写字楼

203A公司为一般生产企业，20×7年发生与投资性房地产相关业务如下：（1）1月1日将一栋全新的写字楼对外出租，租赁期为3年，年租金50万元，每年末收取；写字楼成本为500万元。（2）7月1日对写字楼进行日常维护，发生支出8万元。（3）12月31日，该写字楼评估的市价为520万元。A公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。下列对于A公司20×7年末相关报表项目列示金额的处理，正确的有（）。

204请问不得在（）内改建公共娱乐场所。

205下列各项中，属于企业投资性房地产核算的范围的是（）

206甲以其家庭共有的写字楼作为出资设立个人独资企业。几年后，该企业宣告解散，尚欠银行债务l00万元。关于该债务的清偿下列说法正确的是（）

207在我国，土地投资、住宅投资、商业投资、写字楼四种投资类型中，安全性较高的是（）

208商业地产包括（）

209在空调冷负荷估算中，一般写字楼的负荷与舞厅负荷相比，应（）舞厅的负荷。

210物业管理师选定了进行物业宣传的主题后，还要选择适当的宣传媒介，一般来说，对于大规模的写字楼物业可选择（）来进行宣传。

211写字楼按照物业所具备的功能差异分类，不包括（）

212在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般高于（）

213写字楼物业的特点主要包括（）

214某公司购买了一栋写字楼用于出租经营，该项目所需的投资和经营期间的年净收入情况如下表所示。如果当前房地产市场上写字楼物业的投资收益率为18％，则该投资项目的财务净现值为（）万元。单位：万元年份012345678910购楼投资24450净租金收入4500470050005100490051005300490048004300净转售收入16000

215写字楼物业经营管理绩效评价的主要指标包括（）

216写字楼物业经营管理绩效评价的第一项指标是（）。

217关于写字楼物业的特点，叙述正确的是（）。

218写字楼风险的不确定性，决定了（）的全寿命性。

219写字楼物业管理的质量会影响到其（）。

220写字楼是为商务、办公活动提供空间的建筑，主要由作为办公空间的办公室部分和公用部分构成，其类型不包括（）

221写字楼交通流线的管理，可遵循的原则包括（）

222写字楼物业风险管理中，制定风险应对计划的依据是（）

223业主或物业服务企业选择写字楼租户时，通常考虑的主要因素有（）。

224判断写字楼等级时，不考虑的因素是（）。

225写字楼物业经营管理绩效评价的主要指标有（）。

226写字楼建筑的（）会强化这个大厦的整体形象。

227房地产开发投资者将建成后的房地产用于经营的项目是（）

228写字楼物业管理风险的特点包括（）

229写字楼物业管理风险的种类包括（）。

230实践中人们常从租户在寻租或续租写字楼时考虑的因素出发，通过判别写字楼的（），来对写字楼进行分类。

231在写字楼交通流线中，内部交通流线包括物品流线、服务流线和（）。

232影响写字楼项目区位选择的特殊因素包括（）。

233下列物业中，能采用市场比较法进行估价的有（）。

234普通租售型商务写字楼整体有效使用率一般为（）。

235写字楼物业区位的优劣，取决的因素不包括（）。

236写字楼物业管理中，按照写字楼物业所具备的功能差异，可将写字楼分为（）。

237在写字楼的评级中，通常需要参考的因素有（）等。

238写字楼物业管理的第一个常规目标是（）。

239写字楼交通流线管理的原则不包括（）。

240不属于写字楼物业管理风险特点的是（）

241在上述情况下，如果其他条件不变，假定房屋现值为250万元，写字楼年总纯收益为50万元，则土地的纯收益为（）万元。

242该市的写字楼租金平均每季提高（）元/（m2.月）。

243与该市写字楼的平均租金相比较，评估标的所在区域的写字楼租金大约要高（）。

244该市的写字楼租金平均每季上涨（）。

245被调查写字楼的租金标准差是（）元/（m2.月）。

246被调查写字楼的租金中位数值是（）元/（m2.月）。

247被调查写字楼的平均租金是（）元/（m2.月）。

248被调查写字楼的租金众数值是（）元/（m2.月）。

249假定该写字楼按照自然折旧.则年折旧为（）元。

250某国有企业投资建造一经济耐用年限为50年的写字楼，于1984年建成投入使用，6年后取得该写字楼用地50年期的出让土地使用权，并开始对外出租。据此该写字楼于2004午的尚可收益年限为36年。

251在上述情况下，如果其他条件不变，假定房屋现值250万元，写字楼年总纯收益为50万元，则土地的纯收益为（）万元。

252某写字楼可出租面积为建筑面积的65％，单位可出租面积的年租金1800元／平方米，则该写字楼单位建筑面积的年租金为（）元／平方米。

253假定该写字楼按照自然折旧，则年折旧为（）元。

254剩余法可用于（）评估。

255成本逼近法主要适用于（）的估价。

256某城市存款利率为4％，经过分析，当地通货膨胀调整值为1％，市场风险回报调整值确定为4％，资本回收调整系数确定为3％；该地区写字楼正常市场情况下还原率高于一般不动产1个百分点。采用安全利率调整法估算该地区写字楼用地的还原率为（）。

257该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应缴纳的营业税为（）万元。

258人们常从承租人在寻租或续租写字楼时考虑的因素出发，通过判别写字楼的吸引力，来对写字楼进行分类。从这个角度出发，写字楼分类过程中要考虑的因素包括（）。

259一般说来，中心商贸区的写字楼不能像郊区写字楼那样提供足够的停车位，但位于大城市中心商贸区的写字楼周围往往有方便快捷的公共交通，这主要是考虑了写字楼的（）因素。

260写字楼承租时为每个办公室工作人员提供（）平方米的单元内建筑面积比较合适。每个工作人员封闭的办公面积一般需要（）平方米。

261写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金为400元/平方米一年，则其面临市场供求风险。

262国外通常将写字楼分为甲、乙、丙、丁四个等级。

263写字楼分类过程中要考虑的因素不包括（）。

264一写字楼的购买价为100万元，其中60万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该写字楼年净经营收入为30万元，则该写字楼投资的偿债备付率为（）。

265我国写字楼分类尚无统一标准，国外通常将写字楼分为（）等级。

266房地产的独一无二性使房地产之间不可能有替代。

267写字楼物业管理、工业及仓储物业管理、酒店物业管理均属于收益性物业管理。

268当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（）。

269下列选项中属于工业物业市场的是（）。

270某公司拥有一栋旧写字楼，《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2。因年久失修，经房屋鉴定部门鉴定为危房，由上级总公司批准翻建，建筑面积可增至600m2，该公司认为建600m2经济上不合算，擅自建成建筑面积1000m2的写字楼。现该公司予以该新建写字楼投资人股与外商成立合资企业，拟请某估价机构对该写字楼进行估价。评估师依据的建筑面积应为（）m2。

271某城市写字楼市场年初存量为1000万平方米，空置量为40万平方米；本年写字楼施工面积为100万平方米，新开工面积为60万平方米，新竣工面积为50万平方米。该城市写字楼的平均建设周期为（）年。

272华夏公司有一临街写字楼，在1998年7月与神州公司签订了为期5年的整体出租的租赁合同，试问：如果用收益法评估该写字楼价格为3000万元，用市场比较法评估的结果为2000万元，而且两种方法的评估测算过程均无问题，则该写字楼的客观合理的价格应为（）。

273之后，上级令甲公司售出写字楼，这期间写字楼市场价格未发生任何变化，设此时该写字楼的售价为户，在正常市场条件下，P最可能的取值为（）万元。

274甲公司以每平方米建筑面积8000元的价格从乙公司购得一栋建筑面积为5000m2的写字楼，随之办妥了权属转让手续，又花费10万元在该写字楼外墙涂饰了本公司的标志。至此为止，正常情况下，若设甲公司的实际花费为C，则（）万元。

275某城市2012年可供租售的写字楼面积为90万平方米，全年写字楼销售量为60万平方米，房地产开发企业直接出售量为15万平方米，该城市2012年写字楼的吸纳周期为（）年。

276某公司拥有一栋旧写字楼，《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2。因年久失修，经房屋鉴定部门鉴定为危房，由上级总公司批准改建，建筑面积可增至600m2，该公司认为建600m2经济上不合算，擅自建成建筑面积1000m2的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼投资入股与外商成立合资企业，拟请某机构对该写字楼进行估价。能否改建的最终批准权在（）。

277某公司有一临街写字楼，在1998年7月与神州公司签订了为期5年的整体出租的租赁合同。请回答下列问题。如果用收益法评估该写字楼价格为3000万元，用市场比较法评估的结果为2000万元，而且两种方法的评估测算过程均无问题，则该写字楼的客观合理的价格应为（）。

278国外通常将写字楼分为（）个等级。

279下列房地产中，存在替代关系的是（）。

280之后，上级令甲公司出售写字楼，这期间写字楼市场价格未发生任何变化，设此时该写字楼的售价为户，在正常的市场条件下，P最可能的取值为（）万元。

281某公司拥有一栋旧写字楼，《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2。因年久失修，经房屋鉴定部门鉴定为危房，由上级总公司批准改建，建筑面积可增至600m2，该公司认为建600m2经济上不合算，擅自建成建筑面积1000m2的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼投资入股与外商成立合资企业，拟请某机构对该写字楼进行估价。建设的最终批准权在（）。

282甲公司以每平方米建筑面积8000元的价格从乙公司购得一栋建筑面积为5000m2的写字楼，随之办妥了权属转让手续，又花了10万元在该写字楼墙上涂饰了本公司的标志。至此为止，正常情况下，若假设甲公司的实际花费为C，则（）万元。

283写字楼基础租金主要根据业主希望达到的投资收益率和（）来确定。

284写字楼基础租金主要依据业主希望达到的投资收益率和（）来确定。

285某公司以120万元购买了150平方米的写字楼单元用于出租，如果合同租金为每年20万元，业主需支出的年维修管理费为5万元，房产税、营业税等税费支出为2万元/年，则该写字楼投资的年收益率为（）。

286关于写字楼租约中业主为租户提供折让优惠的说法，错误的是（）。

287整个投资市场的平均收益率为20%，国债的收益率为10%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性风险系数为0.4，写字楼市场相对于房地产投资市场的系统性风险系数为0.9，写字楼市场的预期收益率为（）。

288现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000平方米，可售建筑面积为8000平方米，销售单价为1.6万元/平方米，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（）万元。

289某写字楼应有中央空调而没有中央空调。增设中央空调需要280万元，类似有中央空调的写字楼的重置价格为3200万元。该写字楼扣除没有中央空调而引起的折旧后的价值为2920万元。

290某公司2年前租赁某写字楼中的500m2用于办公，约定租赁期限为20年，净租金为每天3元/m2。已知该写字楼为钢筋混凝土结构，于5年前建成，土地剩余使用年限为30年，目前市场上类似写字楼的净租金为每天3.5元/m2，报酬率为6%，则现在的承租人权益价值为（）万元。

291现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（）万元。

292关于写字楼基础租金的说法，正确的有（）。

293某公司拥有一栋旧商业用房，《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2。因年久失修，经房屋鉴定部门鉴定为危房，由上级总公司批准改建，建筑面积可增至600m2，该公司认为建600m2经济上不合算，擅自建成建筑面积1000m2的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼投资人股与外商成立合资企业，拟请某估价机构对该写字楼进行估价。能否改建的最终批准权在（）。

294写字楼防入室盗的关键是？

295某房地产商以2000万元购置一幢写字楼，当时年通货膨胀率为2%。1年后该写字楼售出时，房地产商收回资金2200万元，则该写字楼增值了（）万元。

296市场法适用于评估（）。

297根据当前的市场租金水平，预测未来建成的某写字楼的月租金为每平方米使用面积35美元。出租率为90％，运营费用占租金的30％，报酬率为10％，可供出租的使用面积为38000m2，运营期为47年，则未来建成的该写字楼在建成时的总价值可估计为（）万美元。

298目前的房地产市场不景气，但预测3年后会回升，现有一座出租写字楼需要估价。该写字楼现行市场租金较低，年出租净收益为500万元，预计未来3年内仍然维持在该水平，但等到3年后市场回升时，将其转卖的售价会高达47950万元，销售税费为售价的6％。如果投资者要求该类投资的收益率为10％，则该写字楼目前的价值为（）万元。

299某公司2年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中200m2的面积，约定租赁期限为5年，月租金固定不变为80元/m2。现市场上类似写字楼的月租金为100元/m2。假设折现率为10%，目前承租人权益的价值为（）。

300大地公司为大宾馆、高档写字楼等提供各色盆景、景观植物，品种多达上千种。为了更牢固地占稳市场，公司总经理要求公司外派业务员密切关注他们所负责的宾馆、写字楼的整体布局与风格调整、用户结构变化与否、大型商务活动计划等等，为此还设计了专业的信息表，规定这些表多长时间必须填一次，填好后交给一个部门，该部门如何处理这些调查表等等。这一措施是（）。

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