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开发商

40管理利和住宅小区的兆龙物业公司由小区的开发商聘请，业主人住后对小区开发商及其聘请的物业公司非常不满意，小区业主们认为该物业公司提供服务不到位，而且未能代表业主利益与开发商交涉，决定解聘兆龙物业公司。但兆龙物业公司称：其与开发商有委托服务合同，且业主买房时与开发商的契约中已订明：“同意开发商委托的物业公司进行管理”，因此业主现在无权解聘物业公司，业主所称服务质量不好，无法举证，且物业服务质量没有统一标准，所以物业公司不存在违约，如果业主坚持解聘，就要承担相应的违约责任。为此业主与物业公司争执不下。问题：（1

41物业服务企业在物业承接查验时应注意的事项有哪些？

42影响开发商市场供给数量的并不仅仅是价格，还包括其他市场因素，如（）。

43下列因素中，当其他条件不变时，其变化不能促使商品房供给曲线向右移动的是（）.

44房地产市场的运作机制，在很大程度上取决的因素是开发商。

45物业管理服务方案的制定应根据开发商的需要综合考虑，并据此设计组织架构。

46某住宅小区位于本市一开发区主干道旁。开发商在楼盘尚未全部售完时就在楼宇顶部搭建广告牌铁架。经查，该铁架是开发商与物业公司协商一致而做的，目的是出租广告位收取广告费。据此，业主认为开发商和物业公司的行为侵犯了业主的权益，遂起诉至法院，要求开发商和物业公司停侵权、返还不当得利。根据本案，请回答：本案中，侵犯业主合法权益的主体是（）。

47某住宅小区位于本市一开发区主干道旁。开发商在楼盘尚未全部售完时就在楼宇顶部搭建广告牌铁架。经查，该铁架是开发商与物业公司协商一致而做的，目的是出租广告位收取广告费。据此，业主认为开发商和物业公司的行为侵犯了业主的权益，遂起诉至法院，要求开发商和物业公司停侵权、返还不当得利。根据本案，请回答：从这案例中，物业公司应吸取的教训是（）。

48物业服务合同的签订主体包括（）。

492014年5月，某小区开发商通过招投标选聘一物业公司进行管理。陈某在2014年11月入住该小区后发现，物业公司未尽职责，以后入住的一些业主也意见很大。为此，陈某等业主以业主未能参与物业公司招投标工作，此物业公司为开发商选中为由，对物业公司的工作持不合作态度，并出重新招标。于是，前期物业管理的招标就由陈某等业主和开发商一起依法组织实施。

50某住宅小区位于本市一开发区主干道旁。开发商在楼盘尚未全部售完时就在楼宇顶部搭建广告牌铁架。经查，该铁架是开发商与物业公司协商一致而做的，目的是出租广告位收取广告费。据此，业主认为开发商和物业公司的行为侵犯了业主的权益，遂起诉至法院，要求开发商和物业公司停侵权、返还不当得利。根据本案，请回答：本案的解决办法是（）。

51物业公司最重要的外部客户是开发商。

52小区露天临时停车场的产权归属于开发商。

53某住宅小区位于本市一开发区主干道旁，开发商在楼盘尚未全部售完时就在楼宇顶部搭建广告牌铁架。经查，该铁架是开发商与物业公司协商一致而做的，目的是出租广告位收取广告费。据此，业主认为开发商和物业公司的行为侵犯了业主的权益，遂起诉至法院，要求开发商和物业公司停侵权、返还不当得利。开发商辨称，其对没有售出房屋拥有产权，是当然业主。而物业公司是物业的管理者，因此他们有权代表业主处理共用部位。

542014年5月，某小区开发商通过招投标选聘一物业公司进行管理。陈某在2014年11月入住该小区后发现，物业公司未尽职责，以后入住的一些业主也意见很大。为此，陈某等业主以业主未能参与物业公司招投标工作，此物业公司为开发商选中为由，对物业公司的工作持不合作态度，并出重新招标。业主要想实现对物业管理招投标的权利，必须应通过业主委员会的工作来实现。

55王小姐最近准备买房，看了好几家开发商的售房方案，其中一个方案是A开发商出售一套100平方米的住房，要求首期支付10万元，然后分6年每年年末支付3万元。王小姐很想知道每年付3万元相当于现在的（）万元。

56在考虑某公路建成后的社会效益时，下列哪种收益不能考虑进来（）

57居住区内开展的综合经营服务，是以（）的需求为导向。

58从目前来看，我国房地产市场上涉及到的存量房主要包括（）。

59收房指房屋竣工后，购房者与开发商办理交接手续的行为。

60对于广告商在公寓楼顶悬挂广告牌所付的费用，应归（）

61房产证的办理应当由开发商提出申请。

62开发商思维是餐饮街区选址的局限（）。

63对新开工的普通住房项目，只要开发商自有资金达到20%，就可发放住房建设贷款（）。

64GIS的用户包括GIS普通用户、、GIS开发商。

65房地产产品组合

66随行就市定价法是开发商最基本的定价方法

67挂靠

68可行性研究的作用有（）

69随着社会经济的发展，房地产开发活动变得越来越复杂。它不仅需要开发商的战略眼光和操作技巧，而且还要求开发商具有（）等方面的知识

70房屋接管交付使用后，如发生重大质量事故，经查明原因，实属管理不善造成的，应由（）负责

71房地产开发项目工程建设竣工验收包括哪些程序？

72买受人逾期付款与开发商逾期交房承担相同的法律责任（）

73园花初绽放，可否来赏光（房地产称谓）

74下列案件中，应由原告住所地人民法院管辖的是（）。

75一般所说的物业服务合同是（）签订的合同。

76物业使用人与开发商、物业服务企业有直接关系，是物业销售合同的当事人。

77市政府撤回了给某地产开发商的国有土地使用权许可，对此说法正确的是？

83蒋某是C市某住宅小区6栋3单元502号房业主，入住后面临下列法律问题，小区地下停车场设有车位500个，开发商销售了300个，另200个用于出租。蒋某购房时未买车位，现因购车需使用车位。下列选项正确的是（）

84张三是秦皇岛市市某住宅小区6栋3单元502号房业主，入住后面临下列法律问题，小区地下停车场设有车位500个，开发商销售了300个，另200个用于出租。张三购房时未买车位，现因购车需使用车位。下列选项正确的是（）。

85与发包人签订合同将整个工程的施工建设内容承揽下来的公司称

86关系数据库的基本特征（）

87某人拟购房，开发商提出两种方案，一是现在一次性付80万元；另一方案是5年后付100万元，若目前的银行存款利率是7%，应如何付款？

88在（）情况下可以使用“个人声明”。

89对因质量问题给购房人造成损失应当有合理的界定，不应包含（）。

90某人拟购置房产，开发商提出两个方案：方案一是现在一次性支付80万元；方案二是5年后支付100万元。若目前的银行贷款利率是7%，计算比较两方案终值，说明应如何付款。（F/P，7%，5）=1.4026，（P/F，7%，5）=0.7130，（F/A，7%，5）=5.7507

91从盈利模式的角度，大体可以将现有的物业服务企业的商业模式概括为（）。

92下列关于房地产开发项目工程建设的叙述中，错误的是（）。

93在我国，开发商（）通过合作开发、收购兼并等其他方式取得土地使用权。

94作为会员体系的前端渠道，统一APP是由哪个开发商负责主要开发的。

95统一APP及会员的系统支撑是由5大开发商联合打造的吗？

96作为会员体系的前端渠道，统一APP是由哪个开发商负责主要开发的？

97小区业主可否自行管理小区物业？

98在评标期间，开发商与评标小组可以要求投标人回答或澄清某些含糊不清的问题，可以要求投标者调整报价

99下述哪些情况下，开发商愿意自行销售（）。

100对于资金雄厚的开发商，预售楼宇没有必要。

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