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房地产

612企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为1000万元，投资性房地产的账面余额为800万元。其中成本为700万元，公允价值变动为100万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换为以公允价值计量的投资性房地产的，转换日公允价值大于账面价值的差额为100万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的对利润的影响金额为（）万元。

613（）是指抵押人以其合法拥有的房屋所有权或土地使用权向抵押权人提供担保，借以取得抵押权人提供的贷款。

614房地产按其使用途分：

615在下列各项中，不属于土地增值税征税范围的有（）。

616下列对法人转让房地产纳税地点的说法，正确的是（）。

617土地增值税的计税依据是（）。

618根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定，纳税人应在转让房地产合同签订后（）日内，到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。

619个人转让房地产在缴纳土地增值税时，如果房屋坐落地与纳税人居住地不一致，则纳税地点为（）。

620转让房地产获得收入超过扣除项目150%、未超过扣除项目200%的部分，其增值额适用税率为（）。

621企业将自用房地产或作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额应计入公允价值变动损益。（）对错

62220×7年12月31日，甲公司的一项投资性房地产租赁期满，甲公司为提高以后的租金收入，对该投资性房地产进行改扩建。该投资性房地产改造前账面价值为280万元，已计提折旧20万元，未计提减值准备，原使用寿命为30年。20×8年1月1日改扩建工程开始，建造期间发生符合资本化条件的支出35万元，至20×9年6月30日改造完成。改造完成后投资性房地产预计使用寿命变为35年。改造完成后，甲公司即与乙公司签订租赁协议，租赁期开始日为20×9年7月1日，租期为两年，年租金20万元，每半年确认一次租金收入。甲公司对投资性房

623甲公司采用成本模式计量的投资性房地产，2×15年9月30日，公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，月租金为200万元。2×15年9月30日为租赁期开始日。该写字楼原值为19200万元，预计使用年限为40年，已计提固定资产折旧500万元，预计净残值为零，均采用直线法计提折旧。每季度初支付租金，假定按季度确认收入，假定不考虑相关税费。2×18年9月30日，租赁期届满时，收回仍然作为办公楼，当日达到自用状态。租赁期届满时收回作为固定资产入账，转换日正确的表述有（）。

6242×17年12月10日，A公司建造的一项房地产达到预定可使用状态，A公司于当日将其以经营租赁方式对外租出，租赁期为3年。共发生土地开发费用1000万元，建筑成本800万元，应予以资本化的借款费用50万元，分摊的其他间接费用20万元，建造过程中非正常损失10万元（已包含在前述成本之中）。投资性房地产的入账价值为（）。

625下列有关对投资性房地产不正确的会计处理方法有（）。

62620×7年月日，甲公司的一项投资性房地产租赁期满，甲公司为提高以后的租金收入，对该投资性房地产进行改扩建。该投资性房地产改造前账面价值为万元，已计提折旧万元，未计提减值准备，原使用寿命为年。20×8年1月1日改扩建工程开始，建造期间发生符合资本化条件的支出万元，至20×9年6月日改造完成。改造完成后投资性房地产预计使用寿命变为年。改造完成后，甲公司即与乙公司签订租赁协议，租赁期开始日为20×9年7月1日，租期为两年，年租金万元，每半年确认一次租金收入。甲公司对投资性房地产采用成本模式计量，按照直线法计提折

6272×17年12月31日，甲公司决定对2×15年12月31日购入的投资性房地产进行改扩建。该项投资性房地产的成本为1200万元，使用寿命为50年，按照直线法计提折旧，预计净残值为零，甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。改扩建支出共计300万元，均符合资本化条件。2×18年12月31日，改扩建工程完毕，预计使用寿命不变。2×19年1月1日，甲公司将其对外出租，年租金为120万元。不考虑其他因素。该投资性房地产对甲公司2×19年损益的影响金额为（）。

628甲公司采用成本模式计量的投资性房地产，2×年9月日，公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，月租金为万元。2×年9月日为租赁期开始日。该写字楼原值为万元，预计使用年限为年，已计提固定资产折旧万元，预计净残值为零，均采用直线法计提折旧。每季度初支付租金，假定按季度确认收入，假定不考虑相关税费。2×18年9月日，租赁期届满时，收回仍然作为办公楼，当日达到自用状态。租赁期届满时收回作为固定资产入账，转换日正确的表述有（）。

6292×17年12月31日，甲公司将一栋建筑物对外出租，并采用成本模式计量，租期是2年，每年的12月31日收取租金150万元。出租时该建筑物的账面原价为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，净残值为0，采用直线法计提折旧，公允价值为1800万元。2×18年12月31日，该投资性房地产的可收回金额为1800万元，尚可使用年限为18年。假定计提减值后其折旧方法和净残值均不变。下列各项关于甲公司2×18年对投资性房地产会计处理的表述中，不正确的是（）。

630甲公司20×8年12月31日将一项投资性房地产处置，处置价款为150万元。该投资性房地产为20×5年12月31日购入，购买价款为120万元，支付相关税费30万元。甲公司购入后将其作为投资性房地产处理，租赁期为3年，按照成本模式计量，采用直线法计提折旧，预计使用寿命30年，预计净残值为0。20x7年12月31日，该房地产可收回金额为145万元。20×8年12月31日，该房地产可收回金额为130万元。假定甲公司投资性房地产计提减值后原折旧方式和使用寿命不变，不考虑其他因素，下列说法不正确的是（）。

6312×年月日，A公司建造的一项房地产达到预定可使用状态，A公司于当日将其以经营租赁方式对外租出，租赁期为3年。共发生土地开发费用1万元，建筑成本万元，应予以资本化的借款费用万元，分摊的其他间接费用万元，建造过程中非正常损失万元（已包含在前述成本之中）。投资性房地产的入账价值为（）。

6322×年月日，甲公司决定对2×年月日购入的投资性房地产进行改扩建。该项投资性房地产的成本为1万元，使用寿命为年，按照直线法计提折旧，预计净残值为零，甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。改扩建支出共计万元，均符合资本化条件。2×年月日，改扩建工程完毕，预计使用寿命不变。2×年1月1日，甲公司将其对外出租，年租金为万元。不考虑其他因素。该投资性房地产对甲公司2×年损益的影响金额为（）。

6332×年月日，甲公司将一栋建筑物对外出租，并采用成本模式计量，租期是2年，每年的月日收取租金万元。出租时该建筑物的账面原价为2万元，已提折旧万元，已提减值准备万元，尚可使用年限为年，净残值为0，采用直线法计提折旧，公允价值为1万元。2×年月日，该投资性房地产的可收回金额为1万元，尚可使用年限为18年。假定计提减值后其折旧方法和净残值均不变。下列各项关于甲公司2×年对投资性房地产会计处理的表述中，不正确的是（）。

634下列关于投资性房地产的说法中，不正确的是（）。

635甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。20×7年1月1日，甲公司购入一项房地产，价款为7万元，以银行存款支付，董事会于当日作出书面决议将该项房地产用于出租。3月1日，甲公司与A公司签订租赁协议，将该项投资性房地产出租，租期为3年，租金为每年万元，出租当日，该项房地产的公允价值为7万元，20×7年底该项投资性房地产的公允价值为7万元。甲公司20×7年应确认的损益的金额为（）。

636甲公司20×8年月日将一项投资性房地产处置，处置价款为万元。该投资性房地产为20×5年月日购入，购买价款为万元，支付相关税费万元。甲公司购入后将其作为投资性房地产处理，租赁期为3年，按照成本模式计量，采用直线法计提折旧，预计使用寿命年，预计净残值为0。20x7年月日，该房地产可收回金额为万元。20×8年月日，该房地产可收回金额为万元。假定甲公司投资性房地产计提减值后原折旧方式和使用寿命不变，不考虑其他因素，下列说法不正确的是（）。

637甲公司为房地产开发企业。20×7年1月1日，甲公司董事会决议将其一项商品房用于出租，该项商品房的成本为5000万元，已计提跌价准备500万元。转换日，该项房地产的公允价值为5500万元，已知甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。下列说法错误的有（）。

63820×7年12月31日，甲公司将一栋建筑物对外出租，并采用成本模式计量，租期是2年，每年的12月31日收取租金150万元。出租时该建筑物的账面原价为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，净残值为0，采用直线法计提折旧，公允价值为1800万元。下列各项关于甲公司20×7年12月31日会计处理的表述中，正确的有（）。

639甲公司于20×7年12月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1800万元，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。20×7年12月31日，甲公司正确的会计处理有（）。

640自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值的其差额计入（）。

641甲公司20×9年1月1日将一项投资性房地产处置，处置价款为150万元。该投资性房地产为20×5年12月31日购入，购买价款为120万元，支付相关税费30万元。甲公司购入后将其作为投资性房地产处理，租赁期为3年，按照成本模式计量，采用直线法计提折旧，预计使用寿命30年，预计净残值为0。20×7年12月31日，该房地产可收回金额为145万元。20×8年12月31日，该房地产可收回金额为130万元。假定甲公司投资性房地产计提减值后原折旧方式和使用寿命不变，不考虑其他因素，下列说法不正确的是（）。

642根据《企业会计准则第3号（）投资性房地产》，非房地产开发企业拥有的下列房地产中，属于该企业投资性房地产的有（）。

643下列关于房地产开发企业的会计核算中，不正确的有（）。

644甲公司2×17年年初购入一栋公寓，购买价款为450万元，该公寓共15层，甲公司将1（）5层对外出租，将6（）12层开发为旅馆自行经营，将13（）15层出租给本企业员工。假定每一层均能单独核算，其价值均是均衡的。不考虑其他因素的影响，下列关于甲公司的会计处理正确的有（）。

645C公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。20×7年1月，C公司在B地自行建造了一座大型仓库，20×7年12月31日，该仓库达到预定可使用状态，C公司于当日将其以经营方式对外租出，租赁期为3年。因B地房地产市场不活跃，有证据表明该项投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得，下列说法不正确的有（）。

646下列各项中关于投资性房地产的初始计量的表述中不正确的是（）。

647下列各项中关于投资性房地产的后续计量表述中不正确的是（）。

648下列有关投资性房地产的会计处理方法中，不正确的是（）。

649甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。20×7年1月1日，甲公司购入一项房地产，价款为7000万元，以银行存款支付，董事会于当日作出书面决议将该项房地产用于出租。3月1日，甲公司与A公司签订租赁协议，将该项投资性房地产出租，租期为3年，租金为每年120万元，出租当日，该项房地产的公允价值为7500万元，20×7年底该项投资性房地产的公允价值为7200万元。甲公司20×7年应确认的损益的金额为（）。

650企业将自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换当日的公允价值大于原账面价值的差额应计入（）。

651甲公司处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为100万元，投资性房地产的账面余额为80万元。其中成本为70万元，公允价值变动为10万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的对甲公司利润总额的影响金额为（）万元。

652下列企业的主管税务机关，可以要求其进行土地增值税清算的是（）。

653今年两会《政府工作报告》中对房地产的描述是

654下列有关投资性房地产的会计处理方法，不正确的是（）。

655参照物房地产成交价18000元/平方米，经调查发现参照物房地产朝向、楼层较被评估对象差2%，则房地产自身因素修正系数为（）。

656参照物房地产交易价格18000元/平方米，经调查参照物房地产区域状况相比被评估房地产区域状况稍优5%，则区域因素修正系数为（）。

657甲公司将一栋写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提的固定资产减值准备150万元，转换日的公允价值为3000万元，则下列处理正确的有（）。

658某企业处置一项投资性房地产，收取价款4000万元，该投资性房地产原价为8000万元，已计提折旧5000万元。不考虑其他因素，下列关于该企业处置投资性房地产的会计处理结果表述正确的是（）。

659甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2020年12月31日，甲公司的一项投资性房地产存在减值迹象，可收回金额为3700万元。该项投资性房地产的账面原值为6000万元，已计提折旧1500万元，已计提减值准备500万元。不考虑其他因素，则甲公司2020年度该投资性房地产应确认的减值损失为（）万元。

660下列各项中，关于投资性房地产会计处理表述正确的有（）。

661甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2×22年12月31日，甲公司的一项投资性房地产产生了减值迹象，预计未来现金流量现值为3500万元，公允价值减去处置费用后的净额为3700万元。该项投资性房地产的账面原值为6000万元，已计提折旧1500万元，已计提减值准备500万元。甲公司2×22年应确认的减值损失为（）。

662下列各项中，应当缴纳土地增值税的是（）

663下列对某宗房地产状况的描述中，不属于交通条件描述的是（）。

664下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（）。

665影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（）。

666房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（）的特性。

667相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（）。

668房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（）。

669下列各项中，属于房地产统计范畴的是（）。

670以下各项活动中属于房地产业范围的有（）。

671下列各项中不属于房地产业范围的是（）。

672预期未来本币升值，应采用的理财策略为（）。

673某企业投资性房地产采用公允价值计量模式。2020年1月1日购入一幢建筑物用于出租，年租金为30万元且于每年年末收取。该建筑物的购买价格490万元，发生相关税费20万元，用银行存款支付。建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元，采用直线法计提折旧。2020年12月31日，该建筑物的公允价值为560万元。不考虑其他因素，下列表述中，正确的有（）

674下列属于不动产投资工具主要形式的有（）。Ⅰ房地产有限合伙Ⅱ房地产权益基金Ⅲ房地产投资信托Ⅳ房地产股份合伙

675一般来说，下面哪一个不属于公共物品：

676根据物权法律制度的规定，下列房地产中，可以依法转让的是（）。

677不考虑其他因素，甲公司发生的下列交易事项中，应当按照非货币性资产交换准则进行会计处理的有（）。

678某公司于2019年年初以260万元取得一项投资性房地产，采用公允价值模式计量。2019年末该项投资性房地产的公允价值为300万元，则该项投资性房地产都在2019年末产生的暂时性差异为（）

679甲公司于2019年初以200万元取得一项投资性房地产，采用公允价值模式计量。2019年末该项投资性房地产的公允价值为300万元。税法规定对于公允价值计量的投资性房地产，在持有期间的公允价值变动不计入应纳税所得额，处置时一并计算应计入应纳税所得额的金额，则该项投资性房地产在2019年末的计税基础为（）万元。

680下列情形中，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的有（）。

681企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值的差额，可能影响的财务报表项目有（）。

682下列关于投资性房地产确认和计量的说法中，不正确的有（）。

683下列关于投资性房地产初始计量的表述中，正确的有（）。

684甲房地产企业本年1月，以出让方式取得一宗土地使用权，预计使用年限为70年，准备开发建造商品房住宅小区对外销售；本年7月，以出让方式取得一宗土地使用权，预计使用年限为70年，不准备开发建造商品房，准备持有待增值后转让。下列关于甲公司本年对取得土地使用权的初始计量的表述中，正确的有（）。

685甲公司对投资性房地产采用成本模式计量，本年1月甲公司出租的建筑物，本月租金收人为20000元，租金尚未收到，本月折旧额为10000元，不考虑增值税等其他因素影响，下列对于上述业务的账务处理中，正确的有（）

686自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的公允价值大于原账面价值时，差额确认为（）。

687房地产市场营销微观环境包括房地产供应商、营销中介、竞争者、消费者和（）

688房地产市场营销的内容包括（）

689用市场比较法鉴证房地产，在建立比较基础后，还需要对可比实例的成交价格进行（）的修正或调整。

690房地产的主要特点包括（）。

691甲公司的投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2022年12月31日，甲公司购入一幢办公楼作为投资性房地产核算。与乙公司签订了经营租赁合同，于2023年1月1日开始起租。购入时支付的价款为5000万元，预计该办公楼的使用寿命为50年，预计净残值为500万元，采用年限平均法计提折旧。假定不考虑相关税费，2023年甲公司对该投资性房地产计提折旧的账务处理正确的是（）。

692房地产按开发程度划分，可以分为（）

693从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象包括（）等。

694某房地产的套内建筑面积为4000m2，分摊的共有建筑面积为1000m2，建筑面积单价为8000元/m2，容积率为25，建筑物价值为1800万元，则该房地产的楼面地价为（）元/m2。

695下列有关投资性房地产转换日确定的表述中，正确的有（）。

696企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为100万元，投资性房地产的账面余额为80万元。其中：成本为70万元，公允价值变动为10万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产对利润的影响金额为（）万元。

697根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，免征土地增值税的是（）。A由一方出地，另一方出资金，企业双方合作建房，建成后转让的房地产

698房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（）的特性。

699政府对房地产的限制中，下列属于管制权的是（）。

700处分共有的房地产，应当经占份额（）以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，除共有人之间另有约定。

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