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开发商

212某企业有一空地，且企业拥有该地块的70年的住宅用途的出让土地使用权，因自己无资金，便用此块地和某开发商联合开发一幢18层高层住宅。按联合开发的协议，企业仅提供70年住宅用途的出让土地使用权，其他一切开支均由开发商支付，房屋建成后，开发商需要向企业无偿提供其中的6层住宅，但办理产权证件的费用则各负其责，请你写出评估该地块单位地价的技术路线。

213如果建设方向施工方提出索赔，监理工程师应做哪些工作？

214某房地产开发公司开发的某楼盘5号楼的业主入住后，发现家中散发怪味且无法散去，经检测确定是施工所用建筑材料污染超标所致。现5号楼所有业主将开发商告上法院，要求解决异味问题并赔偿医疗费、住房费等各项损失。在诉讼过程中，法院将施工方某住宅建筑工程公司追加到诉讼中。以下对本案当事人的描述，正确的是（）。

215（）贸易竞争的手段主要是价格竞争的品质竞争。

216燃气计量表设置在居民住宅公共部位的，燃气管道进户墙外侧的燃气设施由（）负责维护、更新；燃气管道进户墙内侧的燃气设施和燃气器具由（）负责维护、更新。（）

217直客式个人住房贷款的营销对象主要包括（）。

218物业管理人员代表的是（）。

219（）还是项目改造的专业开发商，都是属于多级开发，专业开发。

220法国政府专门颁布法律，从2000年开始规定任何开发商在住宅建造规划中，至少拿出（）的面积，卖给社会福利房屋管理公司。

221开发商利润率为（）。

222开发商能容易、顺利地进入该市场，是指细分市场有效性评估的（）。

223生态旅游主要受益者是（）

2242006年1月1日甲预购一商品房，开发商答应于11月1日前办妥房产证书交付给甲。8月1日甲以该预购房设立抵押预告登记以获得T银行的贷款，并以首付款和贷款全部交付开发商。但11月1日开发商未能完成初始登记，甲也就无法领到房产证。直到次年3月1日开发商才办理初始登记，并于4月1日领取初始登记证。预购商品房抵押预告登记的失效时间是：（）

225商品房销售过程中，售房合同约定的面积大于登记面积，且误差比超过3%，买房人不要求退房的，开发商应（）

226商品房销售中，开发商迟延交付房屋或买受人迟延支付房款，经催告后（）内仍未履行的，未迟延方可以要求解除商品房买卖合同。

227假设甲向银行贷款时，未曾办理预购商品房抵押预告登记，但是开发商提供了自甲购房日起至2006年11月1日的阶段性担保，即：如果甲不能按期还款，由开发商承担保证责任。房屋竣工且办理完初始登记后，甲不能按期还款且态度消极，迟迟不办商品房转移登记和抵押登记。则下列关于银行抵押权的说法正确的是：（）

228物业公司的管理权源于（）

229黄某看中某楼盘一套住房，向开发商缴纳了订购款一万元，订立了订购协议，约定十日后签订《商品房买卖合同》，十日后黄某到如约去签约时被告知，由于开发商工作人员将房号搞混，已将该房屋卖于他人，可为黄某换另一处的房屋，黄某不同意，要求开发商承担责任，下列说法正确的是（）。

230甲开发商将一栋20层综合用房同期抵押给乙、丙两家银行，1-5层商业用房抵押给乙银行，6-20层办公用房抵押给丙银行，抵押到期后，甲开发商无力偿还债务，两家银行分别向法院要求拍卖该栋房地产，实现优先受偿的顺序为丙银行优先受偿。（）

231开发商实施中价策略的目的是要（）。

232一家房地产开发公司购得一宗4000㎡的商务用地，容积率为2.0，地价为2800元/㎡.开发商准备在此开发一栋高层写字楼，通过与当地规划部门沟通，了解到该地段的规划容积率为2.8，开发商要改变该宗地的容积率，需要补交地价（）。

233狭义的房地产开发成本是指房地产开发商在取得土地之后，为开发所负担的一切经济代价。这种经济代价包括（）。

234不是房地产二级市场的主要特征。

235对已办理在建工程抵押的房地产开发项目在抵押期内，开发商可以在银行的监管下预售。（）

236居民委员会的办公用房，由（）解决。

237房地产项目“蓄水期”的广告主要注重的是（）。

238基本经济学原理其他条件不变，下列关于房价变化的说法，错误的是（）。

239以下违反客户接待要求的是（）。

240“在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同”属于新建商品房销售代理业务流程中（）阶段的工作。

241房地产经纪机构的沟通对象包括（），经纪机构要与他们进行积极的、及时的沟通。

242新建商品房销售代理业务基本流程中，按一定时间周期对外结算佣金就是与（）结算佣金。

243由于商业地产（）的不确定，所以在商业地产开发前需要进行市场调查和研宄来归避开发风险。

244按照《城市商品房预售管理办法》的规定，以下关于商品房的销售的规定，正确的有（）。

245下列属于贷前调查报告内容的有（）。

246对开发商和项目以及合作机构检查的要点包括（）。

247在受理购房人的个人住房贷款前，银行必须与开发商签订《商品房销售贷款合作协议书》。（）

248假如某一房地产项目总投资10亿元。开发商自有资本金3.5亿元，货款及其它负债6.5亿元。在不利的市场行情下，一旦预期项目的市场价值将低于6.5亿元，开发商可能会选择让项目烂尾，从而给债权人带来风险。这种情形下，债权人好比（）。

249在商用房贷款合作机构风险的防控措施中，加强对开发商及合作项目审查的具体措施不包括（）

250（）是当前和今后一段时间个人住房贷款业务开展的主要方式。

251商用房贷款合作机构风险主要包括（）

252关于合作机构管理的表述，不正确的是（）

253下列不属于开发商资信审查的内容的是（）

254一手房个人住房贷款，借款人用所购房屋作抵押，在借款人购买房屋办好抵押登记之前，由开发商提供阶段性或全程担保。（）

255在通过合作项目批量获取个人贷款客户的情况下，商业银行应重点审查（）。

256个人住房贷款业务合作中开发商一般需要与商业银行签订（）。

257个人住房贷款“假个贷”主要成因不包括（）

258个人住房贷款的贷款流程中，对开发商及楼盘项目的贷前调查包括（）

259甲房地产开发商与赵某签订房屋拆迁补偿安置合同，约定：甲开发商拆除赵某所有的房屋一套，并为赵某提供安置房，位于某小区8号楼301室，面积为85平方米，价值340万元。合同签订后，甲开发商又将房屋出售给不知情的侯某并为侯某办理了过户手续，导致不能交付约定的安置房，赵某诉至法院。根据合同法律制度的规定，下列说法中正确的有（）。

2602011年5月，李某因原有住房拆迁获得补偿款80万元；6月份与开发商签订购房合同，购置一套价值100万元、面积120平方米的期房，未办理房屋产权登记手续，契税税率为3%；7月份李某因工作调动，和开发商达成协议退掉已购住房。下列说法正确的有（）。

261商铺上市初始购买和二手购买的区别在于（）。

262以下哪项属于房地产二级市场？（）

263房地产开发项目可行性研究的作用包括（）。

264负责组织有关单位进行工程竣工验收的单位是（）。

265开发商丁在格式合同中单方规定‘最终解释权归本公司’，法院认定无效，主要因其违反（）

266业主未缴纳维修资金，业委会起诉请求补缴，诉讼时效从何时起算？

267业主大会作出决定后，业主甲认为程序违法，其救济途径是？

268交楼时地区（）负责将未整改完成的承接查验遗留问题向业主公示，并推动开发商解决，相关情况向政府专班报备。

269陈老伯考察郊区某新楼盘时，听销售经理介绍周边有轨道交通19号线，出行方便，便与开发商订立了商品房预售合同。后经了解，轨道交通19号线属市域铁路，并非地铁，无法使用老年卡，出行成本较高；此外，铁路房的升值空间小于地铁房。陈老伯深感懊悔。关于陈老伯可否反悔，下列哪一说法是正确的？

270贷款时开发商替买房者担保，这叫做？

271张某与甲开发商签订的商品房预售合同是否有效？为什么？

272宏大开发商正在合法建造一栋房屋。2014年5月20日，王某与宏大开发商签订了房屋买卖合同。7月1日，王某为保障将来实现物权，按照约定向登记机构申请了预告登记。2014年9月15日该房屋建造完工。根据物权法的规定，下列表述中，正确的有（）。

273某开发商开发的一个项目中有20%为配套的公租房，与建筑公司签订的建筑合同总金额为5000万元，则该开发商应纳印花税（）万元。

274临床试验常采用什么试验方法（）

275为什么在设计语言时，开发商常常选择拉丁字母而非其他文字系统？

276小王在某楼盘看中了一套总价100万元的房子，为表示诚意他向开发商交付了10万定金。同时，双方在购房合同中规定一旦出现违约，须赔偿给对方20万违约金。后来，开发商私自将房子转卖给了出价更高的张某，并且办理了不动产登记手续。关于该案例以下说法正确的是（）

277很多楼盘开发商起名字都会用“樾”这个字，这是因为“樾”代表什么含义呢？

278微信的开发商是？

279手机聊天软件“微信”的开发商是？

280在房屋买卖合同中，如果开发商超过约定期限未交房，买方可以（）。

281开发商购买土地建房时,需要对上市时的房价做出判断。（）

282房贷产生后,房价下跌对（）的影响最大。

283武王挥师奔朝歌（打三字称谓）

284入户综合信息箱内需预留一路220v（100W）AC电源，一般由（）提供。

285进行旅游景观保护的主体有（）

286交房时要向开发商索要三书二表一报告，其中一报告指的是什么（）

287一个酒店项目的开发除了开发商，还需要酒店管理公司负责对项目的论证、建筑及内装设计等工作。

288电视广告中宣传某小区房屋实用面积100平方米，并随房赠送小花园，小王看了心动，与开发商签订了购房合同，但入住后，发现房子只有60平方米。以下哪种说法正确？（）

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