建筑立面的美观和吸引购房者，开发公司要求设计卧室飘窗400mm高，飘窗设置普通玻璃且不设栏杆，建设行政主管部门对其做出的如下做法哪项正确？（）

81某住宅开发项目为建筑立面的美和吸引购房者，开发公司要求设计卧室飘窗400MM高，飘窗设置普通玻璃且不设栏杆，建设行政主管部门对其做出的如下做法哪项正确？（）

82我国房地产开发统计中目前采用的销售面积指标，是指报告期已竣工的房屋面积中己正式交付给购房者或己签订（正式）销售合同的商品房屋面积。

83下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是（）。

84渗透定价策略主要是针对那些收入水平较高的购房者或猎奇者，在短期内赚取最大利润。

85对于普通购房者而言，房地产开发企业通常可采取的销售推广方法有（）

86商品房按揭涉及到的当事人有（）

87房地产开发商把产品直接出售给购房者是房地产销售的（）

88收房指房屋竣工后，购房者与开发商办理交接手续的行为。

89在商品房买卖合同未对违约金作出约定的情况下，可以将同地段同类房屋租金标准作为确定逾期交房给购房者造成的损失赔偿额的依据。

90关于造釉细胞瘤的诊断要点，错误的是（）

91在房地产抵押贷款业务中，如果购房者付现额比例增加，贷款额比例降低，则（）

92简述什么房地产营销的微观环境？包括哪些因素？

93房地产消费者行为分析中，下列哪个选项涉及购房者的行为、动机和利益（）

94按有关规定，领取房屋产权证时，购房者要向房地产管理部门交纳交易契税，其税占总交易额的（），手续费占总交易额的1%，登记费占总交易额的0、4%，总计4、4%。

95按揭贷款

96房地产金融法律关系的主体包括（）。

97购房者在购买建筑面积超出120平方米的各类商品住房时需要缴纳多少契税？

98如刘文房者屈指可数（马戴诗句冠体裁，2+5）

99以下关于等额本息还款方式的描述，正确的有（）。

100王先生购买住房一套，150平方米，房款共70万元。由于王先生目前积蓄不多，决定从银行贷款，贷款七成，采取等额本息方式还款，20年还清，假设贷款年利率为6％。按照国家规定，购房者与房地产开发商签订《商品房买卖合同》时，按照购销金额的一定比例贴花。则就买卖合同王先生需要缴纳印花税（）元。