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写字楼

1042019年1月1日，甲公司资产管理部门外购一栋写字楼并用于出租，并于当日签订租赁协议。购买当日办公楼的成本为3200万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。租赁合同约定租期为2019年1月2日至2021年12月31日，年租金为360万元。2019年12月31日写字楼的公允价值为3500万元，甲公司2019年因出租该写字楼发生增值税21.6万元，发生修理费40万元，则甲公司2019年因该投资性房地产影响营业利润的金额为（）。

105甲房地产开发公司将自己开发的一栋写字楼无偿赠送给红十字会作为办公用房，其行为应视同销售征收增值税。（）

106商业物业有时也称收益性物业或投资性物业，包括（）等。

107A公司为一般生产企业，20×7年发生与投资性房地产相关业务如下：（1）1月1日将一栋全新的写字楼对外出租，租赁期为3年，年租金50万元，每年末收取；写字楼成本为500万元。（2）7月1日对写字楼进行日常维护，发生支出8万元。12月31日，该写字楼评估的市价为520万元。A公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。下列对于A公司20×7年末相关报表项目列示金额的处理，正确的有（）。

108甲公司是从事房地产开发业务的企业，2×18年3月31日，甲公司董事会就其开发的一栋写字楼不再出售改用作出租形成了书面决议。2×19年1月20日，甲公司与乙企业签订了租赁协议，将一栋写字楼用于出租，租赁期开始日为2×19年3月31日，租赁期2年，该写字楼的账面余额5500万元，未计提存货跌价准备。预计使用年限为50年，预计净残值为500万元，采用直线法计提折旧。2×19年3月31日和2×19年12月31日写字楼的公允价值分别为6000万元和6100万元。甲企业对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑相关税

109A公司为一般生产企业，20×7年发生与投资性房地产相关业务如下：（1）1月1日将一栋全新的写字楼对外出租，租赁期为3年，年租金万元，每年末收取；写字楼成本为万元。（2）1日对写字楼进行日常维护，发生支出8万元。月日，该写字楼评估的市价为万元。A公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。下列对于A公司20×7年末相关报表项目列示金额的处理，正确的有（）。

110甲公司为增值税一般纳税人，原材料适用的增值税税率为13%，建筑物适用的增值税税率为9%。20×7年，甲公司决定购入一项房地产用于对外出租。3月15日，甲公司与乙公司签订了经营租赁合同，约定自写字楼达到预定可使用状态时起将这栋写字楼出租给乙公司，为期5年。4月5日，甲企业实际购入写字楼，支付价款共计1200万元。该项写字楼随即进入建设安装阶段，至达到预定可使用状态之前发生的直接人工支出为100万元，领用原材料成本100万元，发生其他支出10万元。甲公司建设安装完成后，该项投资性房地产的入账价值为（）。

111甲公司是从事房地产开发业务的企业，2×年3月日，甲公司董事会就其开发的一栋写字楼不再出售改用作出租形成了书面决议。2×年1月日，甲公司与乙企业签订了租赁协议，将一栋写字楼用于出租，租赁期开始日为2×年3月日，租赁期2年，该写字楼的账面余额5500万元，未计提存货跌价准备。预计使用年限为年，预计净残值为万元，采用直线法计提折旧。年3月日和2×年月日写字楼的公允价值分别为6万元和6万元。甲企业对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑相关税费的影响。甲公司将写字楼转换为投资性房地产的处理中，正确的有（）。

112甲公司为增值税一般纳税人，原材料适用的增值税税率为13%，建筑物适用的增值税税率为9%。20×7年，甲公司决定购入一项房地产用于对外出租。3月日，甲公司与乙公司签订了经营租赁合同，约定自写字楼达到预定可使用状态时起将这栋写字楼出租给乙公司，为期5年。4月5日，甲企业实际购入写字楼，支付价款共计1万元。该项写字楼随即进入建设安装阶段，至达到预定可使用状态之前发生的直接人工支出为万元，领用原材料成本万元，发生其他支出万元。甲公司建设安装完成后，该项投资性房地产的入账价值为（）。

113甲公司是从事房地产开发业务的企业，2×18年3月31日，甲公司董事会就其开发的一栋写字楼不再出售改用作出租形成了书面决议。2×19年1月20日，甲公司与乙企业签订了租赁协议，将一栋写字楼用于出租，租赁期开始日为2×19年3月31日，租赁期2年，该写字楼的账面余额5500万元，未计提存货跌价准备。预计使用年限为50年，预计净残值为500万元。2×19年3月31日和2×19年12月31日写字楼的公允价值分别为6000万元和6100万元。甲企业对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑相关税费的影响。甲公司将写

114甲公司2×20年末将一栋写字楼出租给乙公司，租期2年，每年租金为150万元，出租时写字楼的账面价值为5000万元，公允价值为6000万元，剩余使用年限为20年，2×21年末此写字楼的公允价值为6500万元，甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产，采用直线法对自用固定资产计提折旧，此业务影响甲公司2×21年营业利润的金额为（）。

115下列各项中，企业应当在当月计提固定资产折旧的有（）。

116甲公司为制造业企业，与乙公司签订为期10年的租赁合同，将自有的一栋写字楼租赁给乙公司，每年年末收取租金，每月按年限平均法计提折旧。不考虑其他因素，下列各项中，关于甲公司的会计处理表述正确的有（）。

117甲公司为制造业企业，与乙公司签订为期10年的租赁合同，将自有的一栋写字楼租赁给乙公司，每年末收取租金，每月按年限平均法计提折旧，下列各项中，关于甲公司的会计处理表述正确的有（）。

118某写字楼项目于2005年3月1日领取了施工许可证，则该工程应在（）前施工。

119甲公司对投资性房地产以成本模式进行后续计量，本年2月20日甲公司以银行存款10000万元购入一栋写字楼并立即以经营租赁方式租出，甲公司预计该写字楼的使用寿命为25年，预计净残值为100万元。采用年限平均法计提折旧，不考虑相关税费及其他因素影响，本年甲公司应对该写字楼计提的折旧金额为（）万元。

120以下哪项不属于高校毕业生自主创业可以享受的优惠政策？（）

121收益法适用的鉴定标的是收益性房地产，包括（）等。

122下列房地产鉴证标的，适合选用市场比较法的有（）。

123企业对投资性房地产采用成本模式计量。企业的一幢写字楼因原客户退租又未与新的客户签订租贷协议用暂时空置，对于该写字楼应当：

124企业将一栋写字楼出包给某建筑公司承建，建成后准备用于对外出租并采用成本模式进行后续计量，该写字楼建造完成时的入账价值是：

125有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且还要支付管理费用，其收益价格测算可采用（）。

126甲公司将一栋写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提固定资产减值准备150万元，转换日的公允价值为3000万元，不考虑其他因素，则转换日投资性房地产的账面价值是（）万元。

127甲公司将其自有写字楼的部分楼层以经营租赁方式对外出租，因自用部分与出租部分不能单独计量，因此甲公司不能将该写字楼确认为投资性房地产。

1282x21年1月1日，甲公司将自用的写字楼转换为以成本模式进行后续计量的投资性房地产。当日的账面余额为5000万元，已计提折旧500万元。已计提固定资产减值准备400万元。公允价值为4200万元。甲公司将该写字楼转为投资性房地产核算时的初始入账价值为（）万元。

1292x21年12月31日，甲公司以银行存款12000万元外购一栋写字楼并立即出租给乙公司使用，租期5年，每年末收取租金1000万元。该写字楼的预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2x22年12月31日，该写字楼出现减值迹象，可收回金额为11200万元。不考虑其他因素，与该写字楼相关的交易或事项对甲公司2x22年度营业利润的影响金额为（）万元。

130居住建筑是满足人们日常生活起居的，它包括（）

131甲企业与乙企业签订了一项租赁协议，甲企业将其原先自用的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为2018年12月31日。20183年12月31日，该写字楼的账面余额为50000万元，已计提累计折旧5000万元，公允价值为47000万元。假定转换前该写字楼的计税基础与账面价值相等，税法规定，该写字楼预计尚可使用年限为20年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零。2019年12月31日，该写字楼的公允价值为48000万元。该写字楼2019年12月31日的计税基础为（）万元。

132剪力墙结构中的剪力墙不仅承受水平荷载亦用来承受垂直荷载，因平面布置非常灵活常适用于商店、写字楼等建筑。

133某公司2019年3月以3500万元购得一写字楼作为办公用房使用，该写字楼原值6000万元，累计折旧2000万元。如果适用的契税税率为3%，该公司应缴契税为（）万元。

134在以下说法中（）是正确的。

135写字楼商务中心工作人员应具备的素质包括（）

136写字楼的客务服务包括（）

137目前，我国写字楼主要是专业人员依照其写字楼所处定位、规模、功能进行分类。

138国外甲级写字楼具有完善的物业管理服务，包括24小时的维护维修与保安服务。

139国外乙级写字楼是指使用的年限已经比较长，某些方面不能满足新的建筑条例或规范要求的写字楼。

140在公共设施维修保养费的测算方法中，简单测算法适用于高档住宅、写字楼和商贸中心等物业的费用测算。

141甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。

142下列房地产中，适用市场法对其估价的有（）。

143甲乙两幢写字楼位于同一地段，乙写字楼电梯速度慢，载重量小，上下班高峰期时间乘坐电梯十分拥挤，因此租金明显比甲写字楼低。从折旧的角度看，造成乙写字楼租金低的原因是乙写字楼的（）。

144下列房地产中，适用比较法评估其价格的有（）。

145某7层写字楼建造于20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道流回重新加热，循环使用。为适应现代化办公要求方便出租，2004年业主对该写字楼以综合布线系统为基础，利用现代技术办公进行了楼宇智能化改造。经由专业技术人员对该写字楼在建筑结构、装饰、房屋设备等方面的现场观察与分析认为，该写字楼主体结构装修完好，少数部件、设备虽然有破损，但不严重，并且经维修后就能恢复。该写字楼在当时建造时可能采

146某7层写字楼建造于20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道流回重新加热，循环使用。为适应现代化办公要求方便出租，2004年业主对该写字楼以综合布线系统为基础，利用现代技术办公进行了楼宇智能化改造。经由专业技术人员对该写字楼在建筑结构、装饰、房屋设备等方面的现场观察与分析认为，该写字楼主体结构装修完好，少数部件、设备虽然有破损，但不严重，并且经维修后就能恢复。该写字楼楼梯按结构形式可采

147某7层写字楼建造于20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道流回重新加热，循环使用。为适应现代化办公要求方便出租，2004年业主对该写字楼以综合布线系统为基础，利用现代技术办公进行了楼宇智能化改造。经由专业技术人员对该写字楼在建筑结构、装饰、房屋设备等方面的现场观察与分析认为，该写字楼主体结构装修完好，少数部件、设备虽然有破损，但不严重，并且经维修后就能恢复。该写安楼实现了（）管理。

148写字楼项目的产品技术性与（），决定了写字楼项目运作的专业性。

149针对不同的项目，通过选择毛坯、简装、精装示范，工程材料展示等不同的形式，不同程度地展现写字楼的产权单位优势、公共空间特点、实际空间感及景观资源等，这采用的是写字楼项目现场展示（）的要点。

150下列不属于写字楼销售流程中的重点和难点的是（）。

151区域写字楼市场供应状况分析项目主要包括（）。

152作为写字楼项目的销售人员应当（）。

153写字楼与住宅销售最大的不同在于其（）。

154写字楼项目的市场分析的内容包括（）

155在区域写字楼市场供应状况分析项目中，竞争项目分析的内容有（）。

156写字楼销售流程的重点与难点有（）。

157某市土地储备中心准备拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为商业的熟地，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）准备参与竞标。甲公司对写字楼市场需求状况进行分析的内容有（）。

158某市土地储备中心拟拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为办公的地块。甲房地产开发公司（以下简称甲公司）参与拍卖并获得该地块。由于该地块周边区域写字楼市场竞争不激烈，甲公司决定利用该地块开发写字楼。为了掌握该地块区域写字楼的供应和需求状况，甲公司开展了市场调查和市场分析，并结合该地块现有状况，对拟开发的写字楼进行了定位。甲公司对拟开发的写字楼选择定位模式时，其立足点为（）。

159某市土地储备中心准备拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为商业的熟地，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）准备参与竞标。甲公司拟开发写字楼，影响写字楼物业发展需要考虑的要素主要有（）。

160某市土地储备中心准备拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为商业的熟地，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）准备参与竞标。甲公司对竞标熟地商圈写字楼市场供给调研的内容为（）。

161（一）某市土地储备中心拟拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为办公的地块。甲房地产开发公司（以下简称甲公司）参与拍卖并获得该地块。由于该地块周边区域写字楼市场竞争不激烈，甲公司决定利用该地块开发写字楼。为了掌握该地块区域写字楼的供应和需求状况，甲公司开展了市场调查和市场分析，并结合该地块现有状况，对拟开发的写字楼进行了定位甲公司对拟开发的写字楼选择定位模式时，其立足点为（）。

162某市土地储备中心拟拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为办公的地块。甲房地产开发公司（以下简称甲公司）参与拍卖并获得该地块。由于该地块周边区域写字楼市场竞争不激烈，甲公司决定利用该地块开发写字楼。为了掌握该地块区域写字楼的供应和需求状况，甲公司开展了市场调查和市场分析，并结合该地块现有状况，对拟开发的写字楼进行了定位为了掌握写字楼供应状况，甲公司需要分析的内容有（）。

163写字楼项目运作目标不包括（）。

164针对写字楼项目紧邻区域企业客户应采取的销售策略不包括（）。

165下列选项中，能够影响写字楼硬件配置的要素是（）。

166下列产品类型界定中，（）是以办公为唯一用途的典型办公物业，根据建筑设计要求及软硬件配置水平，可分为超甲级、甲级、乙级等。

167房地产经纪人在分析写字楼项目市场时，应重点分析区域内（）。

168根据片区现有写字楼客户调查分析，将非主流行业、非主流来源区域的企业，以及在非投资过热时期的纯投资型客户作为（）。

169对于一个城市的写字楼市场的把握主要可从（）方面来分析。

170对于写字楼项目前期客户应采取的销售策略为（）。

171与住宅项目销售相比，写字楼项目销售应（）。

172某市土地储备中心拟拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为办公的地块。甲房地产开发公司（以下简称甲公司）参与拍卖并获得该地块。由于该地块周边区域写字楼市场竞争不激烈，甲公司决定利用该地块开发写字楼。为了掌握该地块区域写字楼的供应和需求状况，甲公司开展了市场调查和市场分析，并结合该地块现有状况，对拟开发的写字楼进行了定位。甲公司为拟开发的写字楼制定销售策略的出发点为（）。

173某市土地储备中心准备拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为商业的熟地，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）准备参与竞标。甲公司拟开发写字楼，影响写字楼项目定位的专业要素主要有（）。

174某7层写字楼建造于20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道流回重新加热，循环使用。为适应现代化办公要求方便出租，2004年业主对该写字楼以综合布线系统为基础，利用现代技术办公进行了楼宇智能化改造。经由专业技术人员对该写字楼在建筑结构、装饰、房屋设备等方面的现场观察与分析认为，该写字楼主体结构装修完好，少数部件、设备虽然有破损，但不严重，并且经维修后就能恢复。该写字楼的采暖方式为（）。

175在房地产居间业务中，房源一般按其使用性质可以分为（）。

176基于写字楼客户的非个体属性，以及写字楼购买的企业行为特征，针对该类客户的项目销售各个环节均需明确体现（）。

177大部分客户购买写字楼往往要综合考虑企业发展需求及资金周转状态，而并非简单的个人购买行为，这体现出写字楼项目代理销售的（）。

178由于写字楼主流客户群的购买用途为企业办公场地使用，因此企业经营状况直接影响企业主或企业购置物业的面积需求与资金实力，体现的是写字楼项目代理销售的（）。

179在现代写字楼产品链中，（）是指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于创意产业类企业空间需求。

180在写字楼项目产品类型中，（）通常以规模化、高端化、多元化为其核心竞争力。

181房地产开发企业首次进入非成熟商务区域开发写字楼，应采用（）为主导的销售策略。

182针对住宅和写字楼销控的最大不同，（）是写字楼销售流程中的重点和难点。

183以办公为主要用途的小面积办公空间，多设置独立卫生间，适合于小型企业办公需求，运营成本相对于纯正写字楼较低，物业硬件水平及形象档次亦较低的产品类型界定为（）

184下列关于写字楼项目开盘活动造势相关内容的表述，错误的是（）。

185写字楼项目自销售推广至销售完成的过程中，（）阶段由于涉及形象导入与推广、集中开盘销售等重要环节，成为写字楼项目销售执行的重中之重。

186房地产开发企业首次进入非成熟商务区域开发写字楼，应采用（）为主导的销售策略。（2012年真题）

187房地产经纪人在分析写字楼项目市场时，应重点分析区域内（）。（2010年真题）

188将某写字楼定位为中央商务区首席商务综合体，这属于该写字楼的（）。（2012年真题）

189以办公为主要用途的小面积办公空间，多设置独立卫生间，适合于小型企业办公需求，运营成本相对于纯正写字楼较低，物业硬件水平及形象档次亦较低的产品类型界定为（）。

190写字楼项目根据片区现有写字楼客户的调查分析，应将（）的企业作为项目核心客户群。

191购买写字楼客户的心理特征较住宅有较大差异，主要体现在（）等方面。

192购买写字楼客户的心理特征较购买住宅的客户有较大差异，主要体现在（）等方面。

193写字楼项目的市场分析的内容包括（）。

194写字楼项目具有（）的特点，在代理销售过程中，房地产经纪机构需要与房地产开发商充分协商写字楼项目的运作目标。

195写字楼用于商业经营和日常办公，下列（）属于写字楼所具有的特征。

196下列场所（）原则上不宜进行临时查封。

197某写字楼高度为32m，共9层，每层建筑面积为1200㎡.该建筑内设置有消火栓灭火系统、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统等。把写字楼的每一层作为一个计算单元，那么该写字楼的每个楼层配置灭火器的最小灭火级别是（）。

198如果你要开一个数码快印店，比较理想的经营场所可以选择在：（）

199在一宗土地上，建有一栋10层的写字楼，每层楼的面积相同，关于容积率和建筑密度的数据，最有可能的是（）

200下列不属于房地产商业物业市场的是（）。

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