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写字楼

7某房地产开发公司自行开发的一栋写字楼于开发完成后即出租给D公司使用，租赁期为5年，每年租金为120万元，租赁期开始日为2×12年3月1日。该房地产开发公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，写字楼的实际造价为2500万元；2×12年12月31日，该写字楼的公允价值为2800万元。该项投资性房地产对2×12年度损益的影响金额（不考虑所得税等其他因素）为（）万元。

8企业以经营出租为目的建造一幢写字楼，该写字楼已达到可出租状态，但尚未与客户签订经营租赁合同，因而不能划分为投资性房地产。

9甲公司将一写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提的固定资产减值准备150万元，转换日的公允价值为3000万元，记入“投资性房地产”科目的金额是（）万元。

10甲公司是从事房地产开发业务的企业，2020年12月31日，甲公司董事会就其开发的一栋写字楼的第一层商铺不再出售改用作出租形成了书面决议。2021年1月20日，甲公司与乙企业签订了租赁协议，将一栋写字楼用于出租，租赁期开始日为2021年3月31日，租赁期2年，该写字楼的账面余额5500万元，未计提存货跌价准备。预计使用年限为50年，预计净残值为500万元，采用直线法计提折旧。2021年3月31日和2021年12月31日商铺公允价值分别为6000万元和6100万元。甲企业对投资性房地产采用公允价值模式计量，不

11光纤接入方式适合那些居住在已经或便于进行综合布线的住宅、小区和写字楼的较集中的用户；ADSL.适合于企业。

12C公司与D公司签订了租赁协议，将其原先自用的一幢写字楼出租给D公司使用，租赁期开始日是为2×19年12月31日。2×19年12月31日，该写字楼的账面余额150000万元，已累计折旧15000万元，公允价值为141000万元。假定转换前该写字楼的计税基础与账面价值相等，税法规定，该写字楼预计尚可使用年限为20年，采用年限平均法计提折旧，无残值。2×20年12月31日，该写字楼的公允价值为144000万元。该写字楼2×20年12月31日的计税基础为（）万元。

132×20年2月8日,J公司以36000万元的价格外购一栋写字楼并且立即对外出租，该写字楼采用公允价值模式进行后续计量。2×20年12月31日，该写字楼的公允价值涨至38000万元。J公司适用的所得税税率为25%。税法规定，该类写字楼采用年限平均法计提折旧，折旧年限为30年，预计净残值为0。那么J公司2×20年12月31日因该投资性房地产确认的递延所得税负债余额为（）万元。

14某公司2015年5月购买写字楼，支付500万元。该公司2016年5月转让该写字楼，收取价款600万元。若该公司为一般纳税人，则该公司应采取（）方案进行纳税筹划。

15北方公司为从事房地产开发的小企业，2010年1月1日，外购位于甲地块上的一栋写字楼，作为自用办公楼，甲地块的土地使用权能够单独计量。2010年3月1日，购入乙地块和丙地块，分别用于开发对外出售的住宅楼和写字楼，至2011年12月31日，该住宅楼和写字楼尚未开发完成。2011年1月1日，购入丁地块，作为办公区的绿化用地，至2011年12月31日，丁地块的绿化已经完成，假定不考虑其他因素，下列各项中，北方公司2011年12月31日不应单独确认为无形资产（土地使用权）的有（）

16北方公司为从事房地产开发的小企业，2010年1月1日，外购位于甲地块上的一栋写字楼，作为自用办公楼，甲地块的土地使用权能够单独计量；2010年3月1日，购入乙地块和丙地块，分别用于开发对外出售的住宅楼和写字楼，至2011年12月31日，该住宅楼和写字楼尚未开发完成；2011年1月1日，购入丁地块，作为办公区的绿化用地，至2011年12月31日，丁地块的绿化已经完成，假定不考虑其他因素，下列各项中，北方公司2010年12月31日不应单独确认为无形资产（土地使用权）的有（）

17某企业购入一栋写字楼用于对外出租，并与客户签订了经营租赁合同。写字楼买价20000万元，另支付相关税费150万元。在与客户签订经营租赁合同过程中，支付咨询费、律师费等10万元，差旅费2万元。该投资性房地产的入账价值为（）。

18企业以出租为目的建造一幢写字楼，该写字楼虽然尚未完工，但由于其建造目的是用于出租，因而属于投资性房地产。

19某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于上午办公和需求减少，估价未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为1000m2，运营费用率为40%。若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将产生（）万元的贬值。

20下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（）。

21某幢写字楼，建筑物重新购建价格为2000万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置价格为200万元。平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置价格为250万元平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率均为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（）万元。

222×17年3月1日，泰和公司外购一栋写字楼并于当日直接租赁给胜名公司使用，租赁期为6年，每年租金为180万元。泰和公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼的实际取得成本为3000万元；2×17年12月31日，该写字楼的公允价值为3100万元。假设不考虑相关税费，则该项投资性房地产对泰和公司2×17年度利润总额的影响金额是（）万元。

23某公司2年前租赁某写字楼中的500平米用于办公，约定租期为20年，净租金为每天3元/平方米，已知该写字楼为钢筋混凝土结构，于5年前建成，土地剩余使用年限为30年，目前市场上类似的写字楼租金为每天3.5元/平方米，报酬率为6%，则该公司的租赁权价值为（）。

24下列房地产中，通常情况下，价格对楼层影响最为敏感的是（）。

25北方公司为从事房地产开发的上市公司，2015年1月1日，外购位于甲地块上的一栋写字楼，作为自用办公楼，甲地块的土地使用权能够单独计量；2015年3月1日，购入乙地块和丙地块，分别用于开发对外出售的住宅楼和写字楼，至2016年12月31日，该住宅楼和写字楼尚未开发完成；2016年1月1日，购入丁地块，作为办公区的绿化用地，至2016年12月31日，丁地块的绿化已经完成，假定不考虑其他因素，下列各项中，北方公司2016年12月31日不应单独确认为无形资产（土地使用权）的有（）

26公司为大宾馆、高档写字楼等提供各色盆景、景观植物，品种多达上千种。为了更牢固地占稳市场，公司总经理要求公司外派业务员密切关注他们所负责的宾馆、写字楼的整体布局与风格调整、用户结构变化与否、大型商务活动计划等等，为此还设计了专门的信息表，规定这些表多长时间必须填一次，填好后交给一个部门，该部门如何处理这些调查表等等。这一措施是：（）

27（）属于适用市场途径评估的房地产。

28下列各项中，属于投资性房地产的有（）

29A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公使用。2018年1月1日，A公司与B公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2018年1月1日，年租金为400万元，为期3年。当日，该写字楼的账面余额为3500万元，已计提折旧1000万元，公允价值为1800万元，且预计其公允价值能持续可靠取得。2018年年底，该项投资性房地产的公允价值为2400万元，假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则该房地产业务对A公司2018年年度损益的影响金额为（）万元。

30A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公。2017年12月1日，A公司拟将该办公楼出租。2018年1月1日，A公司与B公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2018年1月1日，年租金为400万元，租期3年。当日该写字楼的账面余额为3500万元，已计提折旧1000万元，公允价值为1800万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。2018年底，该项投资性房地产的公允价值为，2400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则下列说法中正确的有（）。

31图中是某大型写字楼安全出口现状，该做法符合《安全生产法》要求。

38对出租的写字楼计提本月折旧3000元；

39某房地产开发公司转让一栋写字楼取得收入1000万元。已知该公司为取得土地使用权所支付的金额为50万元，房地产开发成本为200万元，经税务机关批准扣除的房地产开发费用为40万元，与转让房地产有关的税金为60万元。该公司应缴纳的土地增值税为（）万元。

40写字楼物业管理的目标可以用“（）”六个字来概括。

41物业经营活动的管理对象，主要包括（）。

42关于写字楼分类的说法，正确的是（）。

43某写字楼具有良好的地理位置，建筑物实物状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范要求，建筑物有功能陈旧因素影响，有自然磨损存在，该写字楼最可能属于（）写字楼。

44我国尚无统一的写字楼分类标准，专业人员主要依照其所处的位置、楼宇设计装修状况和收益能力等进行分类。

45国外通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级。其中丙等写字楼是最高等级的。

46（）具有优越的地理位置和交通环境，建筑物物理状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求，其收益能力能与新建成的写字楼建筑媲美。

47影响写字楼项目区位选择的特殊因素包括：（）。

48（）是写字楼良好形象的缩影，是写字楼项目难以估价的无形资产。

49写字楼建筑的吸引力在很大程度上取决于它与另外的商业设施接近的程度，这种吸引力也会由于城市建设的发展而经常发生变化。

50收益性物业包括（）。

51影响写字楼分类的因素包括（）等。

52一个20万平方米的写字楼，平均租金为3.5元/（平方米·天），出租率为97％。在进行市场调查后，管理者认为若平均租金提高0.3元，出租率将下降2个百分点，平均租金提高0.5元，出租率将下降7个百分点，相反，平均租金下降0.3元，出租率将达到100％。则这栋写字楼的理想租金是（）。

53如果写字楼项目所处的位置，周围有很多工业建筑、环境恶劣，就会大大降低该写字楼的吸引力。

54写字楼包括（）。

55物业经营管理活动的管理对象主要包括（）等。

56（）通常有完善的物业管理服务，包括24小时的维护、维修及保安服务。

57一般来说，中心商务区的写字楼不能像郊区写字楼那样提供足够的停车位，但位于大城市中心商务区的写字楼周围往往有方便快捷的公共交通。

58以下哪项不是写字楼物业租赁经营方面绩效的主要指标。（）

59以下哪项不是写字楼物业管理风险的特点。（）

60同写字楼租约一样，业主为了能够签订新的租约或保持现有租户到期后续租，常常给予租户一定的折让优惠。

61下列选项中，属于高层小区及写字楼日检注意检查的方面是（）。

62写字楼、酒店属于（）物业

63写字楼物业管理的方式有委托服务型物业管理和自主经营型物业管理。

64收益物业主要包括写字楼、商场、酒店、娱乐中心、旅馆、工业厂房和（）等类型。

65H企业于20×1年1月1日动工兴建一幢写字楼自用，在该写字楼建造过程中发生的下列支出或者费用中，属于资产支出的有（）。

66某企业为房地产开发企业，2015年1月3日将一栋写字楼出租给乙公司，当日该写字楼的账面价值和公允价值均为15000万元，至2015年12月31日，该写字楼的公允价值为15900万元。该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续尽量，则下列表述不正确的是（）

67下列各项中属于投资性房地产的有（）

68关于现代写字楼的特点，以下说法错误的是（）。

69以下不属于商务物业的是（）。

70作为商务性的物业，写字楼常常被用来全部出租，以收回投资和获取利润。（）

71商务物业是指以经营性房屋为主体的物业，如写字楼、商业场所、会所等，是对其进行出租或出售能够获得收入的物业。（）

72写字楼物业管理的服务要求中，做好写字楼日常的清扫、保洁及专业的清洁工作，为租户提供良好的办公环境，是写字楼物业管理的首要要求。（）

73确保写字楼的消防安全万无一失，确保楼内各种消防设备的高度灵敏，这是对写字楼物业管理的首要要求。（）

74现代写字楼有相当规模的面积，办公单位集中，人口密度小。（）

75现代写字楼的保安管理方式有封闭式管理和半封闭式管理两种。（）

76作为商务性的物业，写字楼常常被用来全部出售，以收回投资和获取利润。（）

77现代写字楼有相当规模的面积，办公单位集中，人口密度大。（）

78写字楼物业管理的目标可以用“安全、舒适、快捷”六个字来概括。（）

79写字楼物业主要包括各行各业的商务写字楼、饭（酒）店等。（）

80写字楼物业主要包括各行各业的行政办公、业务大楼、商务写字楼。（）

81现代写字楼管理较重要的方面是绿化管理。（）

82写字楼物业市场分析的内容包括地区分析、吸收能力分析、区位分析。（）

87现代写字楼管理较重要的是三个方面是（）。

88甲公司将其一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2018年1月1日，该项投资性房地产具备了采用公允价值模式计量的条件，甲公司决定对该投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价为3 000万元，已计提折旧1 500万元，计提减值准备250万元，当日该写字楼的公允价值为3 500万元。甲公司按净利润的10%计提盈余公积。不考虑所得税等因素的影响，该事项对“利润分配（）未分配利润”科目的影响金额为（）万元。

89下列房地产中，一般情况下适用比较法估价的有（）。

90某写字楼的土地取得成本8000 万元，建设成本6000 万元，管理费用800 万元，销售费用600万元，投资利息720 万元，销售税费为售价的6 %，销售利润率为16 %。该写字楼的价值为（）万元。

91下列哪些选项是理财的行为？

92按房地产产权让渡方式，可以把房地产市场分类（）。

93下列各项中，属于企业投资性房地产核算范围的是（）

94宋江浔阳题反诗（房产用语）

95关于写字楼投资的风险，下列说法错误的是（）。

96在下列应税服务项目中，应按照租赁服务计征增值税的有（）。

97下列是收益性房地产的有（）。

98甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2018年，甲公司购人一项土地使用权，准备建造写字楼用以出租。2021年10月21日该建筑物达到预定可使用状态，甲公司于当日将其对外出租。甲公司为建造该写字楼所发生的必要支出包括：土地开发费1000万元，建筑成本800万元，安装成本90万元，子以资本化的借款费用70万元，建造过程中发生的非正常性损失为15万元（未包含在以上建筑及安装成本中）。该投资性房地产的入账价值为（）万元。

99某写字楼的土地取得成本8000万元，开发成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。

100甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2021年12月31日甲公司以银行存款740万元购入一栋写字楼并立即对外出租，每年收取租金60万元，预计该写字楼使用寿命为30年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧，2022年6月30日，该写字楼的公允价值为750万元。不考虑其他因素，2022年6月份甲公司应进行的会计处理有（）。

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