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开发商

116某开发商为促销楼盘，在醒目位置贴出告示：“新房上市，6月1日开始出售，欲购从速。有2室1厅标准户型10套，全价30万元一套，在开售日当天（6月1日）以6折优惠价售给最先到场的l0位顾客。”张先生见到告示后于5月31日晚前往售楼处排队，排在第七位。6月1日晨，张先生在办理购房手续时被告知：告示有误，应是最早入场的l0位顾客可以8折优惠价购房。张先生将开发商告上法庭。如法院认定告示是要约，则下列表述正确的是（）。

117作为房地产经纪公司，在开展制定价格策略工作前，最重要的一个步骤是与开发商充分沟通，将（）作为定价基础。

118就某开发商为促销楼盘，在醒目位置贴出告示：“新房上市，6月1日开始出售，欲购从速。有2室1厅标准户型10套，全价30万元一套，在开售日当天（6月1日）以6折优惠价售给最先到场的l0位顾客。”张先生见到告示后于5月31日晚前往售楼处排队，排在第七位。6月1日晨，张先生在办理购房手续时被告知：告示有误，应是最早入场的l0位顾客可以8折优惠价购房。张先生将开发商告上法庭。法律性质来说，开发商的告示应是（）。

119有消费者买了房子，但质量有问题，找开发商解决，开发商就推给建筑商。而建筑商又要其找开发商。多次协商未果，你怎么看？

120由于商业地产（）的不确定，所以在商业地产开发前需要进行市场调查和研究来归避开发风险。

121在（）目标下，开发商要求严格控制项目风险，以最快速度将房地产销售出去，尽快回收成本。

122作为房地产经纪公司，在开展制定价格策略工作前，最重要的一个步骤是与开发商充分沟通，将（）作为定价时考虑的内容。

123管理规约由（）制定。

124开发商向业主交房的手续包括（）。

125在实际生活，物业开发商作为第一业主，常常先行选聘物业管理企业签订前期物业管理合同，期满后再由（）决定续聘或改聘物业管理企业，签订物业管理合同。

126商用房地产抵押贷款是开发商以销售的房地产作为抵押担向金融机构申请的贷款。

127实行施工总承包的房地产开发项日。施工现场的安全应由（）负责。

128进度计划的执行主体是开发商。

129价格变动对顾客的影响可能有利于开发商，也可能不利于开发商。

130如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是因为其成本较低或者试题资金雄厚的开发商可以采用挑战定价法。

131开发商要建立现代企业制度的特征是（）

132住宅开发项目特点包括，（）

133开发商进行反索赔时，下列说法错误的是因为（）

134进度计划的执行主体是开发商监理单位设计单位施工（）

135提高业主的居住满意度会为开发商塑造良好的品牌形象，提高开发商的美誉度和消费者的忠诚度。

136下列不属于房地产开发企业销售推广方法中的变相折扣法的是（）

137在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由（）列出质量缺陷清单。

138关于开发商对开发项目的主要质量控制点的管理，说法正确的是（）

139开发商安全健康环境管理的主要任务是（）

140开发商收到承包商提交的竣工验收报告后28天不组织验收，视为（）

141开发商应当提前将工程竣工验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构，开发商应提前（）

142指纹探测的实现依据是不同类型、（）的操作系统在协议栈实现上存在细微差别。

143指纹探测的实现依据是（）、不同版本的操作系统在协议栈实现上存在细微差别。

144甲开发商以自己名下一办公楼作为担保向个人乙价款100万元，但未办理抵押登记手续；三个月后甲开发商又用该办公楼同时向丙和丁银行分别贷款40万和60万元，并同时办理了抵押登记，一年后，甲开发商无力偿还债务，被法院将办公楼拍卖，拍卖款150万元，问三个债权人如何进行分配。

145开发商投资开发房地产所获得之外的投资回报是（）

146容积率对于开发商而言，是越高越好。

147对开发商而言，容积率越高越好。

148开发商的资金实力是开展主题广告攻势的先决条件。

149可行性研究是项目立项、审批（）的依据。

150（）是产生土地使用条件的原因。

151李先生购买了某小区的一套住宅，购买时开发商承诺物业管理费为1元/平方米，并有管道煤气，24小时热水供应等配套设施，且写进了购房合同中。但李先生称入住已有半年，非但相关的配套设施没有落实，物业管理费反而涨到了2元/平方米。物业公司说“开发商说的不算数”，收费是依据有关标准。而开发商则称物业管理已移交，自己无权过问。问题：李先生是否可以追究开发商的责任？

1522009年8月，业主刘某入住某高档公寓某单元，至今没缴纳物业服务费。负责管理该公寓的物业服务企业多次追缴其所欠物业服务费，但刘某坚决不交，其主要理由是：该单元窗户关闭不严、墙皮脱落、有的墙壁插座没电，虽然多次与物业服务企业交涉，但是至今没有解决。物业服务企业的答复是：这些都是开发商遗留下来的问题，让业主刘某直接找开发商联系解决。请分析后回答以下问题：物业服务企业这样回答对吗？如果不对，物业服务企业应该怎样处理开发商遗留下来的这些问题？

153请你给出处理这个问题的步骤和具体解决的方法。

154物业管理的早期介入对于优化设计、提高工程质量等的好处是不言而喻的。请问：

155案例二2009年8月，业主刘某入住某高档公寓某单元，至2009年10月未缴纳物业服务费。负责管理该公寓的物业服务企业多次追缴其所欠物业服务费，但刘某坚决不交，其主要理由是：该单元窗户关闭不严、墙皮脱落、有的墙壁插座没电，虽然多次与物业服务企业交涉，但是至今没有解决。物业服务企业的答复是：这些都是开发商遗留下来的问题，让业主刘某直接找开发商联系解决。问题：物业服务企业这样回答对吗？物业服务企业怎样避免开发商的工程遗留问题？

156A房地产开发商开发的居住小区一期已经入住，当时的物业管理工作由A房地产开发商的物业部完成。随着二期开发的继续和入住临近，A开发商找到B物业管理公司并签订了为期十年的物业服务合同，将该居住小区的物业管理权承包给B物业管理公司。按合同约定，B物业管理公司要向A开发商交纳50万元的履约保证金和每年20万元的承包费。请问A开发商与B物业管理公司签订为期十年的物业服务合同效力如何？A开发商要求B公司交纳履约保证金和承包费的合同约定是否有效？

157某物业项目为多、高层混合住宅小区，物业管理公司A为开发商聘请的。业主入住后纷纷对该物业管理公司表示不满，经业主委员会会议决定解聘该公司。但该公司称其与开发商签有委托管理合同，且业主的购楼合同中已说明"同意开发商委托的物业管理公司管理"，因此业主无权解聘该公司，且业主所称的物业服务质量不好无法举证，所以A公司不存在违约问题，如果业主坚持要解聘，就需承担相应的违约责任。对此类纠纷，业主委员会应如何解决？

158方先生购买了某小区的一套住宅，购买时开发单位承诺物业管理费为1.8元/月·m2，并有管道煤气，24小时热水供应等配套设施，且写进了购房合同中。但方先生称，入住已有半年，非但相关的配套设施没有落实，物业管理费反而涨到了2.4元/月·m2，遂找物业管理公司理论，但物业管理公司表示"开发单位说的不算数"，收费是依据有关标准而定的。协调不成功，方先生找到小区开发单位，但开发单位则称物业管理已移交，自己无权过问。购房合同中开发单位是否可以承诺物业服务费标准？为什么？

159物业管理的早期介入对于优化设计、提高工程质量等的好处是不言而喻的分别站在开发商和物业服务企业的角度，阐述物业管理早期介入对于开发商和物业服务企业的有利之处（各不少于两个方面）。

160针对不同的零售商业物业，物业服务企业需要不同的经营策略。就中高档项目而言，经营策略不包括（），

161李某向银行贷款3650万元，期限为3年，年利率为8％，若该笔贷款的还款方式为期间按季度付息、到期后一次偿还本金，则开发商每次为该笔贷款支付的利息总额为（）万元。

162物业服务企业与开发商进行有效协调沟通的作用体现在（）。

163开发商通过土地拍卖竞标，得到一块性质为城市住宅用地的土地。现因故希望将住宅改建为商业与办公用房，要求建筑师据此进行策划。试问下列哪种做法是正确的（）

164利用剩余法所计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的（）费用。

165可行性研究是（）的依据。

166当开发商按照后悔值法进行决策时，应选择的方案为（）。

167当开发商按照等可能法进行决策时，应选择的方案为（）。

168当开发商按照悲观法进行决策时，应选择的方案为（）。

169开发商经出让取得某宗商品房开发建设用地，在开工建设前接到政府规划调整通知，将该地块列入经济适用住房开发建设用地，提高容积率，并将南面临路的部分土地改为街头绿地。下列关于开发商重新办理用地手续的正确说法是（）。

170假定开发商李某选择赛维奇后悔表法进行决策，应选择（）方案。

171利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的（）。

172在不考虑利息因素的情况下，则开发商可支付的最高地价额为（）万元。

173在下列情况中，可对所涉及土地使用权提前收回的是（）。

174根据估价的目的，对确定土地估价原则和估价时所依据的土地利用条件，下列观点表述错误的是（）。

175采用剩余法对某不动产进行评估，根据分析测算，该不动产总价为8000万元，开发商预付总资本为4000万元（不含地价款），销售税费为400万元，假定开发商确定的投资回报率为20％。根据上述条件回答：开发商的利润额为（）万元。

176某开发公司现以1200万元购买一块土地，根据批准的规划设计方案，开发商计划在1年内建成一栋建筑面积为3万m2的住宅楼，预计总售价可达到6000万元，现实一年期贷款利息率为5.85%，销售税费率控制在6%，开发商要实现预付资本20%以上的投资回报率。根据上述条件回答下列问题（利息按复利计算）。建筑物的开发建造成本应控制在（）元/m2建筑面积以下。

177采用剩余法对某不动产进行评估，根据分析测算，该不动产总价为8000万元，开发商预付总资本为4000万元（不含地价款），销售税费为400万元，假定开发商确定的投资回报率为20%。根据上述条件回答下列问题。开发商的利润额为（）万元。

178已知某项目开发周期为2年，取得其用地的法律、估价及登记费用为地价的3%，借贷资金的年利率为12%。利用假设开发法测算出项目完成后的地价为100万元，则开发商最初支付的地价为（）。

179剩余法在房地产开发中的作用中反映在，剩余法可以为开发商确定（）。

180当开发商按照乐观法进行决策时，应选择的方案为（）。

181开发商的利润额为（）万元。

182在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进行初步检查。检查后由（）列出质量缺陷清单。

183对于开发销售模式下的房地产开发项目而言，开发商所投入的开发建设资金均属于流动资产投资的性质。

184当承包商同时兼做开发商的角色时，其对房地产开发项目利润水平的要求与开发商相同。

185开发商的主要合同关系通常包括（）等。

186对于房地产开发投资来说，投资回收主要表现为项目的开发利润。

187房地产泡沫的成因有（）。

188投标截止后，开发商应按规定的时间开标。开标会议由招标主管部门人员主持，邀请各投标人和当地公证机构以及招标管理部门参加。

189开发商受到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后，通常要（）内予以核实。

190如果承包合同是一种固定单价合同，则建筑安装工程费用的变动风险由承包商负担，对开发商基本无影响。

191竣工验收时（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。

1922005年4月，某开发商在从事一房地产开发项目的前期拆迁工作中，要拆除某产权人的一套建筑面积160m2砖混住宅房屋，双方协议以产权调换方式予以补偿。经评估确认补偿单价为3200元/m2；现开发商以附近一套156m2的钢混住宅现房与之调换补偿，该房屋现行市价为3600元/m2。2005年8月双方办理了房屋产权调换手续。在进行产权调换房屋差价结算时，被拆迁人应补交的房屋差价款为（）。

193甲开发商开发建设一住宅小区，已取得国有土地使用证，正在施工，尚未封顶。甲开发商拟以该在建工程抵押，申请贷款，下列表述中正确的是（）。

194对于开发—销售模式下的房地产开发项目而言，开发商所投入的开发建设资金属于流动资金，但其投资的大部分又是在形成建筑物或构筑物等以固定资产形式存在的开发商品，并通过项目建设过程中的预租售或建成后的租售活动，转让这些固定资产的所有权或使用权以收回投资。

195钱先生的房屋在2000年5月的旧城改造中被拆迁，开发商与钱先生签订拆迁补偿协议的时间是2000年2月28日；虽然钱先生的房屋被拆掉，但钱先生和开发商在拆迁补偿上一直持有不同的意见，由此产生纠纷并诉讼到了法院，为调解此拆迁补偿纠纷，法院委托某评估机构进行评估，请你作为一名房地产估价师回答下列问题：为调解此纠纷进行估价，则估价时点应为（）。

196对于己设定抵押的房屋期权，在抵押期内，开发商可以在银行的监管下预售。

197反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

198对于划拨用地开发建设项目，开发商不需取得《建设用地规划许可证》，只需经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。

199我国个人住房抵押贷款的风险最终主要转移在（）身上。

200房地产开发项目竣工验收之前的初步检查工作，由（）组织。

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