办公楼

102甲公司2018年6月30日与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将一栋管理部门用的办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期为2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2 800万元。上述办公楼为2015年12月31日购入，实际取得成本为3 000万元，预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2018年12月31日，该办公楼的公允价值为2 200万元。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司上述交

103某市一栋普通办公楼的框架结构，3000m2，建筑工程直接工程费为400元/m2，其中毛石基础为40元/m2，而今拟建一栋办公楼4000m2，采用钢筋混凝土结构，带形基础造价为55元/m2，其他结构相同。则该拟建新办公楼建筑工程直接工程费为（）元。

104某企业出售一幢办公楼，该办公楼账面原价370万元，累计折旧115万元，未计提减值准备。出售取得价款360万元，发生清理费用10万元，支付营业税18万元，假定不考虑其它相关税费，企业出售该幢办公楼确认的净收益为（）万元。

105甲公司以经营租赁方式将一栋办公楼出租，租约规定，租期三年，第一年末支付租金25万元，第二年末支付租金45万元，第三年末支付租金50万元。租赁期满后，甲公司收回办公楼。甲公司第一年应确认的租金收入为（）

106请简要说明哪几个方面设施性能特征与系统配置？智能型办公楼必须具备几项基本构成要素？

107下列高层建筑哪一类可不设消防电梯（）

108一所学校的办公楼、教学楼、食堂等均属单位工程。（）

109依据《中华人民共和国招标投标法》，某项目对社会公开招标，招标文件明确规定提交投标文件的截止时间是2023年6月1日上午9点，开标地点为该工厂办公楼4楼会议室，则下列关于开标的说法正确的有（）。

110某三层办公楼每层外墙结构外围水平面积均为670m2，一层为车库，层高22m。二~三层为办公室，层高32m。一层设有挑出墙外15m的无柱外挑檐廊，檐廊顶盖水平投影面积为675m2，根据[2005（326）号文]，该办公楼的建筑面积为（）

111甲、乙公司分别取得在同一街区相邻的两块建设用地，并各盖了10层办公楼，乙临街，甲在其后，甲的后院有一个小出口。但甲为了车队出入更方便，遂与相邻的乙约定：乙不在自己西侧宽5米、长150米的土地上建造房屋，专留给甲的车队通行，期限20年，作为补偿，甲一次性支付给乙100万元。双方签订合同并办理了地役权登记。两年后，甲的下列做法中，符合《物权法》规定的是（）。

112什么形状的办公楼最能激发人的创造性？

113下列内容属于流动资产的有（）

114某施工企业为上级行政主管部门承担办公楼的施工，双方签订合同后即建立了（）关系。

115一般需要较大房间如办公楼、教学楼等公共建筑多采用以下哪种墙体结构布置？（）

116已知某四层办公楼，每层外墙外围面积为1008元/m2；室外设一楼梯，共三个自然层，每层投影面积10m2；大门外设有投影面积为18m2的条石台阶；门口设一悬挑宽度为16m，水平投影面积为48m2的雨篷，则此办公楼的建筑面积为（）

1172010年11月24日，甲股份有限公司将原自用的一栋办公楼改变用途，用于对外出租收取租金。该办公楼的账面原值为480万元，已提取折旧额120万元，已计提减值准备20万元。当日，该办公楼的公允价值为330万元。2010年12月31日，该办公楼的公允价值为345万元。上述经济业务对甲公司2010年的利润总额影响数为（）万元

118下列各项中，不属于土地增值税纳税人的是（）。

119某国有企业2008年5月在市区购置一栋办公楼，支付价款8000万元。2010年5月，该企业将办公楼转让，取得收入10000万元，签订产权转移书据。办公楼经税务机关认定的重置成本价为12000万元，成新率70%。该企业在缴纳土地增值税时计算的增值额为（）。

120下列属于土地增值税征税范围的行为有（）

121（）代初因社会功能的国家化，大批办公楼兴建，苏联的结构理论与规划帮助中国盖起了大量多层办公楼且节约了造价。

122高度大于50m的办公楼是一类防火建筑。（）

123根据增值税法律制度的规定，下列各项中，应按建筑服务缴纳增值税的有（）。

124假如学院办公楼共有24个办公室，每个办公室约放置3台计算机，那么在进行网络规划时，最好应考虑的IP地址是（）。

125下列建筑物哪条应设自动喷水灭火系统？（）

126378在下列情况下，不宜使用无筋扩展基础的情况是（）

127甲公司应收乙公司800万元货款，已计提坏账准备100万元。2×21年3月1日，双方经协商同意进行债务重组，乙公司以其拥有的一栋办公楼和一批存货抵偿所欠债务。用于抵债的办公楼原值为700万元，已提折旧为200万元，公允价值为600万元；用于抵债的存货账面价值为90万元，公允价值为120万元。当日办妥相关资产转移手续，双方的债权债务就此结清。甲公司上述债权的公允价值为660万元。不考虑其他税费等因素，下列有关甲公司对该项债务重组的会计处理中，不正确的是（）

1282024年1月1日，某企业将已划分为投资性房地产的一栋办公楼对外出租，并以公允价值模式进行后续计星，其公允价值为5000万元。年租金120万元巳千当日收取并存入银行c2024年12月31日该办公楼的公允价值为5500万元不考虑其他因素，上述业务影响企业2024年度损益的金额为（）万元。

1292024年12月1日，甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为2年，年租金为120万元。当日，该办公楼的账面价值为2600万元，其公允价值为2800万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2024年12月31日，该办公楼的公允价值为3000万元。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司对该办公楼会计处理的表述中，正确的有（）。

130横墙承重一般不用于（）。

131某市一栋普通办公楼为框架结构，3000M2，建筑工程人、材、机费为400元/M2，其中毛石基础为40元/M2，而今拟建一栋办公楼4000M2，采用钢筋混凝土结构，带形基础造价为55元/M2，其他结构相同。则该拟建新办公楼建筑工程人、材、机费为（）元。

1322019年6月1日某企业出售一幢办公楼，该办公楼账面原价370万元，累计折旧110万元，未计提减值准备。出售取得价款360万元，增值税324万元，发生清理费用10万元。假定不考虑其他相关税费。企业出售该幢办公楼确认的净收益为（）万元。

133甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，2022年6月30日将一幢自用了2年的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为780万元，预计使用年限为25年，预计净残值为30万元，采用年限平均法计提折旧。不考虑其他因素，则2022年该办公楼应计提的折旧额为（）万元。

1342022年3月1日，甲公司将一栋自用的办公楼用于对外出租。该办公楼的账面原值为1000万元，已计提折旧300万元，已计提减值准备100万元，当日该办公楼的公允价值为500万元。甲公司投资性房地产以公允价值模式进行后续计量。转换日，甲公司以下会计处理中，正确的是（）。

135某综合办公楼设置了水喷雾灭火系统进行防护，该系统水雾喷头的工作压力不应小于（）MPa。

136宿舍、旅馆、办公楼选择下列哪种墙体承重方案（）

137根据房产税法律制度的规定，下列各项中，属于房产税征税范围的有（）。

138建筑装饰等级的划分中，普通公用建筑及住宅如小学丶托幼建筑丶普通办公楼等属于（）

139M公司为建造自用的办公楼，于2022年10月10日购入一宗土地使用权，实际购买价款为1000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为0。M公司为建造该办公楼发生材料支出100万元，工人工资80万元，其他相关支出300万元。办公楼于2024年12月31日达到预定可使用状态，预计使用年限为30年，预计净残值为0。假定M公司的固定资产与无形资产均采用直线法计提折旧和摊销。不考虑其他因素，下列关于该土地使用权的会计处理正确的有（）。

140可以覆盖相距不远的几栋办公楼，也可以覆盖一个城市的网络是（）。

141郑州市政府办公楼档案室照明为二级负荷。

142企业将其自有办公楼的部分楼层对外出租，如果自用部分与出租部分不能单独计量，则企业应将该办公楼整体确认为投资性房地产。

143某公司2023年12月支付第四季度水电费75万元，支付本月办公楼租金100万元，按照权责发生制，该公司本月应确认费用（）万元。

144甲公司注册资本为20000万元，3月5日接受乙公司的追加投资，以一幢办公楼出资，该办公楼账面余额6500万元，已提折旧2000万元，投资各方确认的价值为5000万元，该出资在甲公司注册资本中占20%的份额，不考虑其他因素，则应计入资本公积的金额为（）万元。

145某工厂转让一栋造价为600万元的旧办公楼，转让收入为700万元，已计提折旧300万元。经房地产评估机构评定，该楼的重置成本价为1000万元，成新度折扣率为6成，则应缴土地增值税（）万元。

146您是否知道您家庭或办公楼等周围的消防设施？

147甲公司主要从事房地产开发经营业务，2×17年发生如下经济业务：（1）2×17年6月甲公司建造的三座相同结构办公楼即将完工时，甲公司与B公司签订经营租赁合同，将其中一座办公楼租赁给B公司使用，租赁期开始日为办公楼达到预定可使用状态的日期。2×17年6月1日三座办公楼达到预定可使用状态并交付使用，三座办公楼的成本均为50000万元。（2）2×17年10月，建成商品房10栋，取得预售许可证，商品房成本为1000万元。为改善职工住宿环境，将未出售的商品房给本公司职工居住，出租商品房成本为100万元。投资性房地产的

148甲公司主要从事房地产开发经营业务，2×年发生如下经济业务：（1）2×年6月甲公司建造的三座相同结构办公楼即将完工时，甲公司与B公司签订经营租赁合同，将其中一座办公楼租赁给B公司使用，租赁期开始日为办公楼达到预定可使用状态的日期。2×年6月1日三座办公楼达到预定可使用状态并交付使用，三座办公楼的成本均为万元。（2）2×年月，建成商品房栋，取得预售许可证，商品房成本为1万元。为改善职工住宿环境，将未出售的商品房给本公司职工居住，出租商品房成本为万元。投资性房地产的初始入账成本总计为（）。

149在下列各项中，不计入产品成本的费用是（）

1502×17年1月1日甲公司以2000万元的价格购入一栋办公楼，该办公楼的预计尚可使用年限为20年，购入当日董事会批准之后决定进行经营出租，甲公司对其以公允价值模式进行后续计量，截止到2×17年年末尚未对外出租，此时该办公楼的公允价值为2200万元，2×17年年末甲公司因该办公楼而应确认的损益金额为（）。

151下列属于修理修配劳务的是（）。

152某事业单位从银行借入500万元限定用于办公楼修建，借入款本金的收入属于预算收入但不属于收入。

153下列各项中，企业应计提折旧的资产有（）。

154下列属于投资性房地产核算范围的有（）。

155属于投资性房地产的是（）。

156下列情形中，应视同销售货物征收增值税的有

1572023年5月，某国有企业转让2012年5月在市区购置的一栋办公楼，取得不含增值税收入10000万元，签订产权转移书据，相关税费115万元，2012年购买时支付价款8000万元，办公楼经税务机关认定的重置成本价为12000万元，成新率70%。该企业在缴纳土地增值税时计算的增值额为（）万元。

158下列行为中属于物权变动的有（）。

159位于A市的甲企业是增值税一般纳税人，2021年2月将其位于B市的一座办公楼（于2016年1月购进）出租，取得含税租金收入150000元，已知甲企业选择简易计税方法计税，则其应在B市预缴增值税（）元。

160办公楼及住宅的水压要求：一层为（）米，二层为（）米，三层以上每增加一层增加（）米。

161根据房屋设备的分类，（）属办公房屋。

162办公楼首层KZ1的高是（）m

163办公楼B轴/4轴KZ2的基础插筋长度和根数计算准确的是（）。

164本年3月1日，甲公司将一幢正在出租的办公楼出售，取得收入4000万元存入银行，甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，该办公楼账面原值为4000万元，已提折旧600万元，已计提减值准备500万元，假定不考虑增值税等其他因素影响，处置时对甲公司损益的影响金额为（）万元。

165下列各项中，属于工业企业投资性房地产的是（）

16625米钢框架办公楼建筑，抗震设防烈度为8度，其抗震等级为（）

167甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产，2023年10月31日，甲公司将出租的办公楼对外出售，合同价款为8000万元，款项已收存银行。出售时，该栋办公楼的账面余额为6000万元，其中成本4500万元，公允价值变动1500万元。不考虑相关税费，出售该投资性房地产对甲公司2023年当期损益的影响金额为（）万元。

168下列各项中，通过固定资产清理科目核算的有（）。

169下列各项中，应当缴纳城镇土地使用税的有（）

170下列项目中，可以通过划拨方式取得土地使用权的是（）

171下列建设项目属于单项工程的有（）。

172下列各项中，可以确认为投资性房地产的是（）。

173企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，下列关于再开发期间会计处理的表述中，正确的是（）。

174甲公司2021年12月的办公楼租金费用为200万元，用银行存款支付180万元，20万元未付。按照权责发生制和收付实现制应分别确认费用为（）万元。

175纵墙承重结构主要用于（）。①教学楼；②宿舍；③医院；④办公楼；⑤仓库

176危险源识别范围按照地点划分为（）

177下列拟建市政府办公楼地段的条件中哪一条不合适（）？

1782×22年7月1日，甲公司向银行借入3000万元（实际到账3000万元）。借款期限2年，年利率4%，该贷款专门用于甲公司办公楼的建造，2×22年10月1日，办公楼开始实体建造，甲公司支付工程款600万元。闲置专门借款资金投资固定收益理财产品。2×23年1月1日、2×23年7月1日又分别支付工程款1500万元、800万元。2×23年10月31日，经甲公司验收后，办公楼达到预定可使用状态。2×23年12月31日，甲公司开始使用该办公楼。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司建造办公楼会计处理的表述中，正确的是（）

179某单位办公楼为砖混结构二等，总建筑面积2000平方米，2003年6月开始建设，2005年6月竣工投入使用。根据鉴证基准日（2005年6月30日）工程预算价格和有关规定，确定该办公楼建安造价（含土建、装饰、水暖电气等）为1800元/平方米，有关税费为20万元。假设资金均匀投入，按2年期银行贷款年利率5%计算，该办公楼的重置成本为（）万元。

180生产费用要素中的修理费不应计入产品成本的有（）。

181某单位向社会公开招标建造一栋办公楼，甲、乙、丙、丁四家单位参加投标，该投标行为是（）。

182162022年1月1日，某企业将已划分为投资性房地产的一栋办公楼对外出租，并以公允价值模式进行后续计量，其公允价值为5000万元。年租金120万元已于当日收取并存行。2022年12月31日该办公楼的公允价值为5500万元。不考虑其他因素，上述业务影响企业2022年度营业利润的金额为（）。

183企业206年3月1日取得2年期、年利率为5%的专门借款1200万元用于当日开工建造的办公楼，当日支付工程进度款1000万元；7月1日，取得3年期、年利率为6%的一般借款800万元，当日支付工程进度款500万元。假定办公楼工期1年，不考虑其他因素，则206年企业应予资本化的一般借款利息费用为（）万元。

184房地产开发企业开发建设供出售、出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于（）。

185下列用地，可以免征城镇土地使用税的是（）。

186下列各项中，不属于企业资产的是（）

187不属于企业拥有或控制的经济资源是（）

188甲公司与乙公司签订合同，将其一栋办公楼于2x21年6月30日经营出租给乙公司，租期2年，年租金100万元，每半年支付一次。当日，该办公楼的公允价值为3500万元。该办公楼取得时原价为4500万元，截至出租时已计提折旧2000万元，未计提减值准备。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。不考虑相关税费及其他因素的影响，下列关于甲公司会计处理的表述中，正确的有（）。

189甲公司2x20年2月1日购入一栋办公楼用于对外出租，支付购买价款1200万元。甲公司预计该办公楼可以使用20年，预计净残值率为5%，采用年限平均法计提折旧。2x20年12月31日该办公楼的可收回金额为1100万元，假定不考虑增值税等其他因素，甲公司取得办公楼当日直接对外出租，且采用成本模式进行后续计量，下列各项说法中正确的是（）。

190以下属于显性文化的是（）

191防空警报设施在同等条件下应优先选择设置在以下哪些建筑物上面？（）

192这个计算设计秒流量公式qg=Σq0n0b可以应用在下列哪种建筑楼给水设计秒流量的计算中。（）

193甲公司将一幢正在出租的办公楼出售，取得收入4000万元存入银行，甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，该办公楼账面原值4000万元，已提折旧600万元，已计提减值准备500万元，假定不考虑增值税等其他因素，办公楼出售时影响甲公司损益（）万元。

194企业206年1月1日取得3年期、年利率为6%的专门借款1000万元用于当日开工建造的办公楼，当日支付工程进度款800万元。7月1日，取得2年期、年利率为5%的一般借款500万元，当日支付工程进度款400万元。假定办公楼工期1年，不考虑其他因素，则206年该企业一般借款利息的资本化金额为（）万元。

195某企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2019年9月20日该企业将达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为2600万元，预计使用年限为25年，预计净残值为100万元。在采用年限平均法计提折旧的情况下，2019年该办公楼应计提的折旧额为（）万元。

196某高层办公楼的柴油发电机房设置了水喷雾灭火系统。该系统水雾喷头的灭火工作压力不应小于（）MPa。

197下列各项中，不属于民用建筑的是（）。

198规划部门批准市场监督管理局建一处办公楼，但该处办公楼附近的气象局认为规划部门批准的办公楼影响气象站的天气预报，诉诸法院。下列哪一种说法是正确的？（）

199某学校的一名职工拨打119谎称办公楼起火，按照消防法的规定公安消防机构可以给予（）行政处罚

200某学校的一名职工拨打119谎称办公楼起火，按照消防法的规定公安消防机构可以给予（）行政处罚。

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